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去崇禮滑雪,先花一萬(wàn)塊租房

來(lái)源: 深燃 鄒帥 2023-01-02 09:45

來(lái)源/深燃

作者/鄒帥

編輯/唐亞華

對(duì)于滑雪愛(ài)好者來(lái)說(shuō),防疫政策調(diào)整之后,今年也許是個(gè)自由的雪季。

除了新疆、吉林、黑龍江,仍然有很多人選擇去崇禮。崇禮位于河北張家口,2022年作為北京冬奧會(huì)主賽場(chǎng)之一知名度暴漲。“冬奧小城”的名聲之外,崇禮自然條件也相對(duì)優(yōu)越,天然雪滑雪期長(zhǎng)達(dá)120天,基本覆蓋整個(gè)雪季。

去崇禮滑雪的愛(ài)好者們,不少都選擇在崇禮租房。2022年9月起,計(jì)劃在崇禮過(guò)冬的雪友們就在各大社交平臺(tái)開(kāi)始找房、拼室友。住房選擇上主要是居民區(qū)和公寓,前者離雪場(chǎng)遠(yuǎn),但相對(duì)舒適,戶(hù)型適合合租,后者離雪場(chǎng)近,戶(hù)型適合一個(gè)人住,但價(jià)格偏高。

由于大部分人在崇禮租房很難提前實(shí)地考察,想要找到合適的室友也要花心思,因此社交平臺(tái)上,找房的話(huà)題熱度居高不下,他們要花上很長(zhǎng)時(shí)間,挑選價(jià)格、地理位置、居住條件、供暖水平都適中的房子。幸運(yùn)的話(huà),兩個(gè)人合租住滿(mǎn)四個(gè)月的雪季,每人只用五六千元。

雪友急著找房,房東急著往外租,進(jìn)入雪季,誰(shuí)都忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。然而,火爆的表象背后,淡旺季差距過(guò)大、知名度不敵新疆和東北、房源有限等等問(wèn)題仍然讓崇禮的從業(yè)者們謹(jǐn)慎樂(lè)觀(guān),以目前的情況來(lái)看,行業(yè)可以說(shuō)是重啟,但暫時(shí)還不敢談復(fù)蘇。

01

在崇禮租房,是一場(chǎng)“信息戰(zhàn)”

計(jì)劃這個(gè)雪季去崇禮滑雪的年輕人不少。利用日常假期短暫出游兩三天的雪友,一般會(huì)選擇雪場(chǎng)酒店,或者稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的日租民宿。選擇租房的人大多計(jì)劃在崇禮待1-4個(gè)月,以滑雪教練、自由職業(yè)者、學(xué)生居多,也不乏有在年底離職,想出來(lái)散散心的職場(chǎng)人。不少雪友認(rèn)為,崇禮雪場(chǎng)的綜合條件不錯(cuò),雪季夠長(zhǎng),設(shè)施夠新。

溫溫來(lái)自廣東,今年雪季她第一次選擇了崇禮。2022年11月底,溫溫開(kāi)始搜尋崇禮租房的相關(guān)信息。“這個(gè)時(shí)間有點(diǎn)晚了,因?yàn)榇_定要在崇禮滑雪的雪友,一般都在9月左右把房子定好了。”溫溫在豆瓣、閑魚(yú)、小紅書(shū)等等平臺(tái)上翻了很長(zhǎng)時(shí)間,遇到很多已經(jīng)失效的帖子,對(duì)方都回復(fù)說(shuō)已經(jīng)找到室友,或者中介表示房子已經(jīng)租出去了。

溫溫說(shuō),自己找房的條件是合租、短租一個(gè)月左右,找到符合標(biāo)準(zhǔn)的難度不小。“我當(dāng)時(shí)就像上班一樣,從早上8點(diǎn)到晚上6點(diǎn)一直刷信息。”

合租,是去崇禮的雪友們最偏愛(ài)的方式之一。在崇禮,一般的一居室、兩居室,雪季4個(gè)月整租的價(jià)格在1.5萬(wàn)左右,運(yùn)氣好的可以找到1萬(wàn)出頭的一居室。月租價(jià)格偏高,每月要五六千左右,日租就更貴了,每天200元-500元。和溫溫一樣只想月度短租的雪友很多,他們傾向于至少兩個(gè)人合租一個(gè)月,每個(gè)人攤下來(lái)就是2500元左右。

深燃在社交平臺(tái)上觀(guān)察到,發(fā)帖找合租室友的雪友不少。有的已經(jīng)先找到了房子,列出的室友條件一般是一居室兩人合租,兩居室四人合租。還有中介幫手里的租客找室友,評(píng)論區(qū)有意拼房的人不在少數(shù)。溫溫說(shuō),自己逛遍各大平臺(tái)之后認(rèn)識(shí)了不少求合租的雪友,所以她也順勢(shì)建了一個(gè)微信群,想拼房的雪友都可以進(jìn)群互通信息。一個(gè)星期,溫溫加了100多個(gè)人,包括中介和找室友的雪友。

在崇禮租房是一個(gè)“信息戰(zhàn)”。大部分人沒(méi)辦法實(shí)地看房,需要在沒(méi)去過(guò)崇禮的情況下,整合多方信息訂房。另外,崇禮是個(gè)小縣城,房源基本都被個(gè)體中介壟斷,如何在合適的時(shí)間找到靠譜的中介,定下一個(gè)價(jià)格合適的房子也是難題。溫溫表示,經(jīng)常有雪友反映,兩個(gè)人在同一個(gè)公寓住著同一個(gè)戶(hù)型的房子,整個(gè)雪季的房租卻相差幾千。

冬天在崇禮租房,為的就是滑雪,所以雪友們對(duì)房子的需求也都是圍繞滑雪展開(kāi)。

雪友們表示,租房首先要看供暖。進(jìn)入深冬,崇禮的平均氣溫在零下十五度左右,雪場(chǎng)附近尤其冷。溫溫表示,崇禮本地人告訴她,去年雪季整個(gè)崇禮的供暖都很好,幾乎是燥熱的程度,但今年雪季就沒(méi)那么熱了。這些情況都要提前了解,做好心理準(zhǔn)備。“因?yàn)槿绻w供暖一般的話(huà),肯定是離雪場(chǎng)越近,房間就越冷。”

再就是看交通。在崇禮租房,地點(diǎn)的選擇主要分兩大類(lèi)。一類(lèi)是公寓或酒店式公寓,步行十分鐘到雪場(chǎng),大多是適合一人住的開(kāi)間,夢(mèng)特芳丹、富龍四季小鎮(zhèn)、湯I(xiàn)NN等等是首選。另一類(lèi)是縣城里的居民小區(qū),比如帝豪文苑、百富世家,到雪場(chǎng)幾乎不能步行,車(chē)程大概10分鐘左右,有的小區(qū)還有直達(dá)雪場(chǎng)的公交車(chē)。

溫溫選擇住在居民小區(qū),她表示,小區(qū)的配套相對(duì)較好,戶(hù)型也比較規(guī)整。“居民區(qū)硬件條件都差不多,只不過(guò)有的小區(qū)快遞送不進(jìn)來(lái),需要專(zhuān)門(mén)出去拿。”溫溫說(shuō),獲取這類(lèi)瑣碎的“內(nèi)部信息”,需要在選房的時(shí)候咨詢(xún)多次去崇禮玩的雪友。“我當(dāng)時(shí)還打開(kāi)高德地圖,能最直觀(guān)地看到各個(gè)公寓區(qū)、小區(qū)距離雪場(chǎng)多遠(yuǎn)。”

在崇禮租房,豐儉由人。有車(chē)的,想住得寬敞舒服些,就住在居民小區(qū)。沒(méi)車(chē)的,不想住太遠(yuǎn),就選擇貴一點(diǎn)的公寓。整租的,好一點(diǎn)的房子一個(gè)月的房租不亞于租住在北京三環(huán);合租的成本低,但需要花時(shí)間找到對(duì)脾氣的室友。

02

做崇禮租房生意,

一冬天收入20萬(wàn)

崇禮滑雪季,確實(shí)帶火了租房生意。攜程數(shù)據(jù)顯示,“新十條”發(fā)布之后一星期,12月7日至12月20日,目的地為張家口的民宿預(yù)訂量環(huán)比上月同期增長(zhǎng)65%。其中,12月14日至12月20日,張家口的民宿預(yù)訂量環(huán)比增長(zhǎng)109%。

不過(guò),只靠一個(gè)雪季刺激,倒騰房子能賺到錢(qián)嗎?

崇禮房產(chǎn)從業(yè)者范宇飛向深燃表示,2022年11月20日以后,尤其是12月初防疫政策調(diào)整之后,訂房的人慢慢多了起來(lái)。

進(jìn)入冬天,崇禮才像崇禮。從業(yè)者均表示,4月到11月算是崇禮的淡季,9月開(kāi)始,房子陸續(xù)有人咨詢(xún),等到11月開(kāi)始逐漸住滿(mǎn),到4月封板又進(jìn)入下一個(gè)循環(huán)。幾位從業(yè)者告訴深燃,崇禮的滑雪淡季,“可以說(shuō)就是沒(méi)人來(lái)”,在崇禮做房產(chǎn)這一行,就是要做好淡季不賺錢(qián)的準(zhǔn)備。

范宇飛介紹,他屬于個(gè)體經(jīng)營(yíng)的中介,也可以叫二房東。像他這樣的從業(yè)者在崇禮有很多。他解釋?zhuān)缍Y畢竟還是小地方,房源有限。由于盤(pán)子小,大型房產(chǎn)中介公司也沒(méi)盯上崇禮這塊市場(chǎng),所以大多是個(gè)人中介和二房東游走在業(yè)主和租客之間。

二房東們每年會(huì)從崇禮業(yè)主手里租下一部分房源,轉(zhuǎn)手出租后賺一個(gè)差價(jià)。范宇飛今年手里有五六十套房子,屬于一般水平。他解釋?zhuān)薪楹投繓|不太一樣,前者是做信息服務(wù),收取中介費(fèi),二房東則是要投入資金,賺差價(jià)。

“每年收多少房也要看情況,市場(chǎng)不好的時(shí)候也有只收20套的時(shí)候。”他介紹,2022年,崇禮作為北京冬奧會(huì)的主賽場(chǎng)之一,名聲大噪,然而雪場(chǎng)因?yàn)橐⻊?wù)賽事提前關(guān)閉,所以從業(yè)者們還沒(méi)有享受到收益的爆發(fā)性增長(zhǎng),今年在疫情穩(wěn)定和出行便利之下,或許能有新機(jī)會(huì)。范宇飛透露,過(guò)去三年,他的年收入穩(wěn)定在20萬(wàn)上下,旱澇保收。

綜合來(lái)說(shuō),日租的房子二房東一天最多可以在成本的基礎(chǔ)上翻個(gè)2-3倍,季租的話(huà),一萬(wàn)五的房子最多能賺5000元。不過(guò),由于一套房子在一年之中的出租形式不一,空置時(shí)長(zhǎng)也是看運(yùn)氣的事情,所以二房東們的利潤(rùn)會(huì)有所波動(dòng)。平均下來(lái),雪季的收入占他們?nèi)晔杖氲钠甙顺伞:迷冢┘痉孔硬怀钭猓胱÷士梢跃S持在80%左右,達(dá)到這個(gè)水平就代表淡季也能松口氣。

級(jí)雪邦俱樂(lè)部主理人阿耀表示,他們主要提供一站式滑雪服務(wù),涉及租房這一環(huán)節(jié),經(jīng)常跟二房東打交道。他說(shuō),雪季前后房租的波動(dòng)很大,開(kāi)板前可能季租還很劃算,開(kāi)板后二房東們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整策略,有的會(huì)停止季租,盡量短租和日租,拉高收益。

在崇禮,待租的房子一年內(nèi)要多次“易主”,有時(shí)長(zhǎng)租,有時(shí)租兩三天就換人,從業(yè)者們需要時(shí)常結(jié)合自己手里房子的空置率等因素調(diào)整價(jià)格。

范宇飛表示,他們一般習(xí)慣看整體水平,因?yàn)閱握f(shuō)哪一套房子的收益,誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)。“可能這套房子雪季的時(shí)候租得好,淡季就不行了。又或者我們很看好,以為會(huì)受歡迎,但其實(shí)空了很長(zhǎng)時(shí)間,這些都要看運(yùn)氣。好的時(shí)候,一套房子平均下來(lái)一年利潤(rùn)能做到70%-80%甚至更多,但也有的房子一年只能賺20%。”他解釋?zhuān)镜某鲎鈨r(jià)格往往僅有雪季的三分之一,租的人又少,對(duì)收益的影響顯而易見(jiàn)。

租房生意做得究竟好不好,還是要看房東和租客。在從業(yè)者看來(lái),收公寓比收居民區(qū)的房子省心,因?yàn)殡x雪場(chǎng)近的公寓基本都是為滑雪而生的,在這類(lèi)公寓購(gòu)置房產(chǎn)的業(yè)主,大多都是為了投資。居民樓則是崇禮本地人,或一些買(mǎi)了房但暫時(shí)不住的外地人,他們對(duì)于租客、房屋整潔度都有要求,有的還要求跟租客見(jiàn)面,這些條件在本就競(jìng)爭(zhēng)激烈的雪季,會(huì)帶來(lái)不少麻煩。

租客們則相對(duì)佛系,雪季租房的肯定是來(lái)滑雪的,只要各方面條件差不多,大多租客會(huì)很快拍板。阿耀介紹,一個(gè)人來(lái)的大多住公寓開(kāi)間,成群結(jié)隊(duì)來(lái)的會(huì)合租居民小區(qū)。和城市里租房不一樣的是,二房東不會(huì)把幾個(gè)房間分別出租,而是直接租整套,租客自己找合租伙伴平攤房租。

03

拿什么持續(xù)吸引雪友?

伴隨著防疫政策調(diào)整,出游不再受限,旅游業(yè)似乎也到了揚(yáng)眉吐氣的時(shí)刻。季節(jié)屬性極強(qiáng)的崇禮,自然也期盼著復(fù)蘇的那一天。

崇禮的房產(chǎn)從業(yè)者們,目前能嗅到一些復(fù)蘇的氣息,但目前還不多。范宇飛說(shuō),政策調(diào)整后,來(lái)崇禮的人是多了些,但如果和往年尤其是和2021年同期比較,人算少的。“我們估計(jì)人會(huì)在春節(jié)前后多起來(lái),那時(shí)候疫情可能會(huì)穩(wěn)定些。”

阿耀還負(fù)責(zé)給游客訂雪場(chǎng)內(nèi)酒店的房間,他那邊的情況是,元旦假期的酒店房間幾乎訂滿(mǎn)了,但他的猜測(cè)和范宇飛一樣,春節(jié)后可能會(huì)迎來(lái)一次高峰,現(xiàn)在就說(shuō)復(fù)蘇還為時(shí)尚早。

春節(jié)前后的情況,直接關(guān)系到今年崇禮雪季的情況。而長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,崇禮旅游業(yè),以及崇禮租房市場(chǎng)能否扶搖直上,這其中還有很多不確定的因素。

一是房源有限。范宇飛說(shuō),自己可以算是見(jiàn)證了崇禮的租房市場(chǎng)慢慢成長(zhǎng)起來(lái)的。疫情之前,崇禮在國(guó)內(nèi)也算小有名氣的滑雪地,尤其受京津冀游客的歡迎。“前些年到崇禮購(gòu)房的人也很多。道理就和在三亞、大理買(mǎi)房一樣,很多人就是想買(mǎi)一套房子,夏天過(guò)來(lái)避暑,冬天過(guò)來(lái)滑雪。還有人是為了投資,在旅游目的地買(mǎi)套房,平時(shí)租給游客。”范宇飛說(shuō),但疫情以后大家的購(gòu)房熱度不如以前,崇禮的新業(yè)主不多,所以每年多出來(lái)的待租房源就也有限。

市面上本就有的房源,也基本被從業(yè)者瓜分了。圍繞著富龍、萬(wàn)龍、太舞這幾大滑雪場(chǎng),附近該開(kāi)發(fā)的地方也都開(kāi)發(fā)了,建起了酒店、公寓、小鎮(zhèn)。范宇飛說(shuō),最近沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán),所以現(xiàn)在崇禮的租房市場(chǎng)無(wú)疑是個(gè)存量市場(chǎng)。

二是游客有限。范宇飛介紹,在崇禮還沒(méi)有因冬奧受到更多人關(guān)注的時(shí)候,來(lái)崇禮滑雪的主要是北京的游客,休假時(shí)間比較靈活,離崇禮比較近,隨便一個(gè)小假期就可以來(lái)玩。過(guò)去的三年里,這部分人受到進(jìn)出京要求的限制,來(lái)的次數(shù)明顯減少了。不過(guò),隨著疫情趨于平穩(wěn),出游更加方便,他預(yù)計(jì)崇禮能慢慢恢復(fù)到以前的水平。

至于更遠(yuǎn)的游客,從業(yè)者們并沒(méi)有看得太樂(lè)觀(guān)。新疆、吉林、黑龍江都是國(guó)內(nèi)知名的滑雪地,論知名度,要高于崇禮。結(jié)合疫情前的情況來(lái)看,如果出行不受限,南方的游客可能不會(huì)首選崇禮。“如果出境也不受限的話(huà),還有一部分人會(huì)像以前一樣出國(guó)滑雪,崇禮就更沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力了。”

不過(guò),阿耀表示,政策調(diào)整之后對(duì)于崇禮的淡季也許會(huì)有助益。崇禮現(xiàn)在已經(jīng)以各大雪場(chǎng)為中心,分成了幾個(gè)小鎮(zhèn),這些小鎮(zhèn)就是天然的文化中心。“像太舞小鎮(zhèn)夏天的時(shí)候會(huì)辦音樂(lè)節(jié),還有很多別的文化活動(dòng)。如果這些能夠順利辦起來(lái)的話(huà),雪季之外來(lái)玩的人就會(huì)多,房子也不愁租。”

可以說(shuō),整個(gè)崇禮的房產(chǎn)從業(yè)者都指著雪季的熱度吃飯。回到自身,他們也需要想方設(shè)法地通過(guò)多方平衡保證自己的收益。二房東要平衡淡旺季,中介們也要平衡各種業(yè)態(tài),租房的錢(qián)不好賺,就要看向酒店。

拿阿耀來(lái)說(shuō),平時(shí)游客找他租房,他會(huì)根據(jù)需求找到合適的二房東或房東,同步信息,賺個(gè)差價(jià)。“基本上一間房日租我們賺50元到100元,最多不超過(guò)200元。長(zhǎng)租基本賺三五百。”由于崇禮市面上的房子都握在二房東們手里,阿耀表示,做信息中介賺差價(jià),賺不了多少錢(qián)。所以,像他們這樣的從業(yè)者,主要是和雪場(chǎng)酒店合作。每年要先給酒店押幾十萬(wàn),這筆錢(qián)算是用來(lái)以?xún)?nèi)部折扣價(jià)“買(mǎi)下”酒店房間,游客通過(guò)阿耀訂房,阿耀依然是賺個(gè)差價(jià)。

對(duì)于從業(yè)者來(lái)說(shuō),這一年過(guò)得怎么樣,看雪季的表現(xiàn),未來(lái)幾年過(guò)得怎么樣,看崇禮的表現(xiàn)。他們的體會(huì)是,冬奧會(huì)給崇禮帶來(lái)的熱度已經(jīng)逐漸減退,“一房難求”的盛況只存在于雪場(chǎng)內(nèi)的酒店。他們期望,崇禮的熱度能回到疫情前,或者借冬奧的余溫,再更好一些。

*題圖及文中配圖來(lái)源于pexels。注:文中“今年雪季”指2022-2023雪季,“去年雪季”指2021-2022雪季。

本文為聯(lián)商網(wǎng)經(jīng)深燃授權(quán)轉(zhuǎn)載,版權(quán)歸深燃所有,不代表聯(lián)商網(wǎng)立場(chǎng),如若轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系原作者。

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