來源/Mall星人

作者/郭歆曄 諸葛司馬

今年春節的“開門紅”，意義不一般。這是疫情“放開”后的第一個春節。

數據顯示，春節假日七天上海接待游客突破千萬、達到1002.29萬人次，實現旅游收入166.40億元。節日期間，全市36個商圈的線下客流總量達到2914萬人次，恢復至去年農歷同期的91.4%，消費金額排名前三商圈分別為南京西路、南京東路和陸家嘴。

隨著消費和人流復蘇，春節期間上海人氣商場的競爭也尤為激烈，新晉明星項目與老牌標桿商場同場PK，平分秋色。2023年，上海會有大量新項目上市（詳見文中附表），將進一步聚齊人氣，同時，也會進一步加劇競爭。

從行業角度看，今年春節期間餐飲和娛樂休閑業態回暖明顯，但零售消費尚缺乏強有力反彈。所以，盡管大有火爆的景象，但仍需謹慎樂觀，明年春節可能才是真正考驗復蘇力的時候。

本文將從消費數據、商場熱門榜和影院數據等維度，分析上海16區春節商業熱力值，并展望各區新一年項目動向。

01：

上海全市及各區2023春節消費數據分析

◎上海全市7天線下消費達323億，人氣商場競爭激烈

縱觀上海全市消費，春節期間復蘇火爆。據消費市場大數據實驗室（上海）監測顯示，節日期間（2023年1月20日至26日）7天，全市線下消費支付金額323億元，恢復至去年農歷同期的81.7%，環比節前增速明顯提升11.8個百分點。

其中，餐飲業消費金額41億元，同比去年農歷同期增長4.9%。線上消費支付金額198億元，同比去年農歷同期增長9.4%。

據上海商務委抽樣調查200家零售和餐飲企業數據顯示，節前7天（1月14日至20日）重點樣本實現銷售額54.9億，同比去年農歷同期增長10.5%，節日7天（1月21日至27日）實現銷售額54.3億元，恢復至去年農歷同期的90.7%，14天累計實現銷售額109.1億元，同比去年農歷同期基本持平。

▲圖：南京路步行街，源自上海黃浦

其中，世茂廣場、上海環球港、百聯又一城、BFC外灘金融中心、靜安大融城、周浦萬達廣場、寶山萬達廣場、金山萬達廣場、百聯川沙購物中心、大華虎城、南翔印象城MEGA、新世界大丸百貨、佛羅倫薩小鎮、徐匯綠地繽紛城、顓橋萬達廣場、馬橋萬達廣場、虹橋天地、仲盛世界商城、龍湖閔行天街、豫園商城、復悅薈（原星光耀）等（排名不分先后），同比去年農歷同期實現2位數以上增長。

春節期間，青浦百聯奧特萊斯、興業太古匯、南翔印象城MEGA等10家納入統計的零售商業企業共實現營業額19.07億元，同比增長0.1%。

▲圖：武康大樓，源自上海黃浦

靜安區

靜安區春節期間(1月14日至27日，節前7天與節日7天合計)，上海靜安區商務委重點監測的19家重點商業企業合計實現銷售額14.3億元，同比增長1%。根據消費市場大數據實驗室(上海)監測顯示，南京西路商圈銷售金額列全市各大商圈第一。

1月14日至20日，靜安7家抽樣購物中心和百貨每日客流規模超25萬人次，累計實現銷售額7.13億元，同比增長8.39%，其中，恒隆廣場、靜安大融城等實現2位數增長。受到今年春節返鄉高峰等因素影響，1月21日至27日，7家抽樣購物中心和百貨累計實現銷售額6.5億元，恢復至去年農歷同期的96%，恒隆廣場、久光百貨、興業太古匯、靜安大悅城等與去年同期基本持平。節日期間，靜安大悅城客流、銷售同比去年有明顯回暖，車流同比去年提升了24%。

新晉時尚打卡地張園西區整個春節假期日均人流量在15000人次以上，1月26日更是達到峰值的29531人次。

▲圖：張園西區，源自上海靜安

靜安區作為擁有優質商場最多競爭也最激烈的中心城區，堪稱滬上2022年新開業項目最多的區。2022年一舉迎來蘇河灣萬象天地、張園西區、上海MOHO、錦滄文華廣場、Uyao55、上汽靈石坊園區等城市更新項目的亮相。

依據大眾點評春節商場熱門榜，春節期間靜安區商場人氣最高的“十二星座”為（排名不分先后）：蘇河灣萬象天地、靜安大悅城、久光中心、張園、靜安大融城、興業太古匯、MOHO、久光百貨、靜安嘉里中心、大寧國際商業廣場、恒隆廣場、芮歐百貨。

2023年，靜安還將有金融街購物中心及存量改造項目嘉里合集THE LIGHT BOX、麗豐天際中心、上海利園Lee Gardens全新亮相，再開新花。

徐匯區

區域內抽樣的9家百貨及購物中心（港匯恒隆廣場、東方商廈、太平洋百貨、匯金百貨、上海六百、匯聯商廈、美羅城、百聯徐匯、飛洲國際）14天累計銷售額5.29億元。港匯恒隆廣場、美羅城銷售額增長近兩位數。客流方面，商圈14天合計超195萬人次，已恢復至去年春節同比90%以上。

徐區商務委抽樣全區25個樣本企業（包括百貨及購物中心、專業零售、餐飲企業等），節日期間累計實現銷售（營業）額28.81億元，同比去年農歷同期增長39.74％。

2022年，徐匯區連開多個既叫好又叫座的街區商業——衡山路8號、東平路音樂主題街區、吳界The Weave、陽光濱江天地1期地下街區尚灣里。

▲圖：衡山路8號，源自錦和商管

依據大眾點評春節商場熱門榜，春節期間徐匯區商場人氣最高的“十二星座”為（排名不分先后）：美羅城、環貿iapm商場、港匯恒隆廣場、AI PLAZA西岸鳳巢、徐匯日月光中心 、徐匯綠地繽紛城、漕河涇印象城、One ITC 、徐匯正大樂城、龍湖華涇天街、匯金百貨徐匯店、保利時光里。

2023年，徐匯新增量項目有：印力旗下上海首個旗艦街區商業——龍華會，錦和旗下存量改造項目越界原立方，LUMINA星揚西岸中心，鑫耀·光環Live1期商業街光里，錦和越界尚城1期，徐匯濱江燦星大廈，太平洋科技廣場。

黃浦區

根據黃浦區商務委對全區78家重點商業企業聯合抽樣調查結果顯示，統計期間（1月14日-1月27日，即節前一周加節日假期）抽樣企業合計實現銷售額超過16億元，同比增長2.7%。其中，百貨、購物中心、專業專賣等傳統業態復蘇明顯，百貨業同比增長近9%，購物中心和專業專賣業銷售額已達與去年同期水平。

其中，新世界大丸百貨春節期間銷售額同比增長10%以上；世茂廣場春節期間銷售額同比增長40%以上；豫園商城節日期間商圈客流同比增長27.7%；BFC外灘金融中心節日7天環比節前增長20%以上。

值得一提的是，節日期間，南京路步行街在累計客流同比下降的情況下，銷售額同比增幅達7%；新天地區域在外來客流下降的情況下，新天地時尚I、新天地南里、新天地時尚II等重點商業企業的銷售額同比均實現較大幅增長，全區整體有效客流及提袋率明顯提升。

▲圖：新世界大丸百貨，源自上海黃浦

樂高品牌旗艦店（世茂廣場）、Pandora潘多拉及M豆巧克力世界銷售額獲全國第一；Champion、MLB、呷哺呷哺等品牌銷售位居上海第一；ICICLE之禾、星巴克、INXX CONCEPT STAGE、桂滿隴等品牌銷售位居商圈第一……新春檔期，上海世茂廣場以繽紛多元的新春活動及優惠大促，收獲了較往年翻兩番的客流量與銷售額。

合并了盧灣南市兩區的黃浦區，擁有南京東路、豫園、淮海中路、新天地、南外灘、打浦橋等諸多重量級商圈，商業密度高，且競爭格外激烈，2022年僅有巴黎春天淮海店翻新后重開。

2023年春節前，百聯ZX創趣場和新天地時尚II兩大存量改造項目的煥新揭幕，吸引了一大波的關注。

依據大眾點評春節商場熱門榜，春節期間黃浦區商場人氣最高的“十二星座”為（排名不分先后）：上海來福士廣場、百聯ZX創趣場、上海日月光中心、BFC外灘金融中心、上海K11、新世界城、LuOne凱德晶萃、上海新天地、新世界大丸百貨、世茂廣場、第一百貨商業中心、恒基·旭輝天地。

展望2023年，黃浦將揭開今年存量改造的熱潮，INS復興公園、上海書城、南京路旅游品商廈、春申江大樓等存量改造項目將紛至沓來，煥新亮相。

浦東新區

根據30家重點商業企業監測數據顯示，浦東節慶引流效應明顯，居民消費信心正快速恢復。節前一周和節日期間（2023年1月14日-1月27日）合計實現零售收入13.93億元，同比增加2.75%。

購物中心、百貨商場零售消費恢復明顯。監測的13家購物中心節前一周和春節期間實現零售額10.95億元，同比增幅3%；監測的2家百貨商場實現零售額1.88億元，同比增幅11.7%。

第一八佰伴持續第20個年頭陪伴消費者迎接新年，12月31日長達14小時的跨年夜活動吸引了眾多消費者前來，當日客流超4萬，銷售額超4.5億。

浦東臨港各大商圈，2023年1月21日至1月27日，臨港新片區萬達廣場、港城新天地、臨港百聯購物中心等7個商業綜合體，累計營收3306.67萬元，累計客流量36.56萬人。

在魔都16區中，擁有最多購物中心的浦東，無論人口還是各項經濟數據都堪比一座中大型城市。不同于2021年連開前灘太古里、LaLaport金橋等多個高人氣新項目；2022年的浦東，新開業的大型項目僅有存量改造的周康領豐匯，外加南匯大學城生活廣場、金楊陸悅坊為代表的一批小型社區商業。

依據大眾點評春節商場熱門榜，春節期間浦東新區商場人氣最高的“十二星座”為（排名不分先后）：前灘太古里、正大廣場、世紀匯廣場、比斯特購物村、LaLaport金橋、佛羅倫薩小鎮、ifc mall、LCM置匯旭輝廣場、長泰廣場、百聯世博源、周浦萬達廣場、金橋國際商業廣場。

2023年開年金航城率先開業，或昭示者浦東王者歸來。曹路花園城、臨港藍鯨世界、臨港愛琴海&城市書香、前灘陸家嘴廣場L+PLAZA、前灘31樂薈、前灘四方城 、楊思·新東里都市運動中心、星河COSTCO、天物空間金橋……將讓浦東成為新一年增量項目的主力軍。

長寧區

據消費市場大數據實驗室（上海）監測顯示，2023年春節期間，長寧區線上消費同比增長11.36%，漲幅高于全市約2個百分點。線下消費方面，長寧區消費恢復趨勢良好，其中珠寶首飾類消費同比增長達8.4%；餐飲業消費同比上升49.9%。

客流量方面，虹橋-古北商圈與中山公園商圈兩個市級商圈日均客流量分別達到8.3萬人次和10.8萬人次，在大年初五更是迎來11萬人次和13萬人次的客流高峰。其中，虹橋-古北商圈的匯金百貨虹橋店業態調整初見成效，實現營業額增長50.92%。

購物中心的主力店特色超市受到市民青睞，金虹橋商場的雅品嘉超市和虹橋南豐城的ole精品超市，分別實現同比增長8.55%、6.67%。東虹橋中心的盒馬X會員店，開業后迎來第一個春節，實現營業額近千萬。

▲圖：長寧Art Park大融城開啟“融光元界·光影構象”3D藝術光影秀，源自上海長寧商務

2022年可謂長寧區商業的煥新之年，現所·創邑MIX（原虹橋天都）、漫選自在島（原上海小馬路）、和集·WK1946（原興國大廈一二層商業裙房）、愚見by CREATER二期（愚園路1088弄的延續）等城市更新項目紛紛揭幕。此外，龍之夢城市生活中心（原龍之夢購物公園）多個樓層進行了大幅翻新優化。

依據大眾點評春節商場熱門榜，春節期間長寧區商場人氣最高的“十二星座”為（排名不分先后）：龍之夢城市生活中心、虹橋南豐城、長寧來福士、百盛優客城市廣場、金虹橋商場、長寧Art Park大融城、繽谷廣場、高島屋、上生新所、尚嘉中心、匯金百貨虹橋店、武夷MIX320。

2023年，長寧將繼續煥新之路，將迎來百聯西郊購物中心、A.F.A上海融僑中心（紅坊）、香港嘉華旗下WYSH翡悅里、金地新華道、上海影城、上生新所二期、又又中心（原巴黎春天華美達廣場）、寶地新華、新象限·武夷等存量改造或城市更新項目，另有值得期待的全新項目——海粟文化廣場及上海地產姚虹路站上蓋配套。

虹口區

總體來看，消費呈現快速恢復趨勢，根據區內抽樣企業調查統計顯示，節前一周（1月14-20日）銷售額恢復至去年同期81.4%；春節7天（1月21日-1月27日）銷售額恢復至去年同期73.7%。

分業態看，消費者更多關注“玩”和“吃”。餐飲業態銷售同比增長8%；購物中心、賣場超市業態同比恢復76%、84.4%。

2022年，虹口區雖然沒有大型項目亮相，但有3個小型配套商業值得關注——雙獅匯、福德生活廣場（原巴黎春天虹口店改造）和虹口寶華商業廣場。

依據大眾點評春節商場熱門榜，春節期間虹口區商場人氣最高的“十二星座”為（排名不分先后）：瑞虹天地太陽宮、北外灘來福士、凱德虹口商業中心、白玉蘭廣場、今潮8弄、百聯曲陽購物中心、瑞虹天地月亮灣星星堂、上濱生活廣場、合新里KORE、萬泰廣場、利通廣場、瑞虹生活廣場。

2023年，虹口將迎來國華金融中心、竑杉灣、浦江國際金融廣場（改造）等項目的入市，新項目依然集中在北外灘板塊。

楊浦區

據對全區18家主要商業企業抽樣統計顯示，春節黃金周，共完成銷售2.53億元，跨年迎新14天黃金期，共完成銷售5.95億元。

五角場商圈內，合生匯在春節七天中銷售額最高；萬達廣場客流量最高，日均9.8萬人次；百聯又一城在節前七天的銷售額較去年同期猛增144.27%；悠邁生活廣場也推出年味濃厚的活動，人氣逐漸恢復。

▲圖：楊浦區部分商場春節消費場景，源自楊浦商務

控江路及其他社區商業，寶龍旭輝廣場、上海國際時尚中心、中原城市廣場、寶地廣場在節前七天迎來了一波銷售高潮，銷售額同比分別增長78.86%、22.11%、7.05%、6.08%。寶地廣場節日七天銷售額同比增長8.51%。

2022年，除了鄰里商業世界里·小小Mall，楊浦區還迎來五角場萬達廣場C館（原特力屋）的煥新亮相。煥新后，五角場萬達廣場C館定位北上海潮玩新主場，不僅對外立面及中庭進行了改造及亮化，還新增楊浦區首塊裸眼3D屏幕。

依據大眾點評春節商場熱門榜，春節期間楊浦區商場人氣最高的“十二星座”為（排名不分先后）：合生匯、五角場萬達廣場、百聯又一城、紫荊廣場、上海國際時尚中心奧萊、國華廣場、百聯濱江購物中心、寶龍旭輝廣場、東方漁人碼頭、旭輝Mall、悠方購物中心、太平洋森活天地。

2023年，楊浦將繼續發力，迎來龍湖江灣里MEET678（龍湖商業在上海的首座輕資產項目）、互聯寶地二期、創邑MIX·安波路、匯錦里（原綠色米蘭）等全新項目和改造項目。   

普陀區

據普陀區商務委抽樣調查數據顯示，2023年1月21日至1月27日，區內22家大型商業企業共實現銷售額5.1億元，同比增長27.1%。

其中，復悅薈（原星光耀）布設春節限時紅包墻，舉辦新春主題市集，春節期間銷售額同比增長46%；農工商180店春節期間銷售額同比增長30%；世紀聯華會員迎新，派發出總計千萬的紅包，其中世紀聯華中環店節日期間銷售額同比增長77%。

2022年普陀區的增量商業相對“靜默”，只有家樂福萬里店存量改造項目亮相。

依據大眾點評春節商場熱門榜，春節期間普陀區商場人氣最高的“十二星座”為（排名不分先后）：環球港、大洋晶典·天安千樹、長風大悅城、百聯中環購物廣場、近鐵城市廣場、長壽旭輝里、普陀綠地繽紛城、我格廣場、巴黎春天長壽路、復悅薈真如店（星光耀）、桃源π商業廣場、NGS118廣場。

2023年，蟄伏之后的普陀將迎來Love@大都會、中海環宇城MAX&山姆會員店、上海信泰中心、瑞安鴻壽坊四大重磅（特色）項目，合力沖擊普陀商業“十二星座”。       

閔行區

據消費市場大數據實驗室（上海）監測顯示，今年春節閔行整體消費金額占全市消費金額的4.7%，較去年上升0.5個百分點。

從數據顯示，監測的8個重點商圈內各行業消費恢復快慢不均。珠寶奢侈品、服飾鞋包、休閑娛樂增速較快，銷售同比分別增長到32.1%、22.9%、22.3%；家居建材和數碼辦公與去年同期基本持平。

商圈客流量喜迎回暖，累積客流量前三的商圈分別為虹橋吳中路商圈、虹橋商務區商圈和南方商圈。其中虹橋吳中路商圈客流達到156萬人，虹橋商務區商圈客流達到125萬人，與去年同期相比已恢復96%。南方商圈客流也在100萬以上。莘莊商圈積累總客流達到33萬人，同比增長19.4%。

▲圖：上海萬象城，源自閔行經委

從總銷售額看，春節銷售額前三為萬象城、七寶萬科廣場和仲盛世界商城，占38個重點商業綜合體銷售總額的34.1%。

從銷售額同比增速看，春節銷售額增速前三位為顓橋萬達、馬橋萬達和虹橋天地同比增長均超過15%，分別為31.8%、21.8%和19.6%；同比增長超過10%的還有仲盛世界商城和龍湖閔行天街。

▲圖：仲盛世界商城比得兔120周年新春主題展，源自仲盛世界商城

百聯南方購物中心、顓橋萬達、虹橋天地、愛琴海、浦江萬達廣場、龍湖閔行天街、中庚漫游城、馬橋萬達、維璟印象城、凱德閔行商業中心和閔行絢薈城等都迎來了銷售旺季。

▲圖：百聯南方購物中心，源自閔行經委

從客流量看，人氣最旺的前三位商業綜合體是愛琴海購物公園、百聯南方和萬象城，客流量都在40萬人以上。從客流量同比增速看，人氣同比增速最快的前三位是馬橋萬達廣場、龍湖閔行天街和阿拉城，客流量增速分別18%、5%和1%，吸客能力明顯回暖。虹橋吳中路商圈和七寶商圈同樣漲勢喜人，分別達到26.3%、25.3%。

黃金類商品銷售方面，置業廣場、龍湖閔行星悅薈和凱德閔行商業中心銷售額同比增長分別為135%、60%和40%。汽車銷售方面，萬象城和愛琴海購物公園接近翻倍，同比分別增長91%、89%，仲盛世界商城、百聯南方購物中心和萬象城營業額均超過1000萬元。餐飲消費方面，萬象城營業額最高達1890萬元。電影行業方面，愛琴海購物公園營業額最高294萬元，同比增長50%，浦江萬達廣場、七寶萬科廣場、中庚漫游城和萬象城營業額均超過170萬元。

▲圖：中庚漫游城，源自閔行經委

2022年，閔行區的兩個新項目雖然體量不大，但都極富看點：一是社區商業山鋼和潤旭輝里，這是旭輝商業首個輕資產項目；二是瑞安操刀的hubo by THE HUB（虹橋地下樞紐商業），有效連接了虹橋樞紐與國家會展中心。

作為上海大型購物中心的發源地，閔行的大型購物中心無論數量還是質量在全市都是首屈一指。百聯南方、仲盛世界商城、虹橋天地、七寶萬科廣場、上海萬象城等，更是滬上大型購物中心各代系的杰出代表。

依據大眾點評春節商場熱門榜，春節期間閔行區商場人氣最高的“十二星座”為（排名不分先后）：上海萬象城、七寶萬科廣場、愛琴海購物公園、虹橋天地、中庚漫游城、龍湖閔行天街、仲盛世界商城、莘莊維璟印象城、龍湖虹橋天街、百聯南方購物中心、浦江萬達廣場、七寶寶龍城。

2023年，中信泰富旗下海夢一方Dream Gala和梅隴力波·九坊是閔行今年最值得期待的項目。此外，平金中心、紅象匯、城開優享+梅隴里、城開優享+欣虹匯、比鄰萌寵烏托邦等是小型特色配套商業也值得關注。

寶山區

根據寶山區商務委抽樣統計，2023年1月21日—1月27日春節假期7天，寶山區9家購物中心累計實現銷售額3.02億元，同比增長2%，較節前七日（1月14日-20日）環比增長12.8%。區商務委抽樣的28家超市大賣場、餐飲、專業專賣店、影院實現銷售同比增長5%。

據抽樣統計，9家商業綜合體節日7天同比增長2%，環比增長12.8%。

2022年，寶山區與普陀區一樣，相對“靜默”，僅有百聯吳淞生活中心（原世紀聯華吳淞店）一個存量改造項目亮相。

依據大眾點評春節商場熱門榜，春節期間寶山區商場人氣最高的“十二星座”為（排名不分先后）：寶山日月光中心、寶山萬達廣場、龍湖寶山天街、寶楊寶龍廣場、寶樂匯、經緯匯、寶山花園城、大華巴黎春天、羅店寶龍廣場、寶山正大樂城、大華虎城嘉年華、諾亞新天地。

2023年，寶山將迎來標志性的城市更新項目——Park 1287。其將與寶楊寶龍廣場和寶樂匯形成三足鼎立之勢，構成吳淞商圈中堅力量，并有望在亮相后進擊寶山“十二星座”。

嘉定區

據區商務委監測數據顯示，2023年1月14日至27日14天內，全區20家重點商貿企業的銷售額達6.73億元，同比增長12.5%。納入統計的8家大型商業綜合體共實現銷售額約6.07億元，同比增長14.6%。

其中，南翔印象城MEGA單日客流近6萬人次，實體消費復蘇跡象明顯，實現銷售2.85億元，同比增長46.2%；節日期間，嘉亭薈城市生活廣場單日客流超5萬人次。

▲圖：南翔印象城MEGA春節主題活動“龍鳳陳翔，快樂蛋生”HAPPYHAPPIER全國首展，源自南翔印象城MEGA

2022年，嘉定區也處于靜默的蓄勢狀態，僅有安亭路勁雋悅薈等小型鄰里商業亮相。

依據大眾點評春節商場熱門榜，春節期間嘉定區商場人氣最高的“十二星座”為（排名不分先后）：南翔印象城MEGA、中信泰富萬達廣場、江橋萬達廣場、嘉定寶龍廣場、嘉定大融城、嘉亭薈1期、百聯嘉定購物中心、信業購物中心、中冶祥騰城市廣場、南翔太茂、疁城新天地、嘉定日月光中心。   

2023年，嘉定有望在蓄勢之后多重發力。其中，計劃下半年開業的嘉亭薈2期將與1期珠聯璧合，使得安亭商圈更上一層樓。由此，南翔、嘉定新城、江橋、安亭將構成嘉定四大主力商圈。此外，還將迎來江橋主題商業12萬平米的akd澳康達名車廣場及配套的HOLA脈樂時光商業中心，以及嘉定寶龍天地、江橋維樂城、百金漢·青年匯、文通86·湫、V格時代商業廣場等社區商業。

松江區

春節長假期間，松江區12家重點監測商圈實現銷售額近2億元，餐飲、零售、娛樂等多種消費業態暖流涌動。

春節期間，松江萬達廣場餐飲業態銷售額同比增長25%；松江印象城客流量超40.6萬人次，全場銷售額達1.03億元，相較2022年環比增加14.4%。

▲圖：上海松江印象城，源自上海松江

繼2021年迎來備受業內外關注的重磅項目——松江印象城之后，2022年的松江區，可謂來了個“休止符”，未有新項目亮相。

依據大眾點評春節商場熱門榜，春節期間松江區商場人氣最高的“十二星座”為（排名不分先后）：松江印象城、松江萬達廣場、九亭金地廣場、開元地中海商業廣場、寶樂匯·佘山、G60科創云廊、三湘商業廣場、亞繁亞樂城、東鼎購物中心、鹿都國際商業廣場、旭輝九亭U天地、保利悅活薈泗涇。

2023年，松江“休止”之后將 繼續演奏華美樂曲，不僅有金地旗下社區商業“雙子花”——金地·方鄰車墩&金地·方鄰泗涇助陣，還有文峰大世界投資運營的松江文峰城市廣場——該項目于2022年夏復工，位于松江中心城區，有望在今年開幕，開幕后勢必能躋身松江“十二星座”。

青浦區

據對重點監測的21家單位銷售數據顯示，節前一周（1月14日-1月20日）累計實現銷售額7.1億元，同比增長36.6%。春節黃金周期間（1月21日-27日），累計實現銷售額4.3億元，日均銷售額6096.7萬元。

百聯奧特萊斯7天累計吸引客流超13.7萬人次，七天實現銷售額約為2.07億元，同比增長3.17%；山姆會員店假期首日即實現兩位數增長，吸引客流近2萬人。

▲圖：百聯青浦奧特萊斯兔年新語裝置展陳，源自青浦文旅

2022年，青浦區左右開花，一邊是位于徐涇板塊的上海天空萬科廣場，這是萬科在上海暨七寶萬科廣場之后推出的新一代萬科廣場；一邊是朱家角的中南·朱里雅集，用現代藝術和商業創新喚醒古鎮活力。

依據大眾點評春節商場熱門榜，春節期間青浦區商場人氣最高的“十二星座”為（排名不分先后）：上海天空萬科廣場、百聯奧特萊斯廣場、青浦萬達茂、元祖夢世界、吾悅廣場、青浦寶龍廣場、夏都小鎮、首位奧特萊斯、百聯青浦購物中心、合生新天地、青浦綠地繽紛城、虹橋食尚天地。

2023年，蟠龍路站的蟠龍天地與星聯蘭韻中心將與徐盈路站的上海天空萬科廣場&諸光路站的奧萊綜合體首位共同構成青浦最東端——徐涇板塊商業中堅，Terrace Park長三角綠洲智谷則將與百聯奧特萊斯、兒童親子綜合體元祖夢世界共同加強趙巷嘉松中路站商業輻射力量，即將全面綻放的東渡蛙城則有望與青浦萬達茂構成青浦最西端的淀山湖大道站區域商圈。

奉賢區

據奉賢區經委對奉賢區五大商業業態14家重點商業企業抽樣數據統計，節前一周和春節七天（2023年1月14日-2023年1月27日）共實現銷售額2.88億元，同比去年上升21.87%。

從總銷售額看，春節假期銷售額前三為龍湖奉賢天街、百聯南橋購物中心和龍湖金匯天街，占7個重點商業綜合體銷售總額的74.2%，節日期間兩座龍湖天街銷售額總計近1億元。

從客流來看，人氣最旺的前三位商業綜合體為龍湖奉賢天街、寶龍廣場和百聯南橋購物中心，客流量均在20萬人以上。百聯南橋購物中心春節銷售額同比上升21.95%。

▲圖：龍湖奉賢天街，源自聯商網

2022年，奉賢區迎來天街“雙子星”——龍湖金匯天街&龍湖金匯天街。二者開業后，成為今年春節期間奉賢人氣最高的主力商場。此外，去年還有愛企谷集市、傳悅坊等項目亮相。

依據大眾點評春節商場熱門榜，春節期間奉賢區商場人氣最高的“十二星座”為（排名不分先后）：龍湖奉賢天街、龍湖金匯天街、百聯南橋購物中心、奉賢寶龍廣場、愛企谷集市、蘇寧生活廣場、藍灣天地、傳悅坊、圓心匯、寶華帝華商業廣場、金匯商業廣場、連城商業廣場。

2023年，奉賢還將迎來奉發寶龍廣場、經發商業廣場等重點項目。此外，備受期待的富力萬達廣場，因工期方面存在不確定性，目前尚不確定哪年開業。

金山區

春節黃金周期間，全區16家抽樣商業企業共實現銷售額1.0億元，同比2022年增長1.5%，環比節前一周增長0.7%。購物中心業態節日消費人氣旺盛，較2022同期消費激增，節日期間實現銷售額8546.3萬元，同比增長9.5%，環比節前一周增長59.3%。

與其他區相比，金山區的購物中心數量在滬上倒數第二，且主要集中在金山衛城區，如萬達、百聯、易家、光明·koko都樂匯，朱涇板塊則有仿古建筑形態的五福商業廣場。

但從去年開始，金山的商業項目正在悄然增加。2022年，區內東北部亭林鎮迎來一座新社區商業——名悅商業廣場。

2023年，金山將迎來金山世紀金源·方圓薈的亮相。該項目體量約11萬平米，是金山楓涇鎮目前唯一在建的大型商業綜合體。其開業后，明年春節有望躋身金山區商業的“探花”，同時有望聯袂2024年開業的樂高樂園配套商業街無限繽紛里，助力楓涇成為金山第二商圈。

崇明區

崇明萬達廣場、仙橋村均瀛小鎮等商業旅游綜合體嗨購、逛吃、潮玩、悅娛。其中，崇明萬達廣場以“2023來崇明萬達過新春”為主題，舉辦看最美煙花、海派脫口秀、童話舞臺劇、整點抽大獎等活動，節日7天銷售額環比節前增長1倍以上。年初四當日客流達14萬+人次，位列全市萬達廣場當日客流首位。

春節期間崇明共接待游客75.2萬人次，實現旅游收入1.54億元。

相對于滬上其他各區商場競爭已進入紅海市場白熱化狀態不同，藍海市場的崇明唯有萬達廣場一座大型購物中心，幾乎吸納了整個崇明的客流。而崇明其他商場均為小微型項目如：八一廣場、長興島海洋商業廣場。

2022年，崇明新增了東灘商務廣場、悅意東灘民俗風情街1期世紀聯華。2023年，崇明比較值得期待的項目有鄰里中心富盛生活廣場。

☉全市“三十六天罡”&未來潛力項目

依據大眾點評上海春節商場熱門榜，春節期間上海全市人氣最高的36個商場為（可稱之為“三十六天罡”，排名不分先后，其中包括四個近期開業新項目）——

蘇河灣萬象天地、前灘太古里、環球港、南翔印象城MEGA、靜安大悅城、瑞虹天地太陽宮、上海久光中心、龍之夢城市生活中心、上海萬象城、合生匯、正大廣場、美羅城、世紀匯廣場、北外灘來福士、環貿iapm商場、大洋晶典·天安千樹、七寶萬科廣場、港匯恒隆廣場、上海天空萬科廣場、比斯特上海購物村、LaLaport上海金橋、寶山日月光中心、張園、上海來福士廣場、國金中心商場、佛羅倫薩小鎮、靜安大融城、愛琴海購物公園、上海日月光中心、青浦百聯奧特萊斯、虹橋南豐城、LCM置匯旭輝廣場、長泰廣場、龍湖奉賢天街、興業太古匯、松江印象城。

另外，綜合考量項目區位、運營商及商業體量，未來兩年內有望沖擊所在區“十二星座”的新項目有（其中的少數佼佼者甚至會進擊全市“三十六天罡”）——

預計2023年開業的，如：徐匯區龍華會，長寧區百聯西郊購物中心和A.F.A上海融僑中心，普陀區中海環宇城MAX、LOVE@大都會、信泰中心，閔行區信泰海夢一方，浦東新區曹路招商花園城、臨港愛琴海、上海藍鯨世界，寶山區PARK1287，金山區世紀金源·方圓薈……。

預計2024年開業的，如：徐匯區徐匯萬科中心、鑫耀·光環Live二期和徐匯濱江夢中心（華之門），長寧區宜家薈聚，閔行區超極合生匯，寶山區中集金地·美蘭城……。

【TIPS】就今年春節期間的商場熱門榜、客流數據等來說，近期新開項目、餐飲娛樂強的項目、與景區距離較近的項目等，相對會占優勢。

02：

2023年春節上海觀影人次/票房TOP30影院分析

據貓眼專業版數據顯示，春節期間（2023.01.21-27）上海票房累計達到2.62億元（含服務費），位列全國城市票房第一位，創下歷史新高。這一數據不僅超越疫情前2019年的2.49億元，也超過2022年的2.58億元。在上海，春節期間全市影院共放映場次7.53萬場，有389.6萬人次的觀眾走進影院觀影。

盤點春節期間上海觀影人次TOP30影院，幾乎所有影院都位于購物中心內。從區屬來看，閔行區人氣影院最多達6家，其次為浦東新區、楊浦，均為4家；從商圈來看，五角場商圈擁有最多人氣影院達3家，其次松江新城商圈，為2家。春節期間觀影人次最高的10家影院分別位于五角場萬達廣場、寶山萬達廣場、凱德虹口商業中心、港匯恒隆廣場、松江萬達廣場、靜安大融城、合生匯、南翔印象城MEGA、七寶萬科廣場、江橋萬達廣場。

盤點春節期間上海票房TOP30影院，從區屬來看，依然是閔行領先票房TOP影院達7家，其次為浦東新區達4家；從商圈來看，五角場、吳中路、寶山商圈各擁有2家票房TOP影院。春節期間票房最高的10家影院分別位于五角場萬達廣場、港匯恒隆廣場、靜安大融城、凱德虹口商業中心、寶山萬達廣場、環貿iapm商場、愛琴海購物公園、上海LCM置匯旭輝廣場、瑞虹天地太陽宮、南翔印象城MEGA。

03：

2023上海商業市場大圖景展望

雖然ITC central、華之門聚峰中心、前灣印象城MEGA等大批重點項目，都要到2025年之后才開，但2023年籌開項目仍然不乏亮點。

從區屬來看，2023年上海87個籌開項目中，浦東以19個項目遙遙領先，徐匯、長寧緊隨其后（幾乎全部為存量改造和城市更新項目）；商圈中，位于浦東的臨港、前灘商圈，位于嘉定的北江橋商圈，位于閔行的梅隴商圈項目量領先。

從公司層面來看，瑞安新天地3個項目獨占鰲頭，陸家嘴商業、新世界股份、中信泰富、金地商置、金地集團（金地·方鄰系列）、愛琴海、寶龍、錦和、上實城開、上海地產集團各有2個項目。港資企業除了瑞安，還包括香港置地、嘉華、長實、崇邦、恒基兆業，希慎興業、信德更是首次在魔都操盤商業。亦有不少新面孔出現，南下的北京金融街、世紀金源，以及紛紛北上的廣東粵企龍光、星河、南山、深圳城投，外加融僑、蘭韻等。

其中超過8萬㎡的大型購物中心共10個，分別為龍華會、 真如LOVE@大都會、曹路招商花園城、中海環宇城MAX、海夢一方、臨港愛琴海綜合體、上海藍鯨世界、世紀金源·方圓薈及閉店改造中的百聯西郊購物中心。崇邦旗下嘉亭薈隨著2期開業，也將升級為13萬方以上的超區域大型購物中心。

無論從數量還是多樣性來看，2023年都遠勝2022年，這些新項目也是明年各區域乃至上海全市熱門項目的重要力量。隨著消費爆發式回暖，上海商業市場的競爭依舊白熱化。

*數據來源：上海市及各區商務委公眾號