來(lái)源/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/陳寧輝

備受期待的2022年全國(guó)重點(diǎn)商場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)了。聯(lián)商網(wǎng)將2022年已公布、且已收集到的160個(gè)商業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售額一一呈現(xiàn)，以作分享。（總表在文末）

正式分享前，做以下三點(diǎn)說(shuō)明：

一、商場(chǎng)的選取標(biāo)準(zhǔn)

文中選擇百貨、購(gòu)物中心、奧特萊斯三大類(lèi)型，不含純商業(yè)街區(qū)、免稅店、家居建材、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等商業(yè)類(lèi)型。

二、數(shù)據(jù)來(lái)源

文中數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計(jì)，主要來(lái)自企業(yè)和項(xiàng)目方提供確認(rèn)、年報(bào)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)已公示3天以上的數(shù)據(jù)、以及品牌方與第三方數(shù)據(jù)等，沒(méi)有就說(shuō)明企業(yè)尚未公布或不便公開(kāi)。如有遺漏或數(shù)據(jù)與實(shí)際銷(xiāo)售額不符，請(qǐng)與我們聯(lián)系。

三、不做業(yè)績(jī)排名

由于統(tǒng)計(jì)口徑的差別，部分商場(chǎng)業(yè)績(jī)除了純零售業(yè)績(jī)可能還包含其他業(yè)績(jī)，如租金收入，加上體量亦有所不同，僅供參考。同時(shí)，此次統(tǒng)計(jì)不設(shè)銷(xiāo)售額門(mén)檻，已公開(kāi)的項(xiàng)目均納入統(tǒng)計(jì)，因此不作排名使用，僅供行業(yè)分享，歡迎理性探討。

53家上漲、38家下滑、9家持平

此次統(tǒng)計(jì)涉及全國(guó)29個(gè)城市(不含港澳臺(tái))，共160家商場(chǎng)，其中購(gòu)物中心139家、占比86.88%，百貨10家、占比6.25%，奧特萊斯11家、占比6.87%。

整體銷(xiāo)售額顯示，160家商場(chǎng)總銷(xiāo)售額達(dá)3495.55億元。

因61家商場(chǎng)無(wú)2021年銷(xiāo)售額樣本數(shù)據(jù)參考，在有參考的99家商場(chǎng)中，同比2021年銷(xiāo)售上漲的商場(chǎng)占比53%、同比下滑占比38%、同比無(wú)變化的9%。

整體上看，2022年銷(xiāo)售額下滑的比例有所增加，除個(gè)別項(xiàng)目是因內(nèi)部改造升級(jí)所致外，大多還是因?yàn)橐咔椤５湫腿缟虾＃?8家下滑的商場(chǎng)中就占有15家，主要是因?yàn)?022年4月5月的連續(xù)封控，商場(chǎng)停擺導(dǎo)致銷(xiāo)售下滑。

漲幅最大的商場(chǎng)是泰州萬(wàn)象城至116.7%，杭州新天地活力Park同比上漲65.6%，南京景楓中心、南京華采天地、成都雙流萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等漲幅均超50%。商場(chǎng)平穩(wěn)度過(guò)“養(yǎng)商期”，經(jīng)營(yíng)逐漸穩(wěn)定，在沒(méi)有特別大的市場(chǎng)環(huán)境影響下，銷(xiāo)售額上漲是必然趨勢(shì)。同時(shí)，一些商場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的市場(chǎng)摸索后逐漸找到了更適合自己的經(jīng)營(yíng)模式，場(chǎng)景更新、業(yè)態(tài)調(diào)整、定位變化等等，以提升商場(chǎng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

▲南京景楓中心

比如2022年銷(xiāo)售額同比上漲51%的南京景楓中心，2022年的客流也達(dá)到2180萬(wàn)，同比上漲9%，單日客流突破15萬(wàn)。項(xiàng)目在2022年7月完成了升級(jí)，由南京景楓KINGMO全新命名為南京景楓中心，并通過(guò)不斷更新的品牌矩陣，為消費(fèi)者帶來(lái)全新體驗(yàn)。比如引入并開(kāi)出了茶顏悅色華東首店、華東首店宮拉拉、南京首店祿嫂茶冰廳等等，極大提升了項(xiàng)目的消費(fèi)體驗(yàn)。

10-30億區(qū)間最多

在已統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中，業(yè)績(jī)最為出色的是南京德基廣場(chǎng)，2022年銷(xiāo)售額210億元，問(wèn)鼎“店王”。不過(guò)此前連續(xù)三年蟬聯(lián)店王的北京SKP還未官宣2022年銷(xiāo)售情況，北京國(guó)貿(mào)商場(chǎng)同樣未公開(kāi)。因此，今年的200億俱樂(lè)部也僅南京德基一家，不出意外的話北京SKP依然是銷(xiāo)售最好的。

南京德基一期在2022年重新亮相的衛(wèi)生間出圈成功，耗資800萬(wàn)簡(jiǎn)直“壕無(wú)人性”。有趣的是，在一些社交平臺(tái)上不少網(wǎng)友戲謔稱(chēng)，“南京的旅游景點(diǎn)從中山陵轉(zhuǎn)移到了德基廁所”。但不得不說(shuō)，這一波出圈操作著實(shí)給南京德基增加了不少客流，慕名而至者比比皆是。

▲南京德基廣場(chǎng)

從銷(xiāo)售額的各個(gè)區(qū)間上看，100億到200億區(qū)間有兩家，分別是155.2億的上海環(huán)球港和100億的杭州萬(wàn)象城；50億至100億區(qū)間有10家，30億至50億區(qū)間有20家，10億至30億區(qū)間有89家，10億以下有38家。可見(jiàn)，大多數(shù)商場(chǎng)的年銷(xiāo)在30億左右，確實(shí)也有很大的市場(chǎng)空間。

同時(shí)，從增幅變化上看，區(qū)域型一站式大眾型商場(chǎng)2022年有不俗的表現(xiàn)。典型如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，上海寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)同比增長(zhǎng)33.9%、成都錦華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)同比增長(zhǎng)23.7%、成都金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)同比增長(zhǎng)30%、成都蜀都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)同比增長(zhǎng)40%等等。又如寶龍系的杭州濱江寶龍城和寧波鄞州寶龍廣場(chǎng)同比分別增長(zhǎng)45%和23.87%。

這些商場(chǎng)通過(guò)清晰的市場(chǎng)定位、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和積極的品牌更新、活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)等活躍的運(yùn)營(yíng)策略來(lái)提升商場(chǎng)流量。杭州濱江寶龍城表示，2022年濱江寶龍城基于年輕消費(fèi)者客群增多和商場(chǎng)更時(shí)尚、年輕的定位，不僅引入了Hopo Snow城市滑雪空間、TAKETOP城市營(yíng)地、全國(guó)首家正月初一和桃花調(diào)、華東首家茉彡、浙江首家牛楠楠等品牌，也策展了《遇見(jiàn)博物館- 遇見(jiàn)古埃及》木乃伊文物特展、“送你一朵小紅花”等特色活動(dòng)，以藝術(shù)、品質(zhì)、潮流為標(biāo)準(zhǔn)去貼合當(dāng)下年輕人的需求。

▲濱江寶龍城

“放開(kāi)”后高端商場(chǎng)能否繼續(xù)保持增長(zhǎng)？

疫情三年，中國(guó)奢侈品消費(fèi)依舊是最有競(jìng)爭(zhēng)力的。在奢侈品消費(fèi)需求增加的情況下，高端商業(yè)也迎來(lái)了發(fā)展機(jī)會(huì)。

從近幾年的商場(chǎng)銷(xiāo)售情況上看，擁有奢侈品品牌加持的商場(chǎng)往往銷(xiāo)售都是最好的，每年銷(xiāo)售額前十幾乎都被高端商場(chǎng)占據(jù)。從2022年的情況上看，80億+的商場(chǎng)，除了上海環(huán)球港，其余均為高端商場(chǎng)，如南京德基廣場(chǎng)、杭州萬(wàn)象城、西安SKP、成都IFS、成都遠(yuǎn)洋太古里。

不過(guò)，隨著境外旅游開(kāi)放后，國(guó)內(nèi)奢侈品消費(fèi)必定會(huì)被分流，高端商場(chǎng)能否繼續(xù)保持增長(zhǎng)？據(jù)貝恩公司發(fā)布的《2022年中國(guó)奢侈品市場(chǎng)》報(bào)告顯示，中國(guó)奢侈品市場(chǎng)在2022年同比下滑10%，連續(xù)5年的飛速增長(zhǎng)暫告一段落。但是，貝恩預(yù)計(jì)，中國(guó)奢侈品市場(chǎng)在2023年第一季度結(jié)束前將重歸正向發(fā)展。

▲杭州武林銀泰

從統(tǒng)計(jì)的情況上看，以同樣銷(xiāo)售奢侈品和名品的業(yè)態(tài)的奧特萊斯來(lái)看，2022年銷(xiāo)售額同比下滑的就有4家，僅1家上漲，另外5家無(wú)往年參考數(shù)據(jù)。

另?yè)?jù)巴克萊銀行的最新報(bào)告，中國(guó)奢侈品行業(yè)的復(fù)蘇速度可能快于預(yù)期，2023年將錄得15%的增長(zhǎng)，超過(guò)全球奢侈品市場(chǎng)9%的增速，并超越美國(guó)、歐洲市場(chǎng)7%和6%的增長(zhǎng)。巴克萊銀行在報(bào)告中表示，基本趨勢(shì)表明中國(guó)消費(fèi)者奢侈品購(gòu)買(mǎi)欲望不減，并預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將在2023年下半年得到進(jìn)一步改善。

附：2022全國(guó)主要單體商場(chǎng)業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)表