項(xiàng)目名稱：北京朝陽大悅城

所屬企業(yè)：北京弘泰基業(yè)商業(yè)管理有限公司

商業(yè)經(jīng)營面積：23萬m2

開業(yè)時(shí)間：2010年5月28日

項(xiàng)目介紹和推薦理由：

一、概述

北京朝陽大悅城（北京弘泰基業(yè)商業(yè)管理有限公司）隸屬于中糧集團(tuán)旗下大悅城控股集團(tuán)，是“大悅城”體系旗艦項(xiàng)目，包含一座大型購物中心和兩棟酒店式公寓。地處朝陽北路、青年路交匯處，商業(yè)面積23萬平米，地上11層，地下3層，停車位2000個(gè)，零售、餐飲、文娛品牌共計(jì)580余家。

秉承“年輕、時(shí)尚、潮流、品位”的母品牌定位，北京朝陽大悅城聚焦于25-35歲的新興中產(chǎn)與年輕家庭的核心客群，以打造城市理想生活目的地為目標(biāo)，致力構(gòu)筑集文、商、體、科、旅為一體的商業(yè)生態(tài)。在商業(yè)發(fā)展方面，北京朝陽大悅城持續(xù)發(fā)揮引領(lǐng)性作用，不斷引進(jìn)了眾多全國及北京首店和銷冠店鋪，且保持著年汰換約30%品牌的更新速度。

2010年開業(yè)以來，商場(chǎng)銷售年復(fù)合增長率超30%，2019年銷售額突破45億，銷售排名位列北京市第3名（商智庫，2022年）。經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健良性發(fā)展的同時(shí)，北京朝陽大悅城屢獲行業(yè)認(rèn)可，2021-2022年相繼榮獲北京文化消費(fèi)品牌榜——十大文化消費(fèi)地標(biāo)、CSVB 中國商場(chǎng)價(jià)值榜——年度城市商業(yè)標(biāo)桿獎(jiǎng)、2022 ICSC MAXI Awards 體驗(yàn)營銷類全球金獎(jiǎng)榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)，2022年入選國家級(jí)夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)，是入選的北京市5地中唯一一座單體購物中心。

二、空間煥新，引領(lǐng)城市新興生活方式

2022年在逆勢(shì)之下，北京朝陽大悅城仍啟動(dòng)調(diào)改升級(jí)工作——2022年整體招調(diào)面積近4.4萬平方米，調(diào)整率達(dá)35%。其中，B1層區(qū)域進(jìn)行整體改造——借助地鐵通道打造「次首層」概念，清退了此前的小餐飲業(yè)態(tài)，引入大疆最新形象店、雷美諾時(shí)luminox 北京首店、TISSOT旗艦店、潮宏基最新旗艦店等，利用高品質(zhì)零售+流量輕食的組合導(dǎo)入更大客流，調(diào)整完成后，B1區(qū)域整體坪效提升15.8%；首層沿街引進(jìn)國際時(shí)尚品牌旗艦店，打造300米北京最強(qiáng)旗艦店大道，目前已引進(jìn)頂級(jí)奢潮集合店UDX北京首店、浪琴最新形象店等。

此外，4F補(bǔ)足細(xì)分領(lǐng)域，調(diào)整總面積4498㎡, 調(diào)整率48.8%，劃分出專業(yè)運(yùn)動(dòng)、休閑潮流、戶外運(yùn)動(dòng)等細(xì)分版塊，打造城市動(dòng)感潮流陣地；服飾業(yè)態(tài)著力提升品牌店鋪級(jí)次，引進(jìn)大量設(shè)計(jì)師品牌、中高檔服裝品牌，如ICICLE之禾旗艦店、edition+旗艦店、法國設(shè)計(jì)師品牌Hechter等，打造精致女裝及男裝組團(tuán)；餐飲業(yè)態(tài)提質(zhì)升級(jí)，發(fā)力黑珍珠、米其林級(jí)正餐品牌，強(qiáng)化朝北“最強(qiáng)餐飲首店組合”， 2022年新開出費(fèi)大廚北京首店、榮小館最新形象店、B＆C旗艦店、SMILEY旗下新式茶飲品牌SMILEY tea全球首店、茅臺(tái)冰淇淋北京首店、巴奴火鍋定制店等，滿足食客聚會(huì)、嘗鮮、社交等的多場(chǎng)景需求。在北京疫情持續(xù)反復(fù)的態(tài)勢(shì)下，項(xiàng)目保持對(duì)市場(chǎng)的敏銳研判，堅(jiān)持完成如上調(diào)整，引領(lǐng)城市高品質(zhì)生活方式，以先鋒前衛(wèi)的商業(yè)語言對(duì)話新一代消費(fèi)者，成為引領(lǐng)行業(yè)名副其實(shí)的榜樣力量。

三、品牌提質(zhì)，高能首店驅(qū)動(dòng)消費(fèi)進(jìn)階

品牌組合方面，2022年北京朝陽大悅城新進(jìn)品牌100+，包括7大全國首店、12大華北/北京首店，17+旗艦店/定制店。teamLab 無相藝術(shù)空間全國首店、U2美術(shù)館全國首店、OETZI全國首店、MOUSY STUDIO WEAR全國首店、series; urban generation大陸首店、Smiley Tea全球首店、 SUPERLAND全國首店、Nautica 華北首店、CHICJOC 華北首店、Nerdy北京首店、KIRSH北京首店、Nobaday北京首店、NO ONE ELSE北京首店、Penfield北京首店、CHUMS北京首店、UDX北京首店、費(fèi)大廚北京首店、茅臺(tái)冰淇淋北京首店、雷美諾時(shí)北京首店等。高級(jí)次品牌首店/定制店/旗艦店的持續(xù)進(jìn)駐，不僅為顧客帶來差異化的消費(fèi)體驗(yàn)，更為城市注入新鮮勢(shì)能，進(jìn)一步增強(qiáng)了商圈輻射力與消費(fèi)向心力。得益于購物中心與首店的相互賦能作用，去年6月亮相的費(fèi)大廚北京首店，營業(yè)首周便登頂大眾點(diǎn)評(píng)熱門榜，銷售坪效全國門店第一，翻臺(tái)率高達(dá)7.5-9，遠(yuǎn)超市場(chǎng)平均水平；B&C黃油與面包旗艦店首日銷售額創(chuàng)了12萬的品牌紀(jì)錄。受首店帶動(dòng)影響，北京朝陽大悅城也成為疫情后客流恢復(fù)最快的購物中心之一，去年9月，北京朝陽大悅城銷售、客流就已分別恢復(fù)至去年同期的9成及9.2成，客流回暖速度高于北京多數(shù)購物中心。

四、文旅升維，聯(lián)動(dòng)頂級(jí)資源拓寬商業(yè)邊界

與國際級(jí)美術(shù)館等頂級(jí)資源合作，北京朝陽大悅城將在文旅融合方面發(fā)揮更多想象空間。2022年12月底，國際性跨域藝術(shù)團(tuán)隊(duì)teamLab也將在北京朝陽大悅城打造全球首家Massless無相藝術(shù)空間，面積達(dá)10000㎡，成為國內(nèi)最大的沉浸式數(shù)字藝術(shù)空間，項(xiàng)目投資總額達(dá)4億元，擁有80%全球首發(fā)作品，將憑借自身國際影響力和內(nèi)容稀缺性，成為旅游目的地式獨(dú)家場(chǎng)景，輻射京津冀乃至全國，為北京朝陽大悅城吸納更為廣泛的遠(yuǎn)端文旅客群，打造世界級(jí)青年文化藝術(shù)高地，進(jìn)一步釋放文旅消費(fèi)潛力，助力項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)高位高質(zhì)量增長。今年7月，文化和旅游部公布了第二批入選國家級(jí)夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)的名單，北京朝陽大悅城作為入選的北京市5地中唯一一座單體購物中心榜上有名。

五、多元活動(dòng)，策展型思維破局消費(fèi)體驗(yàn)

多元的主題推廣活動(dòng)是北京朝陽大悅城升級(jí)消費(fèi)體驗(yàn)的重要維度，項(xiàng)目擅用策展型零售思維創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景，策劃推出了醒春漫游季、城市理想生活節(jié)、夏日造浪節(jié)，大悅消費(fèi)季、大悅嗨新節(jié)、大悅中國開門紅等一系列創(chuàng)意主題活動(dòng)。以“大悅消費(fèi)季”為例，作為北京朝陽大悅城2022年重點(diǎn)活動(dòng)，其貫穿暑期7-8月，通過悅購券、悅直播、悅市集等版塊設(shè)置，分階段聯(lián)動(dòng)場(chǎng)內(nèi)各品類商戶，廣泛聯(lián)動(dòng)銀行支付、出行平臺(tái)等異業(yè)資源，全面覆蓋疫后消費(fèi)場(chǎng)景，率先推動(dòng)行業(yè)消費(fèi)回暖，構(gòu)建多功能消費(fèi)生態(tài)圈。

與此同時(shí)，“大悅消費(fèi)季”期間接連推出“2022城市理想生活節(jié)”及“夏日造浪節(jié)”兩檔原創(chuàng)活動(dòng)，以戶外潮流夜市為先導(dǎo)，聯(lián)合不同青年文化廠牌舉辦夜間觀影、夜間派對(duì)等活動(dòng)，更為城市居民帶來具有“微度假”體驗(yàn)的1000平海島景觀美陳、落日沙灘、綠植海島、沖浪啤酒花園等多元體驗(yàn)，持續(xù)拉動(dòng)消費(fèi)活力復(fù)蘇，豐富居民的文化娛樂生活，為推動(dòng)首都夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入源源動(dòng)能，充分踐行央企責(zé)任與使命。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，“大悅消費(fèi)季” 帶動(dòng)客流388萬人次，帶動(dòng)銷售環(huán)比增長超過20%，有效促進(jìn)了暑期商場(chǎng)總體客流和銷售增長，為企業(yè)帶來了良好的經(jīng)濟(jì)效益。

立足于城市與消費(fèi)者，北京朝陽大悅城將始終秉承“近者悅，遠(yuǎn)者來”的品牌初心，持續(xù)以產(chǎn)品力提升為動(dòng)力，通過優(yōu)質(zhì)品牌矩陣培育、文旅目的地打造、國際競(jìng)爭(zhēng)力提升，深化“文化、生活、潮流、旅游”四大標(biāo)簽優(yōu)勢(shì)，打造城市理想生活目的地，為行業(yè)與消費(fèi)者打造商業(yè)綜合體和公共生活空間的模范樣本，助力北京國際消費(fèi)中心城市建設(shè)。