來源/獨(dú)角Mall

撰文/獨(dú)角編輯部

華潤(rùn)出手+海南第一家萬(wàn)象城+重奢定位，讓海南乃至全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)海口萬(wàn)象城的“一舉一動(dòng)”都持續(xù)保持著期待和關(guān)注。

近日，海口萬(wàn)象城的重奢圍擋品牌發(fā)生了“重大”變動(dòng)。

據(jù)小紅書和多個(gè)社交平臺(tái)上網(wǎng)友發(fā)布的消息，�？谌f(wàn)象城的雙層LV圍擋突然被撤，商場(chǎng)內(nèi)部也已經(jīng)沒有任何LV的相關(guān)信息。

網(wǎng)友評(píng)論表示：

�？谌f(wàn)象城LV撤圍擋了，所以這是不來了？

萬(wàn)象城LV的圍擋撤啦，聽說好像不會(huì)開業(yè)了？

據(jù)說是換新的LV圍擋，主題變了。

……

圍擋了快一年，LV突然撤離，�？谌f(wàn)象城的LV“黃了”？官方回復(fù)，具體情況如何？而若是LV真的撤場(chǎng)，海口萬(wàn)象城的重奢之路該何去何從？

01

現(xiàn)場(chǎng)：LV圍擋已撤4天

商場(chǎng)回復(fù)：暫時(shí)不會(huì)上新的LV圍擋…

2月29日開始，小紅書網(wǎng)友接連爆料，�？谌f(wàn)象城商場(chǎng)1樓到2樓的LV圍擋撤了，商場(chǎng)已經(jīng)沒有LV的圍擋。

截至發(fā)稿前，原LV圍擋處暫時(shí)處于商場(chǎng)空鋪純圍擋狀態(tài)，既沒有上LV新的圍擋，也沒有上其它品牌的圍擋。

�？谌f(wàn)象城原LV圍擋 圖源：華麗志

�？谌f(wàn)象城LV圍擋撤除后 

圖源：小紅書運(yùn)動(dòng)海王少年（已獲授權(quán)）

值得注意的是，�？谌f(wàn)象城LV圍擋被撤，早在今年1月份就已經(jīng)初見端倪。

據(jù)�？谝晃槐镜叵�費(fèi)者透露，1月份，其在海口萬(wàn)象城逛的時(shí)候，看到商場(chǎng)一樓LV圍擋處的門開了，就進(jìn)去瞅了一眼。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，LV鋪位圍擋了快一年，里面卻還是基本處于毛坯狀態(tài)，完全看不出正在裝修的痕跡。

而這家LV之于�？谌f(wàn)象城的重要性：

1.證明商場(chǎng)重奢實(shí)力的開端。

2022年6月26日，海口萬(wàn)象城正式開業(yè)。開業(yè)當(dāng)天，210家品牌集中亮相，其中60%的品牌都是首進(jìn)海南。從品牌層級(jí)上來看，�？谌f(wàn)象城的品牌實(shí)力已然不錯(cuò)。

但是從商場(chǎng)定位重奢的角度來看，重磅奢侈品品牌盡數(shù)缺席，商場(chǎng)的重奢格局還未形成。

直到2023年4月初，�？谌f(wàn)象城出現(xiàn)LV品牌圍擋，并且是1-2樓大面積雙層圍擋。外界才有了期待，LV確定進(jìn)駐，�？谌f(wàn)象城的重奢格局終于要起來了！

圖源：中國(guó)國(guó)際消費(fèi)品博覽會(huì)官微

2.作為商場(chǎng)品牌招商的引流器。

對(duì)于重奢場(chǎng)來說，頭部奢侈品品牌的進(jìn)駐，往往是其它品牌的“風(fēng)向標(biāo)”。

據(jù)悉，去年，LV在�？谌f(wàn)象城圍擋之后，商場(chǎng)就陸續(xù)圍擋了一批重磅品牌，如Burberry、Celine、BVLGARI、FENDI等。

有了LV的先發(fā)和帶動(dòng)，奢侈品的集聚效應(yīng)發(fā)動(dòng)，其它奢侈品品牌紛至沓來，商場(chǎng)整體的重奢調(diào)性和氛圍明顯提升不少。

所以，按道理來說，�？谌f(wàn)象城應(yīng)該會(huì)加快LV的裝修進(jìn)度，讓其盡快開業(yè)。但如今，從去年到今年，消費(fèi)者不但沒有等來LV裝修好開業(yè)，反而看到的是商場(chǎng)突然撤掉圍擋。

對(duì)于此，網(wǎng)友們各抒己見：

“感覺就是引流的，不然照LV的速度肯定早都裝修好入駐了。”“別黃了吧�！薄皼]談攏唄。”“最新消息：換新圍擋�！�

圖源：小紅書

關(guān)于LV撤圍擋的具體情況，筆者分別電話采訪和求證了商場(chǎng)工作人員，以及LV官微客服人員，官方回復(fù)如下：

3月2日，�？谌f(wàn)象城工作人員1：

“商場(chǎng)正常的品牌煥新，我們接到通知是把LV圍擋撤下來了。暫時(shí)沒接到是LV要開業(yè)的通知，也不會(huì)上新的LV圍擋。后續(xù)新的變動(dòng)，可以持續(xù)關(guān)注�？谌f(wàn)象城的公眾號(hào)�！�

3月3日，�？谌f(wàn)象城工作人員2：

“目前沒接到LV的開業(yè)通知，也沒通知要換LV的新圍擋。暫時(shí)什么都沒確定，不確定它是換不換，也不確定它開不開。去年開始圍擋的，本來說是海南第一家店，但是LV品牌方一直沒給我們動(dòng)靜，后來三亞LV就先開了�！�

3月3日，筆者詢問LV官微客服，品牌目前有沒有在海口萬(wàn)象城的開店計(jì)劃，其回復(fù)：“很遺憾，目前客服中心并沒有收到相關(guān)通知�！�

02

餐飲豐富、高端腕表和珠寶缺少

Burberry、BVLGARI…撐場(chǎng)？

目前來看，根據(jù)�？谌f(wàn)象城官方回復(fù)，LV暫時(shí)缺席已基本確定。

而沒有了LV，商場(chǎng)目前重奢品牌層級(jí)無疑是失去一名“大將”。那商場(chǎng)當(dāng)前的品牌狀況如何？

筆者根據(jù)海口萬(wàn)象城官微，以及消費(fèi)者采訪，看到商場(chǎng)的一些最新情況。

1.Burberry、BVLGARI、Celine、FENDI仍在圍擋中，開業(yè)時(shí)間未知。

LV的圍擋撤了，商場(chǎng)還有一些其它重磅品牌在持續(xù)圍擋中。如Burberry、BVLGARI、Celine、FENDI等。

筆者詢問了海口萬(wàn)象城的工作人員，據(jù)其透露，目前商場(chǎng)這些品牌沒有變動(dòng)，仍在正常圍擋中，不過開業(yè)時(shí)間還未通知。

只能說，Burberry、BVLGARI、Celine、FENDI雖比不上LV在奢侈品品牌中的頭部地位，但也算是目前商場(chǎng)重奢“撐場(chǎng)”的品牌了。

此外，商場(chǎng)也還有Calvin Klein、Polo Ralph Lauren、Tommy Hilfiger、Tory Burch等已開業(yè)的輕奢品牌。

2.餐飲品牌組合不錯(cuò)，是商場(chǎng)人氣來源之一。

根據(jù)�？谌f(wàn)象城官微顯示，12萬(wàn)方的商場(chǎng)目前主要營(yíng)業(yè)樓層為B1-L5。商場(chǎng)主要業(yè)態(tài)有服務(wù)、百貨、娛樂、皮具、超市、兒童、服裝、家用、配飾、餐飲、精品禮品和個(gè)人護(hù)理等。

圖源：�？谌f(wàn)象城官微

其中，根據(jù)一位海南本地消費(fèi)者感受，商場(chǎng)目前的超市和餐飲品牌還可以，餐飲每次去人流都非常不錯(cuò)。

�？谌f(wàn)象城餐飲品牌，樓層分布主要設(shè)置在B1、L2、L3、L4、L5，基本遍布全樓層。

品牌落位主要為餐飲、茶飲和輕餐等知名品牌，如Peet’s Coffee、M Stand、Alybibury、EGG BOY、FUNBOX、安三胖、一茶頃、金光鴿王等。

圖源：�？谌f(wàn)象城官微

3.高端腕表和珠寶、高化、香水品牌較少。

“即使定位重奢，短期內(nèi)還達(dá)不到重奢水平。甚至�？谌f(wàn)象城高化也沒有好的單品牌，只有一家絲芙蘭。也沒有中高端腕表品牌�！边@是一位業(yè)內(nèi)人士逛完�？谌f(wàn)象城之后的感受。

的確，筆者翻看�？谌f(wàn)象城官微的品牌介紹。重奢之外，�？谌f(wàn)象城的高化品牌單一，香水品牌目前也只有一家RE調(diào)香室，并且中高端腕表和珠寶品牌更是進(jìn)駐較少。

圖源：�？谌f(wàn)象城官微

4.開業(yè)一年半，仍舊沒有非常能拿得出手的重奢品牌（已開業(yè)）。

自2022年6月開業(yè)，�？谌f(wàn)象城已開業(yè)一年半。此次LV圍擋撤出，給到外界感觀，海口萬(wàn)象城唯一的重奢“門面”沒了。

這背后的重要問題是，海口萬(wàn)象城開業(yè)以來重奢品牌長(zhǎng)期缺席。

并且外界原本以為，海口萬(wàn)象城即便開業(yè)不能實(shí)現(xiàn)一樓國(guó)際大牌同步開業(yè)，但在整個(gè)2023年或許會(huì)有相應(yīng)重奢品牌開業(yè)，以此提升一定的重奢矩陣氛圍。但是事與愿違。

03

LV進(jìn)駐走向未知

�？谌f(wàn)象城，重奢之路漫漫！

�？谌f(wàn)象城，對(duì)于�？趤碚f，是免稅之外第一個(gè)已開業(yè)的高奢購(gòu)物中心。對(duì)于華潤(rùn)來說，是其全國(guó)12座重奢萬(wàn)象城中，唯一一個(gè)置于三線城市的重磅項(xiàng)目。

項(xiàng)目還未開業(yè)，就被寄予厚望。

首先，商業(yè)區(qū)位潛力大。

海口萬(wàn)象城位處�？贑BD國(guó)貿(mào)商圈，是目前�？谏虡I(yè)最成熟的商圈之一，周邊已開商業(yè)有友誼·國(guó)貿(mào)城、宜欣城、上邦百匯城、百方購(gòu)物中心等。

同時(shí)，項(xiàng)目周邊政府行政單位、住宅和寫字樓密集，商業(yè)氛圍濃厚，并且高端消費(fèi)市場(chǎng)和消費(fèi)力可觀。

其次，三線城市重奢機(jī)遇大。

全國(guó)來看，華潤(rùn)在一二線城市開業(yè)的重奢場(chǎng)，基本都成為了當(dāng)?shù)氐貥?biāo)商業(yè)。�？谌f(wàn)象城，華潤(rùn)明確要做重奢，對(duì)于�？诒镜叵�費(fèi)者、商圈和城市商業(yè)發(fā)展都有著重要意義。

同時(shí)，三線城市高端市場(chǎng)空白，打造和運(yùn)營(yíng)重奢商業(yè)，一方面充滿機(jī)遇，另一方面項(xiàng)目若是成功，�？谌f(wàn)象城或許還能給到行業(yè)作為經(jīng)營(yíng)范例。

圖源：�？谌f(wàn)象城官微

但項(xiàng)目開業(yè)后，目前來看，多多少少與市場(chǎng)期待有所出入。一樓國(guó)際品牌遲遲不來，重奢矩陣格局仍需培育和等待。

去年LV圍擋，本以為是商場(chǎng)走向重奢的開始。而最近突然圍擋撤出，�？谌f(wàn)象城的重奢又走向了未知，并且前路漫漫。商場(chǎng)全局的品牌招商和運(yùn)營(yíng)，是一個(gè)很大的問題。

此外，筆者觀察，站在更大的視角，跳出項(xiàng)目本身，�？谌f(wàn)象城面對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)大環(huán)境、以及海南免稅的競(jìng)爭(zhēng)和壓力也不小，加上海南游客多為一次性消費(fèi)，重奢商場(chǎng)需要穩(wěn)定長(zhǎng)期的高端消費(fèi)者難以與當(dāng)下海口實(shí)際情況平衡。

筆者采訪了幾位�？诒镜叵�費(fèi)者和業(yè)內(nèi)人士，對(duì)于�？谌f(wàn)象城目前重奢“遇難”的看法：

“一方面，海南土著有自己的消費(fèi)習(xí)慣，本土人對(duì)于重奢的興趣不大，對(duì)他們來說衣服就是穿的，本地人更喜歡逛望海國(guó)際。另一方面，海南要做重奢主要是游客生意，在這個(gè)層面上，三亞游客量更大，優(yōu)勢(shì)更明顯。”

“海口重奢的消費(fèi)市場(chǎng)，是和整個(gè)城市的發(fā)展相關(guān)的。越來越多的大企業(yè)、公司落地海南，市場(chǎng)起來了，重奢的消費(fèi)力就會(huì)有了。”

“�？诿舛惓菙[在那里，加上望海國(guó)際廣場(chǎng)、王府井等商業(yè)加入競(jìng)爭(zhēng)，海口萬(wàn)象城沒那么容易開出LV。海口的高端消費(fèi)力仍需培育，沒有大市場(chǎng)，自然也沒有商場(chǎng)能扎堆大牌�！�

cdf�？趪�(guó)際免稅城 圖源：項(xiàng)目官方

不過，商業(yè)看長(zhǎng)期。總的來說，華潤(rùn)的場(chǎng)，往往都重在培育和等待。當(dāng)年的深圳灣萬(wàn)象城也是歷經(jīng)了快2年，才真正開始邁向重奢商場(chǎng)。

如今的�？谌f(wàn)象城，或許也還需要再等一等！