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撰文/文一

趕在五一前一天，無錫第二家山姆會員商店正式開工，計劃于2025年9月交付。

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從簽約到拿地，僅44天

4月30日，山姆會員商店無錫惠山店正式開工建設(shè)，作為無錫市第二家山姆會員商店，項目將助力無錫惠山新城百億級商圈的加速培育。

據(jù)了解，山姆無錫惠山店項目于2024年3月18日正式簽約，4月25日完成地塊順利成交，4月30日實現(xiàn)拿地即開工，前后僅歷時44天，創(chuàng)下了沃爾瑪集團(tuán)在國內(nèi)選址山姆會員店的最快速度。

山姆無錫惠山店位于惠山經(jīng)開區(qū)金惠路與吳韻路交叉口西南側(cè)地塊，項目計劃總投資7.8億元，占地面積約62.88畝，總建筑面積約5.65萬㎡，為單體三層建筑，其中一層用于賣場購物，面積約1.8萬㎡，二層、三層用于會員停車，共規(guī)劃1045個停車位（其中地面停車位190個），非機(jī)動車停車位450個，保證停車位充足，為消費(fèi)者提供更加方便順暢的購物體驗。

值得一提的是，該項目采用定制化開發(fā)模式，委托無錫惠山高科集團(tuán)有限公司開發(fā)建設(shè)，將打造成山姆全球首個三星綠建標(biāo)準(zhǔn)會員店，計劃于2025年9月交付。

山姆中國布局不斷加速，按照計劃未來每年都有6-7家新店開業(yè)。除了以往的重資產(chǎn)模式外，山姆也不斷采用定制化開發(fā)模式加速擴(kuò)張。以山姆東莞首店為例，項目總投資約4.86億元，采取定制化開發(fā)模式，由東莞市莞城建筑工程有限公司建成后租賃給山姆經(jīng)營。去年12月25日，該項目舉行主體結(jié)構(gòu)封頂儀式，按照計劃，今年11月將正式開業(yè)。

山姆無錫首店于2022年11月30日正式開業(yè)。這是山姆在全國的第41家門店，也是江蘇省的第7家門店。

無錫山姆會員商店位于無錫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，占地2萬多㎡，配備了山姆全球購、山姆云家、山姆廚房、眼鏡中心、健康管理中心等區(qū)域，會員可以在此交流分享日常烹飪技巧，接受專業(yè)的驗光、聽力和血壓檢測等服務(wù)。此外，還擁有超過1000個停車位的停車區(qū)，且緊鄰金匱公園地鐵站，交通便利。

實際上，早在首店開業(yè)前，山姆便在無錫布局了多家云倉，成為新店開業(yè)前的有力補(bǔ)充。2022年5月26日，山姆會員商店在無錫的首家云倉正式開倉運(yùn)營。基于“門店+云倉”的配送模式，山姆將有效縮短配送距離，為會員提供一小時極速達(dá)服務(wù)。

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為什么是惠山？

一般來說，以山姆為代表的高端會員制商店，都是各地打造高能級商圈所要爭搶的項目。

山姆會員商店是世界500強(qiáng)企業(yè)沃爾瑪旗下的高端零售品牌，在全球已擁有800多家門店，成為全球最大的會員制商店品牌。其項目選址有嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)，基本位于一二線城市，要求當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)消費(fèi)力較強(qiáng)、中等收入人群密度較高，且主要選擇新城中心或交通中心，注重目標(biāo)客群輻射范圍的最大化。

數(shù)據(jù)顯示，自1996年中國第一家山姆會員店在深圳福田開業(yè)以來，其間屢創(chuàng)全球單店銷售額第一。截至目前，山姆會員店已覆蓋國內(nèi)25個城市，門店數(shù)量48家，分別坐落在北京、上海、深圳、廣州、福州、大連、杭州、蘇州、武漢、常州、珠海、天津、廈門、南京、長沙、南昌、成都、沈陽、南通、寧波、昆山、重慶、惠州、南寧和無錫等城市。

從惠山選址區(qū)位來看，交通十分便利。項目距離無錫高鐵站僅10km，且有地鐵1號線通達(dá)；距離滬寧高速/滬宜高速無錫北樞紐1km，距離京滬高速無錫樞紐4.5km。項目落成后，在其10km范圍內(nèi)輻射人口可達(dá)125萬人。

從消費(fèi)潛力來看，十分活躍。數(shù)據(jù)顯示，2023年惠山區(qū)社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到356.36億元，同比增長14.3%，列全市第2位，今年繼續(xù)保持活躍狀態(tài)。一季度，全區(qū)社會消費(fèi)品零售總額同比增長9.3%，高于全市平均3.4個百分點，排名全市第二，其中批發(fā)業(yè)銷售額、零售業(yè)銷售額、住宿業(yè)營業(yè)額、餐飲業(yè)營業(yè)額增幅全部超過10%，高于全市平均。

從要素保障來看，離不開地方招商部門的親力親為。據(jù)沃爾瑪(中國)地產(chǎn)發(fā)展部高級總監(jiān)倪妮介紹，從選址的第一天起，山姆會員商店無錫惠山店就得到了無錫市級、惠山區(qū)級、惠山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)相關(guān)方面的大力支持。

目前，惠山經(jīng)開區(qū)集聚萬達(dá)廣場、時代廣場、天力商業(yè)廣場等商業(yè)綜合體。可以預(yù)見的是，項目落地后，不僅能讓無錫與周邊城市居民都享受到“家門口逛山姆”的體驗，也將迅速拓展區(qū)域內(nèi)高端零售業(yè)務(wù)，進(jìn)一步帶動消費(fèi)市場，提升區(qū)域內(nèi)城市功能和商業(yè)品質(zhì)。

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開市客也在路上了？

除了山姆，無錫方面也在不斷接觸Costco開市客。

早在2021年11月24日，無錫就傳出要引進(jìn)Costco的消息。有網(wǎng)友就無錫外資超市的規(guī)劃問題詢問了無錫市商務(wù)局：“據(jù)了解，春申路沃爾瑪將于本月月底關(guān)閉，請問市有規(guī)劃其他外資超市進(jìn)駐嗎？”

得到的回復(fù)是：春申路沃爾瑪?shù)暾忧⒂幸庀蜻M(jìn)駐的商超，尚未確定。無錫近期正積極招引Costco等外資超市，針對已進(jìn)駐的麥德龍、禮閣仕、歐尚也積極推進(jìn)提檔升級工作。

此外，2022年7月，又有消息傳出Costco開市客將落地?zé)o錫新吳區(qū)紡城大道，位于九里河濕地公園南面，靠近成熟的薈聚商圈，可同時輻射新吳區(qū)、錫山區(qū)，投資2億美元。

2022年5月，無錫在《2022年一季度重大項目觀摩會》一文中，公布了2022年無錫高新區(qū)擬簽約重點產(chǎn)業(yè)項目。其中就有Costco開市客華東區(qū)域配送中心及無錫首家倉儲式會員店項目，總投資分別為3億美元和2億美元。

到了2023年2月，無錫惠山經(jīng)開區(qū)發(fā)文稱，為進(jìn)一步提升經(jīng)開區(qū)的營商環(huán)境和商業(yè)配套，招商團(tuán)隊又拜訪了深圳星盛商業(yè)發(fā)展中心，雙方就如何融合發(fā)展、合作共贏展開了詳細(xì)的交談。惠山經(jīng)開區(qū)愿攜手星盛，共同引進(jìn)美國高端倉儲式超市項目，推動地區(qū)招商引資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展振興再上新臺階。

雖然文中只提及“美國高端倉儲式超市”，并未明確具體品牌，不過有不少網(wǎng)友猜測就是Costco開市客。

以Costco開市客上海浦東康橋和深圳龍華地塊選址為例，背后都有星河集團(tuán)的身影，而星盛商業(yè)為星河集團(tuán)的商業(yè)模塊。這樣看來，開市客落戶惠山并非是空穴來風(fēng)。

不過，雖然消息傳出多年，但均并未進(jìn)行落地。

Costco開市客中國大陸首家門店于2019年8月27日在上海開業(yè)。時隔兩年后，Costco開市客第二家門店在2021年落地蘇州高新區(qū)滸墅關(guān)。據(jù)悉，蘇州Costco開市客開業(yè)前會員數(shù)已達(dá)7萬人，主要通過電子卡形式辦理，這也是開市客在全球的首創(chuàng)。

2023年，Costco開市客一口氣在中國大陸開了3家門店，分別位于上海浦東、寧波鄞州、杭州蕭山。今年1月，Costco開市客第6店、華南首店在深圳龍華開業(yè)，開業(yè)當(dāng)天會員開卡數(shù)量超過14萬人，居全球第一，當(dāng)日銷售額也刷新了Costco開市客中國大陸開業(yè)數(shù)據(jù)。Costco開市客第7家門店則是落地南京江寧高新區(qū)，計劃今年5月28日開業(yè)。

早在2021年7月，Costco開市客官方就公布了一張全國城市布局圖，覆蓋或?qū)⒁采w的城市有北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、武漢、重慶、成都、西安、青島等12個城市。不過，截至目前，算上即將開業(yè)的南京店，Costco開市客在中國大陸也僅有7家門店。與山姆相比，擴(kuò)張步伐相對保守。

從江蘇省內(nèi)布局來看，目前僅布局了兩家Costco開市客門店。蘇州店已經(jīng)運(yùn)營近三年時間，5月28日將開業(yè)的Costco開市客南京店是中國大陸首家全生態(tài)模式旗艦店，主打原汁原味，將還原純正美式開市客的購物+加油模式。

此前，Costco開市客亞洲區(qū)總裁張嗣漢曾表示，未來將持續(xù)深耕中國大陸市場，并將于2025年建設(shè)一座8層樓的中國總部。

除了山姆、Costco開市客，無錫還有本土?xí)䥺T店將迎來開業(yè)。

無錫江陰首家M會員商店由原江陰大潤發(fā)五星店升級改造而成，位于江陰市普惠北路555號，建筑面積約3.5萬平方米，項目將于5月動工，下半年正式開張營業(yè)。

此外，無錫M會員店永樂路店預(yù)計8月開業(yè)，7月或?qū)⑼瞥觥熬�上配送”服務(wù)。

截至目前，M會員商店在全國共布局三家門店，均位于江蘇省內(nèi)。2023年4月28日，M會員商店在揚(yáng)州開出全國首店。2023年12月30日，M會員商店全國二店、常州首店啟動試營。2024年1月12日，M會員商店全國第三店、南京首店正式開業(yè)。

未來，高鑫零售將繼續(xù)加大對會員店的投入，加速門店擴(kuò)張。預(yù)計2025財年，將開出5家新門店，預(yù)計三年內(nèi)開出15家店。

根據(jù)無錫《關(guān)于全力打造“美食之都、購物天堂”加快培育創(chuàng)建國際消費(fèi)中心城市的實施方案》無錫明確要大力吸引國際名品優(yōu)品，提速發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)，到2026年引進(jìn)各類品牌首店500家以上，打造2個國際國內(nèi)品牌集聚的一流商圈。

這也意味著，無錫的會員制商店項目將不斷加速落地。未來，無錫市區(qū)范圍內(nèi)或許有山姆、Costco開市客、M會員商店等多個會員制品牌共存，屆時商業(yè)競爭也將十分激烈。