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撰文/文一

趕在五一前一天，無錫第二家山姆會員商店正式開工，計劃于2025年9月交付。

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從簽約到拿地，僅44天

4月30日，山姆會員商店無錫惠山店正式開工建設，作為無錫市第二家山姆會員商店，項目將助力無錫惠山新城百億級商圈的加速培育。

據了解，山姆無錫惠山店項目于2024年3月18日正式簽約，4月25日完成地塊順利成交，4月30日實現拿地即開工，前后僅歷時44天，創下了沃爾瑪集團在國內選址山姆會員店的最快速度。

山姆無錫惠山店位于惠山經開區金惠路與吳韻路交叉口西南側地塊，項目計劃總投資7.8億元，占地面積約62.88畝，總建筑面積約5.65萬㎡，為單體三層建筑，其中一層用于賣場購物，面積約1.8萬㎡，二層、三層用于會員停車，共規劃1045個停車位（其中地面停車位190個），非機動車停車位450個，保證停車位充足，為消費者提供更加方便順暢的購物體驗。

值得一提的是，該項目采用定制化開發模式，委托無錫惠山高科集團有限公司開發建設，將打造成山姆全球首個三星綠建標準會員店，計劃于2025年9月交付。

山姆中國布局不斷加速，按照計劃未來每年都有6-7家新店開業。除了以往的重資產模式外，山姆也不斷采用定制化開發模式加速擴張。以山姆東莞首店為例，項目總投資約4.86億元，采取定制化開發模式，由東莞市莞城建筑工程有限公司建成后租賃給山姆經營。去年12月25日，該項目舉行主體結構封頂儀式，按照計劃，今年11月將正式開業。

山姆無錫首店于2022年11月30日正式開業。這是山姆在全國的第41家門店，也是江蘇省的第7家門店。

無錫山姆會員商店位于無錫經濟開發區，占地2萬多㎡，配備了山姆全球購、山姆云家、山姆廚房、眼鏡中心、健康管理中心等區域，會員可以在此交流分享日常烹飪技巧，接受專業的驗光、聽力和血壓檢測等服務。此外，還擁有超過1000個停車位的停車區，且緊鄰金匱公園地鐵站，交通便利。

實際上，早在首店開業前，山姆便在無錫布局了多家云倉，成為新店開業前的有力補充。2022年5月26日，山姆會員商店在無錫的首家云倉正式開倉運營。基于“門店+云倉”的配送模式，山姆將有效縮短配送距離，為會員提供一小時極速達服務。

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為什么是惠山？

一般來說，以山姆為代表的高端會員制商店，都是各地打造高能級商圈所要爭搶的項目。

山姆會員商店是世界500強企業沃爾瑪旗下的高端零售品牌，在全球已擁有800多家門店，成為全球最大的會員制商店品牌。其項目選址有嚴苛標準，基本位于一二線城市，要求當地經濟消費力較強、中等收入人群密度較高，且主要選擇新城中心或交通中心，注重目標客群輻射范圍的最大化。

數據顯示，自1996年中國第一家山姆會員店在深圳福田開業以來，其間屢創全球單店銷售額第一。截至目前，山姆會員店已覆蓋國內25個城市，門店數量48家，分別坐落在北京、上海、深圳、廣州、福州、大連、杭州、蘇州、武漢、常州、珠海、天津、廈門、南京、長沙、南昌、成都、沈陽、南通、寧波、昆山、重慶、惠州、南寧和無錫等城市。

從惠山選址區位來看，交通十分便利。項目距離無錫高鐵站僅10km，且有地鐵1號線通達；距離滬寧高速/滬宜高速無錫北樞紐1km，距離京滬高速無錫樞紐4.5km。項目落成后，在其10km范圍內輻射人口可達125萬人。

從消費潛力來看，十分活躍。數據顯示，2023年惠山區社會消費品零售總額達到356.36億元，同比增長14.3%，列全市第2位，今年繼續保持活躍狀態。一季度，全區社會消費品零售總額同比增長9.3%，高于全市平均3.4個百分點，排名全市第二，其中批發業銷售額、零售業銷售額、住宿業營業額、餐飲業營業額增幅全部超過10%，高于全市平均。

從要素保障來看，離不開地方招商部門的親力親為。據沃爾瑪(中國)地產發展部高級總監倪妮介紹，從選址的第一天起，山姆會員商店無錫惠山店就得到了無錫市級、惠山區級、惠山經濟技術開發區相關方面的大力支持。

目前，惠山經開區集聚萬達廣場、時代廣場、天力商業廣場等商業綜合體。可以預見的是，項目落地后，不僅能讓無錫與周邊城市居民都享受到“家門口逛山姆”的體驗，也將迅速拓展區域內高端零售業務，進一步帶動消費市場，提升區域內城市功能和商業品質。

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開市客也在路上了？

除了山姆，無錫方面也在不斷接觸Costco開市客。

早在2021年11月24日，無錫就傳出要引進Costco的消息。有網友就無錫外資超市的規劃問題詢問了無錫市商務局：“據了解，春申路沃爾瑪將于本月月底關閉，請問市有規劃其他外資超市進駐嗎？”

得到的回復是：春申路沃爾瑪店正接洽有意向進駐的商超，尚未確定。無錫近期正積極招引Costco等外資超市，針對已進駐的麥德龍、禮閣仕、歐尚也積極推進提檔升級工作。

此外，2022年7月，又有消息傳出Costco開市客將落地無錫新吳區紡城大道，位于九里河濕地公園南面，靠近成熟的薈聚商圈，可同時輻射新吳區、錫山區，投資2億美元。

2022年5月，無錫在《2022年一季度重大項目觀摩會》一文中，公布了2022年無錫高新區擬簽約重點產業項目。其中就有Costco開市客華東區域配送中心及無錫首家倉儲式會員店項目，總投資分別為3億美元和2億美元。

到了2023年2月，無錫惠山經開區發文稱，為進一步提升經開區的營商環境和商業配套，招商團隊又拜訪了深圳星盛商業發展中心，雙方就如何融合發展、合作共贏展開了詳細的交談。惠山經開區愿攜手星盛，共同引進美國高端倉儲式超市項目，推動地區招商引資、產業發展振興再上新臺階。

雖然文中只提及“美國高端倉儲式超市”，并未明確具體品牌，不過有不少網友猜測就是Costco開市客。

以Costco開市客上海浦東康橋和深圳龍華地塊選址為例，背后都有星河集團的身影，而星盛商業為星河集團的商業模塊。這樣看來，開市客落戶惠山并非是空穴來風。

不過，雖然消息傳出多年，但均并未進行落地。

Costco開市客中國大陸首家門店于2019年8月27日在上海開業。時隔兩年后，Costco開市客第二家門店在2021年落地蘇州高新區滸墅關。據悉，蘇州Costco開市客開業前會員數已達7萬人，主要通過電子卡形式辦理，這也是開市客在全球的首創。

2023年，Costco開市客一口氣在中國大陸開了3家門店，分別位于上海浦東、寧波鄞州、杭州蕭山。今年1月，Costco開市客第6店、華南首店在深圳龍華開業，開業當天會員開卡數量超過14萬人，居全球第一，當日銷售額也刷新了Costco開市客中國大陸開業數據。Costco開市客第7家門店則是落地南京江寧高新區，計劃今年5月28日開業。

早在2021年7月，Costco開市客官方就公布了一張全國城市布局圖，覆蓋或將要覆蓋的城市有北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、武漢、重慶、成都、西安、青島等12個城市。不過，截至目前，算上即將開業的南京店，Costco開市客在中國大陸也僅有7家門店。與山姆相比，擴張步伐相對保守。

從江蘇省內布局來看，目前僅布局了兩家Costco開市客門店。蘇州店已經運營近三年時間，5月28日將開業的Costco開市客南京店是中國大陸首家全生態模式旗艦店，主打原汁原味，將還原純正美式開市客的購物+加油模式。

此前，Costco開市客亞洲區總裁張嗣漢曾表示，未來將持續深耕中國大陸市場，并將于2025年建設一座8層樓的中國總部。

除了山姆、Costco開市客，無錫還有本土會員店將迎來開業。

無錫江陰首家M會員商店由原江陰大潤發五星店升級改造而成，位于江陰市普惠北路555號，建筑面積約3.5萬平方米，項目將于5月動工，下半年正式開張營業。

此外，無錫M會員店永樂路店預計8月開業，7月或將推出“線上配送”服務。

截至目前，M會員商店在全國共布局三家門店，均位于江蘇省內。2023年4月28日，M會員商店在揚州開出全國首店。2023年12月30日，M會員商店全國二店、常州首店啟動試營。2024年1月12日，M會員商店全國第三店、南京首店正式開業。

未來，高鑫零售將繼續加大對會員店的投入，加速門店擴張。預計2025財年，將開出5家新門店，預計三年內開出15家店。

根據無錫《關于全力打造“美食之都、購物天堂”加快培育創建國際消費中心城市的實施方案》無錫明確要大力吸引國際名品優品，提速發展首店經濟，到2026年引進各類品牌首店500家以上，打造2個國際國內品牌集聚的一流商圈。

這也意味著，無錫的會員制商店項目將不斷加速落地。未來，無錫市區范圍內或許有山姆、Costco開市客、M會員商店等多個會員制品牌共存，屆時商業競爭也將十分激烈。