出品/聯商網

作者/西泠雪

溫州被譽為東亞文化之都，也是東南沿海重要的商貿城市和區域中心城市，創造了聞名全國的“溫州模式”。

今年一季度，溫州已經基本走出了產業轉型的陣痛，GDP名義增速達6.1%，趕超徐州、大連等城市，位居第27位。

2024年，溫州實體商業繼續保持復蘇態勢，不少區域將迎來商業上新，為城市發展按下“更新鍵”。

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山姆“浙南第一店”來了

作為沃爾瑪旗下的高端會員制商店，山姆會員店的選址一直備受業界關注。

去年，山姆會員店溫州首店官宣落地溫州鹿城區，備受矚目。目前，該項目正處于主體結構施工階段，已完成總進度的60%左右。商超部分已提前半年結頂，計劃今年12月開業，整體將于2026年6月竣工。

根據規劃，溫州山姆會員店建成后將提供來自全球30余個國家和地區的2000余種高品質產品，預計年營業額達30億元，日均客流量達4萬人次。

公開資料顯示，溫州山姆會員店位于鹿城區南郊街道，總投資13.28億元，總建筑面積13.87萬m²，建設涵蓋甲級寫字樓、餐飲、娛樂、生活及教育等配套設施，擁有1400余個車位的智能停車場。

其中，山姆會員店商超建筑面積約4.27萬m²，共3層；商辦樓建筑面積3.65萬m²，共23層，打造數字貿易集聚區；其他商業配套面積8850m²。

該店將布局全球化供應體系，引進先進的倉儲管理系統和物流技術，開啟“線上+線下、門店+配送”的倉配一體新模式。

溫州山姆會員店開業后，將成為體量最大、配貨最全、庫存最足的“浙南第一店”，輻射浙南閩北贛東地區。

據悉，今年山姆將在浙江新開2家門店，除溫州山姆會員店以外，紹興山姆會員店將于11月開業。

截至目前，沃爾瑪在中國擁有47家山姆店，分別坐落在北京、上海、深圳、廣州、福州、大連、杭州、蘇州、武漢、常州、珠海、天津、廈門、南京、長沙、南昌、成都、沈陽、南通、寧波、昆山、重慶、惠州、南寧和無錫等城市。其中上海門店最多達6家，北京和深圳各有4家，杭州、蘇州、武漢各有3家。

據聯商網統計，2024年至2027年期間，全國至少還有20家山姆會員店將開業，分布在北京、上海、深圳、廣州、南京、蘇州、無錫、溫州、嘉興、武漢、合肥、泉州等19個城市。

山姆透露的規劃是，計劃未來每年都有6-7家新店開業。沃爾瑪全球首席執行官董明倫也表示，2025年沃爾瑪將在美國以外市場開設約230家沃爾瑪門店和山姆會員商店，其中在中國市場以山姆會員商店為主。

據沃爾瑪發布的2025財年第一財季業績顯示，期內沃爾瑪中國凈銷售額為57億美元，同比增長16%，其中電商業務凈銷售額增長23%。在銷售方面，山姆會員商店和線上業務持續加強，電商滲透率為43%。

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麥德龍正在施工

繼山姆之后，麥德龍也已經確定進駐溫州。據了解，目前在浙江省內，麥德龍已進駐杭州、寧波、紹興、嘉興、臺州等地，此次為首次進駐溫州。

溫州麥德龍于去年7月中旬拿地，如今正在施工中，項目位于甌海區廣化南路(永慶街)和牛山路匯處東南，即原高翔工業區，預計2025年上半年竣工營業。

項目占地面積47畝，總投資4.5億元，計劃打造倉儲型購物模式及相關配套設施，為消費者提供一站式購物體驗。

值得一提的是，溫州山姆和麥德龍相距較近，兩者車程僅十分鐘左右，直線距離不到3公里。

對比山姆和麥德龍，有網友認為，麥德龍的性價比會更高。也有網友表示：麥德龍會員價格會低些，但整體商品檔次山姆可能會有優勢。

有分析認為，溫州引入山姆和麥德龍，是城市活力的體現，兩個以性價比為人熟知的商超“內卷”，也能夠帶動溫州潛在的消費能力。

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六大商業體將入市

除了山姆會員店，溫州商業市場今年預計還將迎來6個商業體。

據《聯商網》統計，2024年溫州至少有6個主要的商業項目開業，新增商業面積超57萬㎡。其中，10萬㎡以上項目有3個，分別為溫州瑞安新湖銀泰城、溫州溪悅廣場和溫州瑞安萬達廣場。

目前，已經開業的項目有溫州樂清寶龍廣場和溫州瑞安新湖銀泰城2個項目。

溫州樂清寶龍廣場

1月21日，溫州樂清寶龍廣場開業，為寶龍集團在溫州打造的首個標桿商業項目。

該項目位于柳市鎮柳青南路與翁象大道交匯處，集潮流時尚購物中心、星級酒店、高端住宅區于一體，定位為一站式全業態全品類全客層的精品型購物中心。

引進130+知名品牌，涵蓋時尚零售、餐飲美食、潮流運動、休閑娛樂、親子體驗、生活配套等多元化業態，為樂清崇尚個性、追求品味的消費者提供一處全業態的生活消費場所，打造全新商業消費聚集地。

溫州瑞安新湖銀泰城

4月30日，銀泰商業管理集團旗下的溫州瑞安新湖銀泰城開業。

項目位于溫州市瑞安濱海新區，緊鄰縱貫溫州南北的軌道交通S2線，購物中心體量達15.6萬m²。

聚焦時尚潮人與品質家庭，引入近200家品牌，其中包含12家主力店，60余家城市首進品牌。

瑞安新湖銀泰城的開業，彌補了周邊大型商業空白，不僅帶來了商業的活力，還有人居潮流、生活方式的迭代升級。

溫州瑞安萬達廣場

溫州瑞安萬達廣場為瑞安首座第四代萬達廣場，涵蓋大型商業國際影院、高級寫字樓、公寓等多重業態，打造全業態、全客層一站式滿足吃喝玩樂購的休閑購物中心。

溫州南湖未來ONE

溫州南湖未來ONE坐落于溫州市甌海區的核心區域南湖板塊，霞坊路與龍霞路交叉口，商業總面積近8萬㎡，其中涵蓋有寫字樓、酒店、公寓等，規劃了集娛樂社交、運動潮流、文創藝術等多業態為一體的情景商業街，致力打造甌海區潮玩新街區。

項目將提供多元化的潮流活動，貼近年輕人最愛的街頭文化，致力于成為功能性社交聚集地，提供娛樂+社交聚會多功能餐飲。

溫州溪悅廣場

溫州溪悅廣場定位為“泛娛樂數字經濟商業綜合體”，是全國第一家綜藝娛樂+直播產業+傳統商業模式的綜合商業街區。

項目總建筑面積約12萬㎡，預計2024年10月1日試營業，旨在成為溫州數字經濟商業綜合體新標桿。

項目策劃了五大業態分類：主力店、次主力店、餐飲、休閑娛樂、精品零售。主力店已入駐6000㎡的星空劇場、大型生活超市、影院、大型連鎖兒童娛樂、電玩城、大型品牌餐飲等。

溫州溪悅廣場擁有直徑58米，高23米的“溫州之眼”，這里將打造巨大的MANDALA國際藝術中心。

瑞安宏地未來城

瑞安宏地未來城擁有4萬㎡的社區商業綜合體，將引進影院、生鮮超市、美食街區、運動健身、網紅直播購物等主力店和主力品牌。

項目打造瑞安網紅打卡式的街區式鄰里中心及產城融合型社區，不僅滿足更高的人居進階需求，也為消費者帶來特色街區創新業態的消費體驗。