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撰文/陳寧輝

頭圖/Gate M西岸夢中心

據聯商網零售研究中心統計，2024年上半年(1-6月)全國新開業的商業項目數量132個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬㎡)，同比上漲約2.3%。新增商業建筑面積1074.76萬㎡，平均單體建筑面積約8.14萬㎡。

同時也涌現出了一些重點標桿項目，如新鴻基打造的高端商業南京IFC，合生商業全新產品線的首秀北京超級合生匯，香港置地繼重慶光環后的又一力作成都光環購物公園，萬科在上海重點打造的徐匯萬科廣場和上生新所二期，印力在上海首個印象匯浦發三林印象匯等等。

與上半年情況相比，下半年向來是購物中心入市的集中期，尤其是華潤萬象生活、萬達、新城控股、寶龍商業、萬科和印力、招商商管等全年開業數量較多的企業，也會集中在第三季度和第四季度放量。

《聯商網》調研項目區位、業態組合、開發及運營專業度、招商情況、品牌價值、城市戰略意義等維度，精選了下半年開業計劃表中最值得期待的30個商業項目(非榜單)。

在這份名單中，既有如龍湖海南海口天街、上海薈聚等超20萬㎡的巨型購物中心，也有川沙九六廣場、浦發唐城印象天地等小體量的社區型購物中心。尤其是龍湖海南海口天街的開業，是全國首座開在熱帶的龍湖天街，而龍湖在今年計劃開出成都東安天街、南京雨山天街、武漢M758、天津梅江天街、重慶江廈星光匯、重慶云領天街、合肥高新天街、紹興鏡湖天街、蘇州相城天街、長沙月亮島天街、南寧青秀天街、武漢友鄰天地、西安未央天街等14座商業項目后，也將邁入百MALL時代。

同時，在商業存量時代和消費升級下，商業模式持續創新。除了貴陽萬象城、三亞大悅城、龍湖紹興鏡湖天街等典型的高品質購物中心外，越來越多的非標準商業層出不窮。比如招商蛇口在上海打造的郵輪型商業海上世界，陸家嘴集團將Mall+街區+濱江公園深度融合的前灘公園巷，銀泰百貨的首個非標商業杭州蓮荷里等等。

在名企背書、創新商業模式、多元化消費場景以及可以期待的后期出色的運營推廣多維度助推下，下半年擁有一眾值得期待的商業項目。

上海薈聚

全球范圍內單體投資金額最大的薈聚

上海薈聚購物中心項目選址于西上海交通便捷地帶，臨近地鐵2號線的淞虹路站，項目總投資達到80億人民幣，總建筑體量超過43萬㎡，商業面積超過21萬㎡， 可租賃面積達12萬㎡，停車位大于2500個。

以“感應生活”為理念，上海薈聚將攜手宜家家居和超過350家品類豐富的精選品牌租戶，邀請消費者來到東方傳統哲學與斯堪的納維亞美學相結合的聚會體驗空間，感應激發生活靈感、悠享生活品質和社交休閑的身心體驗。

業態與品牌規劃上，將設置15個大型主力店空間，與宜家家居攜手成為虹吸源源不斷客流的多核引擎。業態組合上涵蓋時尚、餐飲、親子、娛樂、科技、悅活等多個生活面向，致力于為中產收入人群打造一個具有國際標準的，注重顧客體驗的，適合家庭和朋友聚會，休閑，購物的一站式超區域“聚會體驗中心”。

上海海上世界

上海首個郵輪主題濱江商業中心

上海海上世界采用招商蛇口創新的“X+商業”理念，擁有濱江商業和文旅商業雙重屬性，是集上海首座集濱水娛樂、購物與郵輪文化于一體的旗艦商業體，將打造成“2024年城市微度假超級目的地”。

項目采納“以船為筑 以景為潮”的核心設計理念，與鄰近的亞洲最大、全球第四的郵輪母港—上海吳淞口國際郵輪港相得益彰，共創水岸獨特景致。流線型的貝殼外觀與細膩的倒角工藝，結合四座塔樓的精妙銜接，展現出從100米緩降至80米的優雅輪廓，勾勒出溫柔的水岸天際。尤其是打造了海市物語、星海樂園、海底奇旅三大沉浸式海洋主題場景。

在業態上，海上世界以“歡樂場•全靠浪”為口號，巧妙融合濱江景致、港口風貌與社群特質，精準對接年輕消費群體追求的“新穎、時尚、樂趣”生活態度。通過“潮玩歡聚場、空中藝術連廊、屋頂生態雅境”三大特色板塊，構建“沉浸式文娛空間站、潮玩運動研究所、寵物社交研習營、全球美食饕餮匯”四大主題業態，引領消費場景的未來趨勢。

作為招商蛇口商業戰略的全新旗艦之作，海上世界首開先河地在上海引入郵輪主題的濱江商業綜合體概念，實踐了“X+商業”的創新模式，通過“郵輪+商業”“酒店+商業”“運動+商業”“藝術+商業”等多種跨界融合，為寶山注入了新鮮活力與潮流趣味。

Gate M西岸夢中心

全球濱水文旅商業新旗艦

Gate M西岸夢中心，位處高速發展的上海西岸地塊。自上海百年水泥廠中蓬勃新生，是全國城市更新的重點項目，總建筑面積高達16.2萬m²。在充分保留歷史文化的同時，構造“三縱三橫、城水過渡”的優越濱水建筑動線。

作為西岸的商業新聚力，Gate M西岸夢中心將展現一個突破常規、大膽組合多樣業態與資源的“全球濱水文旅商業”新旗艦，打造“盡享濱水購物體驗，穿梭城市多元生活”的理想購物中心。

定位全球濱水文旅商業的Gate M西岸夢中心，融合了筒倉攀巖館、西岸市集、濱江漫生活、凱悅藝術酒店的濱水生活，西岸穹頂藝術中心、西岸大劇院的濱水藝文，都市潮流、戶外/運動零售、功能裝備的濱水時尚，音樂現場、開心麻花沉浸式劇場、筒倉屋頂酒吧、水岸夜生活的濱水娛樂等多元化業態。

Gate M西岸夢中心將為區域、為世界帶來更多“百米雙劇院+開放式商業+多元濱水體驗”模式之下的驚艷創新組合，為西岸創造一個刷新商業可能的世界級地標。

前灘公園巷

浦東首條特色「巷式商業」

前灘公園巷是陸家嘴集團打造的前灘匯的商業部分，面積約5.3萬㎡，項目獨特的中心十字商業內街加三層十字連廊商業設計三層設計「都市連橋」，將公園、辦公和商業三大場地串聯，與相鄰的晶耀前灘與前灘休閑公園共同形成了“Mall+街區+濱江公園”的罕見商業形態。

前灘公園巷以“濱江輕質生活目的地”為定位，巧妙地融合休閑咖酒、輕戶外運動、生活方式等業態，借助戶外商業的天然愜意感，無縫接入前灘慢行示范區多層次、多路徑、多體驗的立體慢行系統，為公共空間賦予生機，形成松弛慢生活的活力街區。都市連橋中心處是地標性公共藝術裝置「無盡之旋」。前灘公園巷的英文案名「New Bund Red Lane」和Logo，也源自「無盡之旋」的概念，由無盡之旋向外延伸的紅色線條寓意延展了街巷、延展了商業的無限可能。

品牌方面，前灘公園巷瞄準年輕客群對于社交場景、情緒價值的需求，引入精品咖啡廠牌AOKKA、KUDDO，還有打造輕食型社交空間的HOLY BAGEL、星巴克等眾多網紅流量品牌，此外，新山書屋上海首店、門薩藝術普拉提上海首店、DP健身工作室、BODYSOUL舞蹈精品館等精致生活方式業態，為城中新貴打造工作繁忙之余的一處自留之地。

前灘公園巷，傳遞「唯一的目的是漫無目的」松弛商業理念，以現代精致的生活方式領潮“都市漫生活”的全新態度。

三亞大悅城

全國首個熱帶大悅城

三亞大悅中心項目是海南省三亞市雙重點項目，也是三亞中央商務區規劃面積最大、投資總額最高、開工最早的“標桿項目”。

三亞大悅城是三亞大悅中心的購物中心部分，體量約10萬㎡，以“萬物生長、自然滲透”為理念，深度挖掘當地文化與商業內核，為三亞帶了眾多新奇的消費場景。

如取意海南非物質文化遺產黎族傳統紡染織繡技藝，打造標志性紅橙盒子項目；以瀑布水系、層層退臺為創意亮點，營造立體式雨林瀑布社交花園氛圍；深度融合科技和交互體驗，呈現裸眼3D折角巨幕，打造城市網紅打卡地。整個項目，實現室內室外一體化的“無界”生態綠色融合。

業態品牌上，三亞大悅城規劃總品牌數約220家，其中城市首店、旗艦店、定制店占比超60%，餐飲及娛樂體驗業態占比超40%。如旺豪超市海南首家都市概念店、星動力健身三亞首家高端MAX店、海南首家PARIS BAGUETTE BISTRO全球甄選店、海天書店海南首家城市概念店等等。

廈門和美天地

廈門島外第一高樓

廈門和美天地位于廈門市集美新城核心區，軟件園三期西南側，項目建筑面積15萬㎡，是集合商業(6萬㎡)、辦公(5萬㎡)、酒店(4萬㎡)多業態為一體的地標性綜合體項目，是廈門第三、島外第一高樓，項目停車位1200個。

以7dx24h澎湃樂活新中心位項目定位，融入“舒適休閑、品質高雅”的美學音符，發揮項目自身集精品商業、高端辦公，五星酒店為一體，互融互通的綜合體業態優勢，結合自有26萬㎡和美新城住宅，打造中交商業生態圈。以商業服務為核心，創造超百萬集美人民的美好生活，為持續進取的集美商業奏響新的炫彩樂章。

深圳太子灣花園城

都市輕型文藝社交與品質生活目的地

太子灣花園城商業面積約11.4萬㎡，由南區、北區、Villa街區三大空間構成，均由國際大師級團隊主導設計，將山海景觀優勢植入空間肌底。

南區規劃了超2000㎡的室內演藝空間，未來將是潮流音樂現場空間；規劃了長度超130米的城市海景露臺，未來這里將引入輕餐酒肆。

▲南區效果圖

北區最具特色的是建筑利用立面形成的20米超高懸挑+200米的室外弧形巨幕，結合數字投影技術，打造一個城市劇院。業態以“精致生活方式”為主，將由花園主題零售主力店、藝術設計、家庭生活、頂級影院、主題街區等部分組成。

▲北區效果圖

Villa街區擁有八棟臨海獨棟建筑，擁有絕美的臨海景色與綠化岸線，這里將充分融合獨棟旗艦品牌、國際餐酒吧等內容，引入黑珍珠、米其林等浪漫海景餐廳，打造成深圳少有的真臨海“CHILL”街區。

目前招商情況良好，已經引入了有雲·鹿洄天府1911華南首店(黑珍珠2鉆)、道南書院深圳首家旗艦店以及貝克托馬斯首家濱海戶外主題店、PINARELLO FLAGSHIP STORE深圳首家購物中心旗艦店、Wandering華南首家滑板公園概念店、摩登天空MODERN SKY LAB華南首家旗艦音樂現場、香蕉攀巖全國首家觀海攀巖旗艦店、Glab-華南首家高奢濱海婚禮堂、MagicFun深圳首家PRO旗艦店等。

武漢SKP

全國第四座SKP

武漢SKP是繼北京、西安、成都之后，北京華聯集團開出的第四座SKP。

據悉，武漢SKP坐落于武昌區漢街商圈核心區，由原漢街萬達廣場和楚河漢街二街區改造而成，總建筑面積達20萬㎡，營業面積約為15萬㎡，將帶來全國首發的“高奢街區+獨棟門店”。 

武漢SKP將結合當地的文化、城市特色，在保持SKP原有的理念下融入更多創新和全新高品質消費場景，致力于將武漢SKP打造成一個全新的世界級項目；同時，計劃引入超過1000個品牌，其中600多個系首次進入武漢的國際品牌。

龍湖紹興鏡湖天街

紹興品質生活新地標

龍湖天街在紹興的開山之作，選在了紹興市省級新區——鏡湖新區，是銜接杭紹甬一體化“咽喉之處”，也是紹興行政、金融、商務中心，具有重要城市戰略價值。

龍湖紹興鏡湖天街以紹興千年文化、城市水系特色為載體，打造水岸情景式商業中心，并以流量、品質的商業氛圍，打造成紹興體量最大、物業品質最好的商業體。

項目定位紹興品質生活新地標，引入包括盒馬鮮生等首店品牌，進一步提升了紹興人民的生活品質。在13.4萬㎡的商業空間內，品牌數量將超280家，除了首店和創新業態，也注重潮流零售、特色餐飲、兒童體驗等全業態多元化需求，已經引入的星光嘉映影城、極客森電玩、NATAKIDS、愛嬰室、魅KTV、ANYTOP健身等國內外知名品牌，將為紹興的消費者帶來全新的品質歡樂生活。

杭州蓮荷里

銀泰百貨首個非標商業

蓮荷里是銀泰百貨打造的首個非標商業，以奧體“大蓮花”為IP，以城市運動社交場為主題，打造集社交、娛樂、運動為一體的特色商業空間。同時，蓮荷里以樂活場、運動場和游樂場做三點貫穿的打卡點，結合公園式主題活動，將為顧客帶來愜意的視聽感受。

項目結合不同主題打造五個特色消費場景。A區是集合了潮流滑板、跨界運動的機能亞文化集結地；B區是容納了單車、路沖、飛盤等戶外運動場景的社群生活原點；C區則是聚集了日咖、夜酒等年輕人向往、極具煙火氣的城市社交客廳夜生活街區；D區是具有潮流穿搭風向標的時尚生活營地；E區是適合寵萌遛街、解鎖美食的愛寵與美食空間。通過拓展無限場景的可能，商場將營造一個個獨特的情緒容器，在這里總能找到屬于自己的生活靈感。

南通如東大有境
如東最具特色微旅目的地

南通如東大有境位于如東新城中心板塊，項目3KM范圍內輻射人口25萬+。項目以“城市新奇遇”為定位，以“微旅”、“新趣”、“網紅”為關鍵詞，在聚焦品質生活方式打造的同時，也將通過景觀打造、空間設計創新、持續重磅的定制化IP活動打造，成為如東最具特色的微旅目的地。

據悉，如東大有境會圍繞最核心周邊人口需求，融合四季景觀、社區生活、運動休閑，布局兒童成長中心、老年生活中心、無界共享區域等業態場景，積極營造活力、趣味、創意空間，帶來全新的城市生活體驗。

寧波THE PARK by K11 Select購物藝術中心

引入寧波首個屋頂天空街

寧波新世界三期項目是一個集大型商業、超五星酒店、甲級寫字樓、高端住宅、立體交通、生態公園于一體的大型城市綜合體。其中商業部分包含約10萬㎡的THE PARK by K11 Select購物藝術中心、約4.2萬㎡的特色文化街區，并自帶約2萬㎡的中央藝術公園。

THE PARK by K11 Select購物藝術中心共設計為五層半的盒子商業，包括地下一層，地上四層半。頂層將打造成寧波首個「屋頂天空街」，形成全時消費的全新場域，在寧波核心城區打造又一處夜經濟特色極核。

TSUTAYA BOOKSTORE丨蔦屋、Green&Health精品超市、I.T集合店等品牌已經入駐，且將打造4大藝術場景，設置多個藝術點位，將與全球超過100位藝術創意專家攜手打造，并全面融入寧波本土「甬」潮文化。 

上海虹口今雨薈

城市更新的又一范本

上海虹口今雨薈位于北虹口涼城板塊的核心區域，緊鄰城市主干道廣粵路，距離地鐵汶水路站2公里，將接駁規劃中的地鐵19號線廣靈四路站。項目商業總建筑面積達7萬㎡，以“城市煥新生活歡聚地”為定位，瞄準親子家庭、活力青年核心客群，計劃引入150余個優質品牌，為區域內60余萬人口帶來全新的消費體驗。

在商業規劃上，虹口今雨薈不僅關注每一個細節的打磨與升級，更注重內部空間優化與功能的提升。項目以“親子友好”為核心驅動，匠心打造光影樂園、今雨好市、閱動空間、兒童主題區、小金魚樂園五大主題特色空間，創造輕松、愉悅的消費場景，為社區生活帶來全新體驗。

同時，圍繞“親子陪伴”“休閑社交”“娛樂體驗”，強化品牌矩陣布局，規劃特色餐飲、宴會餐飲、兒童娛樂、兒童培訓等多元化、特色化的業態組合，滿足消費者的差異需求，升級填補區域市場空白，構建起獨具特色的“15分鐘社區生活圈”。

項目預期將于今年底迎來盛大開業，屆時煥然一新的建筑形象，特色鮮明的主題場景，都將為北虹口乃至上海的商業格局注入新活力。