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撰文/寧輝

對武漢商業而言，7月26日一定是意義非凡的一天。

SKP和漢街萬達將同日正式開業，楚河漢街商圈一下子迎來兩個“王炸”項目。

01

八年后回歸的漢街萬達有何變化？

2014年12月20日，萬達集團斥資35億元的武漢萬達電影樂園開業，是當時世界最大的室內電影樂園，也是世界上唯一擁有多個項目的室內電影主題樂園。據悉，開業當天，接待了6000多名游客。

然而僅開業19個月，項目于2016年7月30日就宣布閉店，并進行升級改造。

沒成想，這一等就是八年。八年間，武漢電影樂園也經歷過一些波折，比如2022年完成原有裝飾裝修拆除工程后，一度處于停擺狀態，一直到2023年9月開始重新復工。

如今，這個備受期待的項目終于要“重生”了。

7月26日，武漢電影樂園將以漢街萬達廣場的全新身份正式亮相。作為武漢首家第四代萬達廣場，新的漢街萬達廣場有哪些變化？

整體上看，在空間設計、業態品牌、商業定位、場景打造等方面均進行了創新。

首先，在建筑造型上，漢街萬達廣場沿用了此前電影樂園的25個舞動金色編鐘設計，這是由國際頂尖設計大師馬克·菲舍爾所打造的，深度融合了荊楚文化。

同時，在內部空間也多采用動感的曲線設計，與編鐘的形態不謀而合。而在視覺感十足的中庭穹頂，漢街萬達全新打造了“日月星辰”“海洋天堂”“大千世界”三個主題，未來會在白天上演不同場景的光影秀。

其次，在空間規劃上，漢街萬達廣場在北側的臨湖區域打造了“煙霞里”商業街區，街區定位城市潮流地標打卡地，以沙湖運動空間、餐酒吧體驗區、草坪等多功能場景，打造都市青年的社交中心。

再次，在業態組合上，漢街萬達廣場以年輕一代的潮流消費為錨點，聚焦時尚沙龍、文娛體驗、歡聚社交三大核心業態，積極發力首店經濟。據悉，漢街萬達城市首店、旗艦店、概念店、定制店占比超過40%，區域首店占比超過50%。

在13.31萬㎡、共8層的商業空間內，漢街萬達廣場打造了集吃喝玩樂購的品質商旅消費目的地。

比如升級回歸的萬達影城旗艦店，將帶來激光IMAX技術和九大主題影廳，全面升級的視聽體驗；以敦煌飛天為主題的非遺沉浸式戲劇主題公園，將非遺文化在商業空間中具象表達。

同時，全國首家SEVENTEEN、武漢首家漫庫書店、暴蒙BOOM COMIC、TOP TOY、小熊潮玩、卡游、集合店PENCEL、勒里·深海宴、DOKA CAFE、新極膳等品質店鋪，將進一步提升武漢民眾的消費體驗。

最后，開業期間，漢街萬達也將帶來一系列流行的體驗活動。如乘夢隱·涂鴉藝術展、中意藝術設計作品與學術交流展、詩樂敦煌·沉浸式戲劇、CG動漫嘉年華、CG嘻哈音樂節、CG暴汗爭霸賽等等。

以四代萬達廣場身份亮相的漢街萬達廣場，值得期待下。畢竟前有深圳龍崗萬達、北京五棵松萬達等四代萬達廣場作為參照，重新規劃后的漢街萬達也會有不少的驚喜。

02

全國店王SKP能否站穩武漢市場？

與漢街萬達同日亮相的還有武漢首家、全國第四家SKP(武漢SKP)。

有趣的是，武漢SKP是由原漢街萬達和楚河漢街二街區改造而成。

2013年，武漢漢街萬達開業。8年后，漢街萬達閉店，同年北京華聯(SKP)百貨有限公司以股權收購形式接手武漢中央文化區楚河漢街第二街區(萬達J3地塊)及楚河漢街萬達廣場資產經營業務。

隨后，北京華聯入場改造，產品就是SKP。

7月13日，武漢SKP開啟試營業，改造后的武漢SKP，總建筑面積20萬㎡，營業面積約15萬㎡。據悉，試營業前三天，日均銷售額2000萬元，日均客流8萬人次，取得了“開門紅”。而項目將于7月26日正式開業。

然而，在擁有了武商MALL和恒隆廣場兩大奢侈品巨頭的武漢市場，SKP能否發揮其“全國店王”的實力，從目前的硬件和品牌矩陣看有著不俗的品質。

其一，這是全國首個擁有獨棟街區的SKP。武漢SKP建筑格局上以主體商場和K大道組成，其中K大道創造的SKP Avenue(奢侈品獨棟街區)經營模式，直接將逼格拉滿，也給消費者帶來了全新的體驗。

據悉，在高奢街區中，LV、GUCCI、PRADA、DIOR等18家頂奢大牌都擁有多層獨棟門店，同時還有Lululemon、BV等品牌均是獨棟經營模式。

其二，超強的品牌矩陣。在高奢街區的30家獨棟門店中，有LV、GUCCI、PRADA、FENDI、SAINT LAURENT、CELINE、LOEWE、BALENCIAGA、BOTTEGA VENETA、BURBERRY、 MIUMIU等大眾熟知的高端時奢品牌，也有TORY BURCH、?LONGCHAMP、?Lululemon、?New Balance GREY、?Polo Ralph Lauren、?BOTTEGA VENETA、?MICHAEL KORS、?Moncler、?On、?FILA、?DESCENTE、?CURIEL、?LI-NING1990等潮奢品牌。

整個武漢SKP引入了超1000家品牌，其中600余家是首店。依托百貨的品牌實力，項目不僅引入近30個高端時奢品牌，還匯聚了35個頂級珠寶腕表品牌。

尤其是化妝品業態上，武漢SKP囊括超過150個國內外知名高化、香氛及新銳小眾品牌，其中超過100個品牌首次入駐湖北乃至華中區域，是迄今為止SKP項目中品牌數量最多的化妝品區域，尤為突出的是匯聚了40余個香氛品牌，打造華中首個“香氛之境”。單化妝品的品牌規模，已經可以比肩一個普通購物中心的全部招商了。

具體品牌如下：

國際精品&精品腕表&珠寶&化妝品↓↓↓

餐飲↓↓↓

家用&家電&兒童↓↓↓

SKP SELECT↓↓↓

其三，SKP有著強大的背景。聯商網此前統計的“全國300+2023年商場銷售額”數據顯示，目前國內在營的三座SKP都有著不俗的業績，其中北京SKP以265億元繼續蟬聯店王，成都SKP開業頭年直沖55億，僅次于太古里、IFS和萬象城，而西安SKP則以90億逼近“百億俱樂部”。

03

漢街商圈重回武漢一線

曾經的漢街商圈也是武漢的核心商圈之一，尤其是西部擁有武廣商圈、江漢路商圈兩大核心商圈的情況下，漢街也一度承載著“東部商業之光”。

如今，隨著楚河漢街改造升級完成，漢街商圈將迎來新的進階，此次更是帶來了東區唯一的一個重奢場。

毋庸置疑的是，作為全國賺錢商場北京SKP“同宗”的項目，武漢SKP的入駐無疑會給武漢的商業帶來一次質的升級，未來也將與武商MALL、武漢恒隆廣場形成高端商業“三足鼎立”的局面，更主要的是也將改寫武漢高端商業“北強南弱”的格局。

此外，在漢街萬達和SKP“一潮一奢雙旗艦”的加持下，漢街商圈也將進一步穩固其核心商圈的地位，助力武漢國際消費中心城市戰略的實現。

從武漢商圈目前分布情況上看，武廣、江漢路、王家灣、范湖、武漢薈聚、鐘家村等6大主要商圈組成的武漢西部商業，已經囊括了武商MALL、恒隆廣場、新世界的K11、越秀的國金天地、江漢印象城、M+購物中心、潮流盒子X118、范湖萬達廣場、江宸龍湖天街、華發中城商都、王家灣摩爾城、海天歡樂購等商業。

而東部商業則以漢街商圈、中南路商圈、光谷商圈、徐東商圈等組成，云集SKP、漢街萬達廣場、凱德1818、武商夢時代、武漢中商廣場、武漢天地壹方購物中心、朗匯星光68、武昌萬象城、濱江龍湖天街、徐東新世界百貨、群光廣場、武昌新世界百貨、銀泰創意城、武漢世界城光谷步行街、K11 select等知名商業。

“東西部商業”各有優勢，且商業形態豐富，但隨著SKP的進駐，整個東部的高端商業空白被填補，這對區域的商業能級具有關鍵性意義。

漢街商圈重回一線亦指日可待。

04

武漢還有哪些驚喜？

今年武漢商業圈亮點十足。上半年，武昌萬象城、武漢方圓薈·奧特萊斯、民眾樂園以及重新升級后回歸的武漢中商世界里智慧生活MALL就賺足了眼球。

下半年，除了SKP和漢街萬達廣場兩大標桿外，還有多個商業項目會開業。

河之洲HAN ZONE

地址：漢陽知音大道和梅家湖路交匯處

商業建筑面積：4萬㎡

由新世界中國運營的河之洲HAN ZONE，是新型的商業街區，基于動感戶外、藝文策展、沉浸社交、鄰里生活、夜娛玩聚五大社交功能，共打造了自然之洲、靈感之洲、浪漫之洲、煙火之洲、不眠之洲五條主題街區。

作為時下火熱的非標商業，河之洲HAN ZONE未來也將融入策展、沙龍、演出等多元活動，為城市和消費者帶來新潮的藝術與文化體驗。

武漢M758

地址：武昌濱江商務區

商業建筑面積：2.3萬㎡

武漢地鐵集團打造、龍湖商業運營的武漢M758將于今年下半年開業。

項目定位于都市潮娛圈，規劃酒吧、餐飲、娛樂、健身等業態，如螢秀KTV、網魚網咖、樂刻健身、偶K臺球、香蕉攀巖、蘭納象SPA、LanPub、聚餐廚舍、覓孚等品牌已經入駐。

未來，配合咖啡節、啤酒節等年輕生活方式體驗活動，引領武漢年輕人的松弛感生活。

國創匯購物廣場

地址：光谷高新大道11號線湖口地鐵站附近

商業建筑面積：6.5萬㎡

光谷國創匯購物廣場是國創光谷上城項目打造的商業綜合體，體量約6.5萬㎡，緊鄰地鐵11號線湖口站和華中首家山姆會員旗艦店。

項目建筑形態分為商業盒子和開放式街區，定位公園式·原生態·城市微度假，購物中心共4樓，引入時尚精品、親子生活、美食匯聚、娛樂休閑等業態，街區引入咖啡水吧、烘焙甜品、趣味萌寵、鮮花雜貨店等品牌。

嘉佰匯

地址：江岸區二七濱江

商業建筑面積：6.5萬㎡

武漢嘉佰匯由港企宸嘉發展開發及運營，打破了傳統封閉式mall的形態，采用了開放式的點狀街區商業街，大幅提升了整片街區的開放性和游逛樂趣。

項目定位城市新生活方式倡導者，依托宸嘉100復合業態功能，嘉佰匯將打造出兼具商業活力與文化底蘊的新型城市citywalk。

根據規劃，項目計劃在10月亮相。