G60科創(chuàng)云廊產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)疊加龍湖天街輕資產(chǎn)輸出經(jīng)營實(shí)力，會(huì)帶來怎樣超乎常規(guī)的“云上”消費(fèi)體驗(yàn)？

TOD商業(yè)大潮下，軌道交通延伸工程的建設(shè)，為沿線商業(yè)及新興商圈的興起帶來多重想象空間。

在上海，地鐵12號(hào)線雖有著“換乘之王”的稱號(hào)（除5號(hào)線外，12號(hào)線可換乘1-13號(hào)線及18號(hào)線），但沿線延伸段大體量標(biāo)志性商業(yè)卻相對(duì)缺少。

其西延伸工程線路建成開通后，不僅能進(jìn)一步優(yōu)化上海市軌道交通的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，顯著改善松江區(qū)的出行條件（12號(hào)線西延伸工程自東向西設(shè)場東路站、場西路站、科技園站、滬松公路站、劉五公路站、洞涇站6座車站，其中洞涇站可與軌道交通9號(hào)線換乘），同時(shí)也將為松江新橋板塊提供一個(gè)強(qiáng)有力的商業(yè)支點(diǎn)——銜接科技園站的龍湖上海云廊天街（下稱“云廊天街”），有效促進(jìn)長三角G60科創(chuàng)走廊產(chǎn)城深度融合。

提及云廊天街，除了1.5公里長的“云中巨艦”格外引人矚目，龍湖商業(yè)進(jìn)駐之后對(duì)項(xiàng)目的多維度煥新、經(jīng)營細(xì)節(jié)的提升及二期規(guī)劃，同樣備受市場關(guān)注。

對(duì)于該項(xiàng)目，Mall星人比較關(guān)注的以下幾個(gè)問題，或也是城郊商業(yè)實(shí)現(xiàn)跳級(jí)、打造區(qū)域級(jí)影響力的關(guān)鍵所在。

①在功能復(fù)合的片區(qū)中，商業(yè)是串聯(lián)周邊各種功能的重要紐帶，蘊(yùn)含著無限的延展機(jī)會(huì)和可能性。云廊天街如何將產(chǎn)業(yè)與商業(yè)巧妙融合，轉(zhuǎn)化為獨(dú)特的業(yè)態(tài)、場景和運(yùn)營文化，從而打造出項(xiàng)目自身的鮮明特色？

②集合了街區(qū)商業(yè)、園區(qū)商業(yè)、區(qū)域商業(yè)、城郊商業(yè)四大身份標(biāo)簽，項(xiàng)目如何跳脫固有模式，在打造生活中樞和微度假目的地的基礎(chǔ)上，找到更好的突破點(diǎn)？

③憑借龍湖天街輕資產(chǎn)輸出經(jīng)營優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目如何平衡1.5公里一字動(dòng)線街區(qū)商業(yè)帶來的難點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，又將帶來哪些超乎常規(guī)的“云上”消費(fèi)體驗(yàn)？

壹

「產(chǎn)業(yè)×商業(yè)」

還有什么新可能？

夜晚，行駛在G60高速松江段，可以看到G60科創(chuàng)云廊上形如行云流水的鋁結(jié)構(gòu)“云頂”，不僅外形驚艷，更在夜色中璀璨奪目，完美融合了科技與美學(xué)。

隨著二期近半數(shù)“云頂”的完工，由一、二期共同構(gòu)成的長達(dá)1.5公里的“云中巨艦”輪廓已逐漸顯現(xiàn)。與這一壯觀景象相呼應(yīng)的，便是云廊天街這一商業(yè)配套。

◎產(chǎn)城屬性疊加品質(zhì)商業(yè)需求，城郊項(xiàng)目“虹吸效應(yīng)”不可小覷

2016年上海松江區(qū)提出“G60科創(chuàng)走廊”的概念，希望沿G60高速公路布局科創(chuàng)企業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)。經(jīng)過兩次擴(kuò)容，該走廊現(xiàn)已覆蓋滬蘇浙皖九城（區(qū)），不僅被納入《長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》，還被列入“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要。

作為G60科創(chuàng)走廊的標(biāo)志性建筑，G60科創(chuàng)云廊由23棟高層商務(wù)辦公建筑群組成，全部建成后將成為“世界上最長的城市產(chǎn)業(yè)長廊”。

松江新橋板塊以G60為界劃分出“兩核”——綜合生活服務(wù)核、科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新核。G60科創(chuàng)云廊（云廊天街）正處在“兩核”的中心交匯點(diǎn)，東側(cè)為上海五大別墅集聚地之一的莘閔別墅區(qū)，西側(cè)為產(chǎn)業(yè)園片區(qū)，臨港松江科技城、漕河涇科技綠洲等均在區(qū)域內(nèi)……大量產(chǎn)業(yè)基地以及高品質(zhì)住宅社區(qū)林立，同時(shí)，周邊被高架切割的道路大交通等基礎(chǔ)設(shè)施正在不斷完善。

從云廊天街輻射客群來看，項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)可輻射約35萬+人口（項(xiàng)目周邊核心+次核心輻射區(qū)現(xiàn)人口約35萬，核心圈內(nèi)產(chǎn)業(yè)人口正導(dǎo)入，預(yù)計(jì)2024年年底人口超過36萬），5公里范圍內(nèi)近100萬，且年輕化趨勢(shì)明顯，周邊居民客群80后、90后青年客群近六成，且有孩家庭占比過半，工作客群90后占比近50%。

區(qū)域內(nèi)品質(zhì)新中產(chǎn)及商務(wù)科創(chuàng)客群的消費(fèi)需求，亟待滿足。但項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)目前僅有九亭旭輝U天地、彩生活時(shí)代廣場、亞繁亞樂城、綠地金御廣場4個(gè)中小體量的社區(qū)商業(yè)，正缺少大型品質(zhì)商業(yè)。云廊天街的到來，可謂天命所歸。

◎產(chǎn)業(yè)與商業(yè)融合創(chuàng)新基礎(chǔ)上，兼顧全市周末休閑消費(fèi)市場新需求

考慮到區(qū)域內(nèi)科創(chuàng)人群等客群追求高品質(zhì)、高格調(diào)的商業(yè)消費(fèi)，云廊天街首要任務(wù)便是紓解“被迫”消費(fèi)外溢，打造具備強(qiáng)引流能力的商業(yè)作品。

對(duì)此，龍湖商業(yè)對(duì)項(xiàng)目一期的業(yè)態(tài)品牌和日常運(yùn)營進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整升級(jí)，并為二期規(guī)劃了更為前瞻、創(chuàng)新的內(nèi)容（下文將進(jìn)行重點(diǎn)介紹）。

除了打造強(qiáng)有力的品牌陣容（之禾、醉輝煌、中影泰得、食通天均為松江首店），還在探索周邊消費(fèi)品制造業(yè)與商業(yè)的融合。如：之禾在龍湖上海云廊天街內(nèi)開設(shè)會(huì)員店，創(chuàng)下較佳的銷售、客流紀(jì)錄，為后續(xù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)其他企業(yè)與之結(jié)合打開想象空間。

站在更長遠(yuǎn)的角度來看，云廊天街可以充分與G60科創(chuàng)走廊及其周邊的企業(yè)合作——覆蓋吃（如與來伊份，明治、悠哈、品喔、廿一客21c等企業(yè)共創(chuàng)）、喝（如與青島啤酒、維他奶、億澄12th coffee、王力咖啡等企業(yè)共創(chuàng)）、穿（如與之禾、龍笛、以景、日播broadcast等企業(yè)共創(chuàng)）、用（如與奔騰小家電、90分行李箱、林清軒、法仙奴等企業(yè)共創(chuàng)）等多元領(lǐng)域，拓寬產(chǎn)業(yè)與商業(yè)的融合范圍，賦予項(xiàng)目獨(dú)有的資源優(yōu)勢(shì)與鮮明的消費(fèi)特色。

在提升近距離的產(chǎn)業(yè)辦公客群日常生活與商務(wù)社交體驗(yàn)之外，龍湖商業(yè)瞄準(zhǔn)中遠(yuǎn)端客群，通過高品質(zhì)的內(nèi)容，回應(yīng)區(qū)域內(nèi)人們的消費(fèi)訴求（除了項(xiàng)目所在的新橋板塊，泗涇、九亭及西側(cè)的洞涇板塊均為人口密集而商業(yè)稀缺的藍(lán)海板塊），同時(shí)利用自身的建筑打卡屬性、與周邊資源的協(xié)同效應(yīng)，釋放項(xiàng)目文娛魅力，吸引全上海市民周末到此休閑購物。

貳

“高配版”建筑

是微度假的絕佳“入口”

當(dāng)“輕旅游”、“碎片化短途游”成為出行首選，越來越多的購物中心借力“微度假”生活方式的風(fēng)口為項(xiàng)目引流，刺激消費(fèi)。

所謂“微度假”，就是讓人們暫時(shí)遠(yuǎn)離城市喧囂，忘卻社交和工作的任務(wù)，在放松的狀態(tài)下釋放情緒、放大五感體驗(yàn)。這種放松可以延續(xù)到通過美食、療養(yǎng)、購物甚至是“享受閑暇時(shí)光”等方式來實(shí)現(xiàn)。

G60科創(chuàng)云廊斥巨資打造的超長天幕，自帶觀光、打卡熱度，能夠吸引全城目光，加上通風(fēng)、舒適的空間和豐富的度假配套設(shè)施，為打造「微度假」提供了良好契機(jī)。

◎地標(biāo)建筑與光影藝術(shù)融合，帶動(dòng)「松弛微旅」的打卡熱潮

G60科創(chuàng)云廊由著名建筑師拉斐爾·維諾里設(shè)計(jì)，有著“拉斐爾云廊”的美譽(yù)。

其設(shè)計(jì)理念源自“行云流水”，將23棟塔樓錯(cuò)位排列成兩排沿高速矗立，如同一艘巨艦，共同舉起1.5公里長的云頂屋面，其波浪狀的設(shè)計(jì)高低起伏，波峰與波谷之間的最大落差達(dá)到18米，將園區(qū)連接成一個(gè)巨構(gòu)長廊。

夜幕降臨，13萬盞LED燈同時(shí)亮起，整個(gè)頂部星光閃耀，巨大的LED天幕還可輸出圖案、字體、視頻等內(nèi)容，充滿科技感與藝術(shù)感。目前已開啟的「音樂燈光秀」，完美展現(xiàn)了地標(biāo)建筑與光影藝術(shù)的交融，引發(fā)不小的打卡熱潮。

◎長動(dòng)線與開放性結(jié)合，打造別具一格的city walk體驗(yàn)

在“云中巨艦”雛形漸顯的同時(shí)，1.5公里超長一字動(dòng)線也帶來了超長尺度的商業(yè)街區(qū)和開闊舒適的空間，為city walk愛好者帶來新鮮的趣味感。

云廊天街既不是大盒子，也不是常見的中式或歐式街區(qū)，而是有云廊天景與辦公樓融合貫通的新式街區(qū)，地上2層（局部3層），總體量11.2萬㎡（含2期商業(yè)，不含停車場），‍

一樓幾乎每家商戶都有超大面積外擺空間，地面中央動(dòng)線（一期+二期）相當(dāng)于“超級(jí)中庭”，或者說等于20來個(gè)普通商場的中庭。理論上，每個(gè)商戶都能在門店前舉辦活動(dòng)。如果做集市活動(dòng)，商業(yè)面積相當(dāng)于普通商場整整一個(gè)樓層。

單層約5萬㎡的規(guī)模商業(yè)面積堪稱滬上購物中心最大（唯有青浦百聯(lián)奧特萊斯近似）——媲美滬上總體量最大購物中心環(huán)球港和南翔印象城MEGA的單層面積，在上海商業(yè)項(xiàng)目中具有獨(dú)特性和唯一性。

這一特殊的商業(yè)形態(tài)，也為寵物友好、騎行友好、居民游逛提供了先天條件。待到夜晚燈亮，到此悠閑散步、騎車停留的人群聚集于此，更具悠閑、度假氛圍。

基于此，項(xiàng)目正在加強(qiáng)商業(yè)與景觀的互動(dòng)性，通過景觀與休憩空間結(jié)合，打造更多開放式外擺空間及年輕人專屬的潮流交互空間、開放性的兒童活動(dòng)場地等，為不同年齡層、圈層的客群打造美好的度假休閑時(shí)光。

后續(xù)整個(gè)街區(qū)還將進(jìn)一步升級(jí)，打造更具city walk氛圍感的特色長街，如：增加發(fā)光裝置或藝術(shù)造型，全面塑造藝術(shù)形象；結(jié)合不同主題的推廣活動(dòng)和節(jié)日氛圍打造多樣化的美陳裝置和燈光氛圍，增加項(xiàng)目整體的時(shí)尚感與趣味；景觀設(shè)計(jì)融入各類生態(tài)綠化主題，長街上增設(shè)休憩座椅，開啟更加舒適、悠閑的游逛體驗(yàn)。

◎公共休閑與城市配套兼?zhèn)洌�塑造更加鮮明的「微度假印記」

提升氛圍感之外，云廊天街也將通過商業(yè)、休閑、酒店、運(yùn)動(dòng)、辦公功能的融合，多層次多方位打造「上海微旅休閑生活目的地」。

項(xiàng)目以立體步道型動(dòng)線賦予自身運(yùn)動(dòng)、觀光的屬性，同時(shí)周邊有大量的公共休閑場地，包括戶外綠地（濕地）公園、湖畔，可深化板塊的自然活力與舒適休閑之感。

附近已經(jīng)開業(yè)的來伊份博物館等具有文旅屬性和目的地屬性的場所，會(huì)吸引到眾多親子家庭，這也將為項(xiàng)目導(dǎo)入更多品質(zhì)家庭客群（正如迪士尼樂園帶動(dòng)附近的比斯特購物村消費(fèi)，遠(yuǎn)距離親子家庭到此游玩，能夠增加在此游逛、消費(fèi)的概率）。

項(xiàng)目對(duì)面在建的五星級(jí)酒店，可提供高品質(zhì)的住宿……這些周邊設(shè)施的聯(lián)動(dòng)，將使這里的度假屬性得以持續(xù)強(qiáng)化。

△云廊天街二期效果圖

基于自身商業(yè)形態(tài)，云廊天街后續(xù)也將以更具特色的戶外運(yùn)動(dòng)內(nèi)容和放松休憩空間，強(qiáng)化街區(qū)場景氛圍，并通過聯(lián)動(dòng)周邊資源持續(xù)打造文化符號(hào)，進(jìn)一步強(qiáng)化「微度假」屬性。

叁

垂直業(yè)態(tài)“組團(tuán)”

城郊商業(yè)向復(fù)合型商業(yè)進(jìn)階

精致亮眼的建筑設(shè)計(jì)，如同為項(xiàng)目穿上一身高級(jí)定制的“外衣”，直接提升了品牌形象。營造出的松弛氛圍和迷幻浪漫的場景，則像是“放大鏡”和“增色劑”，激發(fā)消費(fèi)者的情感共鳴。

不過，購物中心的經(jīng)營，不僅僅是簡單的造景講故事，更需要具備持續(xù)產(chǎn)出內(nèi)容的能力，以確保體驗(yàn)的新穎和持久。

得益于龍湖商業(yè)優(yōu)秀的輕資產(chǎn)管理運(yùn)營能力，云廊天街除了在場景空間上營造休閑度假氛圍，更在內(nèi)容打造上精準(zhǔn)匹配周邊居民、產(chǎn)業(yè)園辦公客群及到此“微度假”客群等目標(biāo)客群的細(xì)分化、多元化需求，通過業(yè)態(tài)組團(tuán)升級(jí)消費(fèi)品類、延長消費(fèi)時(shí)段，營造名副其實(shí)的“云中好時(shí)光”。

據(jù)悉，一期項(xiàng)目下一步還將圍繞中產(chǎn)消費(fèi)特征，升級(jí)零售品牌組合和購物體驗(yàn)，提高消費(fèi)粘性和頻次。

在建的二期則與之錯(cuò)位經(jīng)營，瞄準(zhǔn)品質(zhì)家庭，同時(shí)結(jié)合天幕、綠地空間等優(yōu)勢(shì)，帶來更多體現(xiàn)家庭陪伴、互動(dòng)、社交的空間場景，借此放大“微度假”的概念，吸引輻射更遠(yuǎn)距離的客群。

整體而言，項(xiàng)目將以業(yè)態(tài)“組團(tuán)”的形式，擴(kuò)充零售、餐飲等業(yè)態(tài)的品類與品牌。

如：基于之禾會(huì)員店開業(yè)以來的良好業(yè)績表現(xiàn)，規(guī)劃更多精品女裝集合會(huì)員店（這也是龍湖首個(gè)精品女裝會(huì)員概念店購物長廊）、運(yùn)動(dòng)集合會(huì)員店，多方面拓展零售VIP店，及美容美體配套、二奢/美妝折扣等業(yè)態(tài)品牌，開啟美學(xué)零售之旅。

餐飲方面，云廊天街已漸成氣候，上海傳統(tǒng)手工菜筱爺叔、熊貓老灶、先啟半步癲小酒館、醉輝煌、云吉納·云南菜等等多個(gè)餐飲門店上榜大眾點(diǎn)評(píng)榜單，且排名靠前。

在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目將打造全新的餐飲主題街區(qū)，引入更多知名的咖啡烘焙、休閑餐飲、特色菜系餐飲、宴請(qǐng)餐廳等，豐富消費(fèi)者的就餐選擇。

△云廊天街筱爺叔門店圖

【TIPS】為解決長動(dòng)線游逛痛點(diǎn)，項(xiàng)目將把全時(shí)段休閑飲品、咖啡烘焙穿插于零售與微旅生活業(yè)態(tài)中間，讓消費(fèi)者購物過程中隨時(shí)停下休憩，感受綠色生態(tài)下的視覺、味覺雙重享受，增加附帶消費(fèi)和探索全場的興趣。

零售與餐飲消費(fèi)之外，還將通過引入各類兒童親子、休閑娛樂、生活服務(wù)等多元業(yè)態(tài)，“組團(tuán)”打造家庭游樂中心、戶外運(yùn)動(dòng)中心、家庭休閑中心、寵物互動(dòng)中心等更具療愈、友好的場景空間，讓消費(fèi)者跳出現(xiàn)實(shí)生活的忙碌感，近距離體驗(yàn)到精致多元的生活方式。

【TIPS】未來項(xiàng)目二期除了針對(duì)零售、餐飲等組團(tuán)業(yè)態(tài)引入相應(yīng)的品牌內(nèi)容，將引入大型兒童游樂場、戶外體驗(yàn)及零售集合店、大型寵物綜合館、湯泉等休閑中心，營造“萬物友好”的社區(qū)氛圍，并在高區(qū)落位麗人護(hù)理，與女性群體之間建立更為緊密的連接和粘性。

這些與景觀長街適配度拉滿的業(yè)態(tài)加入后，將充分夯實(shí)項(xiàng)目的復(fù)合型功能定位（棲息之所、都市樂活、商務(wù)社交、文娛配套），呈現(xiàn)精致、美好的生活畫面。

綜上，我們看到云廊天街創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合，不僅為區(qū)域客群提供了高品質(zhì)的消費(fèi)體驗(yàn)，也為城郊商業(yè)“跳級(jí)”找尋到一條特別之道。

后記

云廊天街，是龍湖商業(yè)在上海獲取的第三座商業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，亦是龍湖商業(yè)牽手G60科創(chuàng)云廊創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)與商業(yè)融合的全新標(biāo)桿項(xiàng)目，更是長三角一體化戰(zhàn)略與龍湖商業(yè)網(wǎng)格化布局高度契合的結(jié)果。

背靠強(qiáng)大的G60科創(chuàng)云廊，龍湖商業(yè)進(jìn)場后，整個(gè)片區(qū)商業(yè)生態(tài)趨于更加完善。未來隨著項(xiàng)目周邊12號(hào)線地鐵站的開通、五星級(jí)酒店的投入使用、寫字樓整體入住率提升，將為區(qū)域乃至整個(gè)輻射城市圈注入新的活力。

在龍湖商業(yè)“一店一策”的理念下，云廊天街獨(dú)特的項(xiàng)目定位和場景營造，也將為其輕資產(chǎn)運(yùn)營添上濃墨重彩的一筆。

而“云端上的天街”能否成為城市微旅休閑生活的首選地，待項(xiàng)目二期開業(yè)后，一切自有答案。