最近，商業(yè)地產(chǎn)圈有一個討論度很高的熱詞：新五感商業(yè)。

簡而言之，即現(xiàn)在消費(fèi)者對商業(yè)的需求，已經(jīng)從傳統(tǒng)的“視、聽、嗅、味、觸”，進(jìn)階到對“社交感、松弛感、氛圍感、原生感、存在感”的滿足。如何關(guān)注消費(fèi)者深層的精神需求以及情緒價值，用飽滿的體驗感提高消費(fèi)頻次、延長停留時間、提高滿意度，成為越來越多商業(yè)項目需要考量的重點。

在巨大的市場需求下，優(yōu)質(zhì)的商管運(yùn)營能力仍然是寶貴的稀缺資源，這也為高專業(yè)性的商業(yè)運(yùn)營服務(wù)商帶來了更多機(jī)會。

9月28日，龍湖上海云廊天街項目官宣掛牌，這是自龍湖商業(yè)與上海臨港松江科技城達(dá)成管理合作協(xié)議后的又一全新節(jié)點，意味著龍湖商業(yè)與上海G60科創(chuàng)云廊商業(yè)的探新之旅正式啟航，更預(yù)示著龍湖正在以輕資產(chǎn)模式進(jìn)一步夯實自身在產(chǎn)業(yè)與商業(yè)拓新領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)者角色。

龍湖上海云廊天街掛牌

新賽道崛起 

聚焦長三角「輕資產(chǎn)」主戰(zhàn)場

消費(fèi)復(fù)蘇，科技、互聯(lián)網(wǎng)浪潮迭起，引發(fā)商業(yè)地產(chǎn)模式深層次變革。與此同時，存量時代市場競爭加劇，輕資產(chǎn)優(yōu)勢凸顯，新時代競爭法則亦在發(fā)生改變。2021年以來，越來越多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將輕資產(chǎn)輸出作為重要戰(zhàn)略，不少企業(yè)旗下商業(yè)公司開始牛刀小試，進(jìn)入輕資產(chǎn)軌道。

從區(qū)域來看，各大房企逐漸聚焦長三角“輕資產(chǎn)”主戰(zhàn)場。長三角城市群輕資產(chǎn)數(shù)量、體量一騎絕塵，以絕對優(yōu)勢登頂全國城市群。其中，上海無論體量、數(shù)量均占絕對優(yōu)勢，位列榜首；緊隨其后的蘇州、寧波，表現(xiàn)也是十分亮眼。

據(jù)Mall星人和中商數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，上海2022年新開的各類商業(yè)項目總數(shù)超過50個（含12個存量改造項目）；2023年，這一數(shù)量進(jìn)一步增加，全市籌開的各類商業(yè)項目超過80個（含18個存量改造項目）。

科創(chuàng)巨艦開啟探新之旅

「產(chǎn)業(yè)X商業(yè)」躍升新階段

龍湖商業(yè)牽手上海臨港松江科技城，正是“輕資產(chǎn)模式”時代大勢下的典型范例。

產(chǎn)業(yè)如何與商業(yè)進(jìn)行結(jié)合，轉(zhuǎn)化為業(yè)態(tài)、場景、運(yùn)營文化等，形成項目自身的獨(dú)特性，這是科技時代的商業(yè)命題，也是臨港松江科技城在構(gòu)建新型產(chǎn)業(yè)園生態(tài)體系時，始終踐行的發(fā)展理念。因此，當(dāng)臨港松江科技城牽手“氣味相投”的龍湖商業(yè)，雙方不謀而合，自然產(chǎn)生了奇妙的化學(xué)反應(yīng)。

多年以來，龍湖商業(yè)不斷深入研究城市與人群、產(chǎn)業(yè)與人群、企業(yè)與人群的關(guān)系，積累了扎實的輕資產(chǎn)運(yùn)行經(jīng)驗、大數(shù)據(jù)支撐能力，以及超強(qiáng)的構(gòu)建美好城市的感知力。

龍湖商業(yè)用一座上海云廊天街為嶄新的商業(yè)命題作答，深挖產(chǎn)業(yè)新城美好脈動，與臨港松江科技城共同升級產(chǎn)城X商業(yè)模式的全新命題，為G60科創(chuàng)云廊這艘「云中巨艦」的商業(yè)持續(xù)賦能，為共建更好的城市環(huán)境攜手向前。

據(jù)統(tǒng)計，上海云廊天街項目3公里范圍內(nèi)可輻射約35萬人口，5公里范圍內(nèi)近100萬，大量產(chǎn)業(yè)基地以及高品質(zhì)住宅社區(qū)林立。這11.2萬平方米版圖為如何契合當(dāng)?shù)叵�費(fèi)結(jié)構(gòu)與消費(fèi)習(xí)慣，真正實踐上海“去中心化”、彌補(bǔ)主城與新城“鴻溝”，提供了一個專屬于G60科創(chuàng)云廊的理想生活范本。

龍湖上海云廊天街將依托項目產(chǎn)城規(guī)劃優(yōu)勢，打造融合創(chuàng)新基因的新型商業(yè)，以棲息之所、都市樂活、商務(wù)社交、文娛配套的復(fù)合型功能定位，為輻射區(qū)內(nèi)近百萬品質(zhì)新中產(chǎn)及商務(wù)科創(chuàng)客群構(gòu)筑都市社交新方式。

龍湖上海云廊天街

在品牌招商上，云廊天街將打造新品首發(fā)聚集地、新品試點店和上新概念店聚集地，以及九城好物和前店后廠的品牌工坊店等，為消費(fèi)者提供更多豐富有趣的消費(fèi)體驗。

在外部空間上，將打造一個溫暖開放、趣味盎然、自然休憩、兼顧人文關(guān)懷的場景式空間，集智能探索與場景式休憩游示于一體的愜意空間。

形態(tài)、內(nèi)容、空間等全維度硬件加持，云廊天街已然成為承載G60科創(chuàng)云廊產(chǎn)業(yè)生活的完美場所，前所未有的“云中好時光”觸手可及。在這里，人們將在日常體驗之上，拓展個性化、高品質(zhì)生活需求——可以和親朋摯友歡聚一堂，在悠閑氛圍中感受科創(chuàng)文化內(nèi)涵，隨時隨刻擁抱內(nèi)心松弛感；可以遍嘗各地美食，開啟舌尖上的時節(jié)之旅；也可以打卡潮人聚點，與時尚前沿碰撞靈感火花……生活的每一刻時光，都將是“比日常生活高一點”的全新體驗。

知“輕重”有所為 

龍湖商業(yè)輕資產(chǎn)風(fēng)生水起

事實上作為商業(yè)地產(chǎn)賽道的頭部企業(yè)，2021年，龍湖商業(yè)就開啟了輕資產(chǎn)，并以“輕重并舉”的發(fā)展模式，提速全國網(wǎng)格化布局，與合作伙伴共享管理價值，僅兩年的時間便已風(fēng)生水起，塑造了強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢。

截至目前，龍湖商業(yè)已累計獲取超30個輕資產(chǎn)項目。數(shù)據(jù)顯示，在2022年行業(yè)深度調(diào)整的背景下，龍湖商業(yè)展現(xiàn)出頭部運(yùn)營商強(qiáng)勁的抗風(fēng)險力和韌性生長力，整體租金仍保持16%的同比增長至94.3億元，5年復(fù)合增長27%，全年出租率達(dá)93.9%，且過半項目同比正向增長，穩(wěn)居國內(nèi)商業(yè)項目的第一梯隊。

過往，結(jié)合區(qū)域特質(zhì)，龍湖商業(yè)為每個項目精心設(shè)計的獨(dú)特“故事腳本”，不僅能夠讓每座購物中心都有著極高辨識度，也鑄就了一個又一個經(jīng)典，遍布全國一二線城市的天街與星悅薈購物中心，已成為家喻戶曉的大IP。

龍湖上海云廊天街

上海云廊天街項目的掛牌，于龍湖而言，是輕資產(chǎn)運(yùn)營模式的又一次實踐與進(jìn)階；而對G60科創(chuàng)云廊而言，這是園區(qū)發(fā)展的又一座重要里程碑。龍湖上海云廊天街，將寫下怎樣的雙贏故事，無疑值得所有人想象與期待。