最近，商業地產圈有一個討論度很高的熱詞：新五感商業。

簡而言之，即現在消費者對商業的需求，已經從傳統的“視、聽、嗅、味、觸”，進階到對“社交感、松弛感、氛圍感、原生感、存在感”的滿足。如何關注消費者深層的精神需求以及情緒價值，用飽滿的體驗感提高消費頻次、延長停留時間、提高滿意度，成為越來越多商業項目需要考量的重點。

在巨大的市場需求下，優質的商管運營能力仍然是寶貴的稀缺資源，這也為高專業性的商業運營服務商帶來了更多機會。

9月28日，龍湖上海云廊天街項目官宣掛牌，這是自龍湖商業與上海臨港松江科技城達成管理合作協議后的又一全新節點，意味著龍湖商業與上海G60科創云廊商業的探新之旅正式啟航，更預示著龍湖正在以輕資產模式進一步夯實自身在產業與商業拓新領域的專業服務者角色。

龍湖上海云廊天街掛牌

新賽道崛起 

聚焦長三角「輕資產」主戰場

消費復蘇，科技、互聯網浪潮迭起，引發商業地產模式深層次變革。與此同時，存量時代市場競爭加劇，輕資產優勢凸顯，新時代競爭法則亦在發生改變。2021年以來，越來越多房地產開發企業將輕資產輸出作為重要戰略，不少企業旗下商業公司開始牛刀小試，進入輕資產軌道。

從區域來看，各大房企逐漸聚焦長三角“輕資產”主戰場。長三角城市群輕資產數量、體量一騎絕塵，以絕對優勢登頂全國城市群。其中，上海無論體量、數量均占絕對優勢，位列榜首；緊隨其后的蘇州、寧波，表現也是十分亮眼。

據Mall星人和中商數據不完全統計，上海2022年新開的各類商業項目總數超過50個（含12個存量改造項目）；2023年，這一數量進一步增加，全市籌開的各類商業項目超過80個（含18個存量改造項目）。

科創巨艦開啟探新之旅

「產業X商業」躍升新階段

龍湖商業牽手上海臨港松江科技城，正是“輕資產模式”時代大勢下的典型范例。

產業如何與商業進行結合，轉化為業態、場景、運營文化等，形成項目自身的獨特性，這是科技時代的商業命題，也是臨港松江科技城在構建新型產業園生態體系時，始終踐行的發展理念。因此，當臨港松江科技城牽手“氣味相投”的龍湖商業，雙方不謀而合，自然產生了奇妙的化學反應。

多年以來，龍湖商業不斷深入研究城市與人群、產業與人群、企業與人群的關系，積累了扎實的輕資產運行經驗、大數據支撐能力，以及超強的構建美好城市的感知力。

龍湖商業用一座上海云廊天街為嶄新的商業命題作答，深挖產業新城美好脈動，與臨港松江科技城共同升級產城X商業模式的全新命題，為G60科創云廊這艘「云中巨艦」的商業持續賦能，為共建更好的城市環境攜手向前。

據統計，上海云廊天街項目3公里范圍內可輻射約35萬人口，5公里范圍內近100萬，大量產業基地以及高品質住宅社區林立。這11.2萬平方米版圖為如何契合當地消費結構與消費習慣，真正實踐上海“去中心化”、彌補主城與新城“鴻溝”，提供了一個專屬于G60科創云廊的理想生活范本。

龍湖上海云廊天街將依托項目產城規劃優勢，打造融合創新基因的新型商業，以棲息之所、都市樂活、商務社交、文娛配套的復合型功能定位，為輻射區內近百萬品質新中產及商務科創客群構筑都市社交新方式。

龍湖上海云廊天街

在品牌招商上，云廊天街將打造新品首發聚集地、新品試點店和上新概念店聚集地，以及九城好物和前店后廠的品牌工坊店等，為消費者提供更多豐富有趣的消費體驗。

在外部空間上，將打造一個溫暖開放、趣味盎然、自然休憩、兼顧人文關懷的場景式空間，集智能探索與場景式休憩游示于一體的愜意空間。

形態、內容、空間等全維度硬件加持，云廊天街已然成為承載G60科創云廊產業生活的完美場所，前所未有的“云中好時光”觸手可及。在這里，人們將在日常體驗之上，拓展個性化、高品質生活需求——可以和親朋摯友歡聚一堂，在悠閑氛圍中感受科創文化內涵，隨時隨刻擁抱內心松弛感；可以遍嘗各地美食，開啟舌尖上的時節之旅；也可以打卡潮人聚點，與時尚前沿碰撞靈感火花……生活的每一刻時光，都將是“比日常生活高一點”的全新體驗。

知“輕重”有所為 

龍湖商業輕資產風生水起

事實上作為商業地產賽道的頭部企業，2021年，龍湖商業就開啟了輕資產，并以“輕重并舉”的發展模式，提速全國網格化布局，與合作伙伴共享管理價值，僅兩年的時間便已風生水起，塑造了強大的品牌優勢。

截至目前，龍湖商業已累計獲取超30個輕資產項目。數據顯示，在2022年行業深度調整的背景下，龍湖商業展現出頭部運營商強勁的抗風險力和韌性生長力，整體租金仍保持16%的同比增長至94.3億元，5年復合增長27%，全年出租率達93.9%，且過半項目同比正向增長，穩居國內商業項目的第一梯隊。

過往，結合區域特質，龍湖商業為每個項目精心設計的獨特“故事腳本”，不僅能夠讓每座購物中心都有著極高辨識度，也鑄就了一個又一個經典，遍布全國一二線城市的天街與星悅薈購物中心，已成為家喻戶曉的大IP。

龍湖上海云廊天街

上海云廊天街項目的掛牌，于龍湖而言，是輕資產運營模式的又一次實踐與進階；而對G60科創云廊而言，這是園區發展的又一座重要里程碑。龍湖上海云廊天街，將寫下怎樣的雙贏故事，無疑值得所有人想象與期待。