來源/觀點網 

撰文/徐穎珊    

近日，保利商旅又一座“非標”商業體——上海花木時光里正式開業。

在過去中國經濟高速增長的幾十年里，剪彩儀式日復一日上演，敲鑼打鼓聲此起彼伏，“包租公”們普遍認為，只要把房子蓋了就不愁賣，只要把商場建了就不愁租。然而，大張旗鼓的背后是商業供給過剩，是經營模式的千篇一律，是日益增長的審美厭倦感，更是逐年下降的出租率。

如今，隨著多元化的發展，人們已經不滿足于傳統的購物盒子，他們需要個性化體驗，需要情景演繹，更需要情緒價值，“包租公”時代已經一去不復返。創新成了救生圈”，破圈成了關鍵。

順應需求，非標商業應運而生，打破了傳統商業模式的束縛。在非標領域，保利商旅可以說即是參與者，也是見證者。

從最初上海保利時光里為首的非標商業1.0版，到2.0版本杭州保利時光里，再到今年年初新開業的3.0版本廣州魚珠時光，保利商旅推動了旗下非標產品的迭代。上海花木時光里是保利商旅非標產品最新落地的項目。

保利在滬第二座“非標”

花木時光里是保利在上海打造的第二個非標項目。

保利商旅在滬建成的第一個時光里項目，是于2017年開業的上海保利時光里。這個項目商業面積4.7萬平方米，打破了保利MALL、保利廣場等傳統產品線異地復制的路徑。從它開始，保利商旅對非標商業做了相應探索，包括在項目里開辟一個公共藝術空間。

而最新開業的花木時光里，是保利浦開金融中心配套裙房商業，體量同樣為4.7萬平方米。后者是陸家嘴核心區首個國央企合作的超級綜合體，占地面積40萬平方米，由保利發展聯合浦開集團打造、保利商旅運營管理。

單從地理位置而言，花木時光里周邊就聚集了足夠體量的消費潛力。以其為核心的一公里范圍內，囊括了上海博物館東館、上海圖書館東館、上海科技館、東方藝術中心、世紀公園等城市級地標，是上海全市范圍內文化與公共設施最為集中的區域之一。

與此同時，世紀大道沿線作為上海的經濟命脈之一，集聚了超500家企業總部、超1000家持牌金融機構、超5000家新型金融機構、1000余家持牌金融機構，共匯聚超過10萬名辦公人群。項目臨近也有花木品質社區、聯洋國際社區、碧云國際住區等高端住宅社區。

與之配合，據悉花木時光里就以“目的地”為定位，精準圍繞辦公精英、都市中產、年輕活力族三大主力客群，引入文化藝術、精品零售、高端運動、星級餐飲等多元業態。

作為非標商業，花木時光里核心特征在更多展現對空間形態、業態融合、場景設計及運營模式的創新性重塑，以打造區域內文化氛圍與真實消費需求之間的平衡。

從空間形態來說，花木時光里在空間設計上，利用露臺和半室外空間，打破了商業項目固有空間格局。中庭的多功能下沉廣場、緊鄰張家浜的景觀步道等都充分發揮了鏈接人群的功能。

最值得一提的是，該項目的設計開發類似于TOD模式，通過片區統籌開發一體化設計，將寫字樓、商場與上海博物館東館緊密連接。用一個7000平方米的中央廣場連接三棟180米高的超甲寫字樓與上海博物館東館，而4.7萬平方米的商業又與上海博物館東館上下貫通。

這一設計也贏得了消費者的肯定。在高德地圖評價一欄，“提供餐飲”和“停車免費”評論是最高的。不少網友表示花木時光里既解決了上海博物館停車難的問題，也滿足了大家觀展后吃飯的需求。

據悉，目前花木時光里新開業期間，注冊商場會員可以免費停車5h，活動持續到今年年底。消費者可以免費將車停在商場地下停車庫，從b1通道進入博物館去看展，看完展后原路返回商場就餐、購物以及娛樂。

然而，會呼吸的空間結構是所有“非標”商業共同亮點，文化才是打造差異化的關鍵。

找差異化

文化是“非標商業”最為鮮明的個人名片，其在品牌與業態組合方面尤為突出。

資料顯示，保利商旅擁有傳統購物中心保利廣場、時光系（時光里、時光匯、∞時光）、社區商業若比鄰三個產品線。其中，時光系就主要面向非標商業，例如時光里就定位為“365天的生活藝術館”，目標是將藝術作為產品主題，打造充滿藝術氛圍的體驗場所。

這個系列的產品一般意義上更注重開放式商業空間，更愿意引進體驗類業態和更松弛、更有個性的主理人品牌，也更強調“首店”概念。

近年來，時光系也是保利商旅積極推動落地的產品線。包括2023年，保利商旅單有的2個入市新項目，就均為時光系產品——杭州保利時光里、廣州保利魚珠時光。

據悉，前者引入了20余家區域首店品牌，以及10余家主理人品牌；后者就擁有超95%區域首店。

2024年保利商旅規劃入市的6個項目內，“非標”產品也占了大頭，包括成都保利時光里、長沙保利時光匯、上海花木時光里、上海奉發古華庭、黃石時光匯等5個項目。

其中上海奉發古華庭是奉發集團與保利商旅合作項目，定位公園式商業漫步街區，預計將基于在地風物及非遺文化打造主題體驗空間，引入區域首發品牌。

而得益于緊鄰上海博物館東館優越的地理位置，上海花木時光里也遵循“時光系”產品線特色，引進了大量主理人品牌、體驗類業態首店。

其中，在前期招商過程中，花木時光里便成功引入了全國首個以超級IP為驅動，集文博文化、休閑文旅、研學教育、時尚潮流和非遺美食為一體的多元業態深度融合的新體驗空間品牌——“鯨奇Amazing”。

在“鯨奇Amazing”中，最為引人注目的當屬大型XR超感沉浸文博新體驗項目——兵馬俑奇妙夜。據大眾點評網友評論，該展館分為大三區域，在第二部分的互動區域中，游客利用ai技術形成秦俑造型；而第三部分VR體驗更是趣味橫生，游客可以騎在“高頭大馬”上，通過“劇情”演繹到咸陽看看“真實”的兵馬俑。

除此之外，在藝術業態上，日本最潮當代藝術畫廊中國首館，NANZUKA ART INSITUTE南志閣藝術中心也成功入駐到了花木時光里，面積約1300平方米，以及句象書店上海首店也落戶于此。

運動也是花木時光里在招商上強調的元素。

在商場的三樓，一店鋪外墻醒目的綠色廣告牌上，“TRACTION Badminton羽毛球運動中心”幾個大字赫然在目，字體清晰而富有力量感，瞬間吸引了人們的注意。

近年來，在商場里運動也成為了新的“逛街”方式，而籃球或者滑板這類運動是最為常見的，并且往往會選擇在室外露天處。即是在室內，針對的對象也是兒童，極少數商家會選擇羽毛球賽道，因為初始投資龐大，且收益回收周期較長。

光從面積而言，一個標準的羽毛球場面積就不小于106.5平方米，長15米，寬7.1米，體育場周圍2米范圍內和體育場上方9米范圍內不得有障礙物。而且好的羽毛球場，對地板、地膠以及燈光都有嚴格的要求。

不過話雖如此，從另一層面而言，知名品牌運動品牌TRACTION的入駐也可為商場帶來穩定的客流量和較高的消費水平。同時，場館內還規劃了互動新科技、體態管理等全新復合型超級運動空間，降低了單一業態經營的風險。

餐飲作為商場的重要組合部分，花木時光里也同樣引入了多家首店，包括經典粵菜官向口、熹譽海鮮火鍋、桂滿隴·朝茶暮酒、尋湘地帶、新國潮陜西非遺美食集——秦潮食集等。