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撰文/何欣 

華潤(rùn)萬(wàn)象生活的商業(yè)航道又上新了。

再次“幫襯”華潤(rùn)萬(wàn)象生活生意的，是同屬華潤(rùn)集團(tuán)的華潤(rùn)啤酒，除了物業(yè)管理服務(wù)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活將華潤(rùn)啤酒的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)也接了過(guò)來(lái)。

12月12日，華潤(rùn)啤酒發(fā)布持續(xù)關(guān)聯(lián)交易公告，與華潤(rùn)萬(wàn)象生活訂立物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)框架協(xié)議，該協(xié)議將從2025年1月1日持續(xù)至2027年12月31日。

熟悉啤酒的酒友們對(duì)華潤(rùn)啤酒不會(huì)感到太陌生，如今啤酒行業(yè)“四大巨頭”之一雪花啤酒正是華潤(rùn)啤酒旗下得力干將。

公告顯示，華潤(rùn)萬(wàn)象生活將管理的物業(yè)包括華潤(rùn)啤酒在國(guó)內(nèi)擁有、租賃、使用、開發(fā)或經(jīng)營(yíng)的物業(yè)，包括但不限于將于2025年在深圳落成的樓宇，即雪花大廈、雪花科技大廈、雪花閣及周邊區(qū)域。

換句話來(lái)說(shuō)，未來(lái)三年有華潤(rùn)啤酒的地方，就有華潤(rùn)萬(wàn)象生活的物業(yè)管理和商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

物業(yè)管理服務(wù)方面，華潤(rùn)萬(wàn)象生活將一手包辦華潤(rùn)啤酒商業(yè)物業(yè)的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包含從前期物業(yè)籌備服務(wù)、交付后的管理服務(wù)到室內(nèi)綜合物業(yè)服務(wù)。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)方面，華潤(rùn)萬(wàn)象生活會(huì)為華潤(rùn)啤酒提供商業(yè)物業(yè)定位、設(shè)計(jì)及管理、租戶招攬及管理、營(yíng)運(yùn)管理服務(wù)，包括但不限于開幕籌備服務(wù)、租戶指導(dǎo)、消費(fèi)者管理、營(yíng)銷及宣傳及資訊化產(chǎn)品服務(wù)等。

可以看到，簽下這份協(xié)議后，華潤(rùn)萬(wàn)象生活相當(dāng)于華潤(rùn)啤酒的物業(yè)服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)“大管家”，而華潤(rùn)啤酒基本可以放手經(jīng)營(yíng)，重心放在產(chǎn)品研發(fā)及生產(chǎn)上。

這并不是華潤(rùn)萬(wàn)象生活第一次充當(dāng)華潤(rùn)啤酒的“管家”角色。

過(guò)往交易金額顯示，華潤(rùn)萬(wàn)象生活從2022年開始便為華潤(rùn)啤酒提供物業(yè)管理服務(wù)。其中2022年華潤(rùn)啤酒支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為2059萬(wàn)元，2023年為2325萬(wàn)元，2024年為1584萬(wàn)元。

根據(jù)最新協(xié)議，兩家公司2025年至2027年的年度交易金額上限分別為7400萬(wàn)元、1.04億元和1.06億元。

華潤(rùn)啤酒將分別于2025年、2026年及2027年向華潤(rùn)萬(wàn)象生活支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)6300萬(wàn)元、9500萬(wàn)元、9600萬(wàn)元，支付商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)1100萬(wàn)元、900萬(wàn)元及1000萬(wàn)元。

交易金額成倍數(shù)增長(zhǎng)，不僅因?yàn)槿A潤(rùn)萬(wàn)象生活與華潤(rùn)啤酒之間新增商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)來(lái)往，更大的增幅出現(xiàn)在物業(yè)管理服務(wù)上。

除了考慮物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)逐年增長(zhǎng)的需求，華潤(rùn)啤酒表示，上限提高還因?yàn)樯钲谘┗ù髲B等樓宇預(yù)計(jì)于2025年落成。

這部分新增的25萬(wàn)平方米面積會(huì)帶來(lái)物業(yè)服務(wù)需求增加，同時(shí)大廈內(nèi)對(duì)應(yīng)的租戶招攬、營(yíng)運(yùn)管理等商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)需求也會(huì)增加。

華潤(rùn)啤酒還強(qiáng)調(diào)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活具備提供招商與物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)與能力，合作將增加集團(tuán)在中國(guó)的物業(yè)協(xié)同性，提升管理合力，且合作將按正常商業(yè)條款進(jìn)行，不會(huì)對(duì)集團(tuán)資源造成風(fēng)險(xiǎn)或影響與其他獨(dú)立第三方供應(yīng)商的關(guān)系。

華潤(rùn)啤酒扎根啤酒行業(yè)二十余年，所涉及的商業(yè)物業(yè)體量不小，華潤(rùn)萬(wàn)象生活接下這筆大訂單，或許會(huì)為年底成績(jī)單里的商業(yè)航道增添成色。

今年中期業(yè)績(jī)報(bào)告里，華潤(rùn)萬(wàn)象生活將過(guò)去的住宅物業(yè)管理服務(wù)分部重新命名為物業(yè)航道，而商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)分部則對(duì)應(yīng)重名為商業(yè)航道。

截至2024年6月30日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活商業(yè)航道中來(lái)自華潤(rùn)置地的在管建筑面積為971.1萬(wàn)平方米，來(lái)自華潤(rùn)集團(tuán)、其控股公司（包括各自附屬公司）與第三方開發(fā)商的建筑面積為176.3萬(wàn)平方米。

來(lái)自關(guān)聯(lián)方的支持仍舊是華潤(rùn)萬(wàn)象生活非常重要的收入來(lái)源，同屬華潤(rùn)集團(tuán)的兄弟公司們也為華潤(rùn)萬(wàn)象生活帶來(lái)了穩(wěn)定的業(yè)務(wù)增量。

而寫字樓業(yè)態(tài)中，華潤(rùn)萬(wàn)象生活物業(yè)管理服務(wù)板塊較商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)板塊收益更高。

其商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)來(lái)自華潤(rùn)置地的項(xiàng)目在管建筑面積134.6萬(wàn)平方米，收益4057.7萬(wàn)元；來(lái)自華潤(rùn)集團(tuán)與第三方開發(fā)商在管建筑面積39.5萬(wàn)平方米，收益1344萬(wàn)元。

物業(yè)管理服務(wù)來(lái)自華潤(rùn)置地在管建筑面積993.6萬(wàn)平方米，收益約6.76億元；來(lái)自華潤(rùn)集團(tuán)與第三方開發(fā)商在管建筑面積529.5萬(wàn)平方米，收益約2.3億元。

與華潤(rùn)啤酒擴(kuò)大關(guān)聯(lián)合作，華潤(rùn)萬(wàn)象生活不僅可以提高獨(dú)立性，減少對(duì)華潤(rùn)置地的依賴性，還可以補(bǔ)充商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)資源，拉升商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)營(yíng)收。

做起啤酒行業(yè)的物管、商業(yè)運(yùn)營(yíng)生意，或許也能拓寬華潤(rùn)萬(wàn)象生活的物業(yè)邊界，以此為基礎(chǔ)踏板，接觸制造業(yè)這類物業(yè)服務(wù)要求相對(duì)更高的新客戶。