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撰文/馮彩云  

12月17日消息，福州五四北泰禾廣場(chǎng)正式更名為“五四in象”，并由福州象嶼商業(yè)管理有限責(zé)任公司接手運(yùn)營(yíng)，這標(biāo)志著廈門(mén)國(guó)企象嶼集團(tuán)正式接盤(pán)了福州五四北泰禾廣場(chǎng)。

按照最新規(guī)劃，“五四in象”將聚焦于創(chuàng)造一個(gè)充滿(mǎn)活力的家庭友好型體驗(yàn)商業(yè)樂(lè)園，提供全新的業(yè)態(tài)組合，為不同年齡段的消費(fèi)者帶來(lái)豐富的生活方式和體驗(yàn)。

據(jù)了解，該項(xiàng)目由象嶼通過(guò)法拍方式獲得，此前11月27日，廈門(mén)象嶼集團(tuán)旗下全資子公司福州象泰企業(yè)管理有限責(zé)任公司，以約5.488億元的價(jià)格成功競(jìng)得了福州五四北泰禾城市廣場(chǎng)地下1層超市、地上1-7層集中式商業(yè)和地下1層337-456號(hào)車(chē)位、地下2層229-766號(hào)車(chē)位。

隨后12月12日，福州象泰再以底價(jià)約1790萬(wàn)拍賣(mài)競(jìng)得五四北泰禾廣場(chǎng)商場(chǎng)地下1-2層共計(jì)336個(gè)車(chē)位，最終完成集中式商業(yè)物權(quán)統(tǒng)一。

資料顯示，五四北泰禾廣場(chǎng)位于福州市晉安區(qū)新店鎮(zhèn)，總建筑面積約30萬(wàn)平方米，總投資30億元，其中商業(yè)面積（即購(gòu)物中心）約11.5萬(wàn)平方米，于2013年9月開(kāi)業(yè)。

該項(xiàng)目曾經(jīng)是福州五四北區(qū)域唯一的大型商場(chǎng)，也是泰禾福州地區(qū)首個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，有著不錯(cuò)的市場(chǎng)表現(xiàn)。

但隨著持有方泰禾深陷流動(dòng)性危機(jī)，該項(xiàng)目近年來(lái)也逐漸趨于冷清，并出于緩解資金壓力方面目的，加入了泰禾的拍賣(mài)名單。

泰禾擺上交易桌的商業(yè)項(xiàng)目，除上述福州五四北泰禾廣場(chǎng)外，還包括東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)、石獅泰禾廣場(chǎng)等，但福州五四北泰禾廣場(chǎng)是泰禾首次成功轉(zhuǎn)讓的商業(yè)項(xiàng)目。

象嶼方面，本次出面競(jìng)拍的是福州象泰企業(yè)管理有限責(zé)任公司，運(yùn)營(yíng)則是由福州象嶼商業(yè)管理有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)。

據(jù)企查查信息顯示，兩者于2024年10月31日同日成立，注冊(cè)地址均為福州市晉安區(qū)福光路318號(hào)，負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的象嶼商業(yè)，由象嶼產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)與象嶼金象集團(tuán)共同注資，經(jīng)營(yíng)范圍包含商業(yè)綜合體管理服務(wù)、企業(yè)管理及供應(yīng)鏈管理服務(wù)等。

據(jù)了解，象嶼集團(tuán)內(nèi)部在城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)板塊，有象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、象嶼產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司兩大核心運(yùn)營(yíng)企業(yè)，兩者互相平行。

象嶼地產(chǎn)和象嶼產(chǎn)業(yè)發(fā)展均涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

其中，象嶼地產(chǎn)旗下子公司象嶼商發(fā)，定位為“綜合型城市服務(wù)運(yùn)營(yíng)商”，擁有商辦運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)租公寓、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、城市更新四大產(chǎn)品線(xiàn)。

官微數(shù)據(jù)顯示，象嶼商發(fā)目前在管運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)面積約300萬(wàn)平米，布局廈門(mén)、上海、天津、江蘇等城市。該平臺(tái)在商辦領(lǐng)域具有優(yōu)勢(shì)，運(yùn)營(yíng)有上海象嶼大廈、廈門(mén)自貿(mào)金融中心、廈門(mén)自貿(mào)時(shí)代廣場(chǎng)等項(xiàng)目，但在零售商業(yè)領(lǐng)域則較少發(fā)揮。

據(jù)悉，象嶼商發(fā)目前運(yùn)營(yíng)有廈門(mén)島內(nèi)幾何中心龍山文創(chuàng)園內(nèi)的象嶼·龍山匯，體量在7450平方米。另外，象嶼商發(fā)擁有“嶼悅系”商業(yè)線(xiàn)，目前正著力發(fā)展蘇州尹山湖嶼悅薈、上海美蘭湖文化藝術(shù)中心、福州登云湖云谷街區(qū)三個(gè)項(xiàng)目。

不久前12月2日，象嶼商發(fā)成功競(jìng)得廈門(mén)·禾祥鑫天地12.8萬(wàn)平方米商辦綜合體項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)。該項(xiàng)目是集商業(yè)、辦公和公建配套為一體的綜合體，擁有少量商業(yè)面積。目前未知象嶼商發(fā)將如何打造。

另一方面，改造福州五四北泰禾廣場(chǎng)的主角象嶼商管，屬于象嶼產(chǎn)發(fā)旗下。

其定位聚焦城市更新文商旅產(chǎn)業(yè)賽道，據(jù)介紹以“商業(yè)+酒店”兩大版塊為驅(qū)動(dòng)引擎，以“投資+管理”創(chuàng)新合作模式，以“資產(chǎn)+運(yùn)營(yíng)”展開(kāi)項(xiàng)目投拓、規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理、品牌孵化的全鏈條運(yùn)作，致力于成為綜合型城市更新運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái)。

象嶼商管現(xiàn)時(shí)逐步構(gòu)建起“in象”系商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)，目前運(yùn)營(yíng)有廈門(mén)后江in象街區(qū)、哈爾濱城嶼in象，最新接盤(pán)的福州五四北泰禾廣場(chǎng)是象嶼商管第三座“in象”系商業(yè)。其他則有城嶼悅酒店、東坪山景區(qū)項(xiàng)目在內(nèi)的少數(shù)項(xiàng)目。

從過(guò)往項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況來(lái)看，象嶼商管的表現(xiàn)不算突出，商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)尚在積累階段。

資料顯示，廈門(mén)后江in象街區(qū)前身為思明區(qū)后江埭29號(hào)園區(qū)。成功改造后，原先的廠房被升級(jí)為具有廈門(mén)古早味和后江埭街區(qū)特色的美食街。

而最新開(kāi)業(yè)的的城嶼in象，由哈爾濱城市發(fā)展投資集團(tuán)有限公司與廈門(mén)象嶼集團(tuán)攜手打造，象嶼在其中扮演招商運(yùn)營(yíng)角色。

該項(xiàng)目位于哈爾濱市群力核心商圈，地處金鼎文化廣場(chǎng)原關(guān)東古巷和山水書(shū)城區(qū)域，建筑面積3.3萬(wàn)平方米，投入4000余萬(wàn)元，定位為 “哈爾濱首個(gè)24h城市公園游玩商業(yè)”，圍繞“夜經(jīng)濟(jì)”和“首店”概念進(jìn)行打造。

項(xiàng)目打造了“24小時(shí)嗨玩煙火巷子”“城市第三客廳”兩大主題區(qū)域，其中“24小時(shí)嗨玩煙火巷子”為室內(nèi)商業(yè)街區(qū)，由原關(guān)東古巷改造而來(lái)，街區(qū)保留了原有“闖關(guān)東”的風(fēng)貌，引入了夜娛、夜食、夜購(gòu)相關(guān)業(yè)態(tài)的品牌。

據(jù)哈爾濱城投方面披露的數(shù)據(jù)顯示，城嶼in象全部投入運(yùn)營(yíng)后，將會(huì)帶動(dòng)近千人就業(yè)，商業(yè)綜合年銷(xiāo)售額7000萬(wàn)元，年拉動(dòng)稅收400余萬(wàn)元，項(xiàng)目年租賃營(yíng)收近1000萬(wàn)元。

由上述內(nèi)容不難看出，象嶼目前的商業(yè)項(xiàng)目大部分都是通過(guò)城市更新方式獲取，為文化+商業(yè)的非標(biāo)商業(yè)類(lèi)型，不適用于統(tǒng)一產(chǎn)品線(xiàn)，且面積相對(duì)較小。

商業(yè)客認(rèn)為，于象嶼商管而言，大型商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)較少，商業(yè)品牌的整體辨識(shí)度較低等，對(duì)其發(fā)展商業(yè)業(yè)務(wù)均是不小的阻礙。對(duì)此，福州五四北泰禾廣場(chǎng)不失為練手之作，可以通過(guò)該大型項(xiàng)目為“in象”系列定下基調(diào)。

在國(guó)內(nèi)商業(yè)行業(yè)表現(xiàn)不佳，較多暴雷企業(yè)有資產(chǎn)出售需求之際，象嶼這類(lèi)地方國(guó)企通過(guò)收購(gòu)相關(guān)項(xiàng)目擴(kuò)大商業(yè)業(yè)務(wù)，是可行之法。

不過(guò)，雖然此次折價(jià)收購(gòu)福州五四北泰禾廣場(chǎng)可視為抄底行為，但最終象嶼是否從這一賽道中獲得預(yù)期回報(bào)，仍有待時(shí)間檢驗(yàn)。

畢竟商業(yè)不同于住宅的快周轉(zhuǎn)模式，需要長(zhǎng)時(shí)間的精耕細(xì)作，招商資源和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)對(duì)項(xiàng)目成功起到至關(guān)重要的作用，這對(duì)于象嶼商管而言也是不小的挑戰(zhàn)。