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撰文/馮慧欣   

2月的最后一天，新世界發(fā)展公布截至去年底止2024/25年度中期業(yè)績，并舉行網(wǎng)上發(fā)布會。

去年十一月獲委任為新世界發(fā)展行政總裁的黃少媚首次主持業(yè)績發(fā)布會，如何處理集團(tuán)發(fā)展，成為了市場的焦點(diǎn)。

“現(xiàn)時(shí)樓市確實(shí)面對不少的挑戰(zhàn)，利率依然偏高，公司的負(fù)債仍然處于較高水平，內(nèi)地和香港樓市仍要時(shí)間恢復(fù)，對我們來說是一個考驗(yàn)。”面對目前的各種挑戰(zhàn)，黃少媚認(rèn)為更加要沉著應(yīng)對。

擁有逾20年內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的黃少媚，于2015年加入新世界，出任新世界中國地產(chǎn)副行政總裁，2020年2月升為董事兼行政總裁。

鑒于黃少媚的內(nèi)地經(jīng)歷，是否意味著新世界發(fā)展未來發(fā)展方向重點(diǎn)轉(zhuǎn)向內(nèi)地，黃少媚表示：“雖然我對內(nèi)地市場相當(dāng)熟悉，但對于香港市場亦相當(dāng)了解，相信我在地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，無論是內(nèi)地還是香港市場，都有能力和有信心可以駕馭。”

“我是一個打慣勝仗的人，未來會積極推動業(yè)務(wù)發(fā)展，爭取更好的成績。”黃少媚指，現(xiàn)時(shí)的工作主要有兩大方向，一是持續(xù)開發(fā)及推進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展，專注房地產(chǎn)本業(yè)，確保營運(yùn)正常和穩(wěn)定，加快資金回籠；二是改善公司現(xiàn)金流，積極管理財(cái)務(wù)，妥善處理債務(wù)。

據(jù)新世界發(fā)展業(yè)績報(bào)表顯示，截至去年底上半年財(cái)年，集團(tuán)總債務(wù)1464億港元，較去年6月底減少3.4%或51億港元，當(dāng)中短債為322億港元，較去年6月減少94億港元。惟受累投資物業(yè)減值影響，凈負(fù)債比率增2.5個百分點(diǎn)至57.5%。

執(zhí)行董事劉富強(qiáng)表示，若撇除這個因素，其實(shí)凈負(fù)債率和去年持平，約為54.5%。

黃少媚又指，集團(tuán)推行七招全力減債計(jì)劃，當(dāng)中包括積極出售發(fā)展項(xiàng)目、積極出售非核心資產(chǎn)、釋放農(nóng)地價(jià)值、提高租務(wù)回報(bào)、精簡成本、暫停派息，以及積極的財(cái)務(wù)管理，冀助集團(tuán)減債及改善流動資金。

事實(shí)上，香港在2024年宣布全面撤辣后，下半年亦開始減息周期，加上按揭成數(shù)放寬等利好政策推動，樓市氣氛回暖。

于上半財(cái)年，新世界發(fā)展香港應(yīng)占合約銷售約52億港元，完成了全年目標(biāo)的47%，計(jì)及一二月銷售數(shù)據(jù)，今財(cái)年合約銷售已達(dá)到79億港元，占全年目前72%。

她續(xù)指，上半財(cái)年，集團(tuán)位于啟德跑道區(qū)柏蔚森以及北角皇都項(xiàng)目銷情相當(dāng)理想。2025年內(nèi)，集團(tuán)會主打4個項(xiàng)目，包括皇都和柏蔚森剩余單位，以及黃竹坑站港島南岸第5期和九龍城衙前塱道項(xiàng)目，合共超過1800伙單位。

內(nèi)地方面，新世界中國運(yùn)營總裁陳耀豪表示，鑒于中央政府于去年9月推出一系統(tǒng)措施以穩(wěn)住樓市，為市場注入信心，目前一線城市已止跌回穩(wěn)。而集團(tuán)在早年已在有關(guān)地區(qū)布局，通過靈活的市場策略以及現(xiàn)時(shí)的政策紅利，多個項(xiàng)目亦取得理想成績。集團(tuán)將繼續(xù)推售重點(diǎn)項(xiàng)目包括廣州凱旋新世界、新世界天馥、耀勝新世界、沈陽悅景、杭州望江新城以及深圳龍崗、西麗項(xiàng)目等，有信心可以取得理想銷售成績。

截至去年底上半財(cái)年，新世界發(fā)展中國內(nèi)地整體合約銷售額已完成了75億元，因此集團(tuán)決定上調(diào)全年目標(biāo)，由原來的110億元增至140億元。

陳耀豪指，下半年亦會繼續(xù)出售非核心資產(chǎn)，以加快集團(tuán)的資金回籠。

出售非核心資產(chǎn)方面，黃少媚表示，集團(tuán)進(jìn)行了不少大宗交易，香港亦出售了數(shù)棟寫字樓。公司積極改善現(xiàn)金流，減低負(fù)債為首要任務(wù)，惟仍要有合適的價(jià)錢，才會考慮出售。

對于市場傳新世界出售河內(nèi)道K11購物藝術(shù)館，黃少媚稱：“集團(tuán)不時(shí)接獲到不少潛在買家表示對旗下資產(chǎn)的興趣，這證明了旗下資產(chǎn)屬優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，反映項(xiàng)目具吸引力。但是到目前為止，集團(tuán)對此資產(chǎn)未有簽定有約束力的協(xié)議。”

她指，事實(shí)上不只K11購物藝術(shù)館，集團(tuán)旗下商場和寫字樓在目前市況下，出租率亦維持高企，證明了市場對集團(tuán)的資產(chǎn)質(zhì)素充滿信心。