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撰文/大江

“武漢九省通衢，商機無限。”

2020年受邀到訪武漢時，羅康瑞對這座瑞安深耕二十年的城市，給予了“非�？春谩钡母叨仍u價。

十多年前，武漢新天地的開業(yè)，幫助瑞安在華中市場站穩(wěn)了腳跟，時至今日這個項目依然是武漢的商業(yè)地標之一。

作為“慢工出細活”的城市更新商業(yè)的典型代表，瑞安在武漢的第二座“天地”系列項目，終于要開業(yè)了！

近期，中國光谷官微發(fā)布信息表示，由瑞安房地產與中信泰富地產聯(lián)合投資的光谷創(chuàng)新天地商業(yè)公園（KIC PARK）已于近日正式通過竣工驗收備案，成為今年武漢即將開業(yè)商業(yè)體中首個竣工的項目，將于9月30日正式開業(yè)。

來源：創(chuàng)新天地商業(yè)公園

目前，光谷創(chuàng)新天地商業(yè)公園（KIC PARK）進展如何？已經官宣了哪些品牌？

光谷創(chuàng)新天地商業(yè)公園（KIC PARK）能成為超越武漢新天地的新一代“新天地”商業(yè)嗎？

來源：中國光谷

01

武漢首個知識社區(qū)商業(yè)公園

品牌簽約率達70%

2017年1月，在經過長達2年的“賣賣賣”降負債之后，有了“閑錢”的瑞安房地產二度落子武漢，聯(lián)合中信股份以22.98億元底價摘得光谷東湖新技術開發(fā)區(qū)P（2016）165號地塊，也就是如今的光谷創(chuàng)新天地綜合體項目。

光谷創(chuàng)新天地綜合體項目位于光谷中心城核心十字軸，地鐵11號線上蓋，項目總建面120萬㎡，是光谷中心城內規(guī)模最大的綜合性開發(fā)項目。

項目融合了側重于商業(yè)與商務功能的創(chuàng)新金融服務中心、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心，以及側重于居住體驗功能的創(chuàng)新生活中心三大核心區(qū)域；

具體規(guī)劃來看，涵蓋了標準辦公、街區(qū)商業(yè)、主題公園、園區(qū)獨棟辦公等多種業(yè)態(tài)。

光谷創(chuàng)新天地商業(yè)公園（KIC PARK），是武漢首個知識社區(qū)商業(yè)公園，包括5.1萬㎡的街區(qū)商業(yè)、1.3萬㎡的綠地公園。

來源：創(chuàng)新天地商業(yè)公園

1.3萬方公園將打造七大主題功能區(qū)，1000余㎡的開敞草坪、四大廣場、兒童樂園、寵物公園、滑板公園、櫻花大道等，融合了綠地、公園、商業(yè)，將自然景觀與文娛休閑空間相結合，迎合當下消費者對于“公園式商業(yè)”的需求。

來源：創(chuàng)新天地商業(yè)公園

從公開信息來看，項目已經正式通過竣工驗收備案，同時也是今年武漢即將開業(yè)商業(yè)體中首個竣工的項目。

項目的超高層甲級寫字樓創(chuàng)新天地企業(yè)天地寫字樓主體結構也已正式封頂。

來源：創(chuàng)新天地商業(yè)公園

據(jù)悉，目前項目的品牌簽約率達到了70%，且商戶已經進場裝修，部分鋪位也已經上了圍擋。

來源：中國光谷

隨著開業(yè)具體時間曝光，光谷創(chuàng)新天地商業(yè)公園（KIC PARK）的品牌也進一步公布出來。

包括悅活里TASTE、THE ONE KTV、云庭薈、楚酩軒、TREK、18號酒館、星巴克Green Store、山慢慢、大漁臻選、火門、久藏、好利來、Tims 咖啡、漁膳、藝術酒吧2046Lounge、萍姐火鍋、MINISO寵物IP主題店、HUAWEI、PONN寵物百貨、樂刻運動、樸舍、卡爾男士理容館、TIMY PILATES等。

02

鴻壽坊、青浦區(qū)酒店物業(yè)擺上貨架

“吃老本”的瑞安穩(wěn)了嗎？

“穩(wěn)健”，一直是業(yè)內對于瑞安房地產的評價。

早早就打出代表作的瑞安房地產，目前的商業(yè)項目并不算多，且以上海市場為核心。

在上海市場，目前有上海新天地、瑞虹天地、蟠龍?zhí)斓�、鴻壽坊、虹橋天地、智�?chuàng)天地等商業(yè)項目。

來源：瑞安房地產2024年全年業(yè)績

其他城市則有武漢天地、重慶天地、佛山嶺南天地等商業(yè)項目。

今年即將開業(yè)的光谷創(chuàng)新天地商業(yè)公園，是繼2005年武漢新天地開業(yè)之后，瑞安在武漢的第二個“天地”系列項目。

而上次開業(yè)的新項目還是2023年在上海開業(yè)的蟠龍?zhí)斓睾网檳鄯弧＿@兩個新項目也成為去年瑞安租金收入增長的核心驅動力。

來源：瑞安房地產2024年全年業(yè)績

面臨流動性壓力的瑞安，這兩年也在變賣資產。

比如2023年一經開業(yè)就引起廣泛熱議的優(yōu)質商業(yè)資產鴻壽坊，同年12月底就被瑞安擺上了貨架，以12.06億元的價格將上海鴻壽坊項目的65%股權賣給了大家保險。

去年3月，瑞安又將上海青浦區(qū)的酒店物業(yè)以1.05億元賣給主要股東上海青浦徐涇。

這樣穩(wěn)健的策略，也將瑞安的凈資產負債率維持在了52%，且今年即將到期的負債也已償還了70%。

過于“穩(wěn)健”，顯然也讓瑞安陷入了“吃老本”的處境。

瑞安的土地儲備并不高，截至2024年12月31日，土地儲備的總建筑面積為800萬㎡。

來源：瑞安房地產2024年全年業(yè)績

根據(jù)瑞安房地產2024年財報來看，今年除了位于武漢的光谷創(chuàng)新天地商業(yè)公園，還有位于上海的太平洋新天地也會開業(yè)。

太平洋新天地商業(yè)中心

2025年下半年開業(yè)

由中國太保旗下中國太保壽險、瑞安房地產及上海永業(yè)集團聯(lián)合開發(fā)的太平洋新天地商業(yè)中心，位于新天地太平橋板塊的東側，總體量約39萬㎡。

來源：瑞安房地產2024年全年業(yè)績

項目由三座甲級辦公樓以及Xintiandi Galleria 商業(yè)體組成，其中商業(yè)建筑面積約為8.8萬㎡。

Xintiandi Galleria以“在地新生”為理念，頂部由上海最大的 6500 平超維度全景天幕覆蓋，建成之后，將與新天地區(qū)域形成互補、聯(lián)動。

據(jù)悉，項目計劃引入260個品牌，預計將于2025年下半年開業(yè)。

不過值得關注的是，瑞安對于“老項目”的維護與更新，確實有點說法，很多開業(yè)十多年、二十多年的商業(yè)項目，沒有什么“陳舊”以及“落時”的感覺。

想來也是這樣的“長期主義”思維給了瑞安“吃老本”的底氣。

在度過“艱難”的過渡期之后，聚焦一線城市的瑞安又會有何大動作？