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撰文/潘玲宣

今年3月14日，凱德投資成功簽約了光谷中心城西社區(qū)鄰里生活中心項(xiàng)目。就在近期，有消息指出，凱德投資將按照“新加坡式社區(qū)”的鄰里中心模式打造該項(xiàng)目，并為其取名為“Good One 壹為鄰”。

鄰里中心又稱街坊中心，是源于新加坡的新型社區(qū)服務(wù)概念，是集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育等于一體的居住區(qū)商業(yè)中心。

西社區(qū)鄰里生活中心項(xiàng)目也充分體現(xiàn)模式特點(diǎn)，定位為一站式、智趣化、體驗(yàn)式社區(qū)服務(wù)綜合體，承接微政務(wù)服務(wù)中心、社區(qū)治理中心等多項(xiàng)功能，其中社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心已開業(yè)運(yùn)營。

此外，該項(xiàng)目還配套一座集運(yùn)動(dòng)健身、綠植景觀、休閑娛樂等于一體的鄰家社區(qū)公園，將為周邊居民打造15分鐘便民生活圈。

據(jù)悉，凱德投資此次是參與資產(chǎn)規(guī)劃、商業(yè)運(yùn)營和資產(chǎn)管理等工作。

光谷中心城之戰(zhàn)

光谷中心城西鄰里中心項(xiàng)目位于佛祖嶺東街、風(fēng)林街交匯處，總建筑面積約8.6萬平方米，是光谷首個(gè)新型鄰里生活中心。

項(xiàng)目于2022年8月啟動(dòng)建設(shè)，2023年末實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，按照此前計(jì)劃，項(xiàng)目將在2026年上半年投入使用。不過就在近期，有當(dāng)?shù)貓?bào)道稱，該項(xiàng)目正全力推進(jìn)建設(shè)工作，有望在7月末全面完工，并爭取年末運(yùn)營投用。

從目前信息來看，項(xiàng)目共計(jì)規(guī)劃了七層，包括地下一層及地上六層，并配備了約730個(gè)停車位。

在具體的業(yè)態(tài)分布上，地下一層為超市/煙火市集，游泳館，一層為快時(shí)尚店、網(wǎng)紅茶咖店、國潮店、數(shù)碼旗艦店等，二層為社交餐飲、戶外運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)店、家居生活集合店，三層為兒童餐飲、兒童零售、教育培訓(xùn)，四層為品質(zhì)餐飲、文化娛樂中心、運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)中心、微政務(wù)中心，五層及六層為品質(zhì)餐飲、復(fù)合空間。

實(shí)際上，項(xiàng)目所在的光谷中心城是光谷八大園區(qū)之一，總體規(guī)劃面積36.15平方公里。其周邊環(huán)繞光谷未來科技城、光谷生物城、光谷東湖綜合保稅區(qū)、光谷光電子信息產(chǎn)業(yè)園、光谷生物城、光谷現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園等多個(gè)園區(qū)。

也得益于光谷中心城的核心區(qū)位優(yōu)勢，按照“獨(dú)立成城，產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)”的理念，光谷中心城將成為大光谷地區(qū)城市功能配套的核心載體。

截至2024年12月，光谷中心城已引進(jìn)騰訊、小米、霍尼韋爾等9家世界500強(qiáng)企業(yè)，以及海康威視、華康醫(yī)療等21家上市公司，鐵四院、江漢石油、軟通動(dòng)力等總部企業(yè)20家……

企業(yè)紛紛入駐，帶動(dòng)了周邊客流的增長，消費(fèi)需求也愈發(fā)旺盛。據(jù)了解，光谷中心城內(nèi)已開業(yè)了武漢大悅城、首創(chuàng)奧特萊斯等商業(yè)項(xiàng)目，但消費(fèi)供給還未能滿足市場需求。

今年9月，光谷中心城內(nèi)還將迎來新商業(yè)體，即KIC PARK創(chuàng)新天地。項(xiàng)目由5.1萬平方米街區(qū)商業(yè)和1.3萬平方米綠地公園、7萬平方米甲級(jí)寫字樓組成，其中商業(yè)街區(qū)已竣工，寫字樓主體建筑已經(jīng)封頂，綠地公園已完成土方回填。

項(xiàng)目由瑞安新天地和中信泰富地產(chǎn)共同打造，而在此之前，瑞安新天地已在武漢落地了武漢天地項(xiàng)目，也就是說，KIC PARK創(chuàng)新天地將成為瑞安新天地在武漢的第二個(gè)“天地”系列項(xiàng)目。

除此之外，偉星地產(chǎn)打造的光谷星悅廣場計(jì)劃在今年年底開業(yè)；光谷萬象天地此前預(yù)計(jì)2026年完工，2027年開業(yè)，但最新消息是今年年底竣工，2026年正式開業(yè)；光谷未來高科廣場同樣預(yù)計(jì)在年內(nèi)完工，2026年開業(yè)……可以說，一大波新增商業(yè)供應(yīng)正在路上。

在可預(yù)見的未來，光谷中心城將會(huì)呈現(xiàn)繁榮景象，而各項(xiàng)目之間的較量也從“搶開業(yè)”拉開序幕。

擴(kuò)大的合作方

從武漢光谷鄰里中心壹為鄰項(xiàng)目說起，近年來，凱德的“輕資產(chǎn)”經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)頗為豐富。2017年，凱德首次在成都進(jìn)行管理輸出，彼時(shí)的合作方是成都本土企業(yè)龍翔集團(tuán)，后者成立于2000年，在成都開發(fā)和建設(shè)了多個(gè)項(xiàng)目，業(yè)態(tài)涉及商業(yè)綜合體、住宅、康養(yǎng)、文旅等。

凱德與龍翔圍繞郫都區(qū)的“樂視界”項(xiàng)目展開合作，該項(xiàng)目總建筑面積約21.23萬平方米，其中商業(yè)建筑面積約6.6萬平方米，共計(jì)5層，包括地上4層，地下1層。

當(dāng)時(shí)，凱德方面曾解釋了進(jìn)行管理輸出的原因，其中提到“中國商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，客觀需要更成熟的管理模式”。

雖然已經(jīng)過去了近十年，當(dāng)時(shí)的理由卻以另一種方式繼續(xù)成立。伴隨商業(yè)項(xiàng)目新增供應(yīng)的持續(xù)增加，市場競爭更加激烈，部分項(xiàng)目原有的運(yùn)營商逐漸“失利”。

而頹勢一旦出現(xiàn)往往難以扭轉(zhuǎn)局面，需要引入新的團(tuán)隊(duì)和資源，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面改造，如梳理定位，調(diào)整布局和業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，重新招商等。

與此同時(shí)，輕資產(chǎn)模式能夠大大減少成本支出，更靈活地實(shí)現(xiàn)規(guī)模增長，也因此成為越來越多商業(yè)運(yùn)營商的選擇。

除了武漢和成都之外，凱德還早在2016年8月，與長沙先導(dǎo)投資控股集團(tuán)有限公司就長沙湘江財(cái)富金融中心項(xiàng)目簽訂購物中心管理合同。凱德以輸出管理和品牌的形式參與項(xiàng)目的資產(chǎn)規(guī)劃、開業(yè)籌備、商業(yè)運(yùn)營和資產(chǎn)管理。

同樣是在長沙，去年上半年，凱德與長沙城發(fā)集團(tuán)簽訂碧湘楚巷、會(huì)展壹中心、西宸之光等三個(gè)商業(yè)管理項(xiàng)目合作。

其中，由長沙城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)、凱德投資運(yùn)營管理的碧湘楚巷項(xiàng)目在2024年3月1日正式開工，該項(xiàng)目是凱德投資在中國“輸出管理”的首個(gè)獨(dú)立商業(yè)街區(qū)。

碧湘楚巷地處長沙五一商圈核心區(qū)域，接駁地鐵3號(hào)線靈官渡站，項(xiàng)目總建筑面積約5.1萬平方米，其中地上為多層交錯(cuò)開放式商業(yè)街區(qū)，地下1層為停車場和地下商業(yè)街，預(yù)計(jì)在2026年開業(yè)。

值得注意的是，在凱德近年的合作伙伴中，地方國資的數(shù)量不斷增加。一方面，國有資產(chǎn)下場盤活商業(yè)項(xiàng)目，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)由相關(guān)國有平臺(tái)持有；另一方面，與地方國資合作意味著更高的安全性。雙方共同的需求下，國資平臺(tái)持有，市場企業(yè)運(yùn)營的模式越來越多見。

除了上述相關(guān)案例之外，今年2月20日，中國雄安集團(tuán)雄商置業(yè)公司與新加坡凱德投資成功簽署商業(yè)管理合作備忘錄。

雙方聚焦雄安新區(qū)總部區(qū)TOD綜合體--雄安國貿(mào)中心項(xiàng)目的集中商業(yè)板塊，合力打造城市級(jí)地標(biāo)商業(yè)“雄安國貿(mào)·凱德中心”。

據(jù)悉，雄安國貿(mào)中心綜合體涵蓋高端商務(wù)辦公、高品質(zhì)商業(yè)、豪華酒店、服務(wù)式公寓、城市航站樓、軌道交通等多元業(yè)態(tài)，總建筑面積達(dá)106萬平方米。

雙方合作的集中商業(yè)部分約15.8萬平方米，包含地上7層商業(yè)與地下1層城市通廊商業(yè)。其中，凱德投資聚焦資產(chǎn)規(guī)劃、開業(yè)籌備、商業(yè)運(yùn)營與資產(chǎn)管理。