出品/樂居財經 

撰文/王敏

清盤中的恒大，旗下不良資產正在加速處置。

近日，京東資產交易平臺顯示，恒大集團旗下12家附屬公司的不良債權被集中擺上貨架，拿出來招商，債權總額超百億元，涉9城12項目。

12筆不良資產的持有人均為中國長城資產管理股份有限公司北京市分公司。項目涉北京、天津、廣州、鄭州、南昌、無錫、寧波、成都、貴陽9個城市，涵蓋住宅、商業及文旅等多個類型項目。

此次12家公司不良債權自身和抵押資產質量良莠不齊，有項目本身經營正常，也有項目處于正常銷售，不過也有的抵押資產為尚未完工的項目用地和樓盤；甚至還有資產位于縣城之下的村鎮上。

具體來看，上百億元債權中，最高的一筆為天津山水城投資有限公司的24.77億元債權。

截至2024年7月底，其總債權24.77億元，其中債權本金13.66億元，利息0.59億元，其他權益10.52億元。

該債權抵押物是天津武清的恒大山水城之恒澤園，共1204套房產，總建面13.38萬方，其中現房152套，在建工程1052套。

恒澤園項目位于武清城區西北10公里處，地處京津走廊之間，北至北京市區50公里，緊鄰武清開發區和商務區。周邊商業配套佛羅倫薩小鎮、京津名品時尚街，醫療配套武清婦幼醫院，小區配建劇場、幼兒園、小學等。質押物為恒大地產集團天津有限公司持有的天津山水城投資有限公司100%股權。

同樣位于天津的恒大天津山水城項目的128套抵債房產也在處置名單中，價值約1.3億元-1.5億元。128套抵債資產位于天津市武清區泗村店鎮高王路東側恒澤園，房產建筑面積合計16854.83平方米。

另外，有一筆位于北京的不良債權，債務人為北京恒房興置業有限公司，截至2025年4月底，總債權13.87億元，其中債權本金11.86億元，利息超2億元。

北京恒房興置業有限公司主要開發項目是位于北京市房山區的“新御峰”，目前正常銷售中。該債權由恒大地產連帶擔保；以及“新御峰”用地及在建工程抵押。

值得注意的是，有一筆超過10億元的為恒大地產集團有限公司的債權。截至2025年4月初，總債權為10.92億元，其中債權本金9.59億元，利息1.33億元，擔保方式為抵押，抵押物為廣東省廣州市天河區黃埔大道西128號1908房等25套。

其中公告提到，債務人恒大地產集團有限公司正常經營，但還款能力差。

此外，上百億元不良債權中，有三筆債權的項目都位于貴陽。

債務人分別為貴陽中渝云上房地產開發有限公司、貴陽中渝置地房地產開發有限公司及貴陽恒大尚云房地產開發有限公司，截至2024年3月底，總債權分別為7.8億元、1.03億元及2.59億元。

值得一提的是，就在百億元良債權被擺上貨架當天，中國恒大的清盤也有了最新進展。

6月9日晚間，中國恒大發布公告，宣布其附屬公司CEG Holdings委任共同及各別清盤人，并繼續停牌。

公告稱，繼針對CEG Holdings發出清盤令后，中國香港法院于2025年4月28日委任安邁顧問有限公司的Edward Simon Middleton及黃詠詩為CEG Holdings的共同及各別清盤人。該委任已于2025年4月28日生效，5月12日公告所述的撤銷轉讓申請，將改由CEG清盤人及CEG Holdings清盤人處理。

自2024年1月恒大被香港高等法院頒布清盤令，正式進入清盤程序以來，其清盤進程一直備受關注。

今年3月10日，中國恒大公告指出，2月27日舉行的押后聆訊上，法院經聽取分別代表清盤人、破產管理署署長及一名最終持有人作出的陳詞后押后判決，并將于稍后作出裁決。有關法院的裁決結果將于適當時候另行公布。

5月2日，中國恒大清盤程序進入新階段。中國香港高等法院已于4月17日就中國恒大集團清盤程序作出關鍵裁決，明確僅法定債權人可參與或成為清盤監督機構，經濟權益持有者被排除在外。法院同時支持清盤人排除股東參與決策。

然而，盡管法院的清盤令為債務重組提供了框架，但恒大的債務重組仍面臨巨大挑戰，目前恒大尚未提出可行的重組方案。