出品/觀點網

撰文/龔麗欣 

圖源/廣東永旺綜合百貨公眾號

留下來的永旺，能否靠著情懷與線上即時零售、線下會員制店鋪進行對抗？

發酵一個月后，永旺“撤場”事件迎來了反轉。

6月24日，永旺發布公告稱，其與天河城集團簽訂一項為期8年的租賃協議，自2025年7月1日起至2033年6月30日止。

這也意味著，位于廣州天河城負一樓的永旺超市，將繼續營業。

消息一出，不少老廣紛紛表示，“太好了”、“吉之島挺住”、“我的玉米汁和十元香蕉又回來了”、“我的三文魚續上了”……

不過，留下來的永旺，能否靠著情懷與線上即時零售、線下會員制店鋪進行對抗？

乘坐廣州地鐵一號線，從體育西路站C出口下車，出站便是天河城負一層，向前走不過百米的距離，永旺超市便映入眼簾。

這里是永旺進入中國內地的第一站。

據了解，永旺超市起源于日本零售巨頭永旺株式會社，1985年，其在香港正式成立永旺百貨，并在兩年后開設首家綜合百貨超市Jusco“吉之島”，由此進入中國市場。

不過，其于中國內地的布局，要稍晚一些。

1996年，廣州天河城購物中心鳴鑼開業，而吉之島（后于更名為永旺）作為其主力店也正式開門迎客。

而后，2013年，為統一品牌名，永旺將旗下的“吉之島”、“佳世客”統一更名為“AEON”永旺，吉之島廣州天河城店也由此正式更名為永旺廣州天河城店。

細細數來，這個超市已經陪伴廣州街坊29年時間。

提及永旺廣州天河城店，不少老廣在公開平臺表示，“這里承載了我很多童年的記憶”、“我的第一個芭比娃娃”、“是我的日料啟蒙店”……

的確，在那個時期，因種類豐富、物美價廉、少見的日本進口產品，永旺吸引了大量消費者的光顧�？梢哉f，這個承載著老廣們記憶與情結的項目，同時也是廣州人對品質生活的初體驗。

也因此，當永旺廣州天河城店突然宣布“撤場”，引起了熱烈討論。

今年5月中旬，“永旺廣州天河城店將于6月撤場”的傳言在社交平臺廣泛傳播。商業客查閱永旺2024年財報發現，該項目的租期確將于2025年6月30日到期。

彼時，市場消息表示，永旺的撤場或與天河城的“三年改造計劃”有關。

此前，廣州天河城啟動了為期三年（2024-2026年）的改造升級計劃，覆蓋購物中心內裝、外立面及寫字樓公共區域三大重點。

其中，永旺所在的B1層計劃啟動煥新改造，擬打造成為老廣懷舊街區，整體的空間動線、商業定位和業態內容將進行全面的迭代升級。

不過，當時針對到期撤場的消息，永旺僅對外表示，“合同雙方還在溝通中，后續如有消息會官方發布”。

如今，距離租約到期僅剩一周時間，雙方的合作終于落定。

6月24日，永旺發布公告稱，其與天河城集團簽訂一項為期8年的租賃協議，自2025年7月1日起至2033年6月30日止。

上述租賃協議涉及位于中國廣東省廣州市天河區天河路208號天河城購物中心負一層B113及B114號商鋪及其負二層和負三層的倉庫，該商鋪將用于永旺廣東以“AEONSTYLE”商號經營超級市場業務。

此外，根據租賃協議項，永旺將獲得90天的裝修期，而年期內的應付總租金（不含稅）約為人民幣1.02億元。

另外，年管理費約為人民幣302萬元，年公用事業開支約為人民幣271萬元，以及其他年費用約為人民幣233萬元。換言之，每年應付平均租金約2000萬元左右。

而對比2010年6月9日發布的簽約公告，永旺最新簽訂的租約，面積或有所縮小，但租金和其他費用也更低了。

根據公告，永旺與天河城在2010年簽訂的補充租賃協議，涉及的租賃的物業為廣州市天河路208號天河城廣場負一層，而租金和管理費也自2010-2011年度的3720萬元逐步提升，至2023-2025年度的5200萬元。

圖片來源：永旺（香港）百貨有限公司公告，商業客截取

對永旺而言，經營29年的永旺廣州天河城店，已經建立起了良好的商業模式和穩定的客群基礎，此番續租有助于其積累老客戶，建立品牌忠誠度，同時亦能避免因搬遷帶來的客戶流失和重新建立商業關系的成本。同時，門店面積精簡，租賃成本也得到降低。

不過，續簽的永旺仍舊面臨挑戰。

一方面，自疫情以來，線上即時零售迎來了爆發式的增長，對線下零售帶來了較大的沖擊。

目前，包括樸樸超市、叮咚買菜、小象超市、七鮮等多個品牌涌入線上賽道，前不久，拼多多宣布推進“多多買菜”平臺，下場角逐即時零售賽道。

2019年，永旺推出了“永旺到家”APP及小程序，提供在線下單和配送服務，但此前更多是試點運營，直至2022年其APP真正在全國范圍內上線，已然錯過了最佳的發展時機。

另一方面，會員制店鋪如山姆、Costco等品牌的興起，搶占了一定的市場，對永旺的生存空間造成一定擠壓。

雖永旺也提供了會員權益和服務，但從目前的情況來看，其會員折扣、優惠活動等，與山姆、Costco等相比，仍舊略顯遜色。

線上、線下的沖擊之下，過去幾年，永旺出現了大規模的閉店。

以北京為例，早在2022年，其便關閉了永旺朝陽大悅城店，次年5月，昌平永旺國際商城也官宣停業，今年5月16日，豐臺永旺夢樂城店正式終止營業，這也意味著，永旺超市正式撤出北京市場。

不止是北京，永旺還接連關閉了深圳、武漢、濰坊、淄博等地區的門店。

不僅如此，其業績亦面臨較大的壓力。根據該公司發布的2024年財報，期內，公司實現收益80.95億港元，同比減少6.87%；公司擁有人應占虧損約3.38億港元，同比擴大79.2%。

而今，永旺廣州天河城店力破傳聞，再續簽八年，續租的永旺廣州天河城店能否繼續搶占市場，仍是個未知數。

目前，來自永旺的最新披露，自今年7月起，天河城店將進入為期3個月的“閉關修煉”，并預計將在同年10月重新恢復營業。屆時，天河城店會以“場景重構、商品煥新、服務進階”為核心，聚焦年輕中產家庭對健康、便利、品質的需求，構建“五感體驗賣場”。