出品/觀點網

撰文/龔麗欣   

片區內聚集了“華中奢侈品第一城”武漢萬象城、“華中銷冠”武昌萬達廣場等多個重點項目，未來，這個TOP級的龍湖天街，能否守住陣地？

頂配版的龍湖天街來了。

近日，武漢濱江天街官宣，將于今年9月26日正式開業。

據悉，該項目是按照龍湖最高“P1+”級別標準建造的旗艦型產品，目前整體招商率已突破88%，其中，城市首店、旗艦店級別的品牌占比高達40%。

伴隨著這個頂配版龍湖天街的落地，武昌濱江核心區的商業格局或將改寫。

更重要的是，武漢濱江天街面世后，該片區將正式形成“七星連珠”的局面。片區內聚集了“華中奢侈品第一城”武漢萬象城、“華中銷冠”武昌萬達廣場等多個重點項目，未來，這個TOP級的龍湖天街，能否守住陣地？

天街旗艦項目面世

近日，武漢濱江天街官宣，將于今年9月26日正式開業。

該項目最早要追溯至2020年，彼時，龍湖集團聯手清能集團以46.47億元的代價拿下武漢市武昌濱江商務區P（2019）212號和P（2019）213號地塊。

根據出讓文件，競買人需在P（2019）213號地塊建設不少于28萬平方米的商業綜合體，其中不少于21.5萬平方米由競得人自持。

而今，經過五年時間的籌備，這個項目終于揭開面紗。

資料顯示，武漢濱江天街位于武漢市武昌區和平大道659號，項目總建筑面積約39萬平方米，包含17萬平方米商業體及兩棟超高層塔樓（武漢101、濱江國際）。

此前，武昌區商務局相關負責人曾提到，該商業體最初的建設標準是“P1”級別，經過多輪考察后，龍湖集團與聯投清能集團都非�？春梦洳秊I江景觀提升和片區總體規劃，決定按照“P1+”級別標準建造一個旗艦型產品，并為此追加了上億元投資。

定位最高檔、多次追加投資……龍湖為何如此看好武漢濱江天街？

商業客了解到，其一，該項目是武漢唯一一個3條地鐵上蓋的TOD樞紐項目（5/7/8號線三軌交匯），無縫直連徐家棚站，其地理位置被稱作“黃金中的黃金”。

其二，從商場的規劃來看，武漢濱江天街做了特別的設計，不僅打造了270度的瞰江視角，內部還嵌了1.3萬平方米的綠地公園。

其三，項目周邊匯聚了新長江·濱江花園、龍湖清能·天奕、福星惠譽月亮灣壹號、國鐵城投國樾濱江、中寰悅府等多個住宅項目，擁有大量潛在客群。

不錯的地理位置、場景革新、客群支撐……多重優勢的加持，難怪龍湖要將武漢濱江天街打造成為商業旗艦。

不過，武昌也被稱作“武漢商業最卷片區”。

目前，該片區聚集了大量的商業項目，不乏武昌萬象城、武漢親橙萬象匯、武漢SKP、漢街萬達廣場、武商夢時代、武昌秦風里等等。

其中，武商夢時代的總建筑面積達80萬平方米，坐擁“全球最大純商業體”光環，開業至今，吸引了大量的游客和消費者，被稱作武漢商圈的“人氣王”。

而武昌萬象城、武漢SKP在去年接連迎來開業，業績表現同樣不俗，兩項目在高德地圖當中分別被評為導航到達次數的第二、第三名。

不僅如此，在長江對岸，距離武漢濱江天街10公里范圍內，還有武漢恒隆廣場、武商MALL、武漢萬象城、武漢K11等高端項目盤踞，這些項目在武漢乃至整個華中地區，均有著很強的品牌力和號召力。

換言之，即將開業的武漢濱江天街雖有“P1+”產品標準的加持，但其不僅面臨多個人氣商場的貼身肉搏，更要與武漢高端“四巨頭”競爭，龍湖有幾成勝算，仍不得而知。

華中商業局

實際上，濱江天街是龍湖集團在武漢開業的第三座“天街”，而放眼整個武漢市場，龍湖已經布局了六座天街項目。

商業客了解到，武漢首座天街——江宸天街于2021年6月19日正式開業，選址于漢口核心區青年路，接軌范湖地鐵站，購物中心總體量約為14萬平方米，項目由龍湖集團與葛洲壩地產共同開發。

數據顯示，武漢江宸天街開業短短兩天，總客流量達到47.5萬人，總銷售額達3555萬元。此外，根據龍湖集團的年報，2024年，武漢江宸天街實現租金收入2.11億元，出租率達到98.4%。

而后，在2022年11月9日武漢白沙天街正式開業，項目分為A、B兩館，這是武漢首個雙天街TOD綜合體。

時隔三年，天街再次落地武漢。

據武漢當地媒體的報道，今年五月中旬，濱江天街兩棟超高層塔樓幕墻施工接近尾聲，商業裙樓主體結構全面完工，室內外裝修已進入最后沖刺階段。

而日前披露的最新消息顯示，目前，該項目整體招商率已突破88%，城市首店、旗艦店級別的品牌占比高達40%。

其中，引入的品牌包括百麗宮影城全新城市形象店、永旺超市臻選店、迪卡儂城市戶外旗艦店、廬月又·城市書院華中首店瞰江旗艦店等300余家商戶。

換言之，無論從項目的“硬件”還是“軟件”來看，龍湖濱江天街基本達到了開業水平。

除了濱江天街，年內，位于江岸區后湖東部的武漢新榮天街亦有望在年內面世。

龍湖集團在財報透露，該項目預計于2025年9月30日開業， 作為漢口濱江商務區北部的商業引擎，該項目主打差異化業態組合與創新空間設計，據悉，武漢新榮天街將打造多個主題區，還規劃了8000平方米的空中花園。

相比于上述項目的順利推進，武漢光谷天街、武漢古田天街似乎略有阻滯。

其中，光谷天街由龍湖與武漢尚龍置業于2018年聯手拿地，然而多年時間卻遲遲未見動工。

今年四月，項目正式發布《規劃設計條件》調整批前公示，而后，在5月25日這個苦等七年的項目才迎來動工。財報透露，武漢光谷天街將在2027年6月開業。

至于武漢古田天街，也叫武漢長豐項目，最早在2022年就傳出開工建設的的消息，但直至目前仍未見動工，此外，在龍湖集團的財報當中，亦未見到該項目的相關信息。

去年年末，在武漢城市留言板當中，當地政府回復表示，長豐村城中村改造項目A包K3地塊（即武漢古田天街項目地塊），目前尚未取得《國有建設用地使用權出讓合同》。

不過，近期，有消息稱，該項目已經報送市規劃局審批中。

除了武漢，在華中市場，長沙亦是龍湖商業布局的重點。

商業客查閱發現，目前，龍湖天街在華中僅布局了三座城市，分別是武漢、長沙和南昌，而武漢目前規劃了五座天街，南昌則僅有一個項目落地。

數據來源：企業財報、公開報道、商業客整理

華中三座城市，龍湖天街共落有12子，密集加碼的原因是什么？

有業內人士認為，當下，北上廣深四個一線城市的購物中心數量迅速增長，市場趨于飽和，同質化競爭加劇，各大商業運營商開始尋求外溢機會。

而近幾年，華中地區的城市化進程不斷加快，尤其是武漢、長沙等城市，消費能力逐步增強，這無疑為購物中心的進駐提供了有利條件。