11月4日，萬(wàn)科在上海的首個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入第二輪環(huán)評(píng)公示。

　　僅僅在兩周前，萬(wàn)科于10月20日以11.5億元收購(gòu)了北京贏嘉中心。而在不久后的12月份，萬(wàn)科在上海的首個(gè)高端商務(wù)辦公項(xiàng)目萬(wàn)科VMO將要上市。

　　當(dāng)千億版萬(wàn)科正無(wú)限逼近，今年以來(lái)的一系列舉措被視為萬(wàn)科進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)鍵性標(biāo)志。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作更加復(fù)雜，萬(wàn)科進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)仍面臨諸多挑戰(zhàn)。而萬(wàn)科在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)則強(qiáng)調(diào)，萬(wàn)科專注于主流住宅開發(fā)的定位并沒有改變。

　　投資密集度空前

　　如果不是上海環(huán)境熱線網(wǎng)公布的環(huán)評(píng)公示，外界依然無(wú)法獲悉這個(gè)名為“上海萬(wàn)科七寶53#地塊”的項(xiàng)目何時(shí)動(dòng)工。早在此前的2003年8月，萬(wàn)科通過(guò)招拍掛方式以7900萬(wàn)元的低價(jià)拿下七寶53#地塊，后因動(dòng)遷問(wèn)題一直無(wú)法開工。

　　萬(wàn)科向本報(bào)表示，七寶53#地塊屬于純商業(yè)項(xiàng)目，計(jì)劃在明年上半年開工建設(shè)，屆時(shí)將建設(shè)成為一個(gè)包括商場(chǎng)、影院及餐飲、展示等服務(wù)，并能提供購(gòu)物、休閑娛樂、文化教育等全方位一站式大型購(gòu)物中心。這也是萬(wàn)科在上海的首個(gè)純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　此前的8月，萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁、上海區(qū)域總經(jīng)理劉愛明曾在公開場(chǎng)合表示，到目前為止萬(wàn)科集團(tuán)開發(fā)的商業(yè)房地產(chǎn)面積已有300萬(wàn)平方米，其中上海約占60萬(wàn)平方米。劉愛明稱，今年年底，除了其上海6萬(wàn)平方米的寫字樓項(xiàng)目將上市外，萬(wàn)科還將在全國(guó)開工15萬(wàn)平方米的地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)。

　　但事實(shí)證明，萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)的動(dòng)作遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越“小打小鬧”程度，萬(wàn)科正在以令人咋舌的速度進(jìn)入這一領(lǐng)域，并且盡力做到悄無(wú)聲息。

　　繼7月萬(wàn)科在北京的首個(gè)寫字樓項(xiàng)目——萬(wàn)科五號(hào)公社推出后，10月20日，萬(wàn)科與中信地產(chǎn)就北京CBD贏嘉中心簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，以11.5億元收購(gòu)北京贏嘉中心。位于北京CBD核心區(qū)域的贏嘉中心經(jīng)過(guò)四次易主之后，最終被萬(wàn)科收歸囊中，被視為萬(wàn)科在北京進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)志性一步。

　　更讓同行詫異的是萬(wàn)科在東莞和西安的“非常”舉動(dòng)。

　　3月26日，萬(wàn)科在東莞長(zhǎng)安與12家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手經(jīng)歷136次激烈爭(zhēng)奪，以溢出底價(jià)一倍的高價(jià)拿下75653平方米的地塊。這個(gè)總建筑面積為25萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，將建成一座約60層的地標(biāo)性商業(yè)建筑，該建筑高度在東莞僅次于臺(tái)商大廈和虎門一號(hào)，這也是迄今為止萬(wàn)科在全國(guó)所建的最高建筑。

　　此后的4月8日，萬(wàn)科又與西安市曲江新區(qū)管委會(huì)簽約，將在曲江投資80億元建設(shè)占地4872畝的以商務(wù)辦公、酒店公寓、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為特征的國(guó)際會(huì)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以及周邊商務(wù)辦公、酒店公寓等綜合開發(fā)。

　　5月26日,武漢萬(wàn)科與來(lái)自杭州的國(guó)內(nèi)本土品牌酒店航母君瀾酒店集團(tuán)簽訂協(xié)議,將斥巨資在萬(wàn)科城項(xiàng)目?jī)?nèi)建設(shè)高端商務(wù)酒店。

　　而在萬(wàn)科總部所在地的深圳，萬(wàn)科在6月9日宣布首個(gè)城市綜合體龍崗中心區(qū)項(xiàng)目正在緊鑼密鼓地籌備中，在明年和后年分別投產(chǎn)兩家酒店，將簽約威培斯酒店管理集團(tuán),管理旗下萬(wàn)科中心酒店項(xiàng)目。萬(wàn)科集團(tuán)副總裁、萬(wàn)科深圳公司總經(jīng)理杜晶表示：“深圳萬(wàn)科將從單一的住宅產(chǎn)品升級(jí)為多元化的業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)。”

　　合作開發(fā)實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張

　　年初至今，萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的布局已經(jīng)涉及到北京、上海、深圳、武漢、西安、東莞等城市，既覆蓋了一線城市，又涵蓋了沿海三線城市和內(nèi)陸區(qū)域中心城市。有業(yè)內(nèi)人士經(jīng)過(guò)粗略統(tǒng)計(jì)稱，加上部分附帶性商業(yè)項(xiàng)目，目前萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)200億元。

　　在2009年年底，萬(wàn)科總裁郁亮曾明確表示，2010年萬(wàn)科將進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，萬(wàn)科除80%的開發(fā)項(xiàng)目為住宅產(chǎn)品外，其余20%將開發(fā)持有型商業(yè)物業(yè)，萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃包括正在計(jì)劃之中的深圳5個(gè)酒店，以及2010年將落地的以服務(wù)為主的養(yǎng)老物業(yè)，同時(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)萬(wàn)科將建成220萬(wàn)平方米的住宅商業(yè)配套。

　　為萬(wàn)科東莞商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供顧問(wèn)服務(wù)的華夏柏欣深圳分公司副總經(jīng)理戴曙華向本報(bào)表示，雖然萬(wàn)科在住宅市場(chǎng)上成績(jī)斐然，但隨著競(jìng)爭(zhēng)加劇和政策調(diào)控的持續(xù)，住宅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的不確定性正在增加，萬(wàn)科加大對(duì)具有長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的商業(yè)地產(chǎn)的投入，既是無(wú)奈之舉，也是戰(zhàn)略需要。

　　一批住宅開發(fā)商向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍，也在很大程度上逼迫萬(wàn)科直面競(jìng)爭(zhēng)。目前，保利、華潤(rùn)、富力、龍湖地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、金地集團(tuán)等大型房企也紛紛在全國(guó)范圍搶灘登陸，甚至不約而同地宣稱，未來(lái)將不斷擴(kuò)大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投入。

　　一系列舉動(dòng)也證明，此前業(yè)界盛傳的萬(wàn)科內(nèi)部關(guān)于到底要不要做商業(yè)地產(chǎn)的爭(zhēng)論，已經(jīng)達(dá)成某種一致。曾一直堅(jiān)持專業(yè)化發(fā)展道路的萬(wàn)科董事局主席王石，在3月的投資者推介會(huì)上表示，萬(wàn)科專注于主流住宅開發(fā)的定位并沒有改變，但將嘗試與住宅相配套的其他物業(yè)類型。

　　萬(wàn)科向本報(bào)提供的資料顯示，近年來(lái)新出讓項(xiàng)目中商業(yè)配套的比重普遍呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，公司在該領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)能力一定程度上將影響到未來(lái)的項(xiàng)目獲取；如何對(duì)住宅項(xiàng)目中的商業(yè)配套物業(yè)進(jìn)行有效管理，以提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值和客戶居住品質(zhì)，也是公司所面臨的一項(xiàng)挑戰(zhàn)。

　　實(shí)際上，為了進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，郁亮團(tuán)隊(duì)對(duì)萬(wàn)科的管理模式、業(yè)務(wù)模式進(jìn)行了系列調(diào)整，在住宅業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上兼做商業(yè)地產(chǎn)的構(gòu)想，令萬(wàn)科完全打破一直以來(lái)“專注住宅”的形象。

　　作為一種更加穩(wěn)妥的方式，萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)上仍部分沿用了一貫堅(jiān)持的合作開發(fā)方式。七寶53#地塊的購(gòu)物中心項(xiàng)目，就是萬(wàn)科與復(fù)地合作開發(fā)的。萬(wàn)科集團(tuán)副總裁袁伯銀向本報(bào)表示，合作開發(fā)模式在一定程度上讓萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)了低風(fēng)險(xiǎn)快速擴(kuò)張。
　　（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 黃樹輝）