聯商網消息：世邦魏理仕近日發布《2014年亞太區零售熱點市場調研》，通過信息圖表的形式，對該地區零售業態的主要發展趨勢進行了概要性回顧。

　　要點：

　　- 2014年亞太區迎來464家新增零售商，較2013年提高23%

　　- 東京新增零售商最多(63家)，接下來是新加坡(58家)、臺北(49家)、香港(45家)。中國3個城市榜上有名，北京以新增零售商34家排名本次調查第5位，上海和深圳分列第7位(20家)和第11位(14家)。

　　- 在新增零售商中奢侈品與商務時尚品牌占比最大，達22.6%;咖啡與餐飲零售商增幅最大，2014年占比達22.4%，而2013年占比僅為14.8%

　　- 在亞太區新增零售商中，美國零售商占比最大(24%)，意大利與英國零售商并列第二(11%)，法國零售商(10.5%)位列第四，日本零售商排名第五，占比達6.9%

　　世邦魏理仕中國區研究部主管、執行董事陳仲偉認為：長期以來，全球零售商在亞太區的擴張策略一直以東京、香港等更為成熟的市場作為突破口，并以此為基礎向其它城市擴張。

　　2014年，東京仍是全球零售商進軍亞太市場的首選城市。日本經濟復蘇促進國內消費增長，2020年奧運會落戶東京，以及日本旅游市場的快速增長等諸多利好因素促使東京成為亞太區門戶市場。同時，作為門戶市場，新加坡和香港對新品牌零售商的吸引力也在不斷加強。然而，香港零售商正面臨中國大陸游客對奢侈品需求下降的挑戰。另外，新加坡勞動力持續短缺也將成為零售商在該國擴張的主要擔憂。

　　2014年第四季度，北京零售物業市場供應量創歷史新高。國際品牌需求強勁，餐飲零售商積極擴張。新增供應帶動快時尚品牌活躍度有所回升，薈聚西紅門購物中心吸引了大量快時尚品牌的入駐。與此同時，集合店/買手店則繼續受業主青睞，并向單一品類集合店，或結合書店、咖啡館等體驗型業態的集合店等更精細化及多元化的方向發展。另一方面，包括鞋履品牌集合店、飾品集合店在內的單一品類集合店亦在市場有活躍表現。

　　世邦魏理仕中國區商業服務部資深董事儲祥昀評論道：

　　受亞太區中產階級增長及城鎮化進程加快等利好因素的影響，2014年全球零售商在亞太區開店的整體需求依舊保持強勁。去年，零售商在日本和澳大利亞的擴張尤為活躍。由于全球零售商開始在亞太區布點，越來越多的本土零售商開始轉戰海外市場，因為店面(尤其在優質零售地段)資源有限引發的本地市場競爭日趨激烈。

　　2015年，盡管零售商對擴張持更加謹慎的態度，我們預計亞太區零售市場仍會繼續增長。零售商將更加注重門店網絡的戰略規劃，聚焦優質零售項目。世邦魏理仕認為，就零售業態來講，大眾餐飲零售商在亞太區表現將最為活躍。亞太區消費者對新消費理念躍躍欲試，業主也熱衷于提供更多餐飲場所的選擇。頂尖奢侈品集團的附屬品牌及新品牌的零售商將會引領奢侈品牌在亞太區的擴張。這些品牌將會更加多樣化，但只會進行小規模的擴張，主要聚焦于日本、新加坡、香港、澳大利亞等發達市場。由于中國的反腐運動，這些零售商在中國的擴張熱情下降。

　　女士內衣、運動服飾等專業服裝零售商和中高檔時尚品牌零售商在亞太區也相當活躍，同時，零售商更加注重為消費者提供店內購物體驗與服務。大眾時尚品牌將強化其在澳大利亞、臺灣等滲透不足市場的業務，同時展開中國、印度等人口密集地區及東南亞新興市場的擴張。