北京最全地鐵商業(yè)報(bào)告（附沿線商場圖）

來源：郭歆曄 2017-07-01 08:51

聯(lián)商網(wǎng)消息：城市地鐵的建設(shè)，往往會(huì)將站點(diǎn)優(yōu)先選址在城市商業(yè)中心的大型商場周邊。而隨著城市和商業(yè)的發(fā)展，一些新規(guī)劃的購物中心往往也會(huì)選在地鐵周邊，地鐵上蓋物業(yè)越來越多。就這樣，“雞生蛋、蛋生雞”，地鐵與商業(yè)的關(guān)系越來越緊密。

搜鋪網(wǎng)&聯(lián)商網(wǎng)聚焦北京地鐵沿線商業(yè)開發(fā)狀態(tài)，沿著當(dāng)前18條地鐵線路及多條在建線路，調(diào)研分析了300來個(gè)商業(yè)體（主要是地鐵站1公里范圍內(nèi)的，但包括少量地鐵周圍打的起步費(fèi)范圍內(nèi)項(xiàng)目），統(tǒng)計(jì)了沿線店王以及潛在店王數(shù)量，直觀呈現(xiàn)北京地鐵線商業(yè)的發(fā)展程度。

并在此基礎(chǔ)上，全面復(fù)刻北京地鐵沿線商業(yè)面貌：以精確到每一條線路、每一個(gè)站點(diǎn)的原則，精心繪制了18張集購物中心方考察、品牌方拓展乃至普通顧客逛街指南等功能于一體的北京地鐵全線路商場地圖，以供參考。

本文分為兩部分，第一部分為《北京地鐵商業(yè)大數(shù)據(jù)報(bào)告》，主要分析研究北京商業(yè)最旺的20個(gè)地鐵站以及18條地鐵線商業(yè)發(fā)達(dá)程度榜。

其中，商業(yè)潛力最大地鐵線為6號(hào)線。

TIPS：以上排名不代表商圈總業(yè)績排名，例如大望路站SKP年業(yè)績96億雖為皇城之冠，但大望路年?duì)I業(yè)額超過10億的只有SKP一家而屈居北京店王商場密度第七。類似的還有青年路站朝陽大悅城、團(tuán)結(jié)湖站/工人體育場站太古里、長春橋站金源世紀(jì)、西紅門站宜家薈聚等項(xiàng)目。

商業(yè)潛力最大地鐵站為通州北關(guān)站（在建3大商場：遠(yuǎn)洋新光天地、通州大融城、通州合生匯）、磁器口站（北京K11與M.CUBE摩方）與西局站（麗澤SKP與恒泰廣場）。

總體而言，北京地鐵建設(shè)居全國前列，但由于建設(shè)較早，直接連通地鐵站的商場比率較低，故地鐵站與商場的連通上遠(yuǎn)不如香港和上海，但近年來新建購物中心則已大多設(shè)法與周圍地鐵站的連通。

第二部分為《跟著地鐵考察北京購物中心》，主要以圖表形式繪制北京地鐵沿線商場盤點(diǎn)地圖。

溫馨提醒：

1、線路圖和商場考察提示表更配哦，請對照起來看；

2、沿線主要商場考察排名依地鐵站順序，不分業(yè)績先后；

3、未來潛力店王購物中心據(jù)商圈、商業(yè)面積及運(yùn)營商背景來預(yù)判；

4、今年年內(nèi)計(jì)劃開業(yè)項(xiàng)目品牌商家選址拓展可著重關(guān)注。

歡迎指正完善，已停業(yè)項(xiàng)目未標(biāo)注如西單首都時(shí)代廣場、盈科廣場遠(yuǎn)東百貨、太陽宮百盛等。

1號(hào)線——北京商業(yè)最發(fā)達(dá)線路冠軍

北京東西軸線長安街沿線包括了所有王牌商圈，并集中了北京五大最旺地鐵站——王府井、西單、國貿(mào)、大望路、公主墳。

北京店王最多的地鐵線路，達(dá)到15個(gè)且類型多樣，諸如石景山萬達(dá)廣場、凱德晶品、翠微總店、城鄉(xiāng)貿(mào)易、復(fù)興門百盛、金融街購物中心、西單大悅城、漢光百貨、漢光、APM、王府井百貨大樓、王府半島、國貿(mào)、SKP等。

八通線——1號(hào)線西延伸線

店王只有通州萬達(dá)廣場1家，未來重點(diǎn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將出現(xiàn)在在建的八通線二期終點(diǎn)站環(huán)球主題樂園周圍。

2號(hào)線——皇城根核心一環(huán)

2號(hào)線線路雖短，但集中在市中心是核心路線，最有看頭的改造難度雖大但地段極佳的東直門益田廣場，益田成功牽手信達(dá)后，兩大集團(tuán)究竟如何聯(lián)手改造原爛尾王東華國盛廣場，且看將來是否能與西直門凱德比翼齊飛。

店王有6家：凱德西直門、復(fù)興門百盛、金融街購物中心、新世界百貨崇文門、國瑞城、悠唐廣場。

4號(hào)線——南北通道北京商業(yè)發(fā)達(dá)程度第三的地鐵線

8家店王：西單大悅城、君太、漢光、凱德大峽谷、西單商場、凱德西直門、當(dāng)代商城、雙安，其中百貨店占一半。

大興線——4號(hào)線南延伸段

就購物中心不含奧萊而言，目前北京郊區(qū)中商業(yè)最發(fā)達(dá)的正是大興區(qū)。

真正的店王只有薈聚宜家，但槐房萬達(dá)和大興龍湖時(shí)代天街均有潛力成為新的店王。

5號(hào)線——南北干線

5家店王：龍德廣場、王府半島、東方新天地、崇文門新世界、國瑞城。新看點(diǎn)：近期剛由北辰購物中心北五環(huán)店改造而來的上品折扣城市奧萊是否能與上海百盛優(yōu)客一較高下，而區(qū)位占優(yōu)規(guī)模龐大但命運(yùn)多舛至今僅影院和超市局部開業(yè)的金泉廣場究竟何時(shí)能正式開業(yè)。沿線最受矚目在建項(xiàng)目則為磁器口新世界K11與崇文門M.CUBE摩方。

亦莊線——5號(hào)線南延伸段

BHG力寶廣場是該地鐵線路唯一店王，住總?cè)f科廣場和大族廣場則頗具潛力。

6號(hào)線——東西干線，明后年開業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目最多的地鐵線

最值得考察的三大項(xiàng)目為僑福芳草地、朝陽大悅城與龍湖長楹天街。

北京新行政中心——通州北關(guān)站則堪稱北京最有商業(yè)潛力的地鐵站：通州遠(yuǎn)洋新光、北京新中心大融城、通州合生匯三大知名集團(tuán)匯集。

7號(hào)線——今年新開業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目最多的地鐵線

全國奧萊亞軍燕莎奧萊、富力城是區(qū)域內(nèi)店王。上海五角場合生匯一戰(zhàn)成名后合生集團(tuán)北京第一個(gè)大型購物中心朝陽合生匯，及中信資本收購美羅城后著力打造的芳園里idmall則是沿線最受期待項(xiàng)目。

8號(hào)線

擁有4家店王：王府井百貨大樓、東方新天地、APM、新奧購物中心。今年開業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目3家：香港置地集團(tuán)大陸首家高端購物中心王府中環(huán)且看是否能延續(xù)香港中環(huán)置地廣場的輝煌，大柵欄北京坊能否帶動(dòng)前門大街復(fù)興，城南最大型購物中心世界之花假日廣場是否能成為南城商業(yè)金花。