聯商網消息：在商業地產領域，素有“金九銀十”之說。但是繼9月全國開出66家購物中心的搶眼表現后，10月市場似乎“回歸平靜”。

據聯商網零售研究中心統計，10月全國新開業各類商業項目28個（不含專業市場、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業面積≥2萬㎡），新增商業體量233.08萬方，平均商業體量8.32萬方。

此次統計不含1.2萬方的商業體量的杭州萬科勸學薈Qsquare、貴州首個宜家、湖北羅田居然之家生活MALL等項目。

一、10月開業數量同比下滑40％

從近五年10月份開業的情況來看，剔除2015年（2014年10月無數據參照，故以0％標備，無參考意義），2016年和2017年同期保持了增加的趨勢，而2018年和2019年相比同期均出現了下跌的趨勢，且在2019年同比下滑幅度最大，達到40％。

商業存量時代，一些開發商近年來一些商業地產開發企業相對謹慎，尤其是“去地產化”開始，越來越多的企業減小了商業項目的開發投資，“避重就輕”也逐漸興起。10月份的47個開業量在今年以來都是開業量最多的月份之一，但對比2016年和2017年同期下滑明顯，一定程度上表明了全國商業地產市場的謹慎開發態度。

二、華東領先 東北零開業

區域上看，華東繼續穩固自己的榜首地位，14個開業量領先其他六大區，開業量占一半；華南地區以4個開業量躍居次席；西南和華中各開業3個，緊隨其后；華北和西北也各有2個項目入市；東北吊車尾，無一項目開業。

城市上看，單個項目開業量在2個及其以上的城市僅西安（3個）和佛山（2個）。一線城市，上海、深圳和北京各有1個項目開業，廣州無項目開業，一線城市開業占比量10.7％；新一線城市中開業的有蘇州、長沙、昆明、西安，共4個項目開業；二三四線城市開業量相對較大。

三、小型購物中心占比36％

從商業體量上看，2-5萬方的商業體是主流。

10月新開的商業項目中，2-5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約36％；10-15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約32％；5-10萬方（含5萬方，不含10萬方）占比約21％；15萬方以上的商業項目同樣占比約11％。

2-5萬方體量的小型商業體，以社區型為主，且大多位于深圳、上海、北京、佛山、長沙、蘇州、無錫等強經濟城市，主要因這些城市老物業翻新較多和拿地成本相對較高。同時，10-15萬方體量項目最為集中。

究其原因，一方面，10萬方左右的購物中心在拿地成本、開發成本等壓力上相比二三十萬方的大體量項目有限，另一方面也能滿足吃喝玩樂購的需求，提供了一定的空間給商場造景和營銷策展活動。

15萬方以上的大型購物中心10月僅3個開業，分別是惠州燦邦新天地、秦皇島茂業天地和昆明大悅城二期。

附：2019年10月新開商業項目統計表

（來源：聯商網&搜鋪網 陳寧輝）