聯(lián)商網(wǎng)消息：消費習(xí)慣、消費模式的變化，傳統(tǒng)商業(yè)開發(fā)商日漸洞察市場趨勢，積極應(yīng)對，在社會經(jīng)濟“新常態(tài)”中尋求新的生機。而更加激烈的市場環(huán)境下，一些新興的購物中心唯有求變創(chuàng)新，搶占流量。

2019年的最后一個月，企業(yè)為了“沖業(yè)績”不斷放量，全國12月新開業(yè)購物中心數(shù)量也達到了全年的峰值。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，12月全國新開業(yè)的各類商業(yè)項目111個（不含專業(yè)市場、游樂園、酒店、商業(yè)街區(qū)及寫字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬㎡），新增商業(yè)體量超980.44萬㎡，平均商業(yè)體量8.83萬㎡。

攝影/聯(lián)商網(wǎng)陳寧輝

另統(tǒng)計，12月開業(yè)的還有城市更新項目東莞犀牛陂萬科里、蘇州太倉芝麻唐國際街區(qū)、靜安大悅城摩坊166霓虹街煥新開業(yè)、復(fù)星Club Med阿爾卑斯山度假村、合肥之心城“∞號盒子”主題街區(qū)等。

一、同比持平

從近五年12月份開業(yè)的情況來看，剔除2015年（2014年12月無數(shù)據(jù)參照，故以0％標備，無參考意義），僅2017年同期保持了增加的趨勢，而2017年、2018年相比同期均出現(xiàn)了下跌的趨勢，而2019年同期與2018年持平。

商業(yè)存量時代，一些開發(fā)商近年來一些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對謹慎，尤其是“去地產(chǎn)化”開始，越來越多的企業(yè)減小了商業(yè)項目的開發(fā)投資，“避重就輕”也逐漸興起。12月份的111個開業(yè)量在今年以來都是開業(yè)量最多的月份，但近五年僅2016年達到開業(yè)高峰，其他均整體下滑的趨勢，一定程度上表明了全國商業(yè)地產(chǎn)市場的謹慎開發(fā)態(tài)度。

二、七大區(qū)域全面開花

相較以往每個月東北吊車尾的現(xiàn)象，在12月全國向好的大環(huán)境下，東北也開出了3個項目，雖然是七個區(qū)域開業(yè)量最少的，但也避免了“零開業(yè)”的尷尬。

華東依舊強勢，58個開業(yè)量，超過了全國占比的一半，且貢獻了511萬方的商業(yè)體量。華南和西南兩大區(qū)域以14個開業(yè)量并列次席，不過華南的廣西和海南兩大省表現(xiàn)不佳，所有開業(yè)項目均來自廣東；相對而言，西南各大省市表現(xiàn)平均，重慶、四川、貴州和云南均有項目開業(yè)。華北和西北各以6個開業(yè)量緊隨其后。

城市上看，單個項目開業(yè)量在3個及其以上的城市較多，其中上海最搶眼，高達17個，而深圳和杭州也分別以8個和5個位列二三位。四大一線城市均有項目開業(yè)，上海17個、深圳8個、北京3個、廣州2個，合計30個，一線城市開業(yè)占比量約27％；新一線城市中杭州、蘇州、成都、南京、武漢、昆明等城市均躋身TOP11榜，另外重慶也有2個項目開業(yè)。其他開業(yè)數(shù)量達到2個還有鎮(zhèn)江、福州、佛山、保定、揚州、西寧、銀川。

三、標桿企業(yè)搶眼

從開發(fā)或運營的企業(yè)背景上看，萬達、龍湖商業(yè)、百聯(lián)集團、華潤置地、凱德、寶龍商業(yè)、新鴻基、新城控股、步步高、銀泰置地、印力、天虹股份、愛琴海商業(yè)、王府井、北京華聯(lián)集團、砂之船、碧桂園、綠地、萬科等全國知名開發(fā)企業(yè)均有項目入市，尤其是萬達的集中放量最具代表。

每年的下半年是萬達商業(yè)項目的集中開業(yè)期，繼今年11月開出8個商業(yè)項目后，12月這個數(shù)字翻倍，達到了18個，且均為萬達廣場項目。全年累計開業(yè)43座萬達廣場，目前已經(jīng)有323座萬達廣場。

緊隨萬達其后的是近年來表現(xiàn)十分搶眼的新城控股集團，其打造的“吾悅廣場”是企業(yè)旗艦商業(yè)產(chǎn)品，12月在江蘇揚州、安徽宿州等地開出了7個吾悅廣場，并與招商蛇口合力打造了蘇州花園里項目。

龍湖商業(yè)、天虹股份、寶龍商業(yè)也在12月表現(xiàn)搶眼，且不乏同日開業(yè)幾個項目的壯舉。

四、2-5萬方規(guī)模趨緩

新開商業(yè)項目中，規(guī)模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數(shù)量最多，占比42％；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）數(shù)量占比約31％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約17％；15萬方以上（含15萬方）占比約10％。

12月一改以往面積相對較小的（5萬方以內(nèi)）的社區(qū)型商業(yè)為主的格局，10萬方左右的項目開業(yè)數(shù)量增多。

我們認為，規(guī)模10萬方左右的購物中心被業(yè)內(nèi)認為是最理想的體量商業(yè)，除了涵蓋傳統(tǒng)的吃喝玩樂購等業(yè)態(tài)外，還有一定的空間規(guī)劃更有特色和個性的創(chuàng)新性業(yè)態(tài)。同時，在城市中心化概念日益減弱的情況下，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商需要有一定規(guī)模性的商業(yè)項目搶占城市副中心。15萬方以上的大型購物中心12月開業(yè)數(shù)量相比11月有所增加，達到11個。

附：2019年12月新開業(yè)商業(yè)項目統(tǒng)計表

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）