聯商網消息：消費習慣、消費模式的變化，傳統商業開發商日漸洞察市場趨勢，積極應對，在社會經濟“新常態”中尋求新的生機。而更加激烈的市場環境下，一些新興的購物中心唯有求變創新，搶占流量。

2019年的最后一個月，企業為了“沖業績”不斷放量，全國12月新開業購物中心數量也達到了全年的峰值。

據聯商網零售研究中心統計，12月全國新開業的各類商業項目111個（不含專業市場、游樂園、酒店、商業街區及寫字樓裙房，且商業面積≥2萬㎡），新增商業體量超980.44萬㎡，平均商業體量8.83萬㎡。

攝影/聯商網陳寧輝

另統計，12月開業的還有城市更新項目東莞犀牛陂萬科里、蘇州太倉芝麻唐國際街區、靜安大悅城摩坊166霓虹街煥新開業、復星Club Med阿爾卑斯山度假村、合肥之心城“∞號盒子”主題街區等。

一、同比持平

從近五年12月份開業的情況來看，剔除2015年（2014年12月無數據參照，故以0％標備，無參考意義），僅2017年同期保持了增加的趨勢，而2017年、2018年相比同期均出現了下跌的趨勢，而2019年同期與2018年持平。

商業存量時代，一些開發商近年來一些商業地產開發企業相對謹慎，尤其是“去地產化”開始，越來越多的企業減小了商業項目的開發投資，“避重就輕”也逐漸興起。12月份的111個開業量在今年以來都是開業量最多的月份，但近五年僅2016年達到開業高峰，其他均整體下滑的趨勢，一定程度上表明了全國商業地產市場的謹慎開發態度。

二、七大區域全面開花

相較以往每個月東北吊車尾的現象，在12月全國向好的大環境下，東北也開出了3個項目，雖然是七個區域開業量最少的，但也避免了“零開業”的尷尬。

華東依舊強勢，58個開業量，超過了全國占比的一半，且貢獻了511萬方的商業體量。華南和西南兩大區域以14個開業量并列次席，不過華南的廣西和海南兩大省表現不佳，所有開業項目均來自廣東；相對而言，西南各大省市表現平均，重慶、四川、貴州和云南均有項目開業。華北和西北各以6個開業量緊隨其后。

城市上看，單個項目開業量在3個及其以上的城市較多，其中上海最搶眼，高達17個，而深圳和杭州也分別以8個和5個位列二三位。四大一線城市均有項目開業，上海17個、深圳8個、北京3個、廣州2個，合計30個，一線城市開業占比量約27％；新一線城市中杭州、蘇州、成都、南京、武漢、昆明等城市均躋身TOP11榜，另外重慶也有2個項目開業。其他開業數量達到2個還有鎮江、福州、佛山、保定、揚州、西寧、銀川。

三、標桿企業搶眼

從開發或運營的企業背景上看，萬達、龍湖商業、百聯集團、華潤置地、凱德、寶龍商業、新鴻基、新城控股、步步高、銀泰置地、印力、天虹股份、愛琴海商業、王府井、北京華聯集團、砂之船、碧桂園、綠地、萬科等全國知名開發企業均有項目入市，尤其是萬達的集中放量最具代表。

每年的下半年是萬達商業項目的集中開業期，繼今年11月開出8個商業項目后，12月這個數字翻倍，達到了18個，且均為萬達廣場項目。全年累計開業43座萬達廣場，目前已經有323座萬達廣場。

緊隨萬達其后的是近年來表現十分搶眼的新城控股集團，其打造的“吾悅廣場”是企業旗艦商業產品，12月在江蘇揚州、安徽宿州等地開出了7個吾悅廣場，并與招商蛇口合力打造了蘇州花園里項目。

龍湖商業、天虹股份、寶龍商業也在12月表現搶眼，且不乏同日開業幾個項目的壯舉。

四、2-5萬方規模趨緩

新開商業項目中，規模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數量最多，占比42％；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）數量占比約31％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約17％；15萬方以上（含15萬方）占比約10％。

12月一改以往面積相對較小的（5萬方以內）的社區型商業為主的格局，10萬方左右的項目開業數量增多。

我們認為，規模10萬方左右的購物中心被業內認為是最理想的體量商業，除了涵蓋傳統的吃喝玩樂購等業態外，還有一定的空間規劃更有特色和個性的創新性業態。同時，在城市中心化概念日益減弱的情況下，商業地產開發商需要有一定規模性的商業項目搶占城市副中心。15萬方以上的大型購物中心12月開業數量相比11月有所增加，達到11個。

附：2019年12月新開業商業項目統計表

（來源：聯商網&搜鋪網 陳寧輝）