聯(lián)商網(wǎng)消息：消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)模式的變化，傳統(tǒng)商業(yè)開發(fā)商日漸洞察市場(chǎng)趨勢(shì)，積極應(yīng)對(duì)，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”中尋求新的生機(jī)。而更加激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，一些新興的購(gòu)物中心唯有求變創(chuàng)新，搶占流量。

2019年的最后一個(gè)月，企業(yè)為了“沖業(yè)績(jī)”不斷放量，全國(guó)12月新開業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量也達(dá)到了全年的峰值。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，12月全國(guó)新開業(yè)的各類商業(yè)項(xiàng)目111個(gè)（不含專業(yè)市場(chǎng)、游樂(lè)園、酒店、商業(yè)街區(qū)及寫字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬(wàn)㎡），新增商業(yè)體量超980.44萬(wàn)㎡，平均商業(yè)體量8.83萬(wàn)㎡。

攝影/聯(lián)商網(wǎng)陳寧輝

另統(tǒng)計(jì)，12月開業(yè)的還有城市更新項(xiàng)目東莞犀牛陂萬(wàn)科里、蘇州太倉(cāng)芝麻唐國(guó)際街區(qū)、靜安大悅城摩坊166霓虹街煥新開業(yè)、復(fù)星Club Med阿爾卑斯山度假村、合肥之心城“∞號(hào)盒子”主題街區(qū)等。

一、同比持平

從近五年12月份開業(yè)的情況來(lái)看，剔除2015年（2014年12月無(wú)數(shù)據(jù)參照，故以0％標(biāo)備，無(wú)參考意義），僅2017年同期保持了增加的趨勢(shì)，而2017年、2018年相比同期均出現(xiàn)了下跌的趨勢(shì)，而2019年同期與2018年持平。

商業(yè)存量時(shí)代，一些開發(fā)商近年來(lái)一些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對(duì)謹(jǐn)慎，尤其是“去地產(chǎn)化”開始，越來(lái)越多的企業(yè)減小了商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)投資，“避重就輕”也逐漸興起。12月份的111個(gè)開業(yè)量在今年以來(lái)都是開業(yè)量最多的月份，但近五年僅2016年達(dá)到開業(yè)高峰，其他均整體下滑的趨勢(shì)，一定程度上表明了全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎開發(fā)態(tài)度。

二、七大區(qū)域全面開花

相較以往每個(gè)月東北吊車尾的現(xiàn)象，在12月全國(guó)向好的大環(huán)境下，東北也開出了3個(gè)項(xiàng)目，雖然是七個(gè)區(qū)域開業(yè)量最少的，但也避免了“零開業(yè)”的尷尬。

華東依舊強(qiáng)勢(shì)，58個(gè)開業(yè)量，超過(guò)了全國(guó)占比的一半，且貢獻(xiàn)了511萬(wàn)方的商業(yè)體量。華南和西南兩大區(qū)域以14個(gè)開業(yè)量并列次席，不過(guò)華南的廣西和海南兩大省表現(xiàn)不佳，所有開業(yè)項(xiàng)目均來(lái)自廣東；相對(duì)而言，西南各大省市表現(xiàn)平均，重慶、四川、貴州和云南均有項(xiàng)目開業(yè)。華北和西北各以6個(gè)開業(yè)量緊隨其后。

城市上看，單個(gè)項(xiàng)目開業(yè)量在3個(gè)及其以上的城市較多，其中上海最搶眼，高達(dá)17個(gè)，而深圳和杭州也分別以8個(gè)和5個(gè)位列二三位。四大一線城市均有項(xiàng)目開業(yè)，上海17個(gè)、深圳8個(gè)、北京3個(gè)、廣州2個(gè)，合計(jì)30個(gè)，一線城市開業(yè)占比量約27％；新一線城市中杭州、蘇州、成都、南京、武漢、昆明等城市均躋身TOP11榜，另外重慶也有2個(gè)項(xiàng)目開業(yè)。其他開業(yè)數(shù)量達(dá)到2個(gè)還有鎮(zhèn)江、福州、佛山、保定、揚(yáng)州、西寧、銀川。

三、標(biāo)桿企業(yè)搶眼

從開發(fā)或運(yùn)營(yíng)的企業(yè)背景上看，萬(wàn)達(dá)、龍湖商業(yè)、百聯(lián)集團(tuán)、華潤(rùn)置地、凱德、寶龍商業(yè)、新鴻基、新城控股、步步高、銀泰置地、印力、天虹股份、愛琴海商業(yè)、王府井、北京華聯(lián)集團(tuán)、砂之船、碧桂園、綠地、萬(wàn)科等全國(guó)知名開發(fā)企業(yè)均有項(xiàng)目入市，尤其是萬(wàn)達(dá)的集中放量最具代表。

每年的下半年是萬(wàn)達(dá)商業(yè)項(xiàng)目的集中開業(yè)期，繼今年11月開出8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目后，12月這個(gè)數(shù)字翻倍，達(dá)到了18個(gè)，且均為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。全年累計(jì)開業(yè)43座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，目前已經(jīng)有323座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

緊隨萬(wàn)達(dá)其后的是近年來(lái)表現(xiàn)十分搶眼的新城控股集團(tuán)，其打造的“吾悅廣場(chǎng)”是企業(yè)旗艦商業(yè)產(chǎn)品，12月在江蘇揚(yáng)州、安徽宿州等地開出了7個(gè)吾悅廣場(chǎng)，并與招商蛇口合力打造了蘇州花園里項(xiàng)目。

龍湖商業(yè)、天虹股份、寶龍商業(yè)也在12月表現(xiàn)搶眼，且不乏同日開業(yè)幾個(gè)項(xiàng)目的壯舉。

四、2-5萬(wàn)方規(guī)模趨緩

新開商業(yè)項(xiàng)目中，規(guī)模在5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）數(shù)量最多，占比42％；10至15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）數(shù)量占比約31％；2至5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）占比約17％；15萬(wàn)方以上（含15萬(wàn)方）占比約10％。

12月一改以往面積相對(duì)較小的（5萬(wàn)方以內(nèi)）的社區(qū)型商業(yè)為主的格局，10萬(wàn)方左右的項(xiàng)目開業(yè)數(shù)量增多。

我們認(rèn)為，規(guī)模10萬(wàn)方左右的購(gòu)物中心被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是最理想的體量商業(yè)，除了涵蓋傳統(tǒng)的吃喝玩樂(lè)購(gòu)等業(yè)態(tài)外，還有一定的空間規(guī)劃更有特色和個(gè)性的創(chuàng)新性業(yè)態(tài)。同時(shí)，在城市中心化概念日益減弱的情況下，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商需要有一定規(guī)模性的商業(yè)項(xiàng)目搶占城市副中心。15萬(wàn)方以上的大型購(gòu)物中心12月開業(yè)數(shù)量相比11月有所增加，達(dá)到11個(gè)。

附：2019年12月新開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）