恒大一度成了財(cái)經(jīng)圈最熱門(mén)的焦點(diǎn)。

國(guó)慶前夕，網(wǎng)上開(kāi)始流傳出一份所謂的“恒大內(nèi)部文件”，“恒大現(xiàn)金流要斷”的謠言一時(shí)間沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

當(dāng)晚，恒大緊急發(fā)布聲明辟謠，明確了這是一份偽造文件。隨后，在許家印的帶領(lǐng)下，恒大接連向市場(chǎng)拋出利好消息：恒大汽車(chē)擬上市、物業(yè)分拆上市、863億戰(zhàn)投轉(zhuǎn)普通股...資本市場(chǎng)上開(kāi)始蔓延的悲觀情緒被扭轉(zhuǎn)。

盡管恒大一再在健康穩(wěn)健發(fā)展的道路上不斷加速，但面對(duì)中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)前所未有的大變局，沒(méi)有誰(shuí)比許家印更著急。

從房地產(chǎn)到足球，再到新能源汽車(chē)，恒大的跨度越來(lái)越大，面對(duì)的爭(zhēng)論與非議也從未停息。

人們更關(guān)心的是，久經(jīng)戰(zhàn)場(chǎng)的許家印如何打贏這場(chǎng)中場(chǎng)戰(zhàn)事，帶領(lǐng)恒大穩(wěn)步邁向新未來(lái)。

降負(fù)債，恒大如何“大象轉(zhuǎn)身”？

恒大成立24年，對(duì)于許家印來(lái)說(shuō)，至少有三個(gè)高光時(shí)刻：

1997年，“金碧花園”小區(qū)作為恒大成立首年、許家印接手的第一個(gè)項(xiàng)目，憑借其超強(qiáng)的執(zhí)行力，創(chuàng)造了當(dāng)年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)史上的一個(gè)奇跡，也成為恒大日后的樣板工程；

2009年，許家印成功化解了2008年上市失敗而帶來(lái)的資金鏈危機(jī)，攜恒大卷土重來(lái)，成功于港交所上市，自己也成為內(nèi)地首富；

2012年，恒大足球亞冠攬勝、恒大女排奪冠、恒大銷(xiāo)售額923億元，緊逼萬(wàn)科、保利千億規(guī)模，在這一年，許家印開(kāi)始“破圈”，成為一名現(xiàn)象級(jí)的明星企業(yè)家；

2016年，恒大在銷(xiāo)售額上力壓萬(wàn)科奪冠，并首次躋身世界500強(qiáng)。也正是這一年，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入新一輪的收緊周期，房地產(chǎn)企業(yè)融資面逐步收緊，銀行貸款、債權(quán)融資、境外債、股權(quán)融資、非標(biāo)融資等外部融資渠道均不同程度受限。

許家印也許是房地產(chǎn)行業(yè)最具政策敏銳度的人。2017年，恒大開(kāi)始了規(guī)模宏大的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

在發(fā)展戰(zhàn)略上，由“規(guī)模型”發(fā)展戰(zhàn)略向“規(guī)模+效益型”發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變；在發(fā)展模式上，由以往高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、低成本的“三高一低”發(fā)展模式向低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

這四年中，恒大銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)是實(shí)打?qū)嵉摹��?016年的3734億元增長(zhǎng)到2019年的6011億元。但行業(yè)的特質(zhì)決定了，其降負(fù)債之路并不輕松。

2020年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的第一關(guān)鍵詞是“穩(wěn)”，中國(guó)樓市的第一關(guān)鍵詞也是“穩(wěn)”，而中國(guó)企業(yè)的生存發(fā)展同樣難以繞開(kāi)這一關(guān)鍵詞。

穩(wěn)，比任何時(shí)候都重要。許家印當(dāng)然深知這一點(diǎn)。

早在今年3月，許家印提出“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的三年發(fā)展戰(zhàn)略，有息負(fù)債力爭(zhēng)平均每年下降人民幣1500億元。這背后不無(wú)未雨綢繆的意味，也不乏對(duì)宏觀政策周期的深度理解。

優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，成了如今恒大的當(dāng)務(wù)之急。實(shí)際上，也已初見(jiàn)成效。

截至2020年9月24日，恒大有息負(fù)債較2020年3月末已下降約人民幣534億元，融資成本下降2.24個(gè)百分點(diǎn)，提前歸還2020年9月25日以后到期借款人民幣435億元。

對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，降負(fù)債的基礎(chǔ)和前提更要看業(yè)績(jī)。

9月1日至10月8日，恒大38天實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售1416.3億，創(chuàng)歷史同期新高。年內(nèi)銷(xiāo)售額已超5922.5億，完成全年6500億銷(xiāo)售目標(biāo)91.1%。這個(gè)數(shù)字不僅刷新了恒大歷史同期銷(xiāo)售紀(jì)錄，可能也將在世界房地產(chǎn)上創(chuàng)造史無(wú)前例的奇跡。

這意味著，不管是戰(zhàn)投還是市場(chǎng)，都用實(shí)際行動(dòng)向恒大投出了自己的信任票。

銷(xiāo)售的強(qiáng)勁表現(xiàn)，為恒大帶來(lái)充沛的現(xiàn)金流。截至9月24日，恒大實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款4521億。以上半年90%回款率計(jì)算，若完成全年8000億銷(xiāo)售將有望帶來(lái)7200億回款，大大增強(qiáng)了恒大的整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

無(wú)論是資本市場(chǎng)，還是房地產(chǎn)市場(chǎng)，都是信心比黃金更重要，而恒大穩(wěn)健的成果，并沒(méi)有讓市場(chǎng)失去太多信心。

汽車(chē)夢(mèng)，新恒大第二戰(zhàn)場(chǎng)？

恒大如何尋找新的增長(zhǎng)極，開(kāi)辟第二戰(zhàn)場(chǎng)？許家印的答案是汽車(chē)。

2019年，恒大跨界新能源汽車(chē)，通過(guò)“高舉高打”的并購(gòu)合作，在先進(jìn)整車(chē)制造、動(dòng)力總成、3.0底盤(pán)架構(gòu)等各領(lǐng)域關(guān)鍵環(huán)節(jié)擁有世界最頂級(jí)核心技術(shù)。

此后，恒大造車(chē)動(dòng)作不斷，繼今年8月3日同時(shí)發(fā)布6款恒馳后，恒大還首度曝光了按照工業(yè)4.0標(biāo)準(zhǔn)打造的上海、廣州生產(chǎn)基地，恒馳將于明年上半年啟動(dòng)試生產(chǎn)，下半年量產(chǎn)。

恒大的“換道超車(chē)路”吸引了馬云、馬化騰等資本大佬的加持，許家印更是揚(yáng)言“力爭(zhēng)3-5年成為世界規(guī)模最大的新能源汽車(chē)集團(tuán)”。

縱觀如今的新能源汽車(chē)市場(chǎng)，傳統(tǒng)車(chē)企上汽五菱、比亞迪，造車(chē)新勢(shì)力蔚來(lái)、威馬、小鵬、理想均實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)，蔚來(lái)甚至實(shí)現(xiàn)了正的現(xiàn)金流。

如今的新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)，面臨的創(chuàng)業(yè)環(huán)境要比蔚來(lái)、威馬當(dāng)年創(chuàng)業(yè)的時(shí)期更好——市場(chǎng)有了更高的接受度、資本市場(chǎng)看到了特斯拉的成功范例，質(zhì)疑的聲量比以前小了很多，而正面的推動(dòng)因素則多了很多。近日，國(guó)內(nèi)政策面再傳利好，通過(guò)了《新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，提出了未來(lái)15年新能源汽車(chē)發(fā)展的方向。

在政府的大力補(bǔ)貼和積極推動(dòng)新基建的背景下，國(guó)內(nèi)新能源汽車(chē)市場(chǎng)增量將有很大的想象空間，迎來(lái)了前所未有的發(fā)展利好期。而恒大汽車(chē)這種兼?zhèn)洚a(chǎn)品及產(chǎn)能優(yōu)勢(shì)的龍頭，將迎來(lái)千載難逢的黃金發(fā)展期，成為特斯拉的最強(qiáng)挑戰(zhàn)者。

如果恒大汽車(chē)成功了，其面對(duì)的將是萬(wàn)億級(jí)新能源汽車(chē)市場(chǎng)，對(duì)標(biāo)特斯拉或者蔚來(lái)目前的估值，恒大汽車(chē)或?qū)�擁有�?shù)十倍甚至幾十倍的成長(zhǎng)空間。

不久之后，恒大汽車(chē)如果能順利在科創(chuàng)板上市補(bǔ)充彈藥，對(duì)于恒大的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略來(lái)說(shuō)，也將是一次重要的推動(dòng)。目前看來(lái)，恒大造車(chē)夢(mèng)已逐步照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

慈善路，許家印的財(cái)富觀

在恒大內(nèi)部，許家印雷厲風(fēng)行，格外重視規(guī)章和紀(jì)律，向來(lái)說(shuō)一不二。

嚴(yán)格歸嚴(yán)格，許家印不管對(duì)員工待遇還是社會(huì)回饋，都是非常慷慨的。恒大員工多勞多得，獎(jiǎng)罰分明，工資在同行中，也是屬于領(lǐng)先的水平。

而在慈善事業(yè)上，許家印則低調(diào)得多。

7月23日，《福布斯》發(fā)布2020中國(guó)慈善榜，恒大集團(tuán)許家印以30.1億元的總捐贈(zèng)額，繼續(xù)蟬聯(lián)2020中國(guó)慈善榜首善。這是許家印繼2012年、2013年、2018年、2019年后，第5次獲評(píng)福布斯“中國(guó)首善”。

出身貧寒的許家印，在慈善路上從未缺席。這個(gè)幼年喪母，上學(xué)吃長(zhǎng)毛窩窩頭長(zhǎng)大的苦孩子，深知貧窮意味著什么。創(chuàng)立恒大之初，許家印就為老家修路、修學(xué)校，投資億元建立恒大中學(xué)。在汶川地震、玉樹(shù)地震、清華大學(xué)、武漢科技大學(xué)等都有他捐款的身影。此次抗擊疫情中，恒大更是大手筆捐贈(zèng)超12億元，成為民企踐行社會(huì)責(zé)任的“恒大樣本”。

脫貧攻堅(jiān)是恒大在公益慈善領(lǐng)域里的最主要戰(zhàn)場(chǎng)，外界普遍認(rèn)為，恒大對(duì)貴州畢節(jié)的定點(diǎn)扶貧最值得稱(chēng)道，因?yàn)閺膩?lái)沒(méi)有一家企業(yè)可以把扶貧做到這樣的力度和深度。2015年開(kāi)始，恒大投入110億元，選派2108人直接常駐到烏蒙山區(qū)，旨在幫助100多萬(wàn)貧困人口穩(wěn)定脫貧。

恒大還宣布還將繼續(xù)扎實(shí)推進(jìn)畢節(jié)全市的幫扶工作，“扶上馬”再“送一程”，做到“摘帽不摘責(zé)任、摘帽不摘幫扶”。與當(dāng)?shù)貜V大干部群眾一道，幫助畢節(jié)打贏脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)，為畢節(jié)貧困老百姓早日過(guò)上幸福生活，為全面建成小康社會(huì)貢獻(xiàn)力量。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大的精準(zhǔn)扶貧模式，以“造血”增強(qiáng)和提高貧困群眾生產(chǎn)生活發(fā)展能力，以適當(dāng)“輸血”提供兜底保障與生活空間，走出了中國(guó)企業(yè)精準(zhǔn)扶貧市場(chǎng)化、項(xiàng)目化運(yùn)作的新路。

10月14日上午，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立40周年慶祝大會(huì)在深圳隆重舉行，恒大許家印與華為任正非、萬(wàn)科郁亮、華大基因汪建、正威王文銀等企業(yè)界大佬出現(xiàn)在現(xiàn)場(chǎng)。

有人評(píng)價(jià)說(shuō)，世界級(jí)的優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)在深圳閃耀崛起，映襯了深圳富有活力的經(jīng)濟(jì)底色，是深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)40年發(fā)展也是中國(guó)改革開(kāi)放40多年輝煌成就的最好詮釋。

結(jié)尾

即便是最苛刻的批評(píng)者，也不得不承認(rèn)，許家印在過(guò)去賭贏了太多東西。

作為“恒大掌舵人”，許家印39歲白手起家創(chuàng)立恒大，與恒大一起經(jīng)歷了多場(chǎng)生死之戰(zhàn)：金融危機(jī)、被做空、上市失敗、政策收緊，數(shù)次力挽狂瀾，將恒大從懸崖邊拉回。認(rèn)為恒大挺不過(guò)去的人，絕大多數(shù)都判斷錯(cuò)了。

他賭贏了足球，也賭贏了房地產(chǎn)，打造出了創(chuàng)造亞冠歷史的恒大足球，以及全球第一房地產(chǎn)企業(yè)。他自己也成為聲名遠(yuǎn)揚(yáng)的企業(yè)家。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)去杠桿、創(chuàng)新業(yè)務(wù)找突破，兩個(gè)“賽道”上面，許家印都在謀篇。如今，許家印的“中場(chǎng)戰(zhàn)事”已然開(kāi)啟，這一場(chǎng)仗，他志在必得。