出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/高天

5月7日，杭州首批集中供地土拍大戰(zhàn)精彩紛呈，其中備受矚目的錢江世紀城核心區(qū)商住地塊被北京華聯(lián)以48.3億拿下，這意味著杭州SKP項目最終選址敲定。

將建17萬方商場

土拍信息顯示，北京華聯(lián)一輪競價拍得世紀城核心區(qū)塊單元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地塊，成交總價483195萬元，成交樓面價9165元/㎡。用地屬性為商業(yè)商務(wù)兼住宅，總出讓面積93130㎡，容積率5.66，總可建面積52.7萬方。

其中XSCQ020207-01地塊，為商業(yè)商務(wù)用地，用地面積65219㎡，容積率6.8，可建面積44.35萬方；XSCQ020204-15地塊，為住宅用地，用地面積27911㎡，容積率3.0，可建面積8.37萬方。

據(jù)悉，地塊位于市心北路與盈豐路交叉口，緊鄰地鐵2號線盈豐路站，為地鐵上蓋TOD項目。

SKP項目將位于XSCQ020207-01地塊處，該地塊要求自持部分其中一幢須含地上建筑面積不小于17萬方的商場。

在此前的規(guī)劃公示上明確了，該地塊項目在設(shè)計上，整體風(fēng)貌將建成高品質(zhì)現(xiàn)代商業(yè)綜合體，采用大型商業(yè)裙房與高層點式結(jié)合的建筑組群整體布局，與相鄰建筑充分協(xié)調(diào)，塑造門戶地標形象突出，高層布局韻律的城市軸線景觀。

騰飛的錢江世紀城商圈

城市東擴的發(fā)展戰(zhàn)略下，位于錢江世紀城經(jīng)過多年的發(fā)展已經(jīng)成為不少開發(fā)商青睞的“新CBD”區(qū)，時代奧城、融信保利創(chuàng)世紀、龍湖天璞等高端住宅林立，更是2022年杭州亞運會的主戰(zhàn)場。

在“前G20峰會后亞運”的時代下，錢江世紀城在商業(yè)領(lǐng)域也得到快速成長。望京、望潮、博地、大象國際、歸谷國際等商務(wù)功能項目不斷涌現(xiàn)，華潤萬象天地、豐北TOD項目和今年將開業(yè)的印力匯德隆奧體印象城將串起錢江世紀城新的商業(yè)效能。

而隨著SKP的落地，商圈價值勢必得到提振，越來越多的開發(fā)商或?qū)⒂咳搿?/p>

這樣的錢江世紀城，值得我們期待。

杭州商業(yè)敞開懷抱

《聯(lián)商網(wǎng)》去年也曾報道過SKP可能落地杭州的新聞，引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，并紛紛袒露了自己的心聲。

前解百集團董事長童民強向《聯(lián)商網(wǎng)》表示，競爭才能促使企業(yè)更好發(fā)展。在他看來，杭州大廈會借機進一步優(yōu)化完善自己。

一位不愿透露姓名的杭州某購物中心負責(zé)人表示，“這是好事”，商業(yè)就是要百家爭鳴。

而未來將進入杭州的某港資MALL負責(zé)人則表示，杭州已具備國際化城市的條件，大牌開發(fā)商入杭拿地、優(yōu)質(zhì)項目開業(yè)是必然趨勢，這對杭州本土商業(yè)是不小的挑戰(zhàn)，要早做準備，做好正面迎戰(zhàn)。

對于杭州中心、恒隆廣場、SKP等一眾高端商業(yè)體的接踵而至，MAG解百集團&杭州大廈黨委書記、總經(jīng)理畢鈴則向《聯(lián)商網(wǎng)》表示，誰來都是好事，店多隆市，證明杭州是一個有巨大商業(yè)魅力的城市。恒隆廣場、杭州中心的加盟，會讓武林商圈商業(yè)綜合體間的競爭更加激烈，但從另一個角度看，也會讓“浙江省第一商圈”武林商圈的地位更穩(wěn)固。

畢鈴指出，品牌商與購物中心之間合作關(guān)系的牢固與否，關(guān)鍵在于商場能否為品牌提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)并為其賦能，或者說為品牌帶去更多的附加值。在這次抗擊疫情中，杭州大廈和奢侈品品牌方也建立了更緊密的關(guān)系。2020年杭州大廈著手深化B座奢侈品和潮流中心的調(diào)改計劃，讓“頂配”的奢侈品空間面目越來越清晰，把潮流生活的體驗和潮流商品做更有機的組合，強化了消費者的吸引力。

誠然，杭州商業(yè)圈日益多元熱鬧，與SKP一起，未來五年內(nèi)將相繼開出恒隆廣場、K11、IFC(或apm)，給杭州商業(yè)能級的提升帶來了前所未有的新希望。

SKP計劃開10家店

之所以如此關(guān)注SKP，正是因為其在中國商業(yè)領(lǐng)域享負盛名的存在，尤其是作為奢侈品市場的晴雨表，代表了中國高端商業(yè)的行業(yè)地位。

據(jù)悉，2020年北京SKP銷售額高達175億元，在商業(yè)普遍困難的當下依然能實現(xiàn)銷售額同步增長15%以上。

近年來，SKP開始大規(guī)模復(fù)制。2018年5月11日，SKP中國第二店西安SKP開業(yè)，對西安南門商圈的全面升級，提升西安商業(yè)的國際化水準等具有重大意義。2019年西安SKP業(yè)績逼近42億元，被視為業(yè)績有望超越西北銷售王小寨賽格的強勁對手。

在今年2月份，有消息稱SKP將進軍三線城市，首站便是呼和浩特。

此外，昆明和成都的SKP項目也已確定。貴陽和蘇州兩個項目也有市場傳聞。根據(jù)業(yè)內(nèi)市場消息，SKP的目標是在全國完成10家店的布局。

此前聯(lián)商網(wǎng)與商業(yè)地產(chǎn)志聯(lián)合發(fā)布的2020內(nèi)地商場情況表明，北京SKP 2020年總銷售額達到177億，連續(xù)十一年蟬聯(lián)全國單體商場業(yè)績第一。