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撰文/陳寧輝

今年五一，全國線下實體商場迎來了“小爆發”。據中華全國商業信息中心官網發布數據顯示，5月1日至5日，全國范圍內以百貨業態為主的100家重點大型零售企業節日期間實現零售額83.6億元，同比增長8.3%，超過2019年同期的銷售規模。

已開業的項目借助節假日的東風迎來了流量高潮，同樣也是一些準備開業項目的“入市良機”。所以可以看到，五一節前全國有不少購物中心選擇開業。

據聯商網零售研究中心統計，2021年4月份全國新開業的商業項目數量26個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬方)，同比暴漲2500%。新增商業建筑面積199.6萬方，同比去年增量197.6萬方；平均單體建筑面積約7.7萬方。

這還未包括商業面積1萬方的恒基·旭輝天地、影視文化主題街區杭州運河·映巷等項目。

4月開業量同比暴漲2500%

從聯商網零售研究中心統計的近五年（2017年至2021年）4月開業的商業項目情況上看，無論是開業數量還是體量上，雖然比2020年有大幅度增加，但同比其他年份均是走弱的趨勢。

具體數據上看，2017年和2021年均為同比上漲，且2021年漲幅高達2500%，主要是因2020年疫情影響下，商業幾近停擺，在“封閉隔離”狀態下，不少原定開業的商業只好延期，一些工程也被迫暫停。

受此影響，2020年的95%的跌幅，也是近五年跌幅最大的。

可以看到，近五年來4月新供應市場整體還是下滑的趨勢，撇除2020年的疫情影響及2021年“后疫癥”等因素，事實上全國商業市場已經是存量時代，新開發相對謹慎。

不過，受去年不少項目延期影響， 2021年整個商業新供應市場會迎來供應小高潮，預計整體與往年的差距不會太大。

華東“斷層”領先

整體上看，今年4月罕見出現了西北和東北兩大區域零開業的現象。雖然整體供應數量上并不少，但仍然集中在華東這個供應大區上，有13個項目新開。

華南依舊保持頭部位置，6個新開業項目均為廣東省貢獻；華北和西南兩個區域同為3個，不過北京西單更新場為存量改造物業。華中憑借武漢K11購物藝術中心Ⅰ館的開業，也出現在開業榜單上。

城市上，上海一枝獨秀，先番城、Lalaport啦啦寶都等四個項目先后開出，北京和惠州開業數量也均達到2個。

以社區商業為主

4月新開商業的類型大多以社區商業為主，比如寶樂匯·佘山商業廣場、先番城、南昌天空之城2049、深圳萬科里臻等。或是項目的部分開業，如珠海來魅力口岸城A區、龍湖蘇州獅山天街·北里。因此，從體量上看，4月規模在2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）數量最多，占比均約35%。

其他規模分布上，10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約31%，5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）占比約27%，15萬方以上（含15萬方）占比約7%。

特色項目涌現

4月，包括日本三井、日本阪急阪神、英格卡、世茂股份、龍湖、新世界、華潤、香港置地、銀泰、印力等多個名企開出了不少標桿項目。其中不乏一些特色項目，引發行業內轉發及消費者拍照打卡。比如寧波阪急、重慶光環購物公園、Lalaport啦啦寶都上海金橋、恒基·旭輝天地。

寧波阪急

寧波阪急作為海外首個阪急項目一直備受關注。

基本面上看，寧波阪急商業體量23萬方，遠超百貨標準，這也是阪急阪神結合中國商業市場特點打造的「百貨+購物中心」的特色化模式。

同時，寧波阪急有非常理想的地利位置，項目位于主干道海晏北路與寧穿路交匯處，且是已運營地鐵1號線與在建地鐵5號線的雙地鐵上蓋，基本確保了全城通達性。

除了設計、服務、場景打造上的特點外，寧波阪急最大的亮點就是一流的品牌陣容。據悉，項目引入了超360家品牌，其中一線奢侈品達40余家、首店品牌達150余家、含特色餐飲達80余家。

比如LOUIS VUITTON、DIOR、PIAGET、BOTTEGA VENETA、Van Cleef & Arpels、TASAKI、CELINE、MONCLER、LOEWE、SAINT LAURENT、CARTIER等一線奢侈品陣容，新加坡莆田餐廳、日本新銳拉面品牌麺や莊の 、意大利CAFE TRUSSARDI等餐廳。

重慶光環購物公園

作為香港置地耗時近8年打造、“光環系”落地的第一個產品，重慶光環購物公園開業后的第一個五一小長假，就客流量突破50萬，消費額則破了5000萬，超40余家品牌業績重慶第一。在大眾點評，它也迅速竄升重慶商場/購物熱門榜第一名。

據不完全統計，在抖音關于重慶光環購物公園的tag下，已經有超千萬播放量。無論是商業、建筑還是時尚、生活領域的人士都在轉發談論。

不得不提的是其獨特的造型設計。比如其42米高穹頂打造的大尺度植物園空間，以及懸空其中的步行棧道，是最熱門的“打卡點”，作為西南首個購物中心室內的溫室植物園，引入了包括鳳凰木、篦齒蘇鐵、桫欏等十大珍稀植物，總共有近300種熱帶和亞熱帶雨林植物及生態物種，呈現5種自然雨林現象。

Lalaport啦啦寶都上海金橋

啦啦寶都上海金橋憑借重點打造的高達概念吸引了不少流量。開業當天，《聯商網》也實探項目，除了門口的18米高達立像外，商場4樓開出了中國大陸第二家高達基地官方旗艦實體店，首家在上海正大廣場，門店既有1:1立像，還有眾多限定商品。同時，商場1樓中庭和2樓分別有高達基地快閃店，3樓免費的高達模型體驗會可供顧客DIY體驗。

品牌相對一般，除了中國首店BANDAI NAMCO VS PARK(位于商場6樓)、上海首店愛搜彼樂園(位于商場3樓)、浦東首店SPACE ZOOM貝縱家庭體驗中心(位于商場3樓)，以及TIM HORTONS、本情BONJUNG、MLB、西町村屋等品牌外，大多中規中矩，商場整體定位大眾化，但高達的確吸粉不少。

恒基·旭輝天地

這個被稱為四月份最“紅”的項目，最大的亮點也是設計。旭輝商業傾力打造的商業由世界級建筑大師讓·努維爾操刀設計，以創造性的建筑結構、交互自然的綠植立面、融入地域的藝術基底，構筑為上海光影藝術新地標。

內街采用張揚的丹霞紅，全景天幕屋頂則為內街提供遮護，抵擋烈日和風雨的侵襲的同時又引入了自然光線。約2500個花缽垂直綠化塑造了上海罕見綠植外立面，更可通過四季變遷，渲染建筑立面的多重色彩。

當然，除了建筑美學的“顏值擔當”，旭輝商業更賦予了藝術、文化與商業的氣質內涵。恒基·旭輝天地已確定引入二酉書店、青籟養身、X space等極富人文特質的首店與全新概念店，更有法國保樂力加集團、意大利馬蘭戈尼時裝設計學院等已入駐辦公，演繹“前店后企”的全新商業生態，具象化呈現城市生活的多元魅力。

附：2021年4月新開商業項目統計表