銅鑼灣集團董事長：金源MALL將成摩爾領頭羊
來源：
聯商網
2004-10-22 20:26
陳智：這次我們是和燕莎合作的項目，充分發揮我們全國Shopping Mall網絡的優勢，再發揮燕莎在北京的這樣一個地位和影響力，我們一起搭建一個項目。
新浪房產：對于您，我看了一些簡單的資料，說您這些年一直狂熱地專注于中國的Shopping Mall產業。
陳智：大家要理解我這個“狂熱”。的的確確我們每一步都離不開這個Shopping Mall，因為我們經常都到其它國家很多地方去考察、學習，做很多這些事情，我們主要認為這個產業前景非常大，在中國非常重要。
新浪房產：有這樣一個情況，Shopping Mall在國外的發展已經相當成熟了，但是在國內來說，還是相對滯后一些，畢竟咱們起來的比較晚，像世紀金源我最初了解，從它年初的時候房地產圈里一直炒的比較熱，說這邊要開一個亞洲最大的Shopping Mall出來。但是，從它傳出到開業這個過程當中，中間會有一些非議，像這種大規模的Shopping Mall在北京西四環周邊商業配套相對不是特別健全的情況下開的話會有什么樣的一種后果？會不會很順利地引進一些商家來進駐，你最初有這個意向的時候怎么考慮這個問題？
陳智：我們做過很多這樣的研究，這些事情以前我們都評估過，我們自己在這個地方搞這個項目，不能把這個商圈的半徑鎖定在海淀區或者中關村小的范圍，這是不行的，我們作為超大型的Shopping Mall，很多時候我們把商圈半徑放得很大。在這個地方我們基本的定位是希望覆蓋全北京。第二它的有效半徑輻射到北京以外100公里這樣一些地方都是我們的目標顧客。但是，基本的輻射是全北京，而不只是海淀區，這點我們有非常明確的定位。而且它的輻射力可以涉及到其它地區。剛才你講的那個能不能引進非常優勢的商家，事實證明，因為我們后天開業就可以看到，事實上有非常多的著名產品、知名的商家都已經入駐，這是可以證明的情況。
新浪房產：總體來講，他還需要有一個認知的過程。那從目前來講情況來看還不錯。
陳智：對。
新浪房產：也有一些商業地產圈里的人在說，咱們Shopping Mall真正開起來之后，可能會帶動整個區域，乃至整個北京商業地產的發展，您現在是投資了世紀金源的Shopping Mall，將來還會有其它的什么目標，還有沒有進一步的發展？
陳智：現在我們在北京考慮在明年，希望是明年底之前再開一個百貨店，我們Shopping Mall開業之后，再了解一下營業情況，我們初步計劃希望在北京明年開五家百貨店。
新浪房產：具體選址呢？
陳智：已經在選址但是還沒有確定。
新浪房產：北京商業地產集中的地方特別集中，但是沒有的地方干脆就空曠，周邊的大環境是比較差的。所以選址上咱們這邊還需要一些比較慎重的考慮。
陳智：我覺得商業地產跟商業網絡聚在一起，這是一種市場規律。作為政府來說，應該引導他走向一種比較合理的規劃這好一些。就是說規劃或者這個市場，我們引導的得當，網點的布局會更加合理，我覺得這一點是政府應該提前做的，要超前一點，有這種意識。現在Shopping Mall大型購物中心的出現，這已經是一種浪潮，這種浪潮不可逆轉，是市場決定的。我們看到這樣一個潮流出現，任由他再隨意發展，應該引導。
新浪房產：他相對的集中性其實也是一種劣勢，世紀金源Shopping Mall會不會成為新的商業地產的領頭羊，在北京乃至更大的范圍中起到比較好的先驅的作用？
陳智：這個無可疑問的，我認為在北京的商業地產里，北京的購物中心領域肯定是新燕莎mall跟金源mall會起到領頭羊的作用。
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