CBD步入“后商務時代” 國際商業巨頭情系萬達
來源：
聯商網
2004-11-04 10:03
CBD步入“后商務時代”
在CBD，一個值得關注的現象表明，隨著各項建設的不斷深入進行，目前市場環境已日趨成熟，越來越多的跨國商業機構開始大量進駐這一地區。這些國際大公司憑借雄厚的資金實力以及對CBD的看好，不僅選擇在這里辦公，而且還爭相將自己的生意做到CBD。近日，筆者從北京朝陽CBD管委會獲悉，目前入駐CBD的跨國企業已達457家，CBD目前已成為北京對跨國公司最具吸引力的高檔商業區。而隨之帶來的是，CBD將全面進入“后商務時代”，一個革新傳統都市商務中心區形態的CBD，將一改往日商務配套貧乏的建筑格局，以更為豐富多彩的業態組合亮相世人。屆時，一個真正意義上完善成熟的北京CBD將成為世界經濟商圈組成部分中最具發展活力的地區。
訂單地產高奏凱歌 跨國巨頭齊聚萬達廣場
在CBD進入“后商務時代”的大變革過程中，我們驚喜地發現北京萬達廣場已率先走到了CBD地產開發商的前列。隨著9月北京萬達廣場南區城市商業綜合體的成功啟動，沃爾瑪、時代華納、法國雅高國際酒店集團、美國百勝全球餐飲集團等十余家跨國企業，都紛紛將各自的商業項目落戶到了北京萬達廣場南區公建中，這表明他們將于北京萬達廣場結成長期戰略合作伙伴關系，以共同建設一個更加美好前景的北京CBD。同時，這也預示著北京CBD的國際商業化進程已進入到了歷史性的攻堅階段，未來一個全新的CBD商務形象將成為全世界商家關注的焦點。
此次加盟萬達廣場的跨國公司，都是享譽全球的知名企業。其中最引人注目的是大名鼎鼎的美國沃爾瑪公司，作為世界最大的零售商，它也是世界500強排名第一的企業， 1996年，經國務院批準，沃爾瑪在深圳成功地開設了亞洲第一家購物廣場和山姆會員商店。目前沃爾瑪在中國開設了35家商店，包括沃爾瑪購物廣場、山姆會員商店和沃爾瑪社區店，聘用員工一萬多名。據悉，沃爾瑪進駐北京萬達廣場，按計劃其業態將定義為百貨形式，而不是超市或大賣場。沃爾瑪將會把多年的零售經驗、先進的管理技術和全新的經營理念引入CBD。這在CBD可謂開創先河，將填補這一地區的商業空白，同時也為CBD白領們提供了最大的生活便利。反過來，萬達引進世界500強之首沃爾瑪的商業行為，也將推動萬達廣場成為東長安街邊CBD商圈中的一個里程碑。
此外，雅高國際與萬達的合作，也為CBD商務人士帶來了福音。據了解，被稱為全球最大酒店、旅游及企業服務集團的雅高集團，是世界三大酒店管理集團之一，目前旗下所屬和管理的酒店、旅行社、餐廳共有3600多家，分布于140多個國家。據悉，其旗下索菲特品牌將與萬達合作在東長安街建立一家白金五星級的純商務酒店，建成后它將成為CBD東長安街首家歐洲品牌的酒店。對此，雅高亞太區總裁艾森柏先生信心十足，他在萬達廣場南區啟動儀式講話中曾表示：“雅高與萬達的此次合作，將會在北京CBD建造最好的國際酒店。”
時代華納，是與萬達合作的另一個重要合作伙伴。作為美國最大的有線電視頻道TBS和有線新聞頻道CNN，以及世界最大影視片庫和著名有線電影頻道HBO的擁有者，華納兄弟娛樂公司在全球范圍內領導影片、電視節目、video/DVD及其相關產品的創作、制作、發行、許可及營銷。現在將與萬達在CBD率先創建第一家華納萬達國際影院，這家影院將由華納兄弟國際影院公司提供全面的技術服務和管理，同時負責影院落成后的管理與運營，建成后將成為北京最豪華、最國際化和最具現代科技的一線影院，會極大豐富CBD文化娛樂生活。同時，這也將再次驗證時代華納新亞洲總裁艾秋興女士的一個觀點：文化也是一種享受。
在合作名單中還有幾個中國人耳熟能詳的名字，這包括美國百勝全球餐飲集團、新加坡大食代、大洋百貨、索迪斯等知名企業。其中，索迪斯在全球管理行業里是一家以提供餐飲服務與管理及后勤支持的最大的國際集團。目前，索迪斯已擁有2萬4千個合作伙伴，業務遍布全球72個國家。這些企業選擇進駐萬達廣場，無疑將為CBD帶來巨大的物流、人流、資金流，從而徹底改變CBD舊有的商業形態。而以往CBD給人們的印象都是寫字樓林立、商務中心密布、高速的寬帶網縱橫……但在今后，以北京萬達廣場為首的商務建筑，將為CBD工作、生活的人們提供國際一流的電影院、商場、餐飲、酒店等全套生活設施。人們工作之余還充分享受CBD不夜生活的繁華。
無疑，此次跨國商業巨頭的聯合行動，再一次證實了萬達“訂單地產”在投資商心目中的分量。這也是萬達地產首創“訂單地產”以來的又一次成功實踐。萬達集團與知名商業企業強強聯手，以大商家聯盟為核心的“訂單地產”模式正逐漸樹立在全國商業地產領域的權威地位。這種“先招商，再投資”、“聯合開發”、“加盟入駐”、“深層合作”、“共同繁榮”的運營模式，使每個主力店均是“量身定做”，做到先招商，后投資其優勢是顯然的。不僅分散了投資風險，而且極大地提高了商業項目的知名度，并最大限度地滿足了業主們的經營發展需求。
不僅如此，隨著中央電視臺、北京電視臺兩個電視傳媒的進入，CBD將更加增強CBD商務區的文化內涵。同時，也為這里帶來了一些全新的商務機遇和便利，必將帶動一些全新行業的進入，從而推動整個CBD市場的發展。特別是象北京萬達廣場這樣交通距離最近的商務商業廣場，其地位更是重中之重。
CBD前沿建筑 萬達領航商務未來
時代的發展，中國與世界的進一步接軌，必然會造成 CBD客戶對商務建筑要求的迅猛提升。對此，萬達地產高瞻遠矚，一向務實的萬達人早已靜下心來，默默付諸于行動，終于將理想變成現實了。
首先，在物業品質方面，北京萬達廣場從一開始就下大力氣。例如選項定在東長安街CBD核心區，交通便捷自不必說；在建筑外觀設計上，極具現代感的建筑外立面更是在CBD獨樹一幟，再加上豪華大堂的設計、多達9部進口商務電梯以及配置世界最先進的通訊網絡系統，這一切都可完全確保企業商務往來與世界同步，這也是眾多國際企業選擇萬達的原因。
其次，在物業管理方面，萬達地產一直以來倡導“自持物業”。在物業管理和跟蹤服務方面，都讓CBD客戶感到萬達值得信賴，是一家負責任的開發商。
最后， 在商務配套方面，北京萬達廣場也走在了CBD其它商務建筑的前面 。眾所周知，在CBD辦公的企業以大型外企居多，為了節約辦公成本，這類公司更看重一流的商務配套。對于CBD大多數商貿型公司而言，由于存在國際商務之間交流的需要，因此他們更加關注能否得到全天候服務，真正實現24小時辦公等等。在這方面，隨著萬達廣場南區的落成，更多實力商業機構的進駐，未來萬達廣場將以“CBD不夜港”的面貌，而一舉成為CBD最耀眼的商務建筑，其巨大的投資價值已不言而喻。從某種程度講，這也會大大提升北京萬達廣場的商務形象力以及在CBD的市場影響力。讓人們欽佩的是，極具前瞻眼光的萬達設計師早在規劃初期就已充分意識到了未來CBD趨勢，從而審時度勢根據中國成長型企業的需要進行項目規劃。對資訊公司、律師行等個性化知識服務型中小企業來說，萬達廣場無論從那方面都可滿足他們商務發展的需要。
有關專家分析認為，目前CBD高端寫字樓仍然比較稀缺，雖然有像國貿三期這樣的頂級綜合型商務建筑，品質超群，但其租金、售價卻令人咂舌。那些資金實力有限，渴望邁向國際化及與世界500強有關聯的企業，在辦公選址上常常望而生畏，致使許多企業只能選擇CBD附近中低檔辦公場所。由此可看，在CBD既具備完整高檔商務配套，同時又價格合理的商務樓勢必會成為CBD市場投資的新寵。而北京萬達廣場正是應勢而出，與世界500強企業攜手，為人們打造了一個實現全球經濟一體化的舞臺。這對廣大成長型企業業主而言，可謂雪中送炭，現在買進無疑正是時候，一方面能夠第一時間搶先成為入住的跨國企業服務供應鏈中的重要環節，另一方面也有助于自身迅速提升商務形象，特別是在CBD步入“后商務時代”這個重要的歷史轉折期，誰能夠領先占據先機，誰就能在未來CBD競爭中擁有更多勝算的籌碼。
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