12月29日，萬達準備投資70億元的石家莊萬達廣場項目正式啟動，這是萬達開發的第35個商業廣場項目。項目總規劃163萬平米，與萬達其它項目一樣，該項目同樣包括商場、寫字樓、酒店等投資型物業。僅拿地一項萬達就已經耗資了25億元。

　　萬達廣場

　　然而，看似在今年風光無限的萬達日前在北京卻還是傳出了因業績不佳而導致高管辭職的消息，萬達的商業發展模式在目前的市況下面臨著嚴峻的考驗。

　　高管離職：壓力過大？

　　近日，據有關媒體報道的消息稱，萬達北京公司總經理胡章鴻和萬達集團總裁助理邢文明已經辭職離開萬達。

　　觀點地產網隨后致電北京萬達，萬達集團企業文化部的一名高管表示需確認后方能回復，但隨后觀點地產網再次致電該名高管時卻發現電話始終處于無人接聽狀態，兩人離職的具體原因不得而知。

　　事實上，僅僅在半個月前，萬達位于北京石景山區的萬達廣場剛剛開業，根據北京一些市場人士反饋，萬達廣場的招商情況并不差，“家樂福、國美電器、萬千百貨等知名品牌商業都入駐了”。萬達官網上的消息也顯示，開業當天吸引了近20萬的客流量。

　　在此背景下，胡章鴻等人的離職似乎頗為離奇。北京業內人士分析認為，撇開萬達廣場的招商情況，萬達廣場配套的寫字樓、酒店銷售業績并不搶眼。

　　“今年的北京房市已經持續低迷了很長時間，觀望氣氛濃厚，北京的寫字樓市場需求量也已經出現大幅下降”，業內人士表示，2008年北京寫字樓成交僅100萬平方米，已經比2007年200多萬平米下降了一半，甚至還低于2008年全年150萬平米的供應量。

　　大環境的低迷對于地處商業氛圍目前并不濃厚的石景山區來說，影響更為嚴重。根據北京市房地產交易管理網公布的數據顯示，截止1月7日，萬達廣場配套建設的寫字樓、酒店銷售十分低迷。總共795套寫字樓只賣了163套，而611套酒店房中，仍有170多套未能售出。

　　也許，這才是胡章鴻等人迫于壓力離職的原因所在，恰巧在兩個月前，時任萬達副總裁的羅忻也離開了工作多年的萬達，原因傳聞也是與業績不佳有關。

　　頻繁拿地：擴張之憂？

　　商業地產曾被認為是在當前房地產市場調整下影響最小的地產板塊，但是根據萬達在北京的遭遇看來，也許這種影響已被低估。

　　或許是萬達并未意識到這種風險，抑或是萬達對于其堅持的商業模式抱有樂觀的信心。至少，萬達當前并未有多少調整的痕跡，反而擴張的意圖更為明顯。

　　在2008年的第四季度，短短的幾個月里，不包括剛剛耗資25億元拿下的石家莊項目，萬達已經分別在成都、上海、唐山等地拿出了50個億增加項目儲備，成為當前市場下為數不多的“抄底”大鱷之一。

　　業內對萬達逆勢擴張抄底的行動頗有爭議，并對這種風險表示擔憂。中國人大房地產研究中心魯炳全教授分析稱，萬達大量拿地可能將為期未來的開發帶來風險，“如果其持有的物業項目不能提供足夠的現金支持的話”，魯炳全還認為，商業地產企業資產結構的重要性要遠遠大于土地儲備的規模。

　　但是萬達似乎并未理會市場的擔憂，董事長王健林在公開場合仍表示：“若不是今年因為形勢不好，萬達拿地數量可能比現在還要多一倍”。

　　而且，雖然2008年僅完成年度經營計劃的80%，但是至今為止萬達并未對明年的計劃做出調整。王健林在12月時透露，萬達對明年的市場仍然有信心，明年萬達還將有8個萬達廣場要開業，到2010年萬達要建成60個以上的“萬達廣場”，總面積超過1000萬平方米。年租金收入也可能達到60億元以上。

　　也許，萬達擴張的部分信心來自于去手上不斷增持的物業。根據萬達此前的計劃，從2008年開始，萬達每年都有5--8個萬達廣場開業，以及3到5個五星級酒店開業。

　　但是截止目前為止，業內對于明年房市回暖的判斷并不樂觀，雖然以商業地產開發為主的萬達可能受到整的影響要低于住宅地產，但是從萬達廣場配套項目在北京的銷售情況看來，萬達的商業地產發展模式也許也已經開始面臨著危機。
　　（觀點地產）