當(dāng)以李嘉誠為代表的外資資本頻繁低價拋售商業(yè)物業(yè)的同時，18日，在內(nèi)地?fù)碛?0家百貨門店的馬來西亞百盛集團(tuán)（03368.HK）以11.3億元的價格，迅速將北京雙全大廈收入囊中，擬開設(shè)大型商場。

　　百盛集團(tuán)稱，該公司斥資11.3億元收購的北京市朝陽區(qū)雙全大廈是雙全中心物業(yè)的一部分，涉及土地總面積約5.4萬平方米，其中雙全大廈所占土地面積約1.4萬平方米。目前，雙全大廈仍處建設(shè)之中，預(yù)計(jì)2010年開業(yè)。

　　有了解內(nèi)情的人士透露，這一物業(yè)是為百盛北京第三家商店購置，這家商店?duì)I業(yè)面積大約為5.1萬平方米，單價與臨近住宅物業(yè)接近，價格相當(dāng)合理。據(jù)世邦魏理仕透露，2008年第四季度，零售物業(yè)市場由于內(nèi)需并未明顯出現(xiàn)下滑而表現(xiàn)最佳，并于2009年被寄予眾望，因此支撐了眾多城市的租金走勢，上海首層商鋪?zhàn)饨鹨琅f小幅攀升。

　　基于此，美林認(rèn)為百盛集團(tuán)此舉可能進(jìn)一步擴(kuò)大百盛集團(tuán)在北京的市場占有率，考慮到規(guī)模和位置，新店有可能成為旗艦店。盡管短期內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)低迷令人擔(dān)憂，但該行對百盛這家商店的前景并不感到擔(dān)憂，交易完成后的債務(wù)權(quán)益比仍接近于零，而且該公司產(chǎn)生現(xiàn)金的能力很強(qiáng)，近期沒有再融資需求。何況收購價格低于市價，可帶來長期利好。因此，美林對百盛維持“中性”評級。

　　不過Guoco卻認(rèn)為，這項(xiàng)交易將使百盛集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況惡化并引發(fā)再融資擔(dān)憂，為此，維持該股“賣出”評級。花旗也維持該股“沽售”評級。

　　“投行對百盛并購表現(xiàn)出的不同態(tài)度，主要是對企業(yè)長短期策略的考慮。”道亨證券零售業(yè)分析師江智慧表示，這也是零售企業(yè)目前面臨的棘手問題。
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