“萬達不缺錢，上市不是為了圈錢，而是為了增強萬達外部監管機制以及保障公司高管和員工的利益。”

　　一直沒有放棄上市夢想的萬達，從去年下半年以來不斷在全國各地攻城略地。王健林近期表示，萬達正在加快上市步伐，將選擇明年在國內A股上市。

　　上市：一再延期

　　日前，大連萬達集團董事長王健林在重慶某論壇上透露，2010是萬達上市的好時機。“原本計劃是在海外上市的，但是受金融危機影響，明年公司將選擇國內A股上市”王健林底氣十足地表示，并且強調萬達不缺錢，上市不是為了圈錢，而是為了增強萬達外部監管機制以及保障公司高管和員工的利益。

　　事實上，萬達上市一事傳聞已久。最早在2004年，萬達似乎就在開始籌備上市的相關事宜。當時坊間的傳聞認為，王健林意圖將購物中心依次打包成REITS分批上市解決當時緊繃的資金問題，不過當時，關于上市問題，萬達方面一直緘口不談。

　　2005初，王健林首次對外公布次年赴港上市的計劃，并以出讓股份的方式向麥格理銀行進行了一輪定向私募，同時年底基本完成對旗下房地產管理有限公司和商業發展有限公司的整合。按照當時進程，2006年萬達REITs極有可能成內地赴香港上市的第二只REITs，但是臨近終點遭逢變故，王健林的REITS上市計劃被擱淺。

　　在2007年樓市狂熱、地價飆升，萬達亦一度有傳聞稱進行上市事宜，但此番上市萬達將目標對準了國內的A股市場。

　　2008年市場卻又的新的變化，王健林當時對外稱“能不能按期上市，取決于這年，倘若2008年基本完成任務，那么公司就有很寬松的條件”。于是，萬達展開了一系列的上市前準備工作，準備2009年擇機上市，其上市保薦人為銀河證券。王健林稱，“上市只是一個時間上的問題”。

　　市場認為萬達已經正式進入上市預備役行列，其的一舉一動備受關注，今年年初，關于A股上市進程，王健林再次高調宣布，“在今年上半年力爭完成私募工作，引進戰略投資者，下半年完成股份制改造和高管期權的分配工作，擇機上市。”據消息透露，萬達已經成功引進一個戰略投資者--建銀國際，募集到一筆數額不菲的資金。

　　而目前，王健林在接手媒體采訪時表示萬達上市計劃又將延期2010年,有分析人士認為,2008年第四季度到現在，萬達在全國范圍內已經拿了15塊地，接下來還要再購入8至10塊地，萬達如此“瘋狂買地”是為其上市做足夠的土地儲備。

　　擴張：全國圈地

　　盡管2008年房地產行業正面臨著異常嚴峻的資金困境，但萬達的擴張卻還是令人瞠目結舌。08年年底開始，萬達便開始頻頻在土地市場上露面，去年第四季度萬達在成都、上海、唐山等連續出手，一共投入了50多億元用于增加項目儲備。

　　而2009年之后，萬達的擴張之路似乎并未停止，繼在武漢拿下幾宗土地后，王健林轉投吉林、天津、長春、合肥、福州等地發力，擴張的胃口和速度可謂驚人。

　　而除此之外，石家莊、宜昌、武漢、大連、重慶、南京等地也相繼傳出萬達旗下商業廣場開工的消息。萬達激增土儲個加大開工被相當好部分市場人士認為是其上市前的前奏。

　　“今年我們計劃投資200億元人民幣，在國內買12到15塊地皮。”王健林此前斷言，萬達將在2009年發生質變。

　　在王健林的構想“藍圖”中，2009年萬達將實現銷售300億元，在持有大量收租物業的情況下，凈利潤將會超過45億元。而到2010年，萬達資產超過600億元，年銷售收入超過400億元，年利潤超過60億元，開業近40個萬達廣場，16-18個五星級酒店，70多家電影城，25家連鎖百貨，持有收租物業面積超過600萬平方米。
　　（觀點地產 陳小麗）