記者近日從大連萬達集團獲悉,該公司近期已經完成兩輪私募融資,供籌資40億元。盡管資金規模、認購價格都創下民營企業內地私募融資之最,但有分析認為,這也是房地產信托（REITS）遲遲未有定論之前,國內商業地產界的無奈之舉。

　　繼今年初成功引進建設銀行旗下的建銀國際作為基石戰略投資者后,萬達集團于今年7月啟動了第二輪私募。根據協議,萬達集團此次將其控股的大連萬達商業地產有限公司部分股權轉讓給戰略投資者。鑒于萬達集團高成長性帶來的可預期投資回報,第二輪私募受到投資者熱捧,在短短一個月期限內,有近400億元資金踴躍認購,其中不乏國際國內著名投資機構和大型企業。最終建銀國際、華控產業基金等多家優質投資機構獲配入股萬達商業地產。

　　值得一提的是,建銀國際年初入股萬達,按第二輪私募每股17元的價格計算,已獲得豐厚回報。第二輪私募建銀國際再次積極參與,并以第二輪私募價格增持1%的股權。

　　此外,萬達集團的A股IPO計劃也正在緊鑼密鼓的籌備之中。一直堅持“萬達不會放棄上市”的集團董事長王健林表示,已經進入上市前的股改和上市輔導等準備工作階段。據悉,擬上市的業務主要包括商業地產、高級酒店、高級公寓和住宅等,既包括已經投入運營的大型商業中心,也包括正在開發的項目約20余個。

　　有分析認為,雖然萬達集團的私募融資無論從資金規模,還是認購價格看,都創下了迄今為止中國民營企業內地私募之最,卻也是REITS遲遲未有定論之前,國內商業地產界的無奈之舉。按照王健林一直堅持的的理念,REITS一方面可化解單一銀行貸款所隱含的金融風險,另一方面也可以讓民間資本得以分享國內購物中心發展所帶來的長期穩定收益。為此,萬達此前曾與麥格理銀行成立合資REITS以期望在香港聯交所上市,但該計劃最終未能實現。

　　近日,銀監會聯合央行草擬的《房地產集合投資信托業務試點管理辦法》已于近日完成。這份REITS方案明確指出,房地產投資信托業務將由銀監會和央行監督管理,同時確定了信托單位可以在全國銀行間市場發行。這對萬達盤活旗下大規模的商業地產尤為關鍵。不過,也有業內人士指出,萬達集團由于民營背景,可能無緣REITS試點,而王健林的“REITS之夢”可能還有很長的路要走。
　　（證券時報 張若斌）