作為全國最具傳奇色彩的商業地產龍頭，大連萬達集團進駐紹興柯橋的消息一出，便引起紹興投資者的關注。“萬達”能否在柯橋再造一個城市中心？“萬達”進駐是否會給柯橋帶來一場商業格局重構？一連串猜想隨著“萬達”項目的快速推進風生水起。

　　意外的聯姻

　　“萬達”運作商業地產20余年，已在40多個城市投資建設萬達廣場，全國已開業的萬達廣場達21個，其驕人業績被譽為“中國商業地產領袖”。

　　不過，這次多少讓人有些意外。向來鐘情于大中城市的地產大佬，相中的卻是縣城柯橋。“柯橋是‘萬達’在長三角戰略布局的重要一站，柯橋萬達廣場的成功運營，對‘萬達’全面開拓三線城市具有標本意義。”柯橋萬達廣場有關負責人說，事實上，對于“萬達”來說，考察一個城市，并不在乎一些行政意義上的劃分，更多的是考慮它的整體消費能力、區域經濟實力和城市發展潛力。

　　“據我們考察，柯橋的區域價值與國內不少二線城市接近，甚至超過。尤其是在金融危機影響下，柯橋仍然保持快速增長的勢頭，從一個側面證明，這確實是個藏富于民之地。”這位負責人引用紹興縣統計局的一組數據說，1~8月，全縣實現社會消費品零售總額65.66億元，同比增長15.9%，增速位居紹興第一。

　　當然，一座城市中心的營造，離不開政府的引導和支持。“商業地產是城市發展第三產業的基礎，是城市配套設施日趨完善不可或缺的民間資本支持力。”業內人士分析認為，柯橋商業地產正在進入一個政府培育推動的高速成長期。

　　分流還是再造

　　柯橋商業的繁榮，最近幾年得到加速。特別是近兩年，紹興縣通過政策扶持筑巢引鳳，以笛揚路步行街為中心的金柯橋商圈，容量和能級都得到了大幅提升。

　　規劃中的萬達廣場，總投資50億元，總面積約為68萬平方米，集大型購物中心、商務酒店、高檔住宅、金街商鋪、SOHO公寓于一體。這座超大型城市綜合體“降臨”柯橋，是否會撼動柯橋核心商圈的地位？是否會引發一場人流商氣的爭奪戰？

　　“這不是‘萬達’的初衷。‘萬達’的每一個項目，其最終目的是再造一個城市中心。”柯橋萬達廣場有關負責人說，對于城市商業來說，“萬達”所做的，更多的是一種立足于柯橋消費需求的新型業態的補充。而這種補充，經過科學配比后形成核心競爭力，有效避免同質化競爭，這也是“萬達”項目成功的根本原因所在。

　　細心觀察可以發現，“萬達”在全國的四十余個項目，從定位到具體的業態布局都是不同的，而不同之處恰恰是因地制宜。“比如柯橋的萬達廣場，我們會考慮引進影視城，這對目前的柯橋來說無疑是填補空白。”

　　打造“城市中心”

　　經過一個長假的調查，柯橋人老王終于下定決心。昨日下午，他買下了萬達廣場附近一個樓盤的兩套住宅：“相對于笛揚路熱鬧的步行街，目前柯橋萬達廣場所處的位置顯然要偏遠些。但不用兩年，萬達廣場形成的商業聚寶盆效益將帶動周邊樓盤的升值。”

　　“‘萬達’在全國有四十余個類似項目，可以說除了極個別落戶在城市中心外，其余都是在城市中心的外圍、副城區甚至是郊區，‘萬達’的成功之處，恰恰是讓這些非中心區域能夠崛起成為城市的新中心。”柯橋萬達廣場有關負責人以寧波鄞州區的萬達廣場為例說明：當時確定項目地點時，那個地方還是一片田野；如今，這里已是寧波的強勢商圈。

　　較之于寧波萬達廣場的“偏”，柯橋萬達廣場所在的位置顯然更有優勢。柯橋萬達廣場緊鄰中國輕紡城汽車市場和中國輕紡城服裝服飾市場，與笛揚路隔路相望，而且從柯橋城區未來發展的角度看，正好處于城市的中心地帶。

　　而“萬達”首創的“訂單商業模式”也將為其成功運營奠定基礎。據透露，目前已開工建設的柯橋萬達廣場，全面招商已經啟動，下月將舉行一場大型簽約儀式，明年12月底前所有主力店鋪將全線開張。
　　（紹興網-紹興日報）