日前，一則“華宇取代萬達，進入重慶沙坪壩區鳳鳴山片區城中村改造”的消息在重慶業界引起輿論大嘩。僅僅三個月前，萬達剛剛與重慶沙坪壩區舉行了該項目的簽約儀式，如今，兩者卻已分道揚鑣。

　　萬達退出

　　“時隔三個月，沙坪壩區委、區府對鳳鳴山片區土地的規劃條件、土地價格、商業自持等條件作了較大調整，與之前當時萬達與沙坪壩區政府簽約條款存在較大差距，萬達最終放棄了鳳鳴山片區的城市綜合體建設項目，與此同時，由華宇集團取代萬達入駐開發沙坪壩鳳鳴山片區。”目前在重慶各大房地產論壇中，有網友爆料稱。

　　隨后，萬達方面亦向觀點地產網證實了該消息，并承認退出項目的主要原因是政府修改了與萬達的合同條件，但針對此事，該公司拒絕發表任何看法。同時，接手方華宇及重慶市沙坪壩區政府的相關人士均以在開會為由拒絕了對此事的采訪。

　　公開資料顯示，早在2009年6月18日，重慶市沙坪壩區就與大連萬達集團正式簽約。萬達當時計劃投資50億元，在沙坪壩鳳鳴山片區建設集五星級酒店、大型購物中心、國際影視城、甲級寫字樓、高級住宅等于一體的第三代大型城市綜合體，項目將于今年底開始動工建設，預計在18個月內建成投入使用。

　　“萬達和沙坪壩區政府當時簽署的這個開發框架協議標志著重慶萬達廣場沙坪壩項目進入實質階段，隨后，由沙坪壩區政府直屬的城投公司也開始負責鳳鳴山片區的拆遷工作，目前已拆遷70%左右，”重慶業內人士表示。

　　截至今日，一條“重慶萬達廣場沙坪壩項目簽約儀式舉行”的新聞在萬達的官方網站上依然顯目地掛著。雖然在該項目的前期工作上下了不少功夫，從萬達未想到臨近終突逢變故，與政府的合約也就此不了了之。

　　沙坪壩區政府對該項目更改后的規劃顯示，容積率已經從4.5調到了4.0；商業建筑密度從55%調到50%；而土地單價被增加了50萬/畝，并且取消了大型商業只租不售的條款。

　　“最后的合同條約做了很多調整，其中，政府取消了大商業不可分割銷售這一項條款可能讓萬達無法接受，致使其和區政府方面協調最終以失敗告終，萬達也選擇了放棄參與該地塊的招拍掛。”一名重慶本土業內人士猜測認為。

　　而市場普遍的說法認為，萬達選擇退出沙坪壩區地塊投資的原因是區政府更改的協議條件對萬達而言過于苛刻，同時，原協議和現在出讓價格也相差了3億元。

　　但至今為止，關于雙方合作協議條件更改的真實原因還不為外界所知，沙坪壩區政府方面也未有任何官方說明和公告表明此次合作破裂的真實原因。

　　接手方

　　項目的焦點地塊正是日前被華宇集團以10.308億元總價摘取沙坪壩區M組團地塊。該地塊包括沙坪壩區M組團M8/02、M2/02、M9/02、M16/02、M10-1/02、M10-2/02、M4-3/02號宗地，該二類居住商業金融業用地總共計占地面積188722平方米，規劃容積率不高于4.0，按容積率計算，全部土地總建筑面積共754885平方米。

　　傳言稱，接手方華宇地產是重慶本地房地產開發企業三巨頭之一，其發家就是在沙區，其和當地政府的人脈關系頗深。

　　“每年重慶房交會上，華宇的展場上都高高掛著：‘尋找土地’字樣，而今年有所不同，掛的是這塊新地的情況，而且該地塊已經被命名為‘華宇城’了”據一業內人士向觀點地產新媒體透露的消息，最近2年華宇在重慶行事低調，傳言已將集團的的發展重心轉移到了成都，其在重慶方面的得力干將周蘇紅也已被派到成都市場。

　　而資料顯示，今年以來，華宇在土地市場上頻頻現身，開始發力拿地，繼從萬達手中奪過沙坪壩區M組團地塊前不久，華宇還在沙坪壩區出手，以6.52億元價格成功摘取了沙坪壩區原重棉一廠廠區地塊。
　　（觀點地產 陳小麗）