聯(lián)商網(wǎng)消息：8月31日，國家商務(wù)部例行發(fā)布會上發(fā)布了《中國購物中心發(fā)展指數(shù)報告（2017年第二季度）》，《聯(lián)商網(wǎng)》從整體指數(shù)、城市能級表現(xiàn)、物業(yè)分類等角度分析了二季度我國購物中心市場的表現(xiàn)。

據(jù)了解，中國購物中心發(fā)展指數(shù)，是衡量國內(nèi)主要城市購物中心發(fā)展的宏觀狀況、購物中心租賃活躍度、運營表現(xiàn)、成本支出和未來預(yù)期五大方面的綜合指數(shù)，由全國重點購物中心以調(diào)查問卷的形式針對上述五個方面的反饋數(shù)據(jù)編制而成。

《報告》由中國連鎖經(jīng)營協(xié)會聯(lián)合世邦魏理仕（CBRE）調(diào)研后編擬而成，參與企業(yè)樣本包括萬達集團、蘇寧置業(yè)、印力集團、大悅城地產(chǎn)、華潤置地、永旺中國、紅星商業(yè)、佛羅倫薩小鎮(zhèn)等25家企業(yè)開發(fā)運營的100座購物中心。

以下為《2017第二季度中國購物中心發(fā)展指數(shù)報告》的具體內(nèi)容：

一、總體指數(shù)和分項指標

購物中心市場整體好于預(yù)期，保持良好發(fā)展態(tài)勢。2017年第二季度中國購物中心發(fā)展指數(shù)錄得64.8，高出榮枯線14.8，但比一季度滑落了3.5。

其中，現(xiàn)狀指數(shù)錄得57.9，高出榮枯線7.9，但比一季度滑落了5.7；預(yù)期指數(shù)75.1，僅比一季度回落了0.2，表明仍對未來半年中國購物中心市場充滿信心。

從現(xiàn)狀指數(shù)的四個分項指標上看，第二季度購物中心的宏觀指數(shù)、租賃活躍度、運營表現(xiàn)、成本控制分別錄得79.4、81.3、72.8、33.0。其中宏觀指數(shù)高出榮估線29.4，較一季度回落3.3，表明市場信心較強；租賃活躍度指數(shù)高出榮估線31.3，且比一季度高0.5，表明購物中心保持著較強的品牌吸引力；運營表現(xiàn)指數(shù)一般包含了租金收入和銷售額，高出榮估線22.8，比一季度回落7.3，表明雖然購物中心業(yè)績比一季度要少，但整體超過預(yù)期；成本控制指數(shù)錄得33.0，低于榮估線17.0，比一季度回落6.7，表明業(yè)主的運營成本上升，這主要源于業(yè)主繼續(xù)在大數(shù)據(jù)和營銷等新技術(shù)應(yīng)用方面的投入。

二、分城市能級指數(shù)解讀

整體上看，一、二、三線及以下城市表現(xiàn)均高于預(yù)期，但與一季度相比均有所下滑。

其中一線城市指數(shù)錄得64.5，高出榮估線14.5，較一季度回落4.1；二線城市指數(shù)錄得64.3，高出榮估線14.3，較一季度回落2.7；三線及以下城市指數(shù)錄得63.4，高出榮估線13.4，較一季度回落4.2。

一線城市小幅度領(lǐng)先于二線城市和三線及以下城市，主要源于北上廣深四個城市優(yōu)質(zhì)的商業(yè)環(huán)境及其一直領(lǐng)跑全國零售市場起到的標桿效應(yīng)。但隨著發(fā)展，相信物業(yè)選擇空間有限但租賃問詢增長，且有更多開發(fā)潛力的三線及以下城市或取得更快發(fā)展。

三、分物業(yè)類型指數(shù)解讀

整體上看，社區(qū)型逆勢上漲，地區(qū)型表現(xiàn)最弱。

按都市型、地區(qū)型、社區(qū)型、奧特萊斯分類后得出：二季度社區(qū)型物業(yè)是唯一一個與一季度相比上漲的物業(yè)類型，錄得73.5，環(huán)比一季度上漲5.9，得益于銷售額和租金收入的良好表現(xiàn)；其他三種都市型、地區(qū)型和奧特萊斯指數(shù)分別錄得64.0、61.2、65.8，與一季度相比分別回落了5.3、3.6、4.9。

地區(qū)型物業(yè)指數(shù)是四種物業(yè)類型中表現(xiàn)最差的，但環(huán)比下滑程度卻不大，導致都市型和地區(qū)型兩種物業(yè)指數(shù)下滑的主要原因是租金收入和銷售額的下跌。

而奧特萊斯的租金收入和銷售額并無明顯下跌跡象，指數(shù)下跌的原因主要是在新技術(shù)、大數(shù)據(jù)等運營成本的增加。

整體上看，第二季度中國購物中心發(fā)展指數(shù)要好于預(yù)期，但與第一季度相比表現(xiàn)欠佳。或受一季度元旦、春節(jié)雙節(jié)促銷影響，而二季度重要節(jié)假日較少，商場促銷打折力度不夠。但未來6個月，在國慶節(jié)、“雙11”等活動的影響下，購物中心發(fā)展指數(shù)或?qū)⒃俣然厣��?/span>

（來源：聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)自商務(wù)部流通發(fā)展司、中國連鎖經(jīng)營協(xié)會）