聯商網消息：11月9日，國家商務部例行發布會上發布了《中國購物中心發展指數報告（2017年第三季度）》，《聯商網》從整體指數、城市能級表現、物業分類等角度分析了三季度我國購物中心市場的表現。

據了解，中國購物中心發展指數，是衡量國內主要城市購物中心發展的宏觀狀況、購物中心租賃活躍度、運營表現、成本支出和未來預期五大方面的綜合指數，由全國重點購物中心以調查問卷的形式針對上述五個方面的反饋數據編制而成。

以下為《2017第三季度中國購物中心發展指數報告》的具體內容：

一、總體指數和分項指標

購物中心市場整體好于預期，保持良好發展態勢。2017年第三季度中國購物心發展指數為66.9，環比第二季度指數上升2.1 ，并高出榮枯線16.9。

其中，現狀指數錄得63.4，環比第二季度提升5.5，主要受益于運營表現指數的明顯轉好，成本控制亦有所改善。但整體購物中心市場對未來6個月的預期指數略有下滑，預期指數為72.0，環比第二季度下降3.1，運營成本仍然是業主較為關注的指標 。

從現狀指數的四個分項指標上看，第三季度購物中心的宏觀指數、租賃活躍度、運營表現、成本控制分別錄得79.2、80.7、83.0、37.5。其中宏觀指數高出榮估線29.2，較二季度回落0.2，表明市場信心較強；租賃活躍度指數高出榮估線30.7，比二季度低0.6，表明購物中心保持著較強的品牌吸引力；運營表現指數一般包含了租金收入和銷售額，高出榮估線33.0，比二季度上升10.2，有72％的項目三季度實現銷售額的增長，74％的項目三季度實現租金收入的增長；成本控制指數錄得37.5，低于榮估線12.5，比二季度有回升，表面業主在積極調整運營策略以控制成本。

二、分城市能級指數解讀

整體上看，一、二、三線及以下城市表現均高于預期，且與二季度相比均有不同程度的上升。

其中一線城市指數為67.7，環比第二季度提升3.2，且分別領先于二線和三線及以下城市2.8和1.3；二線城市指數為64.9，環比第二季度小幅上升0.5，新項目陸續投放市場使得二線城市的部分現有項目面臨一定的招商壓力；三線及以下城市為66.4，環比第二季度增長 3.0。

一線城市小幅度領先于二線城市和三線及以下城市，主要源于北上廣深四個城市優質的商業環境及其一直領跑全國零售市場起到的標桿效應。但隨著發展，相信物業選擇空間有限但租賃問詢增長，且有更多開發潛力的三線及以下城市或取得更快發展。

三、分物業類型指數解讀

整體上看，奧特萊斯表現最搶眼，社區型最弱。

按都市型、地區型、社區型、奧特萊斯分類后得出：三季度社區型物業是唯一一個與二季度相比下滑的物業類型，錄得64.3，環比二季度下滑10.0，主要因部分位于二線、三及以下城市的社區型項目出租率略有下降導致該物業類型分值的下跌。其他三種都市型、地區型和奧特萊斯指數分別錄得65.1、69.0、73.0，與二季度相比分別上升了1.1、7.8、7.3。區型和奧特萊斯型物業分值明顯提升主要受益于業主對運營成本的有效控制 ，使得成本支出處于穩定的區間內。

整體來看，全國居民收入繼續保持較快增長的態勢將持續利好消費市場和購物中心市場 。

此外，據《聯商網》統計，2017年第三季度，全部新增81家大型購物中心（單體商業建筑面積8萬平方米以上，且扣除停車場面積），新增商業建筑面積超1000萬平方米，項目平均體量約12.3萬平方米。如加上面積在8萬方以下的，三季度新開商業項目數量在130個左右。

（來源：聯商網/陳寧輝 數據來自商務部流通發展司法、中國連鎖經營協會）