聯商網消息：在“金九銀十”熱潮即將席卷而來時，八月份的商業地產市場迎來暴風雨前的寧靜。從新開商業項目數量上看，維持了7月以來相對低迷的態勢。

據聯商網&搜鋪網統計，8月全國新開業各類商業項目20個（不含專業市場、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業面積≥2萬㎡），新增商業體量144萬方。

統計剔除了重慶南坪萬花筒一站式少兒教育mall“萬花筒家庭成長陪伴中心”，新華聯集團斥資百億打造的大型文旅項目——長沙銅官窯古鎮，新疆國際大巴扎夜市，升級開業的徐州蘇寧易購生活廣場，以及福州南街商業街區項目的地下二層商業街。據悉，福州南街商業街區，共5萬方，除了已經開業的地下二層商業街外，還有將于9月28日開業的東百C館地面四棟民國風建筑和大洋百貨地下二層商業街。

一、8月份20個新開商業項目的數量，是近5年來數量最少的，與2014年同期相比一致。

從同比增減度角度看，剔除2014年（2013年一季度無數據參照，故以0％標備，無參考意義），近五年中僅一年的開業數量是同比上增的，即2015年同比上漲了50％，2016年至2018年三年連續下滑，且下滑幅度均在10％左右。

二、雖然整體開業量不高，但華東作為經濟發達、人口密集、消費力強的區域，仍然以8個開業量笑傲區域榜首；華南重新拿回次席，且改變了以往依靠廣東一省力量的格局，廣西8月也有兩個項目開業；華中、西南各2個項目開業；東北也有一個入市，華北7月交白卷后，8月依靠包頭九原萬達廣場免了連續兩個月“剃光頭”的尷尬。

城市上看，8月開業數量在2個及其以上的城市僅上海、杭州和佛山，其中上海兩個項目均為社區型小體量項目，且為試營業，9月上海將有幾個重磅項目開業，諸如由南京東路百聯世茂國際廣場改造的上海世茂廣場、LuOne凱德晶萃廣場等。杭州8月有兩個新增商業體，其中大悅城應屬當月的標桿項目，據悉開業季6天客流總量近80萬人次。

三、從體量角度看，8月新開的商業項目中，除百色恒寧奧特萊斯面積未知外，多以中小體量為主，5至10萬方（含5萬方，不含0萬方）最多，占比約36.84％；規模在10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約31.58％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比同約26.31％；15萬方以上的商業項目僅1個。

10萬方左右體量的購物中心是當下主流，一來不像二三十萬方以上的大體量有巨大的成本壓力，二來10萬方的體量既能滿足吃喝玩樂購的需求，也提供了一定的空間給商場造景和營銷策展活動。同時，5萬方左右的小體量項目“麻雀雖小五臟俱全”，定位精準，服務針對性強，也是當下主流商業項目類型之一。

從開發企業背景上看，萬達、新城控股、大悅城地產、印力、協信、碧桂園、綠地、香港瑞安等全國連鎖性開發集團均有項目入市。

9月開始，商業地產市場開始逐漸放量，不少優質項目也將入市，諸如上海的LuOne凱德晶萃廣場、世茂廣場、青浦寶龍廣場，南京溧水萬達廣場、重慶彈子石萬象匯、深圳星河WORLD·COCO Park、廈門寶龍一城等。

（來源：聯商網&搜鋪網 陳寧輝）

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