聯(lián)商網(wǎng)消息：在“金九銀十”熱潮即將席卷而來時(shí)，八月份的商業(yè)地產(chǎn)市場迎來暴風(fēng)雨前的寧靜。從新開商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量上看，維持了7月以來相對(duì)低迷的態(tài)勢。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，8月全國新開業(yè)各類商業(yè)項(xiàng)目20個(gè)（不含專業(yè)市場、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬㎡），新增商業(yè)體量144萬方。

統(tǒng)計(jì)剔除了重慶南坪萬花筒一站式少兒教育mall“萬花筒家庭成長陪伴中心”，新華聯(lián)集團(tuán)斥資百億打造的大型文旅項(xiàng)目——長沙銅官窯古鎮(zhèn)，新疆國際大巴扎夜市，升級(jí)開業(yè)的徐州蘇寧易購生活廣場，以及福州南街商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目的地下二層商業(yè)街。據(jù)悉，福州南街商業(yè)街區(qū)，共5萬方，除了已經(jīng)開業(yè)的地下二層商業(yè)街外，還有將于9月28日開業(yè)的東百C館地面四棟民國風(fēng)建筑和大洋百貨地下二層商業(yè)街。

一、8月份20個(gè)新開商業(yè)項(xiàng)目的數(shù)量，是近5年來數(shù)量最少的，與2014年同期相比一致。

從同比增減度角度看，剔除2014年（2013年一季度無數(shù)據(jù)參照，故以0％標(biāo)備，無參考意義），近五年中僅一年的開業(yè)數(shù)量是同比上增的，即2015年同比上漲了50％，2016年至2018年三年連續(xù)下滑，且下滑幅度均在10％左右。

二、雖然整體開業(yè)量不高，但華東作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集、消費(fèi)力強(qiáng)的區(qū)域，仍然以8個(gè)開業(yè)量笑傲區(qū)域榜首；華南重新拿回次席，且改變了以往依靠廣東一省力量的格局，廣西8月也有兩個(gè)項(xiàng)目開業(yè)；華中、西南各2個(gè)項(xiàng)目開業(yè)；東北也有一個(gè)入市，華北7月交白卷后，8月依靠包頭九原萬達(dá)廣場免了連續(xù)兩個(gè)月“剃光頭”的尷尬。

城市上看，8月開業(yè)數(shù)量在2個(gè)及其以上的城市僅上海、杭州和佛山，其中上海兩個(gè)項(xiàng)目均為社區(qū)型小體量項(xiàng)目，且為試營業(yè)，9月上海將有幾個(gè)重磅項(xiàng)目開業(yè)，諸如由南京東路百聯(lián)世茂國際廣場改造的上海世茂廣場、LuOne凱德晶萃廣場等。杭州8月有兩個(gè)新增商業(yè)體，其中大悅城應(yīng)屬當(dāng)月的標(biāo)桿項(xiàng)目，據(jù)悉開業(yè)季6天客流總量近80萬人次。

三、從體量角度看，8月新開的商業(yè)項(xiàng)目中，除百色恒寧奧特萊斯面積未知外，多以中小體量為主，5至10萬方（含5萬方，不含0萬方）最多，占比約36.84％；規(guī)模在10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約31.58％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比同約26.31％；15萬方以上的商業(yè)項(xiàng)目僅1個(gè)。

10萬方左右體量的購物中心是當(dāng)下主流，一來不像二三十萬方以上的大體量有巨大的成本壓力，二來10萬方的體量既能滿足吃喝玩樂購的需求，也提供了一定的空間給商場造景和營銷策展活動(dòng)。同時(shí)，5萬方左右的小體量項(xiàng)目“麻雀雖小五臟俱全”，定位精準(zhǔn)，服務(wù)針對(duì)性強(qiáng)，也是當(dāng)下主流商業(yè)項(xiàng)目類型之一。

從開發(fā)企業(yè)背景上看，萬達(dá)、新城控股、大悅城地產(chǎn)、印力、協(xié)信、碧桂園、綠地、香港瑞安等全國連鎖性開發(fā)集團(tuán)均有項(xiàng)目入市。

9月開始，商業(yè)地產(chǎn)市場開始逐漸放量，不少優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目也將入市，諸如上海的LuOne凱德晶萃廣場、世茂廣場、青浦寶龍廣場，南京溧水萬達(dá)廣場、重慶彈子石萬象匯、深圳星河WORLD·COCO Park、廈門寶龍一城等。

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）

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