聯商網消息：增資79億接管運營天津銀銀河國際購物中心后，關于華潤置地是否會將其打造津門首個萬象城的猜想，于近日得到回應。

4月8日，天津銀河購物國際購物中心官方微信公眾號已經更名為“天津萬象城”，而此前銀河國際的logo已經被撤下，換上了萬象城。

事情已經很明朗了，華潤置地已經成功借助銀河國際這塊跳板，順利進入天津。

銀河國際之殤

資料顯示，一手打造了天津銀河國際購物中心、新梅江錦秀里以及海南萬寧石梅半島等項目的城投置地隸屬城投集團，主要以天津為大本營，旗下擁有大量的優質資產，而銀河國際是其重要的代表作。

據悉，于2012年開業的銀河國際購物中心定位城市級高端商場，是天津文化中心重要組成部分，位于友誼路商圈核心板塊，地鐵5、6號線上蓋，交通及地理位置十分優越。

項目建筑面積36萬方，在規劃之初就確定了高端路線，力爭天津體量最大、最高端的全業態購物中心。因此，除了樂天百貨（已撤出）、全明星冰場等主力店外，更是聚集了LV、Prada、Loewe、Fendi、Bottega Veneta、Tiffany&Co.、Giorgio Armani、Givenchy、FREYWILLE等一線奢侈品牌和Apple、Tesla等體驗店，而更是攜帶如Giorgio Armani、FREYWILLE等天津首店落戶銀河區。

不過含著“金鑰匙”出身的銀河國際并未從此聲名大噪，開業至今運營一直不佳，即便多次更換物業但也無濟于事。據相關審計數據顯示，2015至2017年，天津樂城置地的母公司天津城投置地的負債一直居高不下，利潤總額也連年下跌，截至2018年9月30日，利潤總額為負1.18億元。

有市場人士表示，銀河國際前期基礎設施投入太大，定位和經營的問題，讓其開業至今一直虧損。正因如此，城投集團從2017年上半年就著手出售銀河國際事宜，恒大、保利、綠地等都與其傳過“緋聞”，甚至一度傳出太古地產也有意向，并打造成“太古匯”。

不過，華潤置地開出的“全資收購”的優厚條件，最終得到城投集團的青睞。

華潤置地曲線進天津

2018年12月18日，天津城投置地投資發展有限公司增資項目在天津產權交易中心信息披露期滿，華潤置地旗下北京潤置商業運營管理有限公司作為戰略投資者成功摘牌。增資完成后的股權結構為：華潤持股49%、天津海河建設持股40.65%、天津市政投資持股5.85%、天津城投持股4.50%，合計100%。天津海河建設、天津市政投資均為天津城投全資子公司。

隨著華潤置地的入主，意味著城投置地混合所有制改革正式落地。

對城投而言，賣掉銀河國際或許等于甩掉了一塊“燙手山芋”。可對華潤置地而言，銀河國際就是打開天津市場的一塊敲門磚，面對土地市場逐漸飽和的天津，想在核心板塊拿地難度較大，銀河國際是華潤理想的跳板。

萬象城作為華潤置地開發的高端商業產品線，進入了上海、深圳、杭州、成都、西安、廈門、寧波等城市，可以看見，無一例外都是一二線的熱門城市，獨缺天津。銀河國際的地理位置、項目定位、體量等都與萬象城匹配，曲線進入天津，也和華潤置地萬象城系列熱門城市偏好不謀而合。

天津萬象城未來想象

接盤銀河國際后，天津萬象城會有哪些改造引人關注。有市場消息稱，關于銀河國際的提升改造方案已經完成，首個大型改造就是7萬方的樂天百貨，已經于2018年年底撤出。

一直在強調的是，銀河國際與萬象城的定位相符，萬象城的高端定位一直在針對零售需求來做，選擇租戶時總體把握品牌數量和檔次，引入更有影響力和成長性的品牌，且全部持有保證運營穩定。

這樣來看，整改成萬象城后，銀河國際原有的奢侈品零售幾乎不用大幅度調整，建議增加餐飲及體驗式業態，撬動新的消費購買力。而大劇院、博物館、美術館、圖書館、青少年活動中心等優質的文化配套也是未來該項目的一大特色。

不過，天津萬象城未來仍然要面臨較激烈的市場競爭。一方面，天津近幾年高居不下的空置率難題仍未解決。據國策評估統計數據顯示，2018年一季度，天津購物中心商鋪空置率為11.5%，與前幾年相比微幅走低，但仍然處于較高水平。這與天津近年來有不少大體量商業項目入市息息相關。

據聯商網統計的數據顯示，自2014年恒隆廣場開業后，天津陸續涌入了和平大悅城、天河城購物中心、國貿購物中心、和記黃埔世紀都會、塘沽萬達廣場、寶龍國際購物中心、陸家嘴中心L+MALL、復地活力廣場、魯能城購物中心等體量較大的商業項目。

另一方面，以高端定位投運后的天津萬象城，將面對來另一個高端購物中心恒隆廣場的競爭。華潤置地和恒隆地產，一個出身央企，一個來自港資，雙方分別打造的萬象城和恒隆廣場都是高端商場的代表，且在不少城市都已雙雙入駐，“暗自較勁”。不過，天津恒隆廣場在和平區的濱江道，而天津萬象城在新興商業中心河西友誼路，雙方還未到面對面競爭的程度。

然則，華潤置地具體如何實施銀河國際的改造，能否終結銀河國際虧損之殤，才是未來值得關注的問題。

（來源：聯商網&搜鋪網 陳寧輝）