聯商網消息：作為第二季度的首月，4月份向來是商業項目供應旺季的開端，在整體以“穩”的基調中，與一季度相比有了明顯的“復蘇”。

據聯商網&搜鋪網大數據中心統計顯示，4月全國新開業各類商業項目22個（不含專業市場、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業面積≥2萬㎡），新增商業體量超120.4萬方，平均商業體量約為5.5萬方。其他未納入本次統計的新開業項目包括上海100AM新百安商場，1萬方左右的西安南飛鴻廣場樂薈里主題街區、成都第五城萬科城市廣場等。

一、近四年同期開業量最少

《聯商網》統計了近四年（2016年至2019年）四月開業的商業項目情況上看，整體維持下滑趨勢，在2017年迎來峰值（同期開業最多達41個）后，2018年開始逐漸下滑，2019年創下近五年同期最低，僅22個。

具體來看，剔除2016年（2015年四月無數據參照，故以0%標備，無參考意義），2017年保持了增加的態勢，且增長幅度達到了46%，而2018年和2019年相比同期均出現了同比下跌的情況，且2019年跌幅最明顯，達到-29%。

二、七個區域均有項目開業

整體上看，雖然2019年四月開業數量不及近四年同期，但各個區域均有項目入市，且即便向來比較低調的東北也在4月開出了鞍山萬象匯這樣的當月標志性商業。

華東繼一季度以38個項目領跑區域后，四月仍然以8個開業量領跑，但卻為數不多的出現開業量在雙位數水平線下的情況，原因是區域內山東、福建、安徽、江西四省四月“被剃光頭”。華南和華中各開業3個，且華中地區河南洛陽正大廣場是四月開業項目中唯一一個體量在15萬方以上的。另外，華北、西南、西北、東北均各有2個項目入市。

城市分布上，受整體開業量不多影響，四月開業數量在2個以上的城市僅上海、杭州、西安和石家莊，且諸如北京、天津、廣州等城市并無項目開業。

三、小體量蜂擁開業

新開商業項目中，規模在2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）數量最多，占比約54％；5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）占比約27％；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約14％；15萬方以上（含15萬方）占比約5％。

前幾年一些開發商不愿意提及的“社區類商業”，近幾年發展迅速，走到消費者身邊、搶奪“最后一公里商業”已然是資本市場的又一個角逐點。越來越小的門店，避免了過高的拿地成本、場地租金帶來的壓力，卻能滿足周邊社區居民基本的生活需求，便捷消費帶來的優勢讓不少房企看到了希望，比如龍湖星悅薈、世茂MiniMall等都是典型房企的社區產品模式。

與此同時，10萬方左右的一站式、綜合性購物中心仍然保持穩定，在城市中心化概念日益減弱的情況下，商業地產開發商需要有一定規模性的商業項目搶占城市副中心，而且區域類購物中心不僅能服務好區域顧客，在城市軌道交通網絡快速鋪開的形勢下，也能吸引城市其他區域消費者。

四、中下旬開業量最多

從開業時間上看，整體開業時間集中在中下旬。受五一4天小長假（5.1-5.4）的影響，不少項目選擇在此期間開業，能更好的配合假日進行營銷活動的開展，亦有一定的客流保障，且主要集中在4月27日至30日這四天。

附：四月全國開業項目數量統計表

（來源：聯商網&搜鋪網 陳寧輝）