国产一区在线视频_正在播放91_精品视频999_成人国产精品视频_wwwjizz欧美_亚洲欧美日韩精品

用戶登錄

沒有賬號?立即注冊

揭秘下沉市場商業操盤手們的招商“套路”

來源: 聯商高級顧問團成員 王國平 2019-11-17 15:54

聯商專欄:下沉市場的井噴,讓一群下沉商業操盤手逐步浮出水面。

與上線城市商業操盤手生活在聚光燈下不同,下沉市場存在另類的操盤手群體。他們有著各自不同的套路,神出鬼沒,在不同的下沉市場出沒。

初見老張,他正在找新的跑道。之前在某地級市市區做了個購物中心項目,可惜到現在還因各種情況沒有開業。這個項目是老張做的第三個項目,也是第二個到現在還沒開業的項目。老張夸夸其談的準備了一堆的原因,然后吹噓著自己的戰績。雖然沒開業,卻引入當地的第一家ZARA,還有肯德基屈臣氏等在他認為是非常厲害的成功案例。

我挺好奇的,那個地方怎么會適合ZARA生存,單ZARA喜好的面料也不適合那個區域。我問他引進的ZARA面積有多大,他很自豪的說,有300多平。真超乎想象,原來是這么大的ZARA。他得意的強調著跟ZARA中國區老總有多熟,是兄弟。

ZARA都來了,那肯定少不了其它快時尚品牌吧。老張更加自豪了,說那肯定的,還引進了快時尚品牌廣州花花公子。他跟花花公子的老板老熟了,他叫花花公子到哪開店,肯定就到哪里開店。雖然不知道廣州花花公子是什么來頭?但看老張的自信滿滿,瞬間覺得這個品牌應該挺牛的,至少跟UR一個級別吧。廣州那么多外資快時尚品牌退場,說不定就是它打敗的。

怎么說也快一年沒到廣州了,想不到廣州發生了如此翻天覆地的變化,真是江山代有才人出。

老張很喜歡展示他的人脈,認為這是安身立命之本。聽他講起各個拓展如數家珍,作為土生土長的原住民操盤手,似乎很有實力。只是運氣差了點,有的項目沒開起來。

在下沉市場操盤運氣真的很重要,經常是能不能成功開業的決定性因素。

老張們基本在這個封閉的圈子里面玩,很少跟外界接觸,形成了這個圈子獨特的語言體系。跟開發商溝通主要靠描繪跟品牌方的關系,關系越鐵,開發商越喜歡,越有機會拿下項目。外面的人來這個地方拿項目,如果不說品牌方大佬很熟,開發商就覺得你不入流,連圈子的邊都沒摸到,怎么操盤呢?

描繪關系只是當地開發商考慮的一個因素,當地有一種奇特的風俗,就是喝酒,喝得越猛就會被認為越牛。喝酒為了干什么?不太清楚。但是一定會逼著別人多喝酒。所以男孩子一個人在外面一個要學會保護自己,誰知道喝酒后晚上會發生什么事情。聽說有錢人都很變態,也不知道是不是真的。

之前碰到一個招商小妹,畢業后做了一年多。她說招商就是喝酒,每天晚上陪客戶喝酒,客戶喝爽了,就有機會把單簽了。想不到年紀輕輕就掌握了招商的真諦,抓住商業成交的核心,古人幾千年的智慧結晶讓她一把看透,成功運用到現代商業實踐當中。

我在市區看了下,現在還是百貨主導商業。購物中心有6、7個在招商,最早啟動的該有5、6年了吧,還在風雨飄搖之中。正所謂事緩則圓,可以看出當地在運作購物中心時,相當穩重,一定要做到最好,不然寧可不開業。

下沉市場有很多購物中心開業后,但運營得不太理想,不少幾乎倒閉。

老蔡從廣東退場,來下沉市場掘金。老蔡原本在一家上市公司旗下做到門店總,再往上沒有空間;往下看,黑壓壓的一片想搶他位置。為了詩和遠方,給年輕人讓路吧。自己背著行囊來下沉市場找機會,自認為還是會有用武之地的。過來沒有人脈沒有資源,接不到好活。就只能去一個半死不活的場子。

場子比較艱難些,因為連主力超市都跑路了,剩下貨架、跟要債的。房地產開發商手上沒錢,還指望著賣店面補血救急,沒想到超市開了一年就倒,急的亂串。超市跑路后,地方把開發商幾個股東叫到一起喝茶,順便讓開發商把地掃掃。開發商店鋪沒賣出去,還把超市給接了。老蔡一下子成為商管兼超市老大。老蔡既沒錢也沒權,只能把供應商喊來,讓他們決定超市生死,是繼續供貨慢慢還錢,還是……供應商也沒招,賭一把至少還有機會撈點本回來。作為當地唯一一個購物中心,加上位置確實不錯,房地產開發商把工資成本解決了,老蔡不用考慮工資、租金成本,放手一搏,超市居然慢慢有起色。后來老蔡又去求著當地認可度較高的餐飲過來入駐,沒兩年居然幫開發商把鋪子都賣了。

老蔡說下沉市場并不難做,難在開發商預期太高,總以為自己的購物中心就是最好的,恨不得直追北上廣深。架子大,蹲不下來,也就難以落地。當房地產開發商真的到絕望時,反而是最好的時機。只要不是輸得什么都沒了,逆勢翻盤機會還是很大的。購物中心操盤需要有一定的理想高度,也需要腳踏實地,只有深入挖掘在地商業的魅力才能真正帶來活力與繁榮。

下沉市場百花齊放,迎來了各式各樣的操盤手。近年來,看到了不少廣東、浙江、上海等地的操盤手下沉尋求機會。當沿海發達地區紅利開始結束時,下沉市場成為不少人打開上升通道的最后機會。他們帶著各地不同的手藝來到下沉市場尋求變法的機會,以期望獲得認可,希望能夠殺出一片天地來。

不論這些手藝質量好壞,至少給下沉市場帶來更多不同的玩法。上線城市的固化,思維基本進入枯竭狀態,下沉市場在各類人才涌入的情況下,則顯得更加繽紛多彩。也許這種繽紛多彩會孕育出更新奇的零售樣本出來。

(來源:聯商高級顧問團成員 王國平,本文僅代表作者觀點,不代表聯商立場)

發表評論

登錄 | 注冊

你可能會喜歡:

回到頂部

主站蜘蛛池模板: 一级免费黄视频 | 国产一区二区三区视频 | 最新中文字幕视频 | 午夜成人免费电影 | av日韩一区 | 欧美美乳| 亚洲成人看片 | 免费成人在线观看视频 | 999久久久国产999久久久 | 亚洲国产aⅴ成人精品无吗 国产精品永久在线观看 | 91精品国产乱码久久久久久久久 | 黄色av网站在线观看 | 成人深夜福利在线观看 | 日韩大尺度电影在线观看 | 国产真实乱全部视频 | 国产婷婷 | 亚洲 欧美 日韩在线 | 欧美国产综合一区 | 久久久久国产精品 | 欧美综合久久久 | 色爱区综合五月激情 | 午夜看片在线观看 | 国产福利片在线观看 | 亚洲高清视频一区二区三区 | 欧日韩不卡在线视频 | 国产在线中文字幕 | 久久成人一区 | 久热精品视频 | 久久久精品欧美一区二区免费 | 九九综合九九 | 久草福利 | 亚洲第一se情网站 | 爱色区综合网 | 日韩成人在线播放 | 成人黄页在线观看 | 在线精品日韩 | 免费福利网站 | 精品一区二区在线观看 | 欧美精品在欧美一区二区少妇 | 久热中文 | 欧美a网 | 波多野结衣一二三四区 | 亚洲国产精品久久久久秋霞蜜臀 | 精品国产乱码久久久久久1区2区 | 国产三级在线播放 | 黄色免费在线观看 | 久久日韩 | 成人男女激情免费视频 | 色视频www在线播放国产人成 | 亚洲aⅴ| 麻豆成人在线 | 高清久久 | 亚洲成人av在线 | 国产精品一区久久久 | 欧美亚洲91 | 日韩在线播放欧美字幕 | 操操操av | 一二三区av | 在线观看日韩精品 | 91视频免费看片 | 久久噜噜噜精品国产亚洲综合 | 看片久久 | 91在线网址 | 国产成人久久精品一区二区三区 | 美女黄网站视频免费 | 国产1级片 | 一区二区三区免费 | 天堂资源 | www一区二区 | 亚洲精品视频在线播放 | 亚洲视频三区 | 日本一区二区三区四区视频 | 亚洲国产精品久久久久婷婷老年 | 亚洲一区免费视频 | 免费在线看a | 精品亚洲成a人在线观看 | 久久久免费电影 | 自拍偷拍在线视频 | 91视频在线网址 | 国产男女免费视频 | 免费操片 | 精品国产乱码久久久久久闺蜜 | 亚洲91精品 | 欧美一区二区三区精品 | 成人免费看电影 | 成a人片在线观看 | 一级片网 | 国产高清免费视频 | 在线中文字幕视频 | 久久成人免费视频 | 精品国产91 | 亚洲国产精品一区二区久久 | 综合伊人 | 亚洲综合大片69999 | 一区二区三区免费网站 | 日日做夜夜爱 | 欧美一区二区三区成人 | 国产一区二区三区在线免费观看 | 一区自拍 | 国产高清在线精品一区二区三区 | 欧美视频一级 | 黄网站涩免费蜜桃网站 | 久久久精品日本 | 天天射天天干 | 国产一级毛片在线视频 | 亚洲国产精品一区二区久久 | 国产黄 | 欧美精品在线看 | 亚洲国产精品久久久 | 免费在线日本 | 国产在线观看91一区二区三区 | 香蕉三级 | 亚洲一本| 九九在线视频 | 婷婷色在线 | 国产亚洲精品美女久久久久久久久久 | 国内外成人在线视频 | 精品91| 亚洲福利精品视频 | aaaa大片| 欧美日韩精品一区二区在线播放 | 毛片毛片毛片毛片毛片毛片 | 国产高清在线精品 | 国产999精品久久久久久麻豆 | 久久亚洲一区 | 99久久久精品 | 看黄网址 | av成人在线观看 | 97热在线| 成人精品一区二区三区中文字幕 | 亚洲高清免费视频 | 亚洲在线免费观看 | 久久久久久免费毛片精品 | 欧美日韩一区二区在线播放 | 四虎影院最新网址 | 日本久久久久久 | 亚洲一区久久 | 成人精品一区二区三区中文字幕 | 中文字幕一区二区三区四区 | 自拍偷拍99 | 久久99深爱久久99精品 | 啵啵影院午夜男人免费视频 | 午夜免费福利电影 | 亚洲欧美日韩天堂 | 夜本色| 日本一区二区三区中文字幕 | 精品一区二区在线播放 | 中文字幕在线第二页 | 久久国产精品久久久久久电车 | 毛片毛片毛片 | 国精产品一区二区三区有限公司 | 成人超碰在线观看 | 影音先锋男人网 | h片在线免费观看 | 免费成人在线网站 | 午夜在线观看视频 | 国产高清美女一级a毛片久久 | 久久伊| 国产精品久久久久久吹潮 | 天天摸天天摸 | 日韩av免费在线观看 | 国产免费av在线 | 色综合一区二区三区 | 亚洲一区二区三区在线视频 | 亚洲精品国产偷自在线观看 | 色爱av | 国产91在线观看 | 青青久视频| 成人国产精品视频 | av免费网站 | 电影91久久久 | 伊人电影综合网 | 日韩免费视频一区二区 | 国产精品一二 | 亚洲a网| 91免费视频观看 | 欧美亚洲国产一区 | 欧美日韩高清 | 国产一级免费 | 欧美一区二区三区在线视频观看 | 99中文字幕 | 国产在线视频网站 | 亚洲视频在线观看 | 91社区在线观看高清 | 精品人成 | 精品久久久久久久久久久久久久 | 亚洲精品福利在线 | 久久精品一 | 九色自拍 | 亚洲欧美日韩另类一区二区 | 成人免费一区二区三区视频网站 | av国产精品 | 这里精品 | 欧美一区二区三区精品免费 | 国产一区久久 | 亚洲欧洲一区二区 | 亚洲高清在线视频 | 亚洲va欧美va天堂v国产综合 | 久久综合久色欧美综合狠狠 | 日本一区二区三区免费观看 | 在线成人免费视频 | 亚洲国产区 | 欧美日韩精品一区二区在线播放 | 精品一区二区免费视频 | 久久久精品免费观看 | 日韩成人精品在线 | 一级欧美在线 | av中文字幕在线播放 | 999在线观看精品免费不卡网站 | 一级a毛片| 久久久久在线 | 国产一区二区三区四区在线观看 | 日韩欧美国产精品 | 国产在线一区二区 | 狠狠色综合欧美激情 | 午夜精品一区二区三区在线播放 | 精品在线播放 | 欧美精品色网 | 女人高潮特级毛片 | 一区福利 | 一级a毛片 | 日韩成人国产 | 91精品国产人妻国产毛片在线 | 色网站免费视频 | 久久国产精品免费一区二区三区 | 久久亚洲一区 | 欧美一级毛片免费观看 | 中文字幕欧美日韩 | 国产欧美综合一区二区三区 | 久久久久久亚洲 | 久久久久久久久免费视频 | 国产成人亚洲综合 | 久久这 | 蜜臀网 | 亚洲午夜在线 | 午夜精品影院 | 毛片国产 | 亚洲生活片 | 亚洲国产成人91精品 | 亚洲午夜电影 | 欧美精品一二区 | 久热亚洲 | 久久r免费视频 | 国产超碰人人爽人人做人人爱 | 国产在线拍揄自揄拍视频 | 91久久夜色精品国产九色 | 成人国产精品免费观看 | 激情在线观看视频 | 日本久久久久久久久久 | 日本免费在线视频 | heyzo 在线| 在线国产一区 | 一区二区精品视频 | 91成人小视频 | 亚洲一区二区三区蜜桃 | 在线精品一区二区 | 精品免费视频一区二区 | 一区二区三区四区日韩 | 狠狠色综合色综合网络 | 午夜精品久久久久久久久 | 久在线视频 | 一区在线观看视频 | 欧美一级淫片免费看 | 国产精品18久久久久久久久久久久 | 99久久久久 | 久久不卡日韩美女 | 日韩激情免费 | 亚洲三区在线观看 | 国产三级在线 | 久久免费视频观看 | 美女诱惑av | 亚洲 一区 | 99精品视频在线 | 91精品久久久久久久久久 | 热久久久 | 天天干夜夜爽 | 国产美女在线播放 | 国产伦精品一区二区三区四区视频 | 999精品免费 | 亚洲国产精品第一区二区 | 久久久久久久久国产 | 黄色片在线 | 久久国产精品免费一区二区三区 | 免费毛片a线观看 | 懂色av一区二区三区在线播放 | 97久久精品 | 午夜爱视频 | 成人在线不卡 | 九色网址| 久久久久久免费毛片精品 | 久久久久久亚洲精品 | 求av网站 | 亚洲最大av网站 | 国产精品国产精品国产专区不片 | 精品国产不卡一区二区三区 | 国产精品亚洲第一区在线暖暖韩国 | 亚洲永久精品www | 天天综合天天色 | 91精品国产91久久久久久吃药 | 日韩视频精品在线 | 日本黄色一级片视频 | 中文字幕在线观看 | 日本福利在线观看 | av中文字幕网 | 欧美一区二区三区黄 | 国产 欧美 日韩 一区 | 不卡一二 | 亚洲tv国产 | 国产精品一区二区三区av | 国产高清视频在线 | 天天夜夜操操 | 国产在线精品视频 | 久久久久久久久一区二区 | 久久一二区 | 91在线免费观看 | 欧美精品片 | 日b片| 国产精品看片 | 特级做a爰片毛片免费看108 | 亚洲欧美激情在线 | 亚洲精品一区二区三区蜜桃久 | 国产福利一区二区 | 中文字幕自拍偷拍 | 精品久久国产 | 在线成人av| 中文字幕二区三区 | 羞羞视频免费网站 | 国产日韩一区二区三免费高清 | 福利片中文字幕 | 日本一区二区三区四区 | 成人免费视频在线观看 | 国产精品国产精品国产专区不片 | 欧美精品一区二区三区四区 | 91精品国产乱码久久久久久久久 | 亚洲精品一二区 | 中文字幕一区二区三区乱码图片 | 日韩在线视频观看 | 亚洲精品一区二区三区蜜桃久 | 日韩欧美中文在线 | www.日韩大片 | 日韩激情视频一区 | 成人网久久 | 一道本一区二区三区 | 久久精品无码一区二区三区 | 久久久精品一区二区 | 国产成人精品免费 | 超碰人操| 欧美成人综合视频 | 91国在线高清视频 | 精品一区免费 | 91久久精品一区 | 亚洲区视频在线 | 久久毛片 | 成人二区 | 欧美午夜精品久久久久免费视 | 日韩av电影在线免费观看 | 色综合中文 | 日韩成人在线播放 | 国产亚洲久久 | 最新日韩av | 久久色视频 | 中文字幕在线观看av | 久久一 | 亚洲国产精品久久 | 久久综合一区二区 | 日本黄色影片在线观看 | 99亚洲国产精品 | 亚洲在线一区二区 | 国产午夜精品一区二区三区视频 | 天天天操 | 日韩一区二区久久 | 在线成人av观看 | 欧美日韩国产在线 | 不卡一区二区三区四区 | 日韩成人中文字幕 | 久久四色| 国产成人精品高清久久 | 久久久精品影院 | 成人av片在线观看 | 久久久久一区 | 精品成人佐山爱一区二区 | 日本亚洲一区 | 国产精品亚洲精品 | 亚洲伊人久久网 | 亚洲成熟少妇视频在线观看 | 久久成人在线 | 亚洲视频成人 | 午夜激情视频在线观看 | 国产精品视频一区二区三区, | 精品视频久久久 | 国产精品久久久久久久久久久小说 | 日本久久视频 | a级性生活片 | 久久久久一区二区 | 一区二区三区国产 | 97伦理电影院 | 黄免费观看 | 91视频一区二区三区 | 亚洲人成人一区二区在线观看 | 亚洲福利视频在线 | 成人一区二区在线 | 啪一啪 | 粉嫩国产精品一区二区在线观看 | 黄色天堂网 | 91精品国产高清一区二区三区 | 日韩一区二区三区在线观看 | 国产精品毛片无码 | www.fefe66.com| 天天爽夜夜爽夜夜爽精品视频 | hd国产人妖ts另类视频 | 欧美一级黄色大片 | 特级淫片日本高清视频免费 | 欧美亚洲视频在线观看 | 亚洲二区视频 | 日韩成人一区二区 | 国产一级二级毛片 | 夜夜撸av | 欧美日本韩国一区二区三区 | 久久成人免费 | 国产视频观看 | 国产不卡一二三区 | 日韩欧美中文在线 | 欧美三级在线播放 | 综合网激情| 久久porn| 三级色网站| 国产精品高潮呻吟 | 国产精品99久久久久久久vr | 久久国产精品无码网站 | 99久久久无码国产精品 | 久久精品久久久久久久久久久久久 | 成人午夜免费网站 | 九九只有精品 | 黄色天堂网 | 免费视频一区 | 精品一区二区三区中文字幕 | 伊人网在线免费观看 | 亚洲视频中文字幕 | av中文字幕在线播放 | 国产精品女同一区二区久久夜 | 99国产精品99久久久久久 | 免费网站看v片在线a | 一区在线看 | 色黄视频在线观看 | 可以看的毛片网站 | 亚洲欧美电影 | 久久中文字幕一区 | 99re免费视频精品全部 | 国产男女做爰免费网站 | 国产玖玖 | 麻豆亚洲 | www视频在线观看 | 久久久一区二区三区 | 国产精品久久久久久久久久久久冷 | 中文字幕一页二页 | 成人在线免费观看 | 黑人巨大精品欧美一区二区小视频 | 亚洲精品视 | 日韩欧美在 | 亚洲午夜一区 | 天天综合天天色 | 蜜臀久久99精品久久久无需会员 | 殴美一区 | 激情五月婷婷综合 | 日韩第一区| 在线视频 中文字幕 | 国产偷国产偷精品高清尤物 | 国产黄色在线观看 | 小川阿佐美88av在线播放 | 日韩91| 久久99这里只有精品 | 日韩国产欧美视频 | 久久久久久综合 | 一区二区欧美在线 | 天堂资源 | 国产精品成人观看视频国产奇米 | 欧美一区二区三区视频 | 成人夜晚看av | 中文字幕一区日韩精品欧美 | 欧美性猛交一区二区三区精品 | 国产精品久久久久久久粉嫩 | 日韩一区二区黄色片 | 亚洲国产一区二区在线 | 久久久久久久国产 | 狠狠的日 | 亚洲精品乱码久久久久久金桔影视 | 一区亚洲| 国产精品久久久久9999 | 国产99页| 一级二级黄色大片 | 国产精品网站在线观看 | 亚洲一区中文字幕在线观看 | 亚洲精品亚洲人成人网 | 日韩高清一区 | 日韩欧美黄色 | 国产欧美综合一区二区三区 | 在线三级电影 | 亚洲国产精品一区二区久久 | h片在线看| 一区二区免费在线观看 | 日本一区二区中文字幕 | 久久久精品免费视频 | 午夜精品在线 | 日韩中文字幕一区二区高清99 | 99re在线观看 | 久久av一区二区 | 在线a视频 | 欧美一二区 | 国产精品毛片一区二区在线看 | 精品伦理一区二区三区 | 91在线观看视频 | 久久高清毛片 | 亚洲免费在线视频 | 亚洲自拍偷拍欧美 | 亚洲国产精品久久久 | 国产91看片| 日韩在线视频一区 | 国产麻豆乱码精品一区二区三区 | 视频一区二区三区在线观看 | 影视一区二区 | 国产精品毛片 | 思九九爱九九 | 国产欧美日韩 | 国产成人一区 | 中文字幕一区二区不卡 | av在线一区二区三区 | 中文字幕日韩在线 | 欧美性吧| 三级国产网站 | 曰曰操 | 91社影院在线观看 | 国产一区二区三区av在线 | 国内精品国产三级国产在线专 | 国产精品美女久久久久久久久久久 | 欧美另类专区 | 91精品国产乱码久久久久久久久 | 亚洲成人自拍 | 国产电影一区二区在线观看 | 亚洲生活片 | 亚洲精品视频免费观看 | 欧美成人高清视频 | 精品久久久久久久久久久久久久久久久久久 | 81精品国产乱码久久久久久 | 久久99精品国产99久久6男男 | 精品视频一区二区三区 | 国产aⅴ一区二区 | 成人黄色在线观看 | 精品一二三区 | 国产精品久久久久久 | 欧美日韩另类在线 | 色网网站| 国产精品美女久久久久久久久久久 | 日本在线播放 | 久久精品一区视频 | 国产精品久久国产精品 | 国产成人精品一区二区三区四区 | 久久99精品久久久久久园产越南 | 国产1区在线观看 | 国产精品中文字幕在线播放 | 欧美精品成人 | 日韩免费在线 | 99久久夜色精品国产网站 | 成人在线免费 | 亚洲国产精品综合久久久 | 久久高清 | 欧美精品在线一区二区三区 | 国产91亚洲精品久久久 | 天天干狠狠干 | 免费一区二区三区 | 最近免费中文字幕在线视频2 | 亚洲一区视频在线播放 | 国产高清视频在线观看 | 亚洲国产精品视频 | 久久亚洲一区 | 欧美日韩视频第一页 | 免费一区二区 | 国产高清一级毛片在线不卡 | 91久久精品国产91久久性色tv | 成人亚洲精品777777大片 | 国产高清精品一区二区三区 | 另类色| 国产精品一区二区不卡 | 国产色 | 色5月婷婷丁香六月 | 久久综合一区二区三区 | 日本免费www| 国产精品中文字幕在线播放 | 亚洲日韩欧美一区二区在线 | 久久精品久久久 | 成人精品视频在线观看 | 一级做a爰片性色毛片 | 精品亚洲一区二区三区四区五区 | 精品99久久久久久 | 欧美在线一区二区三区 | 精品国产一区二区三区不卡蜜臂 | 超碰免费观看 | 久久亚洲一区二区三区四区五区高 | 国产99999| 国产成人精品a视频一区www | 欧美日韩一区二区电影 | 欧美激情一区二区 | 成人av免费在线观看 | 国产成人在线一区二区 | 亚洲视频一区二区三区 | 91黄在线观看 | 亚洲一区二区视频在线播放 | 国产激情在线 | 亚洲日本韩国欧美 | 在线免费色视频 | 国产在线专区 | 粉色午夜视频 | 婷婷毛片 | 羞羞视频免费观看网站 | 99色综合 | 在线不卡一区 |