這周對于泰禾集團而言是艱難的一周，先是在5月24日發(fā)布公告稱集團再添超16億元的債券債務(wù)，累計違約債務(wù)達(dá)431億元。而后在5月27日泰禾集團再次割肉，福建日報刊登了一則資產(chǎn)處置公告：中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司擬對石獅泰禾廣場投資有限公司項目債權(quán)進(jìn)行處置。

石獅泰禾廣場100%股權(quán)被質(zhì)押  

泰禾集團老總曾親自剪彩

5月27日，福建日報刊登了一則資產(chǎn)處置公告：

中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司擬對石獅泰禾廣場投資有限公司項目債權(quán)進(jìn)行處置。截止2021年4月30日，該項目債權(quán)總額為105,833.50萬元,其中重組債務(wù)余額84,000.00萬元。

債務(wù)人位于泉州市石獅市，該債權(quán)由泰禾集團股份有限公司、黃其森和葉荔提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保，由福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供石獅泰禾廣場投資有限公司100%股權(quán)質(zhì)押，并由石獅泰禾廣場投資有限公司提供位于泉州市石獅市的石獅泰禾廣場88,421.53㎡商業(yè)現(xiàn)房抵押。該項目債權(quán)預(yù)計于2021年6月—2021年12月委托拍賣機構(gòu)在福州公開拍賣或在淘寶網(wǎng)阿里拍賣平臺公開競價處置。

本則資產(chǎn)處置公告涉及的兩方中，泰禾集團一方作為曾經(jīng)紅極一時的閩系房企新星，在福州打造了近年來最成功的大型商業(yè)綜合體之一——東二環(huán)泰禾廣場，很大程度上帶動了整個福州東二環(huán)區(qū)域的發(fā)展；另一方中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司則是由國務(wù)院批準(zhǔn)成立的國內(nèi)首家金融資產(chǎn)管理公司，也是中國首個登陸國際資本市場的金融資產(chǎn)管理公司。幾年前誰也想不到這兩家公司會因為債務(wù)而產(chǎn)生交集。

石獅泰禾廣場于2015年開業(yè)（早于福州東二環(huán)泰禾廣場），被視為福州五四北泰禾廣場后泰禾集團打造的又一商業(yè)標(biāo)桿代表。

項目打造45萬㎡城市綜合體，擁有商業(yè)中心、泰禾天街、下沉式廣場、水秀廣場、SOHO等組團，規(guī)劃“購物中心+泰禾天街”雙商業(yè)中心，融合居住、商業(yè)、辦公、文化、娛樂為一體。開業(yè)當(dāng)日，泰禾集團董事長黃其森先生曾親自在現(xiàn)場進(jìn)行剪彩和點睛儀式。

傳聞稱萬科資管團隊進(jìn)駐福州泰禾廣場  

真實性尚未得到確認(rèn)

據(jù)今年早些時候樓事財經(jīng)披露消息：在2月3日的泰禾內(nèi)部管理層工作會議上，泰禾集團董事長黃其森先生表示：70%的債權(quán)方已經(jīng)簽約或者正在簽約，春節(jié)后會正式宣布萬科戰(zhàn)投入股的消息。

而后，網(wǎng)上傳出消息稱：由萬科等有關(guān)方面組成的資管團隊已進(jìn)駐泰禾商業(yè)，這一情況得到福州泰禾廣場相關(guān)人士的默認(rèn)。但據(jù)多方查證，尚未取得有關(guān)福州泰禾廣場資產(chǎn)的相關(guān)實錘消息。

一周之內(nèi)連爆“驚雷”  

泰禾集團債務(wù)高筑

除了日前爆出的石獅泰禾廣場資產(chǎn)處置公告的消息外，在本周一（5月24日）泰禾集團官方發(fā)布消息稱集團旗下債券“H6泰禾02”及“H6泰禾03”無法按期完成本息兌付。兩筆債券共計應(yīng)支付本息超16億元，目前泰禾集團累計違約金額已達(dá)431億元。

泰禾集團再添16億債務(wù)！累計違約金額超430億！復(fù)工情況怎么樣了？

根據(jù)泰禾集團2021年第一季度財報顯示，泰禾集團目前總資產(chǎn)為2194.2億元，總負(fù)債則高達(dá)1997.58億元，負(fù)債率達(dá)到驚人的91.04%，經(jīng)營生產(chǎn)現(xiàn)金流凈額為-6.27億元。

在這種艱難的情況下，泰禾集團依舊咬牙堅持著推進(jìn)項目復(fù)工。4月29日，泰禾集團福州區(qū)域召開全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)動員大會，目前泰禾福州區(qū)域積極尋求項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)銷的推動方案，金府大院、福州院子、福州灣、南昌院子等項目或已實現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、或已明確復(fù)工節(jié)點。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，泰禾集團作為福建省內(nèi)的“納稅大戶”，既在福建有很好的口碑基礎(chǔ)，又有醫(yī)療、教育等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)配套資源，一旦破產(chǎn)勢必帶來如當(dāng)?shù)卦S多金融機構(gòu)壞賬、影響當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)率等負(fù)面效應(yīng)。政府不會讓這么一個頭牌閩系房企倒下，萬科、泰禾、債權(quán)人都知道這一點。也希望泰禾集團早日擺脫危機，重獲新生。