我們預(yù)告了好幾次的倫敦Selfridges百貨出售一事，終于塵埃落定了。

12月3日，英倫投資客獲悉，倫敦牛津街上最賺錢的商場——Selfridges百貨所有者韋斯頓家族（Weston family）已經(jīng)同意以40億英鎊（約合338億元人民幣）的價格，將其出售給泰國華人家族鄭氏家族創(chuàng)辦的零售集團——Central Group （中文：中央集團或尚泰集團）。

該消息一經(jīng)曝光，瞬間刷屏了各大英媒：

《泰晤士報》：Selfridges百貨同意出售給泰國Central Group

《金融時報》：泰國公司洽購Selfridges百貨

《倫敦金融城早報》：英國標(biāo)志性百貨Selfridges將成泰國品牌：韋斯頓家族同意以40億英鎊出售

《衛(wèi)報》：Selfridges將以40億英鎊出售給泰國集團

據(jù)報道，韋斯頓家族已經(jīng)在過去幾天里與Central Group達協(xié)議，賣家希望在12月底完成交易。消息人士透露，出售所有流程將在2022年1月完成。

談到此次交易，一位知情人士這樣形容它的稀缺性和歷史性：“像（Selfridges百貨）這樣獨一無二的資產(chǎn)，一旦出售，便是千載難逢的交易機會。”

Selfridges百貨由英國商人哈里·戈登·塞爾福里奇（Harry Gordon Selfridges）于1908年創(chuàng)立，目前在倫敦、曼徹斯特和伯明翰等地?fù)碛谐^25家分店。

今年7月，Selfridges百貨現(xiàn)任所有者韋斯頓家族將其掛牌出售時，便瞬間吸引了多個財團競購，包括中東金主—阿布扎比投資局（Abu Dhabi Investment Authority）和香港百貨商店連卡佛（Lane Crawford）等。

值得注意的是，韋斯頓家族持有Selfridges Group零售集團，由英國百貨Selfridges，加拿大Holt Renfrew，荷蘭de Bijenkorf、愛爾蘭的Brown Thomas和Arnotts五家百貨公司組成。

據(jù)英媒透露，泰國Central Group此次收購的是Selfridges Group的英國和愛爾蘭零售業(yè)務(wù)：

包括Selfridges倫敦牛津街旗艦店（自持物業(yè)，門店一并出售）

Selfridges伯明翰旗艦店（租賃門店，未來繼續(xù)付租金）

Selfridges曼城Trafford門店（租賃門店，未來繼續(xù)付租金）

Selfridges曼城Exchange Square門店（自持物業(yè)，門店一并出售）

愛爾蘭百貨公司Brown Thomas位于都柏林的門店（自持物業(yè)，門店一并出售）

以及愛爾蘭百貨公司Arnotts位于都柏林的門店（自持物業(yè)，門店一并出售）

可以看到，除了接手英國和愛爾蘭的零售業(yè)務(wù)，泰國Central Group還將獲得四棟自持的商場物業(yè)，分別是Selfridges倫敦牛津街大樓和曼城Exchange Square門店，以及兩棟位于愛爾蘭的樓。

值得一提的是，雖然這筆交易的標(biāo)價超過40億英鎊，但其中一大半的估值來自于上述房地產(chǎn)資產(chǎn)（約占20億英鎊）。

以Selfridges倫敦牛津街旗艦店為例，Selfridges所在的商場是一座新古典主義的建筑，被倫敦市政府列為二級保護建筑，擁有超過60萬平方英尺（約合5.6萬平方米）的銷售空間，歷史悠久，位置絕佳。

泰國Central Group是誰？

說完交易本身，我們再來看看本次的買家——泰國Central Group。

Central Group是泰國最大的零售物業(yè)開發(fā)和投資公司，目前由泰國華人家族鄭氏家族（Chirathivat）掌控。

別看現(xiàn)在的Central Group已是規(guī)模空前的家族企業(yè)，它的前身只是一家位于曼谷的小商店。

1927年，Central Group的創(chuàng)始人、年僅20多歲的鄭心平（Tiang Chirathivat）離開家鄉(xiāng)海南到泰國謀生，在曼谷賣咖啡和銷售雜貨。

1956年，他和長子鄭有華（Samrit Chirathivat）以及其他家人一起，成立了泰國首家百貨商場——“中央洋行”，為“鄭氏家族”的崛起奠定了堅實的基礎(chǔ)。

經(jīng)過半個多世紀(jì)的發(fā)展壯大，Central Group已成為泰國五大商業(yè)集團之一，并且是東南亞最成功的多元化企業(yè)之一，年銷售額達250億元人民幣。

2020年，Central Group的部分業(yè)務(wù)在泰國證交所上市。

目前，該集團在全球擁有3700家店鋪，包括33個購物中心，7個辦公樓，2家酒店，1個住宅項目和3個共管項目品牌，業(yè)務(wù)遍布西亞和歐洲，涉及電子產(chǎn)品、餐飲、書店和超市。

憑借Central Group強大的商業(yè)版圖，鄭氏家族位列2021年泰國福布斯富豪榜第二名，僅次于——正大集團（CP Group）所有者、同是泰國華裔的謝氏兄弟。

去年，在收購Tesco泰國和馬來西亞業(yè)務(wù)的交易中，Central Group曾敗給了正大集團，那是泰國有史以來規(guī)模最大的企業(yè)收購。

值得注意的是，在這次收購Selfridges百貨之前，Central Group已經(jīng)收購了不少歐洲高端百貨商店的業(yè)務(wù)，其中包括：

德國的KaDeWe、意大利的Rinascente、瑞士的Globus和丹麥的Illum，以及與奧地利房地產(chǎn)集團Signa Holdings聯(lián)手收購的KaDeWe和Globus。

Selfridges百貨公司為什么值40億英鎊？

Selfridges是英國最著名的百貨公司之一，距今已有113年的歷史，它見證了英式品味與消費主義的歷史演變，被視為英國時尚風(fēng)向標(biāo)。 

對于購物愛好者來說，來到倫敦，Harrods和Selfridges絕對是必逛的兩家百貨商場。

1908年，英國商人哈里·戈登·塞爾弗里奇（Harry Gordon Selfridge）在牛津街創(chuàng)立Selfridges旗艦店，也是如今Selfridges百貨公司的雛形。

1909年3月15日，Selfridges在正式開業(yè)當(dāng)天吸引了九萬人，把牛津街圍得水泄不通，一開業(yè)便被英媒稱為倫敦最賺錢的商場。

為了吸引顧客，塞爾弗里奇不僅在店鋪里展出第一架橫跨英法海峽的飛機，還率先對顧客展示1925年發(fā)明的第一臺電視機。

100多年前，塞爾弗里奇就開創(chuàng)性地在商場樓頂設(shè)置了花園和餐廳，并要求員工頻繁更新21個櫥窗里的展品。

值得一提的是，Selfridges還是全世界第一家把美妝專柜設(shè)在入口的百貨公司。

創(chuàng)始人塞爾弗里奇開創(chuàng)性地把香水柜臺搬到了一樓最前方的中心位置，讓顧客一進門就沉醉其中，不止香水，其他的美妝產(chǎn)品也被解放出來，讓女性消費者可以自由試用產(chǎn)品。

塞爾弗里奇第一個提出櫥窗就是一種藝術(shù)，而非單純的商品擺設(shè)，因此即便Selfridges商場關(guān)店，其櫥窗仍是燈火通明。

正是塞爾弗里奇的創(chuàng)意和嘗試，讓Selfridges當(dāng)之無愧地成為了英國百貨零售模式的先行者。

基于他的傳奇經(jīng)歷，英國iTV和美國PBS于2013年拍攝了一部同名電視劇《塞爾福里奇先生》，廣受好評。

再說回到Selfridges百貨公司。

2003年，英裔加拿大商人蓋倫·韋斯頓（Galen Weston）以5.98億英鎊的價格擊敗眾多競拍者，買下了Selfridges百貨公司，并將其納入總部位于英國的威廷頓投資公司（Wittington Investments）麾下。

除了Selfridges百貨公司，威廷頓投資公司在英國還擁有家具零售商Heal’s、以銷售茶葉出名的百貨商店Fortnum & Mason、以及Primark母公司——英國聯(lián)合食品公司（Associated British Foods）的多數(shù)股權(quán)。

買下Selfridges后，韋斯頓還在繼續(xù)擴大其零售帝國，陸續(xù)收購了加拿大的Holt Renfrew，荷蘭的de Bijenkorf以及愛爾蘭的Brown Thomas和Arnotts等4家百貨公司，并將所有商場裝入Selfridges Group零售集團。

在韋斯頓家族接管后的十幾年里，Selfridges持續(xù)保持輝煌，業(yè)績和利潤連創(chuàng)新高。

究其原因，主要有以下兩點：

首先，韋斯頓家族延續(xù)了塞爾弗里奇的創(chuàng)新精神。

比如，Selfridges曾創(chuàng)造性地將圣誕櫥窗和搖滾主題相結(jié)合，在2018年圣誕推出了搖滾圣誕櫥窗（Rocks Christmas）。

又比如，Selfridges還將一月份作為折扣銷售月用來消化庫存，并將戲劇體驗帶到了購物場所中：

Selfridges“重現(xiàn)莎士比亞”（Shakespear Refashioned）主題櫥窗，設(shè)計靈感均來自莎翁名作

《溫莎的風(fēng)流婦人》第二幕第三場 by Dries Van Noten

《羅密歐與朱麗葉》第二幕第六場 by Rodarte

《馴悍記》第三幕第二場 by Self-Portrait

此外，Selfridges還每年定期翻新零售區(qū)域，并于2019年在倫敦旗艦店開放了號稱全世界最大的奢侈品配飾區(qū)。

除了不斷創(chuàng)新，Selfridges還特別擅長吸引海外高端買家，尤其是中國市場，其直郵業(yè)務(wù)在疫情期間大受歡迎。

事實上，盡管Selfridges只有四家門店，但它在2014年就開通了對中國的直郵服務(wù)，中國消費者只用支付25英鎊郵費便可在4至7個工作日內(nèi)收到商品。

此外，中國消費者在付款時，系統(tǒng)會自動扣除商品價格約17%的英國VAT稅費，商品進入中國海關(guān)時會自動報關(guān)，消費者只需再支付相應(yīng)關(guān)稅即可。

這樣一來，許多中國買家直接用Selfridges的直郵服務(wù)代替了代購。

另外，Selfridges的網(wǎng)站雖然已輻射全球多達130個國家，但在網(wǎng)站語言選擇上，除了英文，就只有簡體中文。

除了網(wǎng)店，Selfridges實體商場內(nèi)大部分專柜都設(shè)有中文導(dǎo)購，且支持支付寶付款。

正是因為其不斷創(chuàng)新的經(jīng)營理念和準(zhǔn)確的市場定位，過去十年里，韋斯頓家族從Selfridges百貨公司獲得了5.8億英鎊的股息，使集團的利潤增加了一倍多，銷售額增長了82%。

每年Boxing Day ，Selfridges門口總是大排長龍

這么好的百貨公司，韋斯頓家族為什么要出售呢？

實際上，韋斯頓家族之所以考慮出售Selfridges，主要還是因為疫情。

疫情以來，雖然Selfridges也開通了網(wǎng)購，但其線下業(yè)務(wù)確實遭受了不少打擊。

近年來，隨著網(wǎng)購的持續(xù)增長，以及快速崛起的NET-A-PORTER、Farfetch等電商新星，以往紅火的百貨公司變得不再強勢。

而疫情的爆發(fā)，更是迫使Debenhams、Topshop等在英國家喻戶曉的百貨商店倒閉，連國民百貨John Lewis都關(guān)掉了大量門店并進行了裁員。

最新數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年2月，Selfridges百貨的銷售額增長了7%，達到19.7億英鎊，而營業(yè)利潤卻下降了10%，達到8800萬英鎊。

與此同時，Selfridges百貨稅前利潤從9800萬英鎊降至3400萬英鎊，下降了三分之二。

Selfridges業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人Anne Pitcher接受《泰晤士報》采訪時就表示，由于封鎖措施，我們的百貨商場在去年關(guān)閉了大半年，今年也才就開業(yè)了幾個月，疫情對線下業(yè)務(wù)造成了很大影響。

當(dāng)然，Selfridges在疫情期間也在積極自救，轉(zhuǎn)而繼續(xù)投資發(fā)展線上業(yè)務(wù)。

此外，Selfridges還于今年5月宣布新人今后將可以在牛津街旗艦店內(nèi)舉行婚禮，并邀請迪奧（Dior）對屋頂餐廳Alto進行了改造。

寫在最后

這個在倫敦牛津街上屹立了100多年的商場，終于塵埃落定，被泰國華人財團拿下，Selfridges也將就此翻開新篇章。

Selfridges高估值的背后，除了本身悠久的歷史和不斷創(chuàng)新的經(jīng)營理念，其良好的口碑和優(yōu)秀的品牌價值也給了韋斯頓家族賣出40億英鎊高價的底氣。

當(dāng)然文中也提到，這40億里面，有一半的估值來自于商場自持的房地產(chǎn)物業(yè)。

這意味著，泰國人不僅可以拿下Selfridges的零售業(yè)務(wù)，還能直接收走這四棟大樓。這樣一來，即便之后商場做不下去，泰國人還能坐收租金，一本萬利。