6月13日，青島百麗廣場的第三次司法拍賣又一次以失敗而告終，而這也是該項目自啟動司法拍賣流程以來的第三次流拍。

昔日的青島潮流商業聚集地，為何會“無人問津”？

被青島寄予厚望，卻難掩尷尬

2021年，青島市商務局負責人在出息“民生在線”欄目時曾表示，按照《青島市商業網點專項規劃（2020-2035年）》，奧帆中心商圈定位為廣域級商業消費中心，將結合百麗廣場改造，提升規劃設計標準，力爭把奧帆中心商圈建設成為高端品牌聚集區和高端消費商圈。

可見，雖然停業多年，但百麗廣場被寄予了厚望。

2010年，青島百麗廣場開業，是青島首個真正意義上的全業態類購物中心，項目匯集了百貨、商超、餐飲、零售、休閑娛樂、溜冰場、特色酒吧等業態。帶來了不少山東和青島首店。當時幾大快時尚巨頭優衣庫、ZARA、無印良品、H&M都是第一次進入山東，其他還有如百老匯影院、喜悅滑冰場、絲芙蘭、ONLY、SELETED、哈雷戴維森等一眾時尚潮流品牌。

毋庸置疑，彼時的百麗廣場是青島最時尚、潮流的聚集地，其五公里范圍內的高端商務人群的客群定位也十分明確。

然而到了2018年，百麗廣場突然宣布，因經營策略調整需求，項目將正式歇業。

隨后市場內關于百麗廣場將轉賣的消息一直沒斷，坊間傳聞是因開發商青島泰山房產開發有限公司需要賣掉百麗廣場，獲取資金用于公司請的財富中心Q1的建設，后者曾是青島第一高樓，但也在2016年陷入了資金鏈斷裂而停工的困境。

2019年，北京市第三中級人民法院發布了百麗廣場西區部分標的物的拍賣公告，拍賣與百麗廣場開發商青島泰山房產開發有限公司的合同糾紛有關。

實際上，百麗廣場迄今也歷經了三次拍賣。但無一例外，均被流拍。

最近的一次是，4月13日至6月12日的變賣，價格約3.33億元。沒有意外，6月13日的結果是流拍。

百麗廣場為何“高開低走”

從2010年開業至2015年，百麗廣場一直是青島商業的代表性項目之一，自2015年開始商場經營不善，不斷有品牌撤出。

位于香港中路商圈，比鄰奧帆中心和五四廣場，百麗廣場的位置令人羨慕，整個商圈除了百麗廣場外，更有萬象城、海信廣場兩個高端商業，以及永旺東部購物中心、麥凱樂總店、銀座中心等多個知名項目。

商圈突出的商業氛圍是把雙刃劍，百麗廣場就在激烈的競爭環境中掉隊了。

2015年起，包括萬象城、百盛金獅廣場、新都心凱德MALL等項目的相繼亮相，百麗廣場開始走下坡路。曾經引以為傲的首店效應已經不在，全業態的光環逐漸暗淡，同質化問題沒能得到解決，有多少人還會選擇物業條件更一般的“老牌商場”？

反觀對手，萬象城的地位在哪個城市都值得被尊敬，隔壁的海信廣場已經擴建至三期…在對手不斷進步的時候，自己不進步就是退步。所以，結局可想而知。

商業是現實的，優勝劣汰一直都是生存法則。