來源/聯商網&搜鋪網

撰文/陳寧輝

頭圖/上海錦倉文華廣場

在“金九銀十”熱潮即將席卷而來之前，8月份商業地產市場中新購物中心供應迎來暴風雨前的寧靜。

據聯商網零售研究中心統計，2022年8月全國新開業的商業項目數量17個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬方)，同比上漲約13%。新增商業建筑面積138.92萬方，平均單體建筑面積約8.17萬方。

其他如臺灣的SKM Park、重新開業的上海五角場C棟、星空之境海綿公園商業等項目不在此次統計中。

一、同比上漲13%

從聯商網零售研究中心統計的近五年（2018年至2022年）8月份開業的商業項目情況上看，在經歷去年8月近五年開業量最少后，今年8月雖然開業數量在近五年來看并不多的情況下，同比仍然錄得13%的漲幅。

具體來看，除了2019年同比上漲5%外以及今年同比上漲13%外，其余三年同比均下跌。尤其是2020年下跌幅度最大至25%。顯然，疫情對實體商業的影響很大。在多個城市受疫情管控影響，工期延誤、招商進度被拖慢，開業節奏有所延期，導致今年迄今為止新開商業項目數量并不多。

這也反映了雖然大企業依然“穩定輸出”、新玩家也在嘗試入局，但整體市場開發相較“黃金”及“白銀”時代變得逾發謹慎。尤其是在新消費時代，商業更加注重體驗、個性和新鮮的玩法，這對開發企業的要求也更高，“慢工出細活”，如果還是傳統的復制化打法，恐很難獲得市場青睞，這也讓拉長了項目的建設和入市運營的周期。

二、西北無開業、上海今年首個新開商業亮相

單從區域分布格局上看，8月整體無太大變化，華東持續領跑，華南緊隨其后。這兩個經濟強區依然是吸引開發商的重點區域。不過“北方三區“華北、西北、東北在7月經歷無項目開業后，8月華北和東北有所補強，但西北仍然沒有項目開業。

華東新開9個商業項目，占比接近53%；體量51.28萬方。主要貢獻來自江蘇、山東和安徽，其中江蘇3個、山東和安徽各2個。

華南新開3個商業項目，占比約18%。均來自廣東省，其中一線城市的深圳貢獻了2個，而東莞也有一個項目入市。華南向來是知名房企的開發必爭之地，區域本土的保利、萬科、恒大等房企“肥水不流外人田”，加上新鴻基、九龍倉、新世界等港企的“近水樓臺先得月”，華南的商業有“天時地利人和”之利。

華中新開2個商業項目，又一次超越了西南地區成功躋身top3。不過相比7月三省均有項目開業的平衡，8月只有湖南有新開。

西南新開1個商業項目。在成都和重慶兩大主力城市的強勢發展環境下，西南在近些年吸引了不少知名開發商的進駐，比如去年開業的香港置地重慶光環，一直引發行業關注，今年還有成都SKP等重要項目也會開出。但8月四川、重慶均無項目開業，唯一一個新開業的商業項目是貴州的首座高端購物中心貴陽荔星中心，該項目在7月已經試營業。

東北新開1個商業項目。與其他六區相比，東北的商業氛圍相對沉寂，但8月在沈陽開出了東北首座龍湖天街項目。

單從城市上看，8月僅深圳一個城市開業量至2個，其余均為1個。值得關注的是，上海在8月終于迎來了今年以來的首個亮相的商業項目，上海錦滄文化廣場正式試營業。不過該項目為存量改造項目，真正意義上的新購物中心還要等到9月。《聯商網》了解到，9月30日，上海將涌現三個新的購物中心，分別是天空萬科廣場、龍湖上海金匯天街和蘇河灣萬象天地。

三、小體量商業主導

從商業規模的分布情況上看，規模在2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）數量和10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）數量最多，占比均為35%；5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）占比約24%； 15萬方以上（含15萬方）占比約6%。

面積超過15萬方的大體量項目在僅有常德澧縣萬達廣場。

四、主要商業新看點

在新開商業項目不多的情況下，仍然有不少看點值得關注。比如貴陽荔星中心在經歷7月的試營業后，終于正式開業，這是貴州商業市場的首個高端型購物中心；東北首座天街——龍湖沈陽渾南天街；歷經多年改造重換新生的上海錦滄文華廣場等。

上海錦滄文華廣場

南京西路上的全新名片

8月18日，歷經數年煥新改造，上海錦滄文華廣場正式試營業。項目坐落于寸土寸金的南京西路商圈，JC PLAZA從十里洋場的發展風向中汲取靈感，匯聚國際先鋒奢侈品牌與本土新銳力量。獨具風范的精致潮奢業態即將揭開面紗，為滬上消費者帶來片刻靈光盡現的非凡購物體驗。

基于對新世代潮奢消費需求的精準洞察，JC PLAZA與意大利奢侈品集團Only The Brave（以下簡稱OTB）攜手，以超2,400平方米、四品牌雙層店鋪的體量布局，造就旗下四家炙手可熱的先鋒奢侈品牌臨街并立的景觀，以各類“首店”、“首發”概念打造獨一無二的全方位先鋒美學感官體驗。

比如Maison Margiela全球最大旗艦店，以上海首家Maison Margiela Café、首個Replica香氛專區和專屬貴賓沙龍等多款限定組合，締造出只此一家的多元體驗；MARNI中國首家概念旗艦店呈現廣闊的創作空間，門店化身為精妙的藝術裝置，為給消費者帶來一場充滿藝術氛圍的視覺互動盛宴；JIL SANDER的中國首家旗艦店，由創意總監 Meier夫婦和英國著名設計師John Pawson傾力打造，秉承品牌標志性的摩登練達風格；AMIRI的亞太首店，店內視覺以加州美學為基礎，更別出心裁地融入中國本土藝術家畫作，呈現多元文化的創意靈感。

兼具頂級品質、異色潮奢與先鋒多元的高端品牌消費業態，是JC PLAZA為老牌南京西路商圈傾力鑄就的全新名片。

龍湖沈陽渾南天街

東北首座龍湖天街

8月26日，東北首座天街——龍湖沈陽渾南天街正式開業。項目落址于沈陽新市府板塊，建筑面積為12.3萬平方米。在特殊的市場環境下，龍湖商業憑借強大的品牌吸附力和運營能力逆風而上，在渾南區新市府板塊打造一個極具品質、活力的購物空間，為沈陽城南的居民帶來“南得好時光”。

據悉，項目匯集200余家優質品牌，其中不乏正播國際影城、京工美作、韋德伍斯、維京傳奇、極氪汽車、哈尼兔兒童樂園等品牌首店，多家特色品牌共同匯成浪漫星河，與天街一起亮相城南。

根植于渾南區宜居、宜樂、宜游的區域定位，渾南天街致力于滿足城南新中產的消費需求，打造“新渾南、新文化、新生活”的商業體系，引進“高新文化、休閑文化、潮生活文化”的升級品牌，例如蔚來NIO House、華為MSC智能生活館、永輝超市綠標店、韋德伍斯全新形象店等，全方位煥新區域品牌級次，引領區域消費升級。

貴陽荔星中心

貴州首座高端購物中心

8月18日，貴州首座奢侈品購物中心——貴陽Lavant荔星中心正式開業。項目引入了路易威登Louis Vuitton（貴州首店）、古馳Gucci、博柏利Burberry、巴黎世家Balenciaga、卡地亞Cartier、寶格麗Bvlgari等高奢品牌。

在定位、生態、業態等規劃設計上，荔星中心借鑒近年盛行的“城市旅游”以及Shopping Mall概念，采取超前的生態人文設計理念，以差異化突圍，構建一個別具匠心的可旅游觀光、體驗購物、商務辦公、休閑娛樂等為一體的綜合性經營模式的城市旅游綜合體。比如10000平方米半戶外城市氧吧將生態景觀與休閑運動完美結合、700平方米空中庭園打造自然愜意的放松休憩地、1000平方米VIP會員私享空間尊享精致典雅的服務體驗、300平方米貴州首家高奢藝術空間為城市注入新鮮血液。

荔星中心還打造了四大主題街區：極具法式浪漫氣息的城市花園“南法花園”，1000平方米的美食主題山珍食里，為親子家庭建造的仙境親子樂園以及700平方米新味潮餐為都市人構建新式社交場所。

在品牌上，荔星中心Louis Vuitton、Cartier、BVLGARI、BURBERRY、BALENCIAGA等國際重奢品牌，90余家國際品牌首進貴陽，共300余家品牌，覆蓋餐飲、超市、健身房、游泳館、親子樂園、電影院、皮膚管理、休閑娛樂等業態。如LAMER、POLA、VALMONT、LAVANT CENTER、迪桑特、周大福薈館、IRO貴州首店等等。

附：2022年8月全國新開購物中心統計表