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搶先預告!2023年全國將新開502個商業項目

來源: 聯商網 劉嘉玲 2022-12-09 17:15

出品/聯商網&搜鋪網

撰文/劉嘉玲

在疫情常態化背景下,整個2022年的商業地產起伏發展:城市更新步奏加快、輕資產模式成為各大企業轉型的新趨勢、老牌購物中心戰略性撤退、商管企業獨立上市……

在激烈的存量競爭階段,供應市場也在悄然生變。據聯商網零售研究中心統計,2022年前三季度全國新開業的商業項目數量為218個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區,商業建筑面積≥2萬方),同比去年下滑20%。預計在2022年全年的新增開業數量在350家左右,而這一數據恐創下近幾年的新低。

因此,在邁入全新的2023年,全國新商業項目供應情況如何?各個企業將如何展開實力競爭,搶占市場份額?有哪些頭部商業項目值得關注和期待?行業將呈現哪些新的發展趨勢?

基于此,聯商網零售研究中心盤點了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國七大區域(不含港澳臺)2023年擬開業的商業項目,以供行業參考。

據聯商網零售研究中心統計,2023年全國擬開業的商業項目數量502個(不含專業市場、酒店及寫字樓,商業建筑面積≥2萬方),新增商業建筑面積4590.6萬方,平均單體建筑面積9.14萬方(總表見文末)

01 

企業貢獻TOP10

頭部企業往往是整個行業的風向標,從其規劃入手,可以實現見微知著,因此歷來備受關注。

為此,《聯商網》統計出2023年擬開業商業項目數據排名前10的企業,分別是萬達集團、新城控股、龍湖集團、寶龍商業、華潤萬象生活、恒太商業、萬科集團、世茂股份、愛琴海集團、大悅城控股。

TOP10中,萬達集團是商業地產開發及經營中名副其實的“領頭羊”,2023年擬開業商業項目達36個,幾乎是位列第二的新城控股的兩倍。在產品和模式的不斷迭代創新下,萬達廣場已經更新到了第四代,在輕資產戰略的高速發展下,萬達常年領跑開業量。

新城控股依舊保持高速發展的節奏,尤其在下沉市場得心應手,逐步完善自身的布局體系,為公司的穩定發展提供保障。

龍湖集團在區域聚焦策略以及產品擴張策略的指導下,推進其王牌產品線龍湖天街迅速擴張,不少城市成功邁入“多個天街”時代。

總的來說,在行業增速有所放緩的市場環境下,開發商仍在擴張,有的聚焦于重心區域,有的則在全國多點開花。無論是哪種策略、何種方式的擴張,都應該注意到,商業地產市場正面臨著從增量時代向存量時代的轉變,產品和品質逐漸成為競爭的關鍵。

02

城市TOP20

從七大區域的分布情況上看,華東一如往常,以206個擬開業項目遙遙領先,幾乎是位于二、三位的華南、華中的三倍,華南和華中擬開業商業項目相差不多,華南2023年擬開業項目73個,區域排名第二,華中為71個,以2個之差位列第三。

從城市上看,與去年相比,除上海外,剩余城市的擬開業商業項目數量均有所下降。在以擬開業量≥7的基準線統計的城市分布TOP20榜單中,上海以33個擬開業項目呈現斷層式領先優勢。成都依舊保持既往節奏,以18個擬開業商業項目險居第二,成都、北京、武漢、重慶幾個城市都只有1個或2個項目之差,數量相互咬的很近,占據城市擬開業商業項目數量前五。

城市分布TOP10中,除南寧和昆明外,其余均為一線城市和新一線城市,值得注意的是,一線城市深圳和廣州跌出榜單前十,被西南區域的兩座省會城市南寧和昆明所替代。

近兩年來,南寧發展勢頭迅猛。根據十四五規劃,南寧將建設成為區域性國際消費中心城市。

2021年,南寧商業進入集中爆發期,一年開出6個商業項目,包含南寧宜家、綠地五象繽紛天地、南寧首創奧特萊斯、華潤萬象匯、祖龍ACMALL、華豐城愛琴海城市廣場;今年南寧延續發展勁頭,截至目前,又有不少優質商業項目正式投入運營,包含龍光商業推出的全新產品線「藍鯨世界」全國第二座——南寧藍鯨世界、南寧第二座萬象匯——中山路萬象匯、南寧杉杉奧特萊斯、山姆會員商店廣西首店等,看點不小。明年,南寧商業呈現多點爆發的趨勢,擬開業商業項目開發商中不乏萬達、萬科、龍湖、華潤萬象生活等商業運營頭部選手。各大運營商旗艦產品線在南寧拓展,意味著南寧的商業項目布局也將越來越完善。

TOP10中另一來自西南的省會城市昆明同樣顯示出了巨大的發展潛力。2021年昆明GDP高達7222.5億元,社會消費品零售總額3386.4億元,然而消費需求旺盛的另一面是本地商業發展緩慢,存在一定的市場空白。另外,重要的是,昆明作為西部地區重要的交通樞紐之一,地理位置優越,氣候宜人,對于眾多商業運營商非常具有吸引力。

03

商業體量以5-10萬方為主

從體量上看,2023年擬開商業項目的體量發展仍然延續往年的整體趨勢,5-10萬方的商業體量是較為主流的選擇,這類體量的商業項目最適合規劃成一站式購物中心,既滿足了吃喝玩樂、購物等基本消費需求,又能引入影院、劇院、劇本殺等娛樂業態,是相對完美的選擇。

緊隨其后的是2-5萬方的商業項目,在購物中心出現同質化趨勢的當下,也有一些開發商選擇主攻“小而美”的小型商業項目,無論是成本控制,還是商場經營,抑或是業態調整上,小體量商業項目都有著獨特優勢。只要仔細研究消費客群,放大自身優勢,小體量商業項目也可以做得出彩。

具體來看,規模在5-10萬方(含5萬方,不含10萬方)數量最多,占比約37%;規模在2-5萬方(含2萬方,不含5萬方)占比約25%;10至15萬方(含10萬方,不含15萬方)占比約24%;15萬方以上(含15萬方)占比約14%。

超20萬方(包含20萬方)的巨型購物中心有武漢方圓薈購物中心、中山海雅繽紛城、陽江星港匯、龍湖海口昆府天街、北京昌平超級合生匯、北京五棵松萬達廣場、北京西北旺萬象匯、天津北辰王府井購物中心、重慶華宇城等28個項目,其中中山海雅繽紛城更是達到了60萬方的旗艦級巨無霸綜合體。

附:2023年全國計劃新開商業項目統計表

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