出品/聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心

撰文/深海

在疫情常態(tài)化背景下，整個(gè)2022年的商業(yè)地產(chǎn)起伏發(fā)展：城市更新步奏加快、輕資產(chǎn)模式成為各大企業(yè)轉(zhuǎn)型的新趨勢(shì)、老牌購(gòu)物中心戰(zhàn)略性撤退、商管企業(yè)獨(dú)立上市……

在激烈的存量競(jìng)爭(zhēng)階段，供應(yīng)市場(chǎng)也在悄然生變。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年前三季度全國(guó)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為218個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方)，同比去年下滑20%。預(yù)計(jì)在2022年全年的新增開(kāi)業(yè)數(shù)量在350家左右，而這一數(shù)據(jù)恐創(chuàng)下近幾年的新低。

因此，在邁入全新的2023年，全國(guó)新商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)情況如何？各個(gè)企業(yè)將如何展開(kāi)實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)，搶占市場(chǎng)份額？有哪些頭部商業(yè)項(xiàng)目值得關(guān)注和期待？行業(yè)將呈現(xiàn)哪些新的發(fā)展趨勢(shì)？

基于此，聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心盤(pán)點(diǎn)了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國(guó)七大區(qū)域（不含港澳臺(tái)）2023年擬開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目，以供行業(yè)參考。

本期關(guān)注華南地區(qū)。

作為中國(guó)七大地理分區(qū)之一的華南區(qū)，包括廣東省、廣西壯族自治區(qū)、海南省、香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)（本文不涉及港澳臺(tái)地區(qū)），華南地區(qū)商業(yè)氣氛一直濃厚，特別是大灣區(qū)國(guó)家戰(zhàn)略推出后，廣東商業(yè)熱度再度攀升，此外，免稅熱也催熟了海南經(jīng)濟(jì)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年華南預(yù)計(jì)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為73個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方)，新增商業(yè)建筑面積約699.05萬(wàn)方，平均單體建筑面積約9.58萬(wàn)方。

TIPS：1、文章數(shù)據(jù)來(lái)自企業(yè)提供、各公開(kāi)報(bào)道；

2、因統(tǒng)計(jì)基數(shù)較大，難免會(huì)有遺落，歡迎大家留言查漏補(bǔ)缺；

3、因當(dāng)下大環(huán)境復(fù)雜，文章部分項(xiàng)目為計(jì)劃新開(kāi)，實(shí)際開(kāi)業(yè)情況視企業(yè)實(shí)際情況而定。

1、各省份數(shù)量及體量分析

2023年，廣東將有50座購(gòu)物中心入市，明顯高于其他兩省，領(lǐng)跑華南地區(qū)；廣西擬開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心18座；海南僅有5座購(gòu)物中心計(jì)劃開(kāi)出。

從體量上看，排序與開(kāi)業(yè)數(shù)量一致。廣東以493.1萬(wàn)方穩(wěn)居榜首，廣西152.4萬(wàn)方、海南53.55萬(wàn)方。

2、具體分城市來(lái)看

2023年，深圳預(yù)計(jì)各有9家新項(xiàng)目入市，領(lǐng)跑廣東，廣州以8家位居第二。此外，珠海預(yù)計(jì)新開(kāi)購(gòu)物中心7家，中山、佛山、汕頭預(yù)計(jì)各有4家，江門(mén)計(jì)劃新入市項(xiàng)目有3家，茂名、肇慶、湛江均為2家，云浮、韶關(guān)、潮州、汕尾、陽(yáng)江也各有1家新項(xiàng)目開(kāi)出。

廣西項(xiàng)目則主要集中在省會(huì)城市南寧，2023年南寧預(yù)計(jì)新開(kāi)項(xiàng)目12個(gè)，賀州預(yù)計(jì)新開(kāi)購(gòu)物中心2家，柳州、桂平、百色、桂林各有1個(gè)新項(xiàng)目入場(chǎng)。

海南方面海口在2023年規(guī)劃3個(gè)新項(xiàng)目入市，三亞、萬(wàn)寧也各有1個(gè)新項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)出。

從城市的活躍度上看，根據(jù)實(shí)際統(tǒng)計(jì)情況，以開(kāi)業(yè)數(shù)量≥2個(gè)為標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)的城市活躍TOP13榜中，南寧以12個(gè)開(kāi)業(yè)量穩(wěn)居榜首，深圳和廣州兩大城市分別以9個(gè)和8個(gè)緊隨其后。

3、商業(yè)體量區(qū)間分布及占比

從2023年華南市場(chǎng)計(jì)劃新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目來(lái)看，10萬(wàn)方左右的體量為主，符合了當(dāng)下商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的趨勢(shì)，是較為理想的體量規(guī)模。

4、全國(guó)性開(kāi)發(fā)企業(yè)爭(zhēng)奪華南市場(chǎng)

從華南區(qū)2023年計(jì)劃新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目的企業(yè)供應(yīng)量情況上看，企業(yè)貢獻(xiàn)量前列的均為全國(guó)性連鎖開(kāi)發(fā)企業(yè)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)以5個(gè)開(kāi)業(yè)量領(lǐng)跑企業(yè)榜，長(zhǎng)三角地區(qū)是萬(wàn)達(dá)商業(yè)的主要戰(zhàn)略要地，是其每年全國(guó)開(kāi)業(yè)最為集中的區(qū)域。龍湖商業(yè)和華潤(rùn)萬(wàn)象生活開(kāi)業(yè)數(shù)量都是3個(gè)，僅次于萬(wàn)達(dá)商業(yè)。

其他，世茂股份、萬(wàn)科集團(tuán)、王府井集團(tuán)、寶能集團(tuán)、中冶置業(yè)等知名企業(yè)2023年在華南區(qū)均有項(xiàng)目開(kāi)出。

值得注意的是，以上“頭部玩家”加大投入外，本土企業(yè)正在“造新地標(biāo)”。比如廣州佳創(chuàng)打造了28萬(wàn)方的廣州佳創(chuàng)盛匯、摩爾城集團(tuán)打造了13萬(wàn)方的韶關(guān)摩爾城、海雅集團(tuán)的中山海雅繽紛天地商業(yè)面積也達(dá)32萬(wàn)方，本土開(kāi)發(fā)商力量不容小覷。

5、標(biāo)桿購(gòu)物中心推薦

萬(wàn)寧王府井國(guó)際免稅港

作為王府井集團(tuán)的首個(gè)離島免稅旗艦店，其將承接集團(tuán)六十余年零售行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，與海南萬(wàn)寧當(dāng)?shù)靥厣糜紊疃冉Y(jié)合，打造獨(dú)具特色的離島免稅旅游零售新物種。

王府井國(guó)際免稅港將依托海南省萬(wàn)寧市清新旅游度假勝地的特色，精選免稅全品類優(yōu)質(zhì)商品，甄選有稅高品質(zhì)品牌，疊加豐富多元餐飲娛樂(lè)組合配套。

同時(shí)，項(xiàng)目結(jié)合王府井集團(tuán)內(nèi)地廣大會(huì)員顧客與海南豐富的旅游顧客資源，匯合購(gòu)物與休閑旅游特色，融合線上線下，打造獨(dú)具特色的有稅+免稅購(gòu)物模式，為消費(fèi)者提供舒適便捷、逸趣橫生的離島免稅購(gòu)物旅游新體驗(yàn)。

云浮吾悅廣場(chǎng)

云浮吾悅廣場(chǎng)位踞云浮城央繁華中芯，緊鄰交通中軸金山大道。在設(shè)計(jì)上依托云浮本土特有的自然山水和歷史文化，以“文化”、“商業(yè)”、“旅游”為主題，融合傳統(tǒng)的嶺南建筑語(yǔ)言，通過(guò)建設(shè)9萬(wàn)方潮流購(gòu)物中心、2.2萬(wàn)方商業(yè)街區(qū)、40萬(wàn)方高品質(zhì)住宅，將青蛙山、南山河連接在一起，形成新的生態(tài)城市綜合體，打造24H沉浸式生態(tài)文化之旅。

在結(jié)合青蛙山、河濱景觀帶，營(yíng)造城市維度的休閑生活方式的同時(shí)，商場(chǎng)的外立面也是提取了嶺南特色建筑的肌理，結(jié)合以折線為基礎(chǔ)的變化。

整體空間結(jié)構(gòu)以“覓”、“穿”、“觀”、“休”、“游”、“走”等六重空間遞進(jìn)，結(jié)合河濱景觀帶和青蛙山的人流線，在嶺南文化建筑的提取的基礎(chǔ)上增加軟裝美陳和照明設(shè)施，以增加街區(qū)經(jīng)營(yíng)氛圍，打造城市“新文化名片”，助力商業(yè)繁華。

中山海雅繽紛天地

海雅繽紛城集高檔百貨商場(chǎng)、五星級(jí)酒店、酒店公寓、文化藝術(shù)中心、商業(yè)街、家電交易中心、電影城等于一體的大型商業(yè)綜合體系。將打造成中山面積最大、業(yè)態(tài)最豐富、定位最高的商業(yè)購(gòu)物中心之一。在這里，可沉浸體驗(yàn)滑雪、沖浪、馬術(shù)、攀巖等運(yùn)動(dòng)，還有星光酒吧街、大型兒童樂(lè)園、友好寵物空間等等。

據(jù)悉，海雅繽紛城商業(yè)中心面積達(dá)32萬(wàn)㎡，可容納1000+品牌商家。目前福朋喜來(lái)登酒店、華潤(rùn)萬(wàn)家超市正式簽約入駐中山海雅繽紛城。此外，麥當(dāng)勞，肯德基，必勝客，良品鋪?zhàn)樱Ｖ閷殻袊?guó)黃金，奈爾寶家庭中心，愛(ài)嬰島兒童百貨等眾多戰(zhàn)略合作主力商家品牌在此前已經(jīng)進(jìn)駐海雅繽紛城。

深圳世茂SCC MALL

深圳世茂SCC MALL商業(yè)體量超20萬(wàn)㎡，可容納400家店鋪，匯聚時(shí)尚、美食、科技、娛樂(lè)、品質(zhì)、健行、獨(dú)創(chuàng)等七大核心商業(yè)內(nèi)容。核心商業(yè)內(nèi)容之上，SCC MALL更通過(guò)獨(dú)有的場(chǎng)景作為載體，豐富體驗(yàn)。如打造可呼吸的立體商業(yè)街，將經(jīng)典商業(yè)模式結(jié)合深圳的氣候特征，打造半開(kāi)放式的24小時(shí)社交交互空間；超級(jí)碗，重構(gòu)空間角色，以360°環(huán)屏模式，突破感官體驗(yàn)新邊界，成就科技前沿發(fā)聲地等。

值得關(guān)注的是，SCC mall不僅是世茂體系內(nèi)全新的商業(yè)品牌，更是與深圳首個(gè)以城市命名的公共空間“深圳露臺(tái)”銜接的“開(kāi)放式”商業(yè)體，全新的城市空間構(gòu)筑，將打造出以體驗(yàn)化場(chǎng)景為主的城市休閑商業(yè)中心，為新中產(chǎn)青年提供嶄新的生活體驗(yàn)，和深圳共創(chuàng)未來(lái)城市生活新范本。

附：2023年華南擬開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表