出品/聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心

撰文/深海

在疫情常態(tài)化背景下，整個2022年的商業(yè)地產起伏發(fā)展：城市更新步奏加快、輕資產模式成為各大企業(yè)轉型的新趨勢、老牌購物中心戰(zhàn)略性撤退、商管企業(yè)獨立上市……

在激烈的存量競爭階段，供應市場也在悄然生變。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2022年前三季度全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量為218個(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，同比去年下滑20%。預計在2022年全年的新增開業(yè)數(shù)量在350家左右，而這一數(shù)據(jù)恐創(chuàng)下近幾年的新低。

因此，在邁入全新的2023年，全國新商業(yè)項目供應情況如何？各個企業(yè)將如何展開實力競爭，搶占市場份額？有哪些頭部商業(yè)項目值得關注和期待？行業(yè)將呈現(xiàn)哪些新的發(fā)展趨勢？

基于此，聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心盤點了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國七大區(qū)域（不含港澳臺）2023年擬開業(yè)的商業(yè)項目，以供行業(yè)參考。

本期關注華南地區(qū)。

作為中國七大地理分區(qū)之一的華南區(qū)，包括廣東省、廣西壯族自治區(qū)、海南省、香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)（本文不涉及港澳臺地區(qū)），華南地區(qū)商業(yè)氣氛一直濃厚，特別是大灣區(qū)國家戰(zhàn)略推出后，廣東商業(yè)熱度再度攀升，此外，免稅熱也催熟了海南經(jīng)濟。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2023年華南預計新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量為73個(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，新增商業(yè)建筑面積約699.05萬方，平均單體建筑面積約9.58萬方。

TIPS：1、文章數(shù)據(jù)來自企業(yè)提供、各公開報道；

2、因統(tǒng)計基數(shù)較大，難免會有遺落，歡迎大家留言查漏補缺；

3、因當下大環(huán)境復雜，文章部分項目為計劃新開，實際開業(yè)情況視企業(yè)實際情況而定。

1、各省份數(shù)量及體量分析

2023年，廣東將有50座購物中心入市，明顯高于其他兩省，領跑華南地區(qū)；廣西擬開業(yè)購物中心18座；海南僅有5座購物中心計劃開出。

從體量上看，排序與開業(yè)數(shù)量一致。廣東以493.1萬方穩(wěn)居榜首，廣西152.4萬方、海南53.55萬方。

2、具體分城市來看

2023年，深圳預計各有9家新項目入市，領跑廣東，廣州以8家位居第二。此外，珠海預計新開購物中心7家，中山、佛山、汕頭預計各有4家，江門計劃新入市項目有3家，茂名、肇慶、湛江均為2家，云浮、韶關、潮州、汕尾、陽江也各有1家新項目開出。

廣西項目則主要集中在省會城市南寧，2023年南寧預計新開項目12個，賀州預計新開購物中心2家，柳州、桂平、百色、桂林各有1個新項目入場。

海南方面海口在2023年規(guī)劃3個新項目入市，三亞、萬寧也各有1個新項目計劃開出。

從城市的活躍度上看，根據(jù)實際統(tǒng)計情況，以開業(yè)數(shù)量≥2個為標準統(tǒng)計的城市活躍TOP13榜中，南寧以12個開業(yè)量穩(wěn)居榜首，深圳和廣州兩大城市分別以9個和8個緊隨其后。

3、商業(yè)體量區(qū)間分布及占比

從2023年華南市場計劃新開業(yè)項目來看，10萬方左右的體量為主，符合了當下商業(yè)項目開發(fā)的趨勢，是較為理想的體量規(guī)模。

4、全國性開發(fā)企業(yè)爭奪華南市場

從華南區(qū)2023年計劃新開商業(yè)項目的企業(yè)供應量情況上看，企業(yè)貢獻量前列的均為全國性連鎖開發(fā)企業(yè)。萬達商業(yè)以5個開業(yè)量領跑企業(yè)榜，長三角地區(qū)是萬達商業(yè)的主要戰(zhàn)略要地，是其每年全國開業(yè)最為集中的區(qū)域。龍湖商業(yè)和華潤萬象生活開業(yè)數(shù)量都是3個，僅次于萬達商業(yè)。

其他，世茂股份、萬科集團、王府井集團、寶能集團、中冶置業(yè)等知名企業(yè)2023年在華南區(qū)均有項目開出。

值得注意的是，以上“頭部玩家”加大投入外，本土企業(yè)正在“造新地標”。比如廣州佳創(chuàng)打造了28萬方的廣州佳創(chuàng)盛匯、摩爾城集團打造了13萬方的韶關摩爾城、海雅集團的中山海雅繽紛天地商業(yè)面積也達32萬方，本土開發(fā)商力量不容小覷。

5、標桿購物中心推薦

萬寧王府井國際免稅港

作為王府井集團的首個離島免稅旗艦店，其將承接集團六十余年零售行業(yè)經(jīng)驗，與海南萬寧當?shù)靥厣糜紊疃冉Y合，打造獨具特色的離島免稅旅游零售新物種。

王府井國際免稅港將依托海南省萬寧市清新旅游度假勝地的特色，精選免稅全品類優(yōu)質商品，甄選有稅高品質品牌，疊加豐富多元餐飲娛樂組合配套。

同時，項目結合王府井集團內地廣大會員顧客與海南豐富的旅游顧客資源，匯合購物與休閑旅游特色，融合線上線下，打造獨具特色的有稅+免稅購物模式，為消費者提供舒適便捷、逸趣橫生的離島免稅購物旅游新體驗。

云浮吾悅廣場

云浮吾悅廣場位踞云浮城央繁華中芯，緊鄰交通中軸金山大道。在設計上依托云浮本土特有的自然山水和歷史文化，以“文化”、“商業(yè)”、“旅游”為主題，融合傳統(tǒng)的嶺南建筑語言，通過建設9萬方潮流購物中心、2.2萬方商業(yè)街區(qū)、40萬方高品質住宅，將青蛙山、南山河連接在一起，形成新的生態(tài)城市綜合體，打造24H沉浸式生態(tài)文化之旅。

在結合青蛙山、河濱景觀帶，營造城市維度的休閑生活方式的同時，商場的外立面也是提取了嶺南特色建筑的肌理，結合以折線為基礎的變化。

整體空間結構以“覓”、“穿”、“觀”、“休”、“游”、“走”等六重空間遞進，結合河濱景觀帶和青蛙山的人流線，在嶺南文化建筑的提取的基礎上增加軟裝美陳和照明設施，以增加街區(qū)經(jīng)營氛圍，打造城市“新文化名片”，助力商業(yè)繁華。

中山海雅繽紛天地

海雅繽紛城集高檔百貨商場、五星級酒店、酒店公寓、文化藝術中心、商業(yè)街、家電交易中心、電影城等于一體的大型商業(yè)綜合體系。將打造成中山面積最大、業(yè)態(tài)最豐富、定位最高的商業(yè)購物中心之一。在這里，可沉浸體驗滑雪、沖浪、馬術、攀巖等運動，還有星光酒吧街、大型兒童樂園、友好寵物空間等等。

據(jù)悉，海雅繽紛城商業(yè)中心面積達32萬㎡，可容納1000+品牌商家。目前福朋喜來登酒店、華潤萬家超市正式簽約入駐中山海雅繽紛城。此外，麥當勞，肯德基，必勝客，良品鋪子，六福珠寶，中國黃金，奈爾寶家庭中心，愛嬰島兒童百貨等眾多戰(zhàn)略合作主力商家品牌在此前已經(jīng)進駐海雅繽紛城。

深圳世茂SCC MALL

深圳世茂SCC MALL商業(yè)體量超20萬㎡，可容納400家店鋪，匯聚時尚、美食、科技、娛樂、品質、健行、獨創(chuàng)等七大核心商業(yè)內容。核心商業(yè)內容之上，SCC MALL更通過獨有的場景作為載體，豐富體驗。如打造可呼吸的立體商業(yè)街，將經(jīng)典商業(yè)模式結合深圳的氣候特征，打造半開放式的24小時社交交互空間；超級碗，重構空間角色，以360°環(huán)屏模式，突破感官體驗新邊界，成就科技前沿發(fā)聲地等。

值得關注的是，SCC mall不僅是世茂體系內全新的商業(yè)品牌，更是與深圳首個以城市命名的公共空間“深圳露臺”銜接的“開放式”商業(yè)體，全新的城市空間構筑，將打造出以體驗化場景為主的城市休閑商業(yè)中心，為新中產青年提供嶄新的生活體驗，和深圳共創(chuàng)未來城市生活新范本。

附：2023年華南擬開商業(yè)項目統(tǒng)計表