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撰文/李瑟

在疫情常態(tài)化背景下，整個2022年的商業(yè)地產(chǎn)起伏發(fā)展：城市更新步奏加快、輕資產(chǎn)模式成為各大企業(yè)轉(zhuǎn)型的新趨勢、老牌購物中心戰(zhàn)略性撤退、商管企業(yè)獨立上市……

在激烈的存量競爭階段，供應(yīng)市場也在悄然生變。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2022年前三季度全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量為218個(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，同比去年下滑20%。預(yù)計在2022年全年的新增開業(yè)數(shù)量在350家左右，而這一數(shù)據(jù)恐創(chuàng)下近幾年的新低。

因此，在邁入全新的2023年，全國新商業(yè)項目供應(yīng)情況如何？各個企業(yè)將如何展開實力競爭，搶占市場份額？有哪些頭部商業(yè)項目值得關(guān)注和期待？行業(yè)將呈現(xiàn)哪些新的發(fā)展趨勢？

基于此，聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心盤點了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國七大區(qū)域（不含港澳臺）2023年擬開業(yè)的商業(yè)項目，以供行業(yè)參考。

本文聚焦西北地區(qū)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2023年西北（陜西、新疆、寧夏、甘肅、青海、內(nèi)蒙古北部）預(yù)計新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量為35個 (不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，新增商業(yè)建筑面積約334.28萬方，平均單體建筑面積約9.55萬方。

TIPS：1、文章數(shù)據(jù)來自企業(yè)提供、各公開報道；

2、因統(tǒng)計基數(shù)較大，難免會有遺落，歡迎大家留言查漏補缺；

3、因當(dāng)下大環(huán)境復(fù)雜，文章部分項目為計劃新開，實際開業(yè)情況視企業(yè)實際情況而定。

陜西領(lǐng)跑

西安預(yù)計新開10個新項目

從開業(yè)數(shù)量上看，2023年擬開業(yè)項目最多的是陜西，擬開業(yè)商業(yè)項目為18家，占整個西北區(qū)預(yù)計新開項目總量一半；甘肅位居第二位，擬開7個購物中心；新疆、寧夏、青海均預(yù)計新開3個商業(yè)項目，而內(nèi)蒙古北部擬開1個新項目。

具體分城市來看：

西安預(yù)計有10個新項目入市，持續(xù)領(lǐng)跑西北，蘭州以及寶雞則計劃新增4個新商業(yè)體，烏魯木齊、銀川、西寧均計劃開出3個新項目，咸陽則有2個先項目計劃入市，此外，陜西渭南、榆林、甘肅白銀、張掖、慶陽、內(nèi)蒙古烏海均計劃開出1個商業(yè)體。

5-15萬方項目最受歡迎

從新入市體量上看，陜西憑借著141.38萬方同樣領(lǐng)跑西北，甘肅憑借著92.8萬方位列其后，寧夏、新疆、青海新入市項目總體量分別為33.6萬方、32萬方以及31.2萬方，內(nèi)蒙古則為3.3萬方。

從2023年西北市場計劃新開業(yè)項目來看，5-10萬方項目依然最受歡迎，緊隨其后的則是10至15萬方的大型商業(yè)項目。

2023年，在西北地區(qū)將開業(yè)的35個購物中心中，規(guī)模在2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）的有6個，占比約17％；規(guī)模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）的有13個，具體占比約37％； 10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）的有12個，占比約34％；15萬方以上（含15萬方）的有4個，占比約11％。

可以看出，西北擬開業(yè)項目中，5至15萬方的項目最受歡迎，35個擬開商業(yè)項目中，有25個商業(yè)項目在5至15萬方維度內(nèi)，超20萬方超大型商業(yè)項目僅有蘭州萬達茂一個項目。

本土開發(fā)商強勁

萬達、新城控股等爭奪西北市場

西北地區(qū)，本土開發(fā)商表現(xiàn)依舊強勁，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，西北地區(qū)2023年擬開商業(yè)項目中，35個項目中僅有14個為外來企業(yè)開發(fā)或運營，其余均為本土企業(yè)開發(fā)運營。

從外地開發(fā)商開業(yè)數(shù)量來看，萬達集團和新城控股在西北地區(qū)頻繁落子。

具體來看，萬達集團5個開業(yè)量領(lǐng)跑企業(yè)榜，新城控股、華潤萬象生活、恒太商業(yè)均各有2個項目入市，此外，砂之船集團、杉杉商業(yè)集團均預(yù)計在西北地區(qū)新開1家先商業(yè)，其中砂之船將布局銀川，而杉杉則選擇了西寧。

重點項目推薦：

西安南飛鴻樂薈中心

樂薈中心周邊5公里內(nèi)覆蓋百萬級消費人口，除了成熟的社區(qū)和高端寫字樓外，還有大學(xué)城、航天城、鐘樓等社會性資源。同時，已開通的地鐵2號線、3號線無縫對接項目，以及未來即將開通的8/15/20號線，是西安為數(shù)不多的“五線環(huán)繞”的商業(yè)項目，加上多條城市主干道匯集和多達33余條公交線路通達。在城市主干道+地鐵+公交+慢行系統(tǒng)“四位一體”的立體交通網(wǎng)絡(luò)下，解決城市交通病，引領(lǐng)城市商業(yè)新門戶。

樂薈中心結(jié)合綠色生態(tài)、文化藝術(shù)、科技先潮三大場景元素，創(chuàng)造性地打造了西北最大的商業(yè)體綠植水景主題公園“樂薈公園”、西北首個近萬方的雙層雙主題屋頂花園“流星花園”、國內(nèi)首個室內(nèi)巨型水晶瀑布藝術(shù)裝置“七星斗”、西北最大的綠色生意疊水景觀“花溪谷”、國內(nèi)首個近百米的屋面跨層玻璃棧道“雀橋”五大主題空間，塑造出一座立在都市中心的公園式生態(tài)商業(yè)體驗中心。

蘭州萬象城

蘭州萬象城商業(yè)總體量15.68萬㎡，其中經(jīng)營面積8.4萬㎡。

項目規(guī)劃及建筑設(shè)計由美國RTKL建筑事務(wù)所擔(dān)任、英國貝諾建筑設(shè)計咨詢公司負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)計、景觀設(shè)計由貝爾高林國際（香港）有限公司負(fù)責(zé)、結(jié)構(gòu)設(shè)計由任慶英工作室完成，幕墻顧問則為奧雅納。

項目定位為：集合一線奢侈品牌、潮流時尚品牌、多元場景F&B、家居、教育、兒童零售、巨幕影院、高端精品超市為一體的一站式、體驗式消費的頂級購物中心。

杉杉奧特萊斯廣場·西寧

西寧杉杉奧特萊斯小鎮(zhèn)項目計劃總投資約13億元，占地240畝，項目位于西寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)南川工業(yè)園區(qū)，是西寧第一座也是唯一一座真正的標(biāo)準(zhǔn)奧特萊斯小鎮(zhèn)，將成為西寧市新的地標(biāo)之一。

建成后，可為西寧新增國際國內(nèi)奢侈品大牌、輕奢品牌約260家，預(yù)計實現(xiàn)年主營業(yè)務(wù)收入約15億元。

砂之船(銀川)奧特萊斯

砂之船（銀川）奧特萊斯項目是興慶區(qū)采取以商招商模式，由寧夏華尊立達集團對接引進的國際性大型奧萊綜合體項目，該項目位于六盤山路與友愛街交會處，占地面積約90畝，計劃總投資16億元，砂之船集團擬與立達集團合作，將項目打造為地標(biāo)性的藝術(shù)建筑。項目建成后，核心和各種配套建筑物的建筑總面積將達11萬平方米。該項目將以奧特萊斯購物中心為核心，輔以建設(shè)“超級樂園、超級運動、超級農(nóng)場”等主題業(yè)態(tài)，打造集藝術(shù)和購物于一體的4A級旅游購物勝地。

附：2023年西北擬開商業(yè)項目統(tǒng)計表