商業見證城市的繁華，城市以自身的潛能反哺商業。2022年注定是上海城市商業史上不平凡的一年！從年初一同經歷的疫情爆發、靜態管理，到近期的“新十條”頒布后的全面放開，實體商業正經歷“黎明前的至暗時刻”。當陰霾過去，美好終會到來。

而在逆境中，人們看到了上海這座城市商業的強大韌性與持續迸發的活力，而龍湖商業即是其中的典型代表。2022年全年，龍湖商業在上海的5個運營期項目和2個新開商業體共迎來超4600萬人次顧客， 總銷售突破30億， 全年在上海“五大新城”新開2座購物中心，新獲取了2座輕資產項目。

接下來我們將從品牌煥新、瓏珠用戶深耕、場景打造與商業布局的角度，解讀龍湖商業在上海的生命力之源。

PART.01

逆勢升級，品牌煥新步履不停

2022年，龍湖商業各項目品牌煥新的步伐從未停下。龍湖在上海的5座運營期和2座新開項目，共新引入了近700家品牌，其中包含2家全國首店，17家城市首店、200多家區域首店。

虹橋天街不僅新開業了M STAND、Seesaw、DR、西塔老太太、湯伯府、東瀛造型、老廟黃金等知名品牌，更引入了劉棟梁大排檔、哥哥深夜食堂、陶小串、七欣天品蟹軒等多家區域首店，多家延時營業餐飲品牌的聚合效應將形成合力，帶動夜經濟發展；

寶山天街升級引入了Calvin Klein、SEPHORA、PANDORA、WAGAS、YeeHoO等一線品牌，完成了項目在5年期的升級煥新；

閔行天街適應周邊顧客需求，煥新引入零售品牌李寧、MLB、Mingsi、周大福薈館、周大福傳承，更有恭喜上堓、Puma Kids、娃娃集中營城市/區域首店簽約入駐；

華涇天街也新引入尼摩船長、湘小主吉姆魚、超越體能等區域首店品牌，還有樂樂茶、呷哺呷哺、韓宮宴等人氣餐飲品牌入駐，以高勢能品牌帶動親子經濟；

而在上海“五大新城”之一的奉賢新開的兩座購物中心——龍湖上海金匯天街和龍湖上海奉賢天街，龍湖商業依托自身強大的品牌號召力、優質的運營實力以及良好的合作口碑，雙項目開業期整體招商率和品牌同步開業率均近100%。

奉賢天街匯集了國內外超250家優質品牌，區域首進品牌達到50%，僅餐飲一個業態就吸納了約80%的首進奉賢的品牌。金匯天街匯集了國內外近200家優質品牌，區域首進品牌約40%，其中還包含2家全國首店和6家上海首店。

PART.02

瓏珠玩法不斷加碼、跨界合作持續創新

如果說2021年是龍湖商業“瓏珠”用戶元年，那么2022年全年，龍湖商業則圍繞瓏珠用戶不斷升級更新玩法，促進瓏珠用戶的活躍與消費粘性。

在剛剛結束的天街歡樂季期間，上海5座天街、1座星悅薈聯動推出9瓏珠限時秒殺1000瓏珠券、消費滿額贈瓏珠券、1瓏珠兌禮等各類瓏珠福利。更聯合絲芙蘭、孩子王、六福珠寶等一線品牌，打造天街超級品牌日，以品牌自有折扣活動疊加消費滿額贈瓏珠券活動，釋放超強商品力。

一方面通過各類促銷活動釋放商品力，另一方面，龍湖商業也通過各類豐富的現場活動豐富消費體驗。

虹橋天街聯乘魔都知名街舞廠牌舉辦了“光彩著陸“主題的街舞視聽盛宴，以先鋒潮流吸引年輕客群；并有超人氣IP龍小湖跨時空現場互動；同時薈聚全場60+餐飲品牌，集結舉辦粉絲專屬生日家宴“美食大賞”活動，慶祝天街歡樂季和6周年慶的雙重歡樂；

寶山天街五周年慶聯動AKB48 TeamSH開啟年末公演全國首站，TOPCLASS廠牌嘉年華空降11支專業舞團，熱力炸場，跨界聯動杰士邦“來吧世界玻”，點燃足球激情；

閔行天街打造“一戲先瘋”天街首演，打造了一場集主持、相聲、朗誦等語言類的精彩演出，帶來一場聽覺盛宴，同時聯動蒙牛舉辦世界杯限時快閃；

華涇天街在“天街歡樂季”檔期內發力親子客群，聯動7家場內租戶，舉辦了街舞表演、真人飛行棋等9場親子活動；

金匯天街聯合巧虎舉辦巧虎親子見面會，通過IP線下見面，網羅金匯家庭客群，著力打造天街溜娃圣地。

而在即將開啟的元旦新春檔期，龍湖商業上海6座天街、1座星悅薈再度發力，攜手上海市歷史博物館、上海中華老字號企業協會及米館博學社等單位，帶來一場“海派老字號文化聯展”。黃包車、珍藏版旗袍等上海市歷史博物館的珍貴藏品被搬進購物中心，海派旗袍、鳳凰牌自行車、雷允上、上海制皂、益民食品廠、邵萬生滬上6大老字號將首次線下展出，為上海市民奉上一起“年味”盛宴。

PART.03

繁榮“夜經濟” ，激發城市新活力

人間煙火氣，最撫凡人心，夜間經濟作為都市經濟的重要組成部分，其繁榮程度是一座城市經濟開放度、活躍度的重要標志。2022年，在疫情復蘇的節點，龍湖商業在滬通過發力夜間經濟，把人們對于美好生活的期待充分激活，傳遞簡單治愈的消費體驗。

虹橋天街著力打造“一里九巷”街區，以餐飲和娛樂兩大業態為抓手，為大虹橋的商務客群和周邊家庭客群帶來精彩“夜生活”，成為大虹橋板塊夜經濟的新支點。暑期檔更是推出自造集市IP：虹橋869集市，吸引70+攤主入駐。

寶山天街“丹霞街市”煥新出街，成為北上海首個集裝箱市集，鼓勵大量自主創業個體入駐集裝箱市集，在打造創業環境的同時還不斷進行氛圍營造，跨界聯動live house資源ARK酒吧打造日咖夜酒活動，持續輸出年輕潮流化內容。

閔行天街融合傳統文化與現代潮流打造“滬閔街市”3.0版，將“老滬閔的新潮感與新街頭的舊時光”呈現在大眾眼前，豐富的街區業態和街區的氛圍感，提升了商圈的吸附力。

閔行星悅薈根據街區商業營業時間不受時間限制的特性，持續更新小酒館、燒烤、火鍋等餐飲業態品牌，大力打造夜宵文化。 

華涇天街乘著“夏日經濟”和“夜市經濟”的東風，在暑期打造“YES!天街夏日市集”，讓快節奏都市生活中的人們，可以在通勤范圍內，享受“一觸即達”的樂享生活。

金匯天街打造室外百米長“星夢水游”街區，設立沿河駁岸裝置和夜間藝術燈光，成為集觀賞、休閑、體驗于一體的沿河景觀。在圣誕新年期間還特別進行變裝，打造“冬日飄雪”打卡圣地，吸引周邊年輕客群來此網紅打卡。 

PART.04

全年2座天街入市，輕重并舉深耕上海

2022年龍湖商業在上海的版圖持續拓新，全年共新開2座天街，并新簽約落地了2座輕資產項目。

龍湖上海金匯天街

9月30日開業的金匯天街總體量約11萬平方米，是上海今年正式開業的第一批商業體，龍湖在上海“五大新城”布局的第一座天街。總體量約14萬平方米的奉賢天街緊隨其后，于12月23日盛大啟幕。這是一座融合了公交樞紐和地鐵樞紐的典型TOD項目，也是一座集商業、辦公、酒店式公寓、住宅等多種業態的地標型購物中心。“天街雙子星”的開業，將為新城發展的注入內生動力，為奉賢新城商業面貌煥新、板塊商業升級起到引領示范作用。

龍湖上海奉賢天街

此外，龍湖商業在上海的首座輕資產項目——江灣里 MEET 678將于2023年第四季度迎來開業。龍湖智創生活與開倫集團在上海市奉賢區南橋新城板塊聯袂打造的商業項目金倫·賢豐城也在籌備過程中，開業后將與奉賢區兩座已開業天街攜手煥新“五大新城”商業格局，為消費者締造更多美好生活空間。

江灣里 MEET678效果圖

龍湖商業緊跟城市脈搏、積極布局，始終秉承“空間即服務”戰略，在上海持續深耕，以優秀的產品力再次刷新市場期待，與城共進，以實力賦能城市美好。